「底地」は売却しにくい? ここまで見てきたように、地主からみれば底地はなかなか返してもらえず、途中で地代を上げることが難しい土地です。金融機関も底地を担保にお金を貸してくれることはまずありません。そのため底地を売却するのは難しいでしょう。 ただし「底地」の固定資産税を地代で十分まかなえて、ある程度利益が出ている場合は、その利益に応じて借地人以外の第三者に売れる可能性もあります。その「底地」がどれだけの利益を上げるのか、いわゆる「利回り」次第で売却価格も変わります。 借地人が「底地」を買う可能性は?
質問日時: 2013/12/21 14:36 回答数: 1 件 借地に建物を建てて住んでいます。地主から底地を買わないかとの打診があり買うことにしました。 県税事務所に土地の不動産取得税のことを聞くと更地の取得と税額が変わらないことがわかりました。 更地を買い自己居住用の建物を建てると一旦は納付した土地に関する取得税が(ほぼ)還付されます。当然建物の取得税が新たにかかりますが。 図解します。 1.更地取得→土地取得税課税(A)→建物新築→土地取得税還付(-A)・建物取得税課税(B) →支払税額:A-A+B=B 2.借地→建物新築→建物取得税課税(B)→借地取得→土地取得税課税(A) →支払税額:A+B 要するに借地に建物を建ててから借地を買った場合は土地の取得税分まるまる負担する計算になります。 なぜこのような制度になっているのでしょうか?推測でも構いませんのでご意見をお願いします。 No. 1 ベストアンサー 回答者: oyazi2008 回答日時: 2013/12/21 23:04 借地でも建物新築時から1年以内の所有権の取得の場合は、土地に関しても軽減措置の対象となります。 要は、居宅建物の取得(新築)を当初の土地の取得目的とした場合のみ、不動産取得税を軽減するという趣旨だと思います。 中古住宅の場合は、同時取得が基本ですから、新築との比較から不公平感が無いように一律の築年数による控除額を設けているのでしょう。 更地を取得して3年以内に新築すれば、適用になる事からもそうではないでしょうか? 家屋の最大面積も240m2までと富裕層などの床面積が70坪を越える豪邸などはそもそも対象となりません。 当方不動産業者ですが、例えば居宅用などの開発用地を取得して、一時的に取得税は支払いますが、その後購入者や建売業者などが新築して、登記後に、その登記事項や建築確認通知など提出することにより、還付を受けられます。 このことからも、居宅新築という経済行為を条件に、課税を軽減する特典を設けているのだと思います。 それが絡まない取引は一律、財産を取得するための行為として課税対象としているのでしょう。 0 件 この回答へのお礼 なるほど!新築が先行しても1年以内の土地取得なら還付対象ですか!! 底地売却で損しないためのポイント｜買取相場より高く売るコツは？ | 株式会社ニーズ・プラス. これなら制度の整合性があり納得がいきますね。 ありがとうございました。 お礼日時:2013/12/22 03:32 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
4%ですが、地方自治体によって税率は異なる場合があります)の固定資産税がかかります。 底地の場合、所有者の税金負担は土地部分(底地の割合は国税庁のホームページ内の「路線価図・評価倍率表」 にて確認できます)のみでOKです。 例えば、評価額3, 000万円の土地について借地権割合が60%のとき、底地割合は40%ということになり、3, 000万円×40%=1, 200万円が課税評価対象額ということになります。 また、土地の上に住居用の建物が建てられている場合には、固定資産税の軽減処置があります(200㎡超の一般住宅の場合1/3、200㎡以上の小規模住宅地の場合は1/6)。 固定資産税は、毎年4月から6月頃に通知が届き、一括払いもしくは4回の分割払いで支払いをおこないます。 底地の所有者が負担する税金②都市計画税 都市計画税とは、都市事業計画や区画整理などの、財源とするために課される地方税のことです。 都市計画税の税率は、固定資産税と併せて請求されることになっており、課税額は「固定資産税額×上限0.
(1)不動産取得税は、申告納付制度になっています。 したがって、不動産を取得したときは申告は、不動産を取得した日から30日以内に、土地・家屋の所在地を所管する都税事務所(都税支所)・支庁へ申告してください。 地方税法73条の18 以上 2012/4/16 月曜日
めんどくさい感じにしてるけど、左1コマ滑りの時点で1確。 右でリプ蹴ってるので、 1枚役A+赤or青 が確定。 次ゲームは1枚掛けで右にリプレイ付きの赤を押して青も同時フォローが正解。 だんだん 詰め将棋の問題 を作ってる気分になってきた(´・ω・`)www 各1枚役の特徴はこちらの記事をご参考に。 やぁ(´・ω・`) ディスクアップは面白い。異論はありません。 ディスクアップは甘い。直近で5000枚近いマイナ... フラグ判別からのスライド押し高速揃えの準備目 カッコよく揃えれるけど、イキり感出るのでほどほどにw あと、失敗するとクソダサい。 僕が身を持って体験済みだ!! 黒準備目 中押しで判別し、左で黒or異色が確定。 順押しスライドで、 おめでとう。 スライド難易度は低めです。 青準備目 順押し判別手順で、左で青1確。 順押し青スライドで、 スライド難易度は少し高め。 左枠上あたりに青が来た時、 「ジャッ!」 って行けばOK。 スピード命。 まとめ フラグ判別、地味ながらも適当にやるとジワジワきますので頑張りましょう! シビアな話になって申し訳ないですが、 「打ち手レベルを上げるため」「エンジョイの一環」 として1枚1枚を大事にしていきましょうね。 収支に直結しますからね! 今回は以上です(´・∀・`) 記事がお気に召しましたらTwittarフォロー、リツイート頂けますと泣いて喜びます(´・∀・`) ではでは(´・∀・`)またね
9 なのでREGの可能性(1/496. 5~1/422. 8)を考えると青蹴った場合、少しだけBIGの可能性が高いかな? けど、黒orREGってなった場合は「1/897. 8」対「1/496. 8」になるのでそこは臨機応変に。 停止形③中段リプ 成立役:リプレイ 左中フリーでOK。 停止形④中段星 成立役:9枚役 1枚で9枚ゲットうまうま ただし、 フリー打ちだと ボナ・星・星 が揃わないので、左はきちんとボナ図柄を狙いましょう。 逆押し手順②【黒狙い】 中段に黒をビタです。 停止形① 中段ビタ止まり。 成立役:黒、異色、REG 僕は例の如くREGからフォローします。 外れたら黒or異色になるので、次ゲームは右中段青ビタの手順で。 停止形② 1コマ落ちてこの形。 成立役:リプレイ、青 リプレイが外れれば青。成立後はリプレイ確率も上がるのでワクワクww フリー打ちでOKなんだけど逆はさみで、 青2確ぅー!!・:*+. ヽ(( °ω°))/.
なにくそ、お次は 267回転目 、 予告音なし、順押し第二消灯からスイカか…からのバケ否定逆転ホームラン! 267 赤BIG※1ミス、27G乗せ DTもなかったため、このARTは駆け抜けてしまったものの、ここから怒涛の 順押しだからただのハズレ目だよね?から この発展でリプレイ揃ってV告知。 64 青BIG※1ミス、27G乗せ、DT突入 青斜めテンパイは青or異色の2確でOK? (左2コマ滑り時は除く) 99 青BIG※3ミス、53G乗せ 無演出から挟んで…第三停止でまさかの9枚役ハズレであはー!! 82 異色BIG(DT無し) いずれもART中には絡まなかったものの、ビッグ3連荘で一気に出玉獲得! 極めつけに最後の一発はまたもや1枚役A重複の異色BIGで、さすがに 設定1以外もちょっと期待しちゃいたくなる展開 !! 正直に言うが、ここで異色BIGが出て来てなかったら出玉確保で辞めの選択肢も実はあったんです。 だけどここで設定差後押しの異色の出現… これは間違いなく辞めるなのサインでしょう!! いける…! 間違いなく行ける流れが来てる…!! そして次のボーナスが…!! 弱ラジカセ、順押し、第三停止弱音楽流れるも小役非成立! これが バケ!! 470回転目の出来事 である。 470 REG でも実際、こういった伸び切らない精神的に辛いモミモミ展開はディスクアップにはよくあるからなあw でも 契機不明?数G前から入ってたっぽい…入り目見逃しは悔しい! 214 青BIG※2ミス、35G乗せ 同色BIGが引けてるだけましか。 なんとか巻き返し図りたい! そんな思いを汲み取ってくれたのか、 177回転目 ! そういえば今日初めてのペラポンからの当たりが 左4コマスベリ!中で2確炸裂! しかも特殊テンパイ音発生!! そして第三停止で… 1枚役A-!!! なんかもう色々と贅沢過ぎるwww で、ここでタイトルのやつ。 スペシャルテンパイ音したので赤BIG濃厚。 そしてリールを見ればわかる通り赤7が近くに並んでるわけですよ。 ディスクアップを打っていて、ボーナスの種類を1つに絞れる瞬間って実は中々ない。 だからこんな時くらいやっちゃいたいじゃない。 いくぜ! 高速スライドプッシュ7揃え! 赤テンパイ時スペシャルテンパイ音してたからさ。 一応、やっとかないとね!! — もっくん@チャネリング中〜未知との遭遇〜 (@mokkun7_ep) 2018年12月27日 失敗すると恥ずかしいけど、成功するとにやっとしちゃうよね!
そして中段スイカテンパイ… ここは 黒BB重複中段スイカ揃いの大チャンス か…!? ええい! ₍₍ (ง ˙ω˙)ว ⁾⁾ペシッ! まあ、そう簡単には揃いませんねw 基本的にはこの辺だとスイカテンパイハズレの形が多いから、毎回のようにワクワクするけどまだその時ではないようです。 193 REG おお、まだまだビタ押ししなくていいようです。 優しいディスクアップ。 そろそろ腕も温まってきたから同色お願いしますよの 149回転目 、通常予告音から 特リプありがとー。 そして特リプの後はいつも通り中押しでボーナス判別するんだけど… 中→赤上段で赤BIGorREGか、と思ったら 右→赤BIGもREGもテンパイせず…?? なんだこれ? と、思ったけど左を停止して納得。 なるほど 特リプ ですねこれ。 なるほど、なるほど… ってこれ、 特リプの1G連させた ってことかw 俺のボーナス引くレバーオン一個返せバカ野郎www 151 赤BIG※1ミス、28G乗せ、DT突入 まあ、同色ビッグだったから許す。 特別な内部処理でファイヤードリフト流して欲しいなw さらに シンディ出てきたから許す。 もっと許す。 31回転目、通常予告音と消灯絡みから星揃いとピースが可愛いからもっと許す。 もっともっと許す。 …。 パシャっ!パシャっ! っと、さらに写真追加。 シンディが片手で星のかめはめ波打ってるみたいだから許す。 超許す。 うっひょー、写真撮る手が止まらねー! 「まるでパチスロ界のコミケ会場や~!」 これは 前回記事 のネタで、全然誰にも反響がなかったから許されない。 超許されない。 31 黒BIG※42G乗せ このARTではもう一つ 105回転目 、キャラリンから 左4コマの1確からリーチ目でバケを獲得して。 105 REG その後は残念ながら続かずも さくっと668枚獲得。 いいね、今日もいい感じで大量獲得の予感!! と、思うとあとに続かずすぐはまっちゃうんだよな。 お次は 466回転目 、強ラジカセから はさんで、中中段に黒狙うもまた1コマ早く押しちゃった。 中段青黒青が中々止まらないんだよなあ。 ビタじゃなきゃダメとかあるのかな? 成立ボーナスと重複役の条件があえば大丈夫だとは思うんだけどどうなんでしょうかね? 466 青BIG※1ミス、30G乗せ、DT突入 これは駆け抜け。 苦しい展開になってしまうのか…?
そしてなんとこの高速揃えした赤BIGがーーー!!! READY2回しかこなかったw さすがにビタミス0ですw しかもDTなし! 177 赤BIG※0ミス、6G乗せ ART6Gじゃさすがにどうすることも出来ないっす…。 もちろん6回転以内にボーナス当選など出来ず。 意気も消沈したし…時間も時間だしこれで100回すまで当たらなかったら辞めよう。 そう本気で思いました。 50回転… 60回転… 70回転… 80回転… !!!! 85回転目、予告音、第二消灯∔リプ目でセクシーな二確! なんとか100回転以内セーフ!セ――――フ!! 第三停止では1枚役揃わずのリーチ目で停止。 そして助かる黒BIG!! ラストチャンスで首の皮1枚繋がった!! 85 黒BIG※2ミス、44G乗せ、DT突入 はあ… みなさん… 長らくお待たせしました… ボーナス連打のお時間です!! 開始6回転!予告音から挟んで二確(非左二コマスベリ)、なんか今日ならまた異色BIG来そうと思ったけど駄目だったw 6 青BIG※40G乗せ そして9回転目、これだけ見るとただのリプ目なんですけど、 実はバシュンしてる ので… これは…当たりますねえ 9 REG 14回転、キャラリン左1確から最終第三停止で1枚役C否定でボナ図柄小Vのリーチ目。 14 赤BIG※43G乗せ 120回転、キャラリン1確、挟んで特リプ。 120 黒BIG※39G乗せ 52回転、予告音から第二消灯まで進んで、第三停止で1枚役A+星揃い! こんな贅沢な目があるだろうか? いや、ない! スイカハズレ、星揃い、1枚役A… 盆と正月とGWが一緒に来たくらい贅沢だわ。 52 黒BIG※60G乗せ 44回転、またもキャラリン左1確から最終リーチ目。 キャラリンから黒+スイカ出ないなんてことないよね?w 僕は少なくともそれが出るまでキャラリンはそこ縛り。 44 REG もう何来ても絶対当たる気しかしない無双状態突入!! とか思ってたらボーナス後13回転で来た赤スクラッチハズスしw ほんとディスクアップは人の心弄ぶのがうまい。 でもそのあと80回転目で赤スクラッチからGETでリベンジ成功! 多分前のゲームがあれ?遅れた?からのリプレイだったので遅れだったのでしょう! 80 赤BIG※36G乗せ しかし楽しい楽しい、まるでボーナスの確変か!という状態はここまで。 せっかくなら2000枚の壁は超えて欲しかった!!
設定1でも完全技術介入で機械割103%のディスクアップ! 時は年末もド年末。 俗に言う年末進行から解放され、前回稼働から約10日間も空いてしまった久しぶりのディスクアップ! 期間空いちゃうとやっぱりちょっとビタ押しが不安になっちゃうなw ▼第1戦~第28戦までの過去記事はこちらから読めます! ディスクアップ解体新書 produced by パチスロのある日常 ディスクアップ関連記事まとめ 稼働日記 テーブル表 攻略情報 僕らの滑り音など ディスクアップ稼働日記集 ディスクアップ|誰でもわかる!テーブル 制御 スベリコマ数対応表 【<順押し>テーブル表・制御・ス... 2018年稼働のラスト4回戦の初戦、開幕。 稼働実戦条件 ・ボーナス察知はおそらくほぼ最速 ・ビッグ中ビタ精度 8割~9割 くらい →すんません6割~8割くらい ・基本的には丸一日打たない(仕事前か後) とは言いつつも… 時間には縛られていないとは言え、まだちょっとやらなきゃいけないことが残っているという体たらく。 でもその前にちょっとだけ、ちょっとだけ、ね? これまた前回に引き続きREG確率が馬鹿になってるディスクアップ! 今回も頼みますよ! 215~ 103%以上狙い実戦! ₍₍ (ง ˙ω˙)ว ⁾⁾ペシッペシッ と、久しぶりのディスクアップにワクワクしながら打ち始めた 16回転目 、 無演出、高速はさみ打ち全停止からしれっとリーチ目炸裂! 年末進行頑張ったご褒美くれるディスクアップ、優しいね。最高だよ。 でもこういう目の場合どうしても 「クソ!どうして挟んだ時点で手を止められなかったんだっ…! !」 っていうもどかしさももれなくついてくるという… 無演出、左中段黒からはさんで右リチェス… この恍惚となれる瞬間を味わえなかった悔しさよwww で、1枚掛けで右に青停止したけど青BIG揃わず… ということは久しぶりの 異色BIG! DTつかないので1枚役A重複ですね! 231 異色BIG※DTなし 久しぶりの稼働になるからってビタ押ししないでいいように異色BIG出してくれるディスクアップ、優しいね。 でもそこは同色ビッグでいいよ。 初っ端から設定差ある異色BIG1発引いたからと言って、それだけで設定に期待出来るものでもないし、初期投資抑えられるラッキーくらいで次へ行きましょう! ※出ないより出るほうがもちろんいいですけどね お次の当たりはちょっとはまった 193回転目 、強ラジカセから赤枠下押しの 4コマスベリで黒上段停止。 この時点では強ラジカセなのでここから9枚役否定でボーナスになるのだが… (9枚役揃っても重複の可能性は有り) 続いて順押し第二停止!チャンス音楽流れ出したのでその時点で2確へ昇格!
赤BIG・REG優先(一般手順)の場合 ①右リール中段に黒BARをビタ押し ②-A 赤7停止時→赤BIG(㊨㊤) ②-B 黒BAR停止時→黒BIGorREGor異色BIG (㊧㊤、㊧㊦)REGを狙い、ハズれたら手順Bへ ②-C リプレイ停止時 →リプレイがはずれたら青7確定(㊨㊦) B.