必要書類の取得費用 まず、名義変更を申請するために必要な書類を市役所・区役所などで集めますが、その際に手数料がかかります。 手数料の金額は自治体によって多少異なりますが、おおむね以下のような金額です。 登記事項証明書 600円 戸籍謄本 450円 除籍謄本 750円 改製原戸籍 戸籍の附票 300円 不在住証明 不在籍証明 固定資産評価証明書 400円 すべてあわせても数千円程度でおさまりますので、書類の取得費用は大きな負担にはならないでしょう。 3-2. 税金 また、名義変更に際しては以下の4種の税金も発生します。 (1)登録免許税 マンションに限らず 不動産の名義変更をする際には、登録免許税という税金が必要 になります。 これは 法務局に申請する際に収入印紙で納める もので、金額は名義変更する不動産の評価額によって、また相続・生前贈与などケースによって異なります。 その税率とおおよその金額の目安を表にしましたので、以下を参考にしてください。 【不動産名義変更の際の登録免許税の税率・名義変更する不動産の評価額による税額の目安】 購入の場合 税率 2. 0% (土地は1. 5%) 0. 4% 1, 000万円 20万円 4万円 2, 000万円 40万円 8万円 3, 000万円 60万円 12万円 4, 000万円 80万円 16万円 5, 000万円 100万円 ちなみに 購入の場合 、以下の条件を満たすと 「 住宅用家屋証明書 」 というものを取得することができ、 税率が2%から0. 離婚時の財産分与、住宅ローンの残った家をどうしたらいい？. 3%に軽減 されます。 自分の居住用であること 登記簿上の床面積が50㎡以上であること 新築または取得してから1年以内に登記すること 中古の場合は築25年以内であること これに該当すれば、たとえば3, 000万円の中古マンションの場合、登録免許税が60万円から9万円と大幅に軽減できますので、かならず確認してみてください。 また、登録免許税以外にも、名義変更のケースによっては以下のような税金がかかる場合もあります。 (2)贈与税 生前贈与 の場合、または購入の際の資金を親など 他の誰かから提供 してもらった場合には、贈与税がかかります。 贈与税は、 基礎控除110万円を差し引いた残りの金額に対してかかり 、その金額は以下の通りです。 【一般的な贈与税】 基礎控除後 の課税価格 200万円 以下 300万円 400万円 600万円 1, 500万円 超 10% 15% 20% 30% 40% 45% 50% 55% 控除額 ── 10万円 25万円 65万円 125万円 175万円 250万円 出典:国税庁ホームページ 「No.
遺産相続や離婚を機に、住宅ローンの名義変更を検討する方も多いと思いますが、住宅ローンの名義変更は、よほどの事情がない限り認められません。たとえ承認される場合でも、金融機関側が求める諸条件のハードルは、非常に高くなっています。今回は、住宅ローンの名義変更の可否に関する情報や、夫婦・親子間での名義変更ケースをご紹介します。 住宅ローンの名義人とは? まずは、住宅ローンにおける名義人についてお話します。「不動産の名義人」と違う点が要注意です。 住宅ローンの名義と不動産の名義 住宅ローンの名義人とは、ローン契約者本人のことです。住宅ローンを1人で組む場合は単独名義、2人以上で組むなら共有名義となります。形式は異なるものの、いずれもローンの返済義務を負う債務者です。 一方で、不動産の名義人は「物件の所有者」となります。住宅ローンはあくまでも借金であり、住宅ローンと不動産の名義人をそろえる必要はありません。そのため、住宅ローンの名義人は夫、不動産の所有者は妻などと、自由に手続きできます。 住宅ローンの名義変更することは可能か 離婚などの事情により、住宅ローンの名義を変える方は少なくありません。そもそも、ローン返済途中の名義変更は認められるのでしょうか?
「離婚するので住宅ローンの名義を変更したいけどできるのか?」 離婚することになった夫婦では、このようなローンの名義の悩みはよくある問題です。 実際、離婚とともに任意売却のご相談に来られる夫婦がたくさんいらしゃいます。 「夫と妻の二人が住宅ローンの名義人になっており、離婚後は夫婦のどちらか一方が家に住み続けるため、住宅ローンの名義人も一人に変更したい・・・。」 離婚した後に家を出て行く身としては、元夫婦と言えど、やはりもう名義人としてローンの責任は負いたくないのは当然ですね。 結論としては、「もう夫婦ではない」とか、「離婚する」と言えど、 住宅ローンの名義人は簡単には変更できませんが、厳しいハードルを越えていけば、不可能ではありません。 ここからは、なぜ難しいのか、どうすれば名義変更ができるのかについて、詳しくご案内していきます。 この記事は私が監修しています 安田 裕次 全日本任意売却支援協会 代表理事 >>詳しくはこちら 1.そもそも住宅ローンとは?
離婚時の財産分与は、婚姻生活中に夫婦が協力して築いた財産が対象となります。そのため、婚姻生活中に購入した家は住宅ローンが残っていても財産分与の対象となります。ただし、一般的に住宅ローンの残っている家の名義を変更するには金融機関の承諾が必要であり、財産分与の際には注意しておかなければならない点があります。ここでは、住宅ローンの残った家の財産分与の方法と注意点について考えてみましょう。 夫婦どちらかの単独名義の家は財産分与できる?
おわりに いかがでしたでしょうか。職場恋愛において大切なことは、「職場は仕事をする場所である」と常に意識しておくことです。 仕事はそっちのけで恋愛という私情をビジネスの場に持ち込むようなことがあれば、周りから良く思われませんし、片思いの人に振り向いてもらうことも期待できません。 逆に、仕事と恋愛の両立を上手くできれば、恋愛のパワーを仕事に生かすことができます。ぜひ参考にしてみてください。
仕事に関する相談をする ある程度好きな人との関係が深まったら、仕事についてその人に相談してみましょう。 自分を頼ってくれる人に対して、誰でも悪い気はしないものです。もっと上を目指すにはどのようなスキルが必要か、どのような資格を持っていると良いか、など、仕事に前向きである姿勢を感じられる内容のものであれば、好印象を持たれます。 職場やそこで働いている人との悩みは愚痴になっていることも多く、かえってマイナスの印象をもたれることになるため、注意が必要です。 3. 職場内恋愛のメリット・デメリット 3-1. 【メリット1】仕事が楽しく思える 互いの仕事が忙しく、すれ違いでなかなか会う時間がとれないという悩みは、多くの社会人カップルが抱えているものではないでしょうか。 けれども職場が一緒であれば、好きな人と毎日顔を合わせることができます。 どんなに憂鬱な日でも、好きな人に会えると思えば職場へ向かう足が軽くなります。好きな人の顔を見られればやる気や元気が出て、きつくて大変な仕事も頑張れるのではないでしょうか。 3-2. 【メリット2】他人からの評価を知れる 「恋は盲目」という言葉あるほど、恋愛の只中にいるときは、自分や相手を客観的に見ることができなくなるものです。 しかし職場恋愛の場合は、好きな人のことを知っている人が大勢います。そのため、良いことも悪いことも、その人に関する情報を知る機会が多くなります。 噂に惑わされる必要はありませんが、職場で知り得た情報は、好きな人の本当の人柄を判断する材料になるでしょう。 3-3. 【デメリット1】堂々と交際しにくい 同じ職場に恋人がいると周りが知れば、少なからず気を遣わせることになります。 また、ちょっとしたミスや失敗も、「○○との恋愛に夢中で仕事がおざなりになっている」ととられれば、お互いにとってデメリットでしかありません。 そのため、職場恋愛の場合は、つき合っていることを隠すという選択をする人も多いのではないでしょうか。 しかし誰もが、好きという気持ちが強いからこそ、「この人は私のものだ!」と言いたくなるものです。1日の大半を過ごすことになる職場で、おつき合いを隠し続けなければならないことは、人によってはストレスに感じることかもしれません。 3-4. 職場に好きな人がいる場合の注意点＆使える裏ワザ |. 【デメリット2】仕事とプライベートを切り離すことが難しくなる 仕事中に恋愛のことを考えないようにすることは、社会人として誰もがやっていることでしょう。 しかし、仕事のことをプライベートに持ち込まないことは、なかなかに難しいことです。 毎日職場で顔を合わせていると、共通の話題も仕事に関することが増えてくるため、プライベートの会話が仕事の話になりがちであるためです。 そうなると、仕事で互いの間にトラブルがあった場合には、仕事の険悪なムードがそのままプライベートに影響することがあります。 良好な関係を保つためには、お互いに、仕事とプライベートを完全に切り離して考えるための努力をしていくことが必要になるでしょう。 4.
職場は貴重な出会いの場であり、また恋愛に発展しやすい環境でもあります。 けれども、あくまで仕事をする場所であり、言葉や行動に注意しなければ、周りの人にも好きな人にも迷惑をかけることになります。 そこでここでは、職場に好きな人ができたときの注意点や、職場だからこそアピールできるポイントなどをご紹介します。ぜひ、職場での恋愛成就に役立てていただければと思います。 1. 職場での片想いにありがちなNG言動5つ 1-1. 職場にふさわしくない化粧や髪型で出勤する 仕事に適した、自然で落ち着いたメイクやヘアスタイルを心がけましょう。 また、服装にも気を遣いましょう。スーツや仕事着はビシッと着こなし、いつも清潔感を保つことで、「デキる人」をアピールしましょう。 職場に好きな人がいると、メイクやヘアスタイルにもついつい気合いが入ってしまうところです。 けれども、仕事終わりにそのままデートに出かけられそうな派手なメイクなどは、職場に遊びにきている、というマイナスイメージにつながります。 1-2. 人によって態度を変える 片思いを実らせたければ、仕事場であるという意識を常に持って、誰とでも分け隔てなく付き合うように心がけましょう。 好きな人は誰にとっても特別な存在ですが、それを表に出してしまうと、当然周りは良い気持ちがしません。 好きな人が、あの人はあなたにだけ態度が違うと周りから言われるようなことがあれば、好きな人の方も居心地が悪い思いをするはずです。 1-3. 好きな人の休日の邪魔をする 好きな人の休日や勤務時間外に会おうとすることは、職場恋愛のアプローチとしては適切ではありません。 職場では周りの目も気になりますし、部署が違えば同じ建物の中にいても会うことは難しくなります。 休日を利用して、好きな人との仲を深めたいと誰もが考えてしまうことでしょう。 けれども、そこまで親しい関係ではない片思いの段階では、休みの日まで職場関係の人と会わなければならない、と迷惑がられる結果になってしまいます。きちんと恋愛に発展するまでは、職場以外で会わないほうが無難です。 1-4. 職場の人に恋愛相談をする 職場は、どこから話が漏れてしまうか分からない場所です。 どんなに仲が良い同僚や気心が知れた先輩でも、職場内の人に職場での恋愛を相談することは控えましょう。 片思いの最中は、心がうきうきして誰かに想いを話したくなるものです。 けれども、絶対に誰にも言わないと約束していても、相談相手が他の人に話してしまったり、仲を取り持とうと不自然な行動を起こしたりすることがあります。 それは、何とか恋愛を成就させようというその人の思いやりからなのかもしれませんが、仕事をする場では、好きな人にとって迷惑な行為でしかありません。 職場内での恋愛は、職場以外の友人に相談するようにしましょう。 1-5.