7月下旬の水稲はこんな感じの田園風景です! 色鮮やかな緑で気持ちが良いですね。 産業用無人ヘリコプターによる防除作業です! ドローンも使っています! 田んぼの溝切り作業をしています。溝を切っておくと、スムーズに排水が行えます。泥の田んぼの中を道具を押して深さ約10~15cm、幅約20cmの溝を切って歩きますから、かなりの重労働にみえます。秋の収穫に向けて田んぼのメンテナンスも大変です。 出穂と書いて「しゅっすい」と言います。写真は、せいぶ農産米の田んぼが出穂期を迎えたもので花が咲いているところです。茎の中で、籾の集合体である穂が育まれます。その穂が完成して、茎から出てきます。まず、その田んぼで一番早い「走り穂」が出ます。その後、約半数の茎が出穂する時期を「出穂期」、すべての穂が揃うと「穂揃い期」と言います。出穂後は、稲は葉で光合成をしてブドウ糖を生産し、穂に送り込んで溜めます。これが、私たちが食べるお米です。収穫を増やすには、出穂から登熟までの期間に晴天が続き、光合成量が大きくなることが大切です。8月20日に撮った写真です。 出穂後に晴れて暑い日が続くとおいしいお米ができます。 人間にとっては厳しい暑さも、稲にとっては恵みです。 9月中旬の水田です。稲刈りを待つだけです! 稲刈り後の田起こし トラクターpto1と速度. 穂が出てから約40~45日、黄金色の稲穂が垂れ下がると稲刈りです。早く刈りすぎると米が充実する前で収量が少なく、遅れると収量は増えますが、籾が熟れすぎて米の色つやが悪くなります。タイミングが大切です。写真はコンバインで稲刈りをしているところです。 刈り取った籾はコンバインのタンクに溜まります。この籾をトラックに排出、この後、トラックは刈り取った籾をライスセンターに運んでいきます。 収穫した米の乾燥・調製を経て、1袋30kgに袋詰めされた新米は生産者ごとに1パレット42袋に並べられます。 こちらはフレコンという1袋1, 080kgに袋詰めされた新米です。 検査員が検査荷口(数量)の大きさにより製品を選んで穀刺しで玄米を抜き出し、被害粒、死米、着色粒、異種穀粒及び異物がないかの検査をしました。 次に水分量が適切か専用検査機器で計測しました。含有水分の最高限度は16%以下となっていますが、弊社としては15~15. 3%が水分含有の理想的な値と考えています。 整粒の割合、形質、水分、被害粒、死米、着色粒、異種穀粒及び異物の割合から1等・2等・規格外の3段階等級に分けます。 検査の結果、今年度の弊社産の「新米ひとめぼれ」は、良質な1等でした。⦿1等級を表すマークです。いよいよ新米の出荷を開始します。 フレコン(1, 080kg)の方も同様、1等でした。 試食してみましたが、今年もほど良い粘り気があり、新鮮でおいしいと自信をもってお勧めできるお米ができました。弊社のお米がお口に合えば大変うれしく思います。 せいぶ農産のお米のご購入は こちら
稲刈りが終わって「ほっと一息」。お疲れ様です。 忙しい仕事が終わったばかりですが、今年の反省をもとに「水田の土づくり」に取り組みましょう。 1. 水稲が生育中に吸収する窒素の6割は「土」から 約60%は土壌有機物に由来する、いわゆる「地力窒素」で、残り約40%が施肥窒素と考えられています。 このため水稲は無施肥でも地力窒素が効果を発揮するので、ある程度の量を収穫できますが、より多くの収量を確保するには施肥が必要です。すなわち「分げつ」を促進し「穂数」を確保するための「基肥」を施用します。また「幼穂形成期」には「もみ数」の減少を抑え、登熟を良好にするための「穂肥」を与えます。このように、施肥によって収量増を図ることは重要な技術です。 一方で、生産の土台である地力窒素の減耗を補い、その他の様々な土壌の性質を改善して「水田の生産能力」を大きくすることも、生産のための基礎体力を増進させる貴重な技術です。このように「農地の基礎体力を増進させる」ことが土づくりです。水田の土づくりは、稲刈り後の今が着手時期です。 2. 土づくりを行うには (1)これまでの稲作を反省する いくら丹精しても、その年の天気や管理のタイミング等によって水稲の作柄は変動します。変動の中で「圃場の体力」の状況を見抜かなければ、適切な対策をとることができません。このためには、圃場や稲の様子を観察し、今年の稲作を反省することが必要です。 稲の生育状況(茎数、草丈、葉色、倒伏程度等)、圃場の土性(砂質、壌質、粘質等)、中干し時の溝切りや暗渠等の排水条件、雑草の発生状況、施肥の量やタイミング等、及び収量・品質を総合的に検討しましょう。 (2)土壌の改良目標を確認する 前述の観察・反省に基づいて対策をとることが基本ですが、土壌については「目で見ても、そのままでは分かりにくい」ものです。このため測定や分析を行い、目標とする数値等と比較することが必要です。 農協等を通して「土壌分析」をしてもらうときも、このような改良目標の数値と照らし合わせて処方箋等の改善対策が立案されます。 主要なものは次のとおりです。 ア. 田植えから収穫・出荷までを描きます - 日本最大級の農業生産法人 株式会社 西部開発農産. 地力増進法に基づく「地力増進基本指針」 表1. 水田の基本的な改善目標 区分 土壌の種類 土壌の性質 灰色低地土、グライ土、黄色土、褐色低地土、灰色台地土、グライ台地土、褐色森林土 多湿黒ボク土、泥炭土、黒泥土、黒ボクグライ土、黒ボク土 作土の厚さ 15cm以上 すき床層のち密度 山中式硬度で14mm以上24mm以下 主要根群域の最大ち密度 山中式硬度で24mm以下 湛水透水性 日減水深で20mm以上30mm以下程度 pH 6.
秋起こしに必要な肥料と分量を教えてください。30aほど耕作しています。 水田の土づくりで、最も経費が少なく効果の高い方法は、秋起こし(秋鋤込み)です。 1.時期 秋起こしは、稲収穫後できるだけ早く行うと、翌年の作付けへの影響が少なく、効果があります。 寒地では10月中旬頃までに、暖地では11~12月上旬頃までに、行いますが、平均気温15℃くらいまでが目安です。 2.方法 稲刈り取り後、稲わらを鋤き込む方法と、稲わらを水田から持ち出す方法がありますが、稲わらの鋤き込みが一般的です。 3.肥料 (1)稲わらの腐熟促進には、10a当たり「石灰窒素20kg(1袋)」が適当です。田植後のワキの心配が少なく、コストの低減にもなります。 (2)地力増進の土づくりには、10a当たり「熔成リン肥40~80kg」 「珪酸カルシウム(60~80kg」を施用します。いもち病や倒伏に強い稲づくりができます。 (3)土壌によって施用量が変わります。黒ボク土や秋落ち土壌では、熔リンに効果があり、いもち病や倒伏しやすいところでは、珪カル施用が効果を発揮します。
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田起こしは4月から5月にかけて、田んぼの土をなるべく乾燥させ、肥料を混ぜる作業です。ここでは田起こしの目的と効果について紹介します。 田起こしの目的と効果 明治初期までは、一年中水を湛えた「湿田」がほとんどでした。 現在、私たちが目にする田んぼは「乾田」と言われるもので、稲刈りの後は水がありません。 乾田は、秋に田んぼの水を抜いて乾かし、春に深く耕すことで、土が細かく練り上げられ、地力を向上させて収量を増やす方式です。 この明治時代に奨励された田起こしの方式には、次のような目的・効果があります。 1. 稲刈り後の田起こし 速度. 土を乾かす 土が乾くと窒素肥料が増加します。土に含まれる窒素は、植物が吸収しにくい有機態窒素の形で存在していますが、田起こしをすることで、土の中に空気が入って乾燥しやすくなり、微生物による有機態窒素の分解が促進され、植物が吸収しやすい無機態窒素に変化します。これを「乾土効果」と言います。 また、土を起こして乾かすと、土が空気をたくさん含むので、稲を植えたときに根の成長が促進されます。 深く耕すほど高収量が得られるという意味で「七回耕起は、肥いらず」「耕土一寸、玄米一石」などと言われてきました。 2. 肥料を混ぜ込む 肥料をまいてから田起こしをすれば、土に肥料をまんべんなく混ぜ込むことができます。 3. 有機物を鋤き(すき)込む 稲の切り株や刈り草、レンゲなどの有機物を鋤き込みます。 この有機物を微生物やミミズなどが分解して、養分を作り出します。 これが有機質肥料です。 有機質肥料の中には、窒素・リン酸・カリをはじめとする微量な養分も含まれています。 4. 土を砕いて団粒化する 土を細かく砕き、植物が腐ってできた有機物である「腐植」とくっついて、 直径1~10mmの小粒になったものを「団粒構造」と言います。 では、どのようにして団粒構造の土ができるのかを見ていきましょう。 普通の土は、粒間に小さな隙間があるだけです。 土に混ざっている植物は、腐って腐植となります。 腐植は、土の粒とやわらかくくっつきます。 微生物は腐植を食べ、砂や粘土の粒同士をくっつけるノリの役目をする排泄物を出します。例えば、ミミズは腐植や土を食べ、カルシウムたっぷりの有機物と土との混合物を分泌します。 植物の根やミミズの動きも団粒化を促進します。 団粒構造の土は、水や空気が隙間を流れるので排水性・通気性が良くなります。一方、直径1~10mmの小粒である団粒は水や肥料を蓄えるので、保水性・保肥力が良くなります。 また、水の保温力により保温性も良くなります。排水性・通気性・保水性・保肥力・保温性のすべてが良く、稲の育成に理想的な土となります。 5.
<この章のまとめ> アタッチメントを必要としない場合:最小馬力〜 アタッチメントを装着する可能性のある場合:16馬力〜 4. 土質によって馬力を必要とする 後は耕作する土質を確認して必要な馬力を選びます。粘土質は馬力必要な土壌です。馬力が低いとエンストを起こしてしまう可能性があるのでスムーズに作業するのに25馬力以上のものを選んでいます。 【田のみ・田畑】 粘土質 |25馬力以上 粘土質以外|20馬力以上 【畑のみ・消毒する場合】 粘土質 |30馬力以上 ※ 粘土質以外|30馬力以上 ※ 【畑のみ・消毒しない場合】 粘土質以外|18馬力以上 ※ブームスプレーヤーを装着する場合は25馬力からありますが、最小500KGのタンクなどを背負うので、馬力とともに重量が必要になる為、30馬力以上としています 5. 「秋起こし」～来年の為の土作り～ | 有限会社 百津屋商店. 失敗したくないなら25馬力〜35馬力 ここまできて何だ〜!という方もいるかもしれませんが、農機具屋さんが「間違いないよ」と勧めるのは25〜35馬力な理由ってご存じですか? ただ大きい馬力を販売したいからじゃないんです。 まず、日本国内の各メーカーさんの25〜35馬力のトラクターをご覧になってみてください。この馬力をカバーしている種類の多さから一番力を入れている馬力であることが伺えます。 それもそのはずで、プロの方に使われている一番多い馬力だからです。また、傾き制御などの自動機能がほぼフル装備なのも理由として上げられます。 三菱農機 トラクター 6. まとめ 耕作するもの・必要になりそうなアタッチメント・土質が分かったら、後は予算に合うグレードのものを選ぶだけです。その際には具体的に内容を伝えて、農機具屋さんに相談してみましょう!中古でいいものがあるのか、新品のほうがいいのかも含め適切なアドバイスをしてくれますよ! ※メーカーや作業機によって色々な設定があるのでこれが全てではありません。 購入の際のあくまで参考にしてくださいね。 ▼中古農機情報「ノウキナビ」はこちら ノウキナビでトラクターの中古を探す \ご存知ですか?/ 農機具はもっと高く売却できる "裏技" があるんです。 農機具取扱のプロが集まる「ノウキナビ」 が、どこよりも高く売却できる方法をご提案いたします! より高く売る " 裏技 " はこちら ↓↓↓ 【朗報】農機具を高く売る・出品するなら『委託販売』がおすすめ!
秋起こし は秋のうちに耕運をすることで有機物の腐熟を促進し、下記のようなリスクを軽減して春先の作業の効率・効果を向上させることができます。 窒素飢餓 ガス害(ワキ) 稲刈りの時にコンバインから排出される細かくなった稲わらですが、翌年の春までそのままの状態で放置していてもなかなか腐熟は進みません。 未完熟の稲わら は代かきの時に浮かんできたり、微生物が分解するときに窒素を急激に消費することで起こる"窒素飢餓"状態におちいる危険性があります。また、田植後くらいに発生するガス害(ワキ)の原因になります。 また微生物の動きが活性化することで団粒構造化が進むことで通気性、通水性、保水性が増し、さらに微生物の動きが活性化するという良いスパイラルが生まれることになります。 次に「秋起こし」タイミングとやり方をご説明します。
建物の調査報告書の提出 建物診断の実施後は、調査の内容をもとに「建物調査診断報告書」が作成されます。図面や写真などを用い建物のどこに劣化や不具合があるのかが記載されているので、修繕箇所をひと目で把握できるでしょう。また、調査員の所見などは工事内容を計画する際にぜひ役立てましょう。 6.
建物診断・劣化診断の必要性や費用を解説! 分譲および賃貸マンションでは、一般的に12年~15年周期で大規模修繕工事を施工しています。 分譲マンションは、管理組合が管理している「長期修繕計画」を基に施工を計画しますが、賃貸マンションは各戸の住宅部分以外の共用設備に関して、オーナーの義務として修繕工事を施工する必要があります。 その大規模修繕工事を施工するにあたって、事前に行うのが「建物診断・劣化診断」です。 建物診断・劣化診断は、大規模修繕計画や予算を検討するうえで重要な情報の一つになり、建物診断・劣化診断を行うことで、計画や予算が立てやすくなります。 とはいっても、これから初めて大規模修繕工事を施工するマンションでは、「建物診断・劣化診断とは?」と基本的なことが分からないと思います。 そこで、この記事では大規模修繕工事の建物診断・劣化診断について詳しくご紹介していきます。 1. マンションの建物診断はなぜ必要？診断内容を解説 | ヤシマ工業. 大規模修繕の建物診断・劣化診断の必要性 マンション大規模修繕は、建物に生じた経年劣化や不具合を修繕および改修する工事として、12年~15年周期で実施されるマンションの一大行事になります。 その大規模修繕工事は「長期修繕計画」に基づいて実施されますが、あくまで計画なので事前調査として、建物の劣化診断を行い、現在の劣化状況を把握する必要があります。 建物診断・劣化診断を行うことで劣化状況が把握できるため、長期修繕計画とのズレを調整して、修繕積立金を含めて計画通りに工事を実施することができます。 大規模修繕支援センターって何をやってるところ? 優良コンサルタントや施工会社を無料紹介している 専門相談員による無料相談ができる 大規模修繕工事についての情報を集約している 大規模修繕支援センターで 大規模修繕のことに関してお気軽に相談することが可能 大規模修繕支援センターにお問い合わせする 2. 大規模修繕の建物診断・劣化診断とは? 建物診断・劣化診断とは何なのか?について、簡単には住宅の健康診断のようなものです。 文字通り、 マンション外部設備・内部設備の各所をチェックして、建物に生じている劣化や不具合の状況を把握するために行われます。 マンションで施工される大規模修繕工事では、事前に建物診断・劣化診断を行います。建物診断・劣化診断をせずに、いきなり大規模修繕工事を施工することは基本的にまずありません。 この建物診断・劣化診断に関しては、一般的に建物診断会社や設計事務所、建設会社などコンサルタントサービスを提供している、建築の専門家に診断を依頼します。 3.
建物・劣化診断の有料診断の特徴 有料診断は、上記の無料診断の項目に加えて、外壁などのコンクリート中性化試験や表面塗膜引張力試験、給排水管内部の内視鏡調査など、専用の機器を使ってより精度の高い調査を行います。 また、マンションの共用部分だけでなく、各居住者の専有部分の劣化状況も調べてもらうことができます。 無料診断と有料診断では、調査項目に違いがあります。そこで、築年数の新しいマンションの場合、簡易的な無料診断でも問題ないかと判断できますが、築年数の古いマンションは、有料診断でコンクリートや内部の鉄筋の腐食状況まで診断してもらうことをおすすめします。 8. 大規模修繕の建物診断・劣化診断の費用相場 前項でご紹介した通り、目視調査や打診調査といった簡易的な建物診断は無料で行ってくれますが、より詳しい調査を依頼する場合は有料になり、マンションの規模によって調査費用が必要になります。 有料診断の費用相場に関しては、規模や調査項目で異なるため、依頼する建物診断業者に見積もりを依頼する必要がありますが、一般的に以下の費用が相場になります。 有料建物診断・劣化診断の費用相場 ・30戸以下の小規模マンション:20万円~40万円 ・50~100戸の中規模マンション:30万円~80万円 ・200戸以上の大規模マンション:50万円~100万円 おおよそですが、以上が費用相場になるので、有料診断を依頼するときは、修繕積立金の予算と照らし合わせながら調査項目を検討しましょう。 9. 建物・劣化診断と合わせて「耐震診断」の実施でさらに安全性を確認 ここまで、マンション大規模修繕工事に伴う建物診断・劣化診断についてご紹介しましたが、予算に余裕があれば追加で耐震診断を行うと、より詳しく建物の状態が把握できます。 耐震診断は、マンションの構造図や構造計算書をもとに耐震性能を計算したのち、現地調査を実施して耐震性能を診断するものです。一般的な耐震診断では、1次診断から3次診断まで行い、耐震性能の判定が行われます。 耐震診断の結果は、構造耐震指標「Is値」で算出されますが、Is値が0. 大規模修繕の建物診断・劣化診断とは？実施する目的や費用を解説 | 大規模修繕支援センター. 6未満のマンションは耐震補強を検討しなければなりません。中でも、1981年5月以前に建設されたマンションは、旧耐震基準で建てられているマンションが含まれるため、耐震診断を行い、新耐震基準に満たないマンションは、耐震補強工事を検討する必要があります。 しかし、耐震診断および耐震補強には、それなりの費用が必要になるので、大規模修繕工事の予算に余裕があれば検討することをおすすめします。 10.
劣化状況を把握するための「目視調査(触診、打診を含む)」 マンションの外部(外壁、屋上など)、内部(共用廊下・階段、手摺、バルコニー、建具・サッシ類、鉄部など)に関して、専門家が目視調査を行いますが、メインは共用部分になります。 その際、目視だけでなく手が届く範囲で、触診や打診棒を使って打診などの調査を行います。また、劣化状況に応じて専門の機器や破壊を伴う診断を行うケースもあります。 5-3. 新たな劣化を発見するための「居住者アンケート」 マンションに居住している方を対象に、生活の中で感じているマンションの劣化や不具合、要望などのアンケート調査も行われます。居住者アンケートを実施することで、 建物診断・劣化診断では判明できないような劣化や不具合が発見できるので、有益な情報源になります。 また、アンケートを実施することで、居住者に大規模修繕工事に対する意識を高めてもらえる効果も期待できます。 大規模修繕工事は普通に生活している中で行われる工事なので、工事関係者だけでなく居住者を含めてマンション全体での取り組みが求められます。 建物診断・劣化診断では、主に上記内容の診断が行われますが、大規模修繕工事を実施する時期や予算を決めるうえでも、特に重要な工程になります。 6. 大規模修繕工事の前に！ 「建物診断」で安全性を確認しよう | 住宅あんしん保証. 建物診断・劣化診断の基本的な流れ ここまで、建物診断・劣化診断とはどのような調査を行うのか説明しましたが、実際に依頼するときの流れをご紹介します。 ただし、依頼する調査会社によって診断サービスを行う流れは異なるため、依頼するときは診断の流れを確認するようにしましょう。 建物診断・劣化診断を実施するとき、マンション側の立ち合いが必要になるので、流れや日程の確認は必須になります。 6-1. 診断する業者と打合せ まずは、建物診断会社や設計事務所など依頼する業者と打ち合せを行います。 診断する項目など詳しいことまで決める必要はありませんが、具体的な診断方法や診断に関わる費用について打ち合せを行います。 6-2. 予備診断を実施し診断内容の決定 診断方法や費用がある程度決まったら、診断会社が予備診断を行って実際の診断内容を把握していきます。 実際にマンションを訪れて、保管されている完成図(竣工図)・仕様書、長期修繕計画(修繕積立金など)、修繕履歴などの書類の確認を行うとともに、居住者アンケートの結果を精査して実際の診断内容を決定します。居住者アンケートは、依頼するコンサルタントが調査診断業務の中で実施します。 6-3.
マンションの大規模修繕工事を前に、建物の劣化状況を確認し工事の仕様を決めるために行うとされる 劣化診断(建物診断) 。 多くのマンション管理組合で、「大規模修繕工事のプロセスの一環」「大規模修繕工事の実施に向けて動き出した!」と思っているかもしれません。 ですが、この劣化診断(建物診断)、このように大規模修繕工事の実施ありきで行うものなのでしょうか?
およそかかる工事費用の算出 大規模修繕工事の資金には、組合員によって毎月積み立てられる「修繕積立金」が充てられます。そして、工事内容は、建物診断でわかった建物の状況を反映して組み立てられます。修繕積立金の範囲内で収まればそのまま実施が可能ですが、足りない場合には工事費用の見直しや一時金の徴収、借り入れの検討などが必要になります。 また、修繕積立金の範囲に収まったとしても、工事の内容はしっかり吟味しましょう。なぜならば、修繕積立金は今回の工事だけではなく、10年先、20年先に実施される予定の大規模修繕工事の資金でもあるからです。特に築30年目以降に実施される大規模修繕では、様々な設備が寿命を迎え建物の大幅な機能改良が必要になってきます。将来のことも視野に入れ、資金は計画的に使いましょう。 4. 長期修繕計画の見直し 大規模修繕に限らず日常の管理など、マンションを維持していくためには多額の資金が必要になります。そのためにマンションごとに長期修繕計画を準備して維持管理に必要な費用を算出し、組合員は「管理費」や「修繕積立金」として毎月積み立てているわけです。しかし、この長期修繕計画は1回作成をしたらずっと使い続けられるというものではありません。あくまで計画ですので、年月が経ては実態とのずれも生じてきます。建物診断の実施や大規模修繕工事の計画をするタイミングは、長期修繕計画を見直す絶好の機会です。修繕積立金をはじめとする収支についても検証し、管理組合内で将来の備えについてもしっかり協議し準備をしていきましょう。 建物診断の流れと内容 大規模修繕工事において、建物診断は建物の状況を正確に把握するのに大切なプロセスです。では、具体的にどのような内容で進められるのでしょうか。 1. 打合せを実施 建物の状況について確認し、建物診断の内容やプラン、費用について説明を受けます。 2. 竣工図書など書類の確認 建物診断を実施する前に竣工図書(図面)や過去の修繕や点検に関する書類を確認し、建物の構造や付属する設備、使用状況などについて現状を把握・整理します。 3. 居住者にアンケート バルコニーの状態や漏水の有無、使いづらい点など、主に生活をしている中で気づいた不具合や要望について意見を集め、現状を把握します。 4. 目視・打診による調査 事前の書類確認やアンケート結果で建物や劣化状況の特徴を踏まえ、実際の調査に入ります。当日は、外壁や屋上、廊下や階段、手すりなど共用部を中心に調査を行います。また、バルコニー調査の際は、調査員が居室内を通る場合がありますので、バルコニー調査はあるのか、また実施を希望するかどうかも含め、調査会社からの案内を確認してください。 マンションの建物診断では主に目視・打診調査、機械調査などが実施されます。目視・打診調査では、調査員が目視での確認と合わせ、打診棒という器具を用いて調査を行います。これは対象物をコツコツと叩き、返ってくる音で内部の状態を判断する調査です。また、機械調査では特殊な機械や薬品を用い、コンクリートの品質や劣化の状況、外壁のタイルや塗膜が十分な強度で下地に密着しているかといった項目をチェックします。 5.
2021. 03. 26 建物診断 大規模修繕 マンションの建物診断はなぜ必要?診断内容を解説 多くのマンションでは、10~15年おきに大規模修繕工事を実施します。その際、事前に行われるのが「建物診断」です。本稿では、マンションになぜ建物診断が必要なのか、診断内容などを踏まえて解説します。 マンションの建物診断とは 建物診断(または建物調査診断)とは建物の状態を把握するために行われる調査で、調査員が目視や触診、機械調査で劣化の状態を細かく確認していきます。また、大規模修繕工事の準備の一環として建物診断を実施するマンションも多いため、工事前に管理会社から提案を受けて実施するケースも多いようです。その他、建築事務所、施工会社などを通じて行う場合もあります。 建物診断を行う主な4つの目的 それでは、なぜ大規模修繕工事の前に建物診断が必要なのでしょうか。 建物診断の主な目的を4つにまとめました。 1. 大規模修繕工事の実施時期の検討 大規模修繕工事の周期は一般的に10~15年といわれていますが、必ずしもこの期間に実施しなくてはいけないということではありません。極端な話、まったく傷みがなければ補修の必要はないわけです。しかし現実には雨、風や日差し、湿度などの影響を受け、建物の劣化は進んでいきます。また、海のそばや降雪量の多い地域といった立地の違い、日々の建物利用状況よっても、建物に傷みが生じる箇所や進度は変わってきます。例え同じ形の建物であっても、建物の状態はそれぞれ異なりますので、修繕工事の計画は個々の建物に合わせて考えていく必要があります。また、実際には建物診断によってわかった建物の状態に加え、資金面、保証の期間など様々なソフト面も考慮して大規模修繕工事の実施時期を決めていきます。 2. 建物の劣化・不具合状況の把握 マンションの大規模修繕工事では外壁、屋上、バルコニー、廊下やエントランス、外構、設備関係など共用部を中心に、建物全体が修繕の対象となります。 明らかに破損、故障しているのならまだしも、例えばタイルが下地から浮いているといった症状は外観からは一切わかりません。こうした不具合はタイルが剥落する可能性もありますので、そのままにしておくのはとても危険です。建物診断では、専門家の目視調査や機械調査で建物に現れる様々な変化から、劣化症状の状態、範囲などを調べていきます。 3.