買取と仲介の具体的な違いは次の通りです。 仲介 買取 買手 個人などの買手 不動産会社 売却までに期間 3カ月以上かかる 1週間から1カ月程度で完了 売却価格 相場なりの価格で売却できる 相場価格の7割から8割 売却にかかる費用 仲介手数料が必要 仲介手数料は必要ない 買取に向いている人は? 仲介ではなく買取に向いている人は次の通りです。 売却完了まで時間をかけたくない できるだけすぐに土地を現金化したい 売却に出したけれども買手がつかなくて困っている 土地の買取の最大のメリットは、時間をかけずに売却できるという点です。そのために とにかくすぐにでも土地を売却してしまいたい方や、現金化したい方に向いています。 また、買取保証がついている不動産会社で買手が見つからない場合でも、不動産会社であれば直接売却という点は安心です。 土地の買手が見つからない場合は買取を検討しよう 不動産会社による買取では、仲介による売却価格よりもどうしても安くなってしまうというデメリットがあります。 しかし、 長くても1カ月程度で売却が完了するというスピード感や、買手が見つからなかった時に確実に買い取ってもらえる点は魅力的です 。土地を売却したいけれども、なかなか売れないという場合には、不動産会社に直接買取を依頼してみることをおすすめします。
3, 000万円相当の土地を10万円で子どもに売却する ・例2.
隣地所有者に打診する 田舎の土地を売るには、 隣地所有者に打診する ことも鉄則です。 隣地所有者は、隣地を購入することで自分の土地が広くなる等というメリットがあります。 第三者にとっては価値の低い土地でも、隣地所有者にとっては価値が高い場合もあり、隣地所有者は高く買ってくれる可能性が高いのです。 また、隣地に限らず、例えば商売をやっている近隣の家などは駐車場用地を求めているケースもありますので、近所の人にも声をかけてみましょう。 2-6. 不動産会社に現地調査等の費用を支払う 田舎の土地を売る場合、 不動産会社に現地調査等の費用を支払う こともコツです。 2018年1月1日以降、宅地建物取引業法の改正によって、400万円以下の不動産の取引について、不動産会社は媒介報酬に加え、現地調査等の費用を受領することができるようになりました。 この改正によって、不動産会社は400万円以下の取引の場合、18万円までの報酬額を得ることができるようになっています。 不動産会社が受領できる手数料 = 仲介手数料 +現地調査等の費用 <= 18万円 従来、低価格の不動産の場合、不動産会社が受領できる仲介手数料の額があまりに低すぎて、不動産会社の協力を得られず売却の障害となっていました。 ですが、400万円以下の取引なら18万円まで受領できるように改善されたため、以前に比べると不動産会社の協力は得やすくなっています。 田舎の土地で、価格が400万円以下となる場合は、現地調査等の費用も支払って不動産会社の積極的な協力を勝ち得ることもスムーズに売却するコツです。 2-7. 田舎の土地を売りたい人必見！売却の流れと成功させる8つのコツ｜不動産売却HOME4U. 古家は取り壊す 土地上に古家が残っている場合、 古家は取り壊す ことをおススメします。 古家が残っている場合、買主が古家を取り壊すこととなるため、売りにくくなります。 木造戸建ての取り壊し費用は坪4~5万円程度で、総額としては150万円前後となるのが一般的です。 買主が負担するには重過ぎる金額感であるため、取り壊しは極力売主側で行うようにしましょう。 2-8. 自治体に売却する 可能性としては低いですが、 自治体に売却する という方法もあります。 自治体に売るには、公有地拡大推進法(公有地の拡大の推進に関する法律の略)という法律に基づき、自治体が必要と認識する土地を買い取るという仕組みを利用します。 市区町村には、道路課や緑地課、公園課、土木課、下水道課、教育委員会等の土地を購入する可能性のある部署があり、手続きをすると購入をしてくれる場合があります。 各自治体には、公有地拡大推進法の土地買取申出書がありますので、申し込みをすると自治体が必要な土地かどうかの検討を行います。 検討の結果、必要と判断された場合には買い取ってもらえます。 3.
売るか土地活用か迷っている方は、土地活用に関するノウハウを学べるぞ! 24種類の土地活用方法、どれがいい?|メリットやデメリット、おすすめの立地を紹介 土地活用とは何か、どういった方法があるのかを紹介します。 土地活用の相談先 を参考にして、プロに相談してみるのもおすすめです。 【記事のおさらい】 初心者でもわかる!記事のおさらい 田舎の土地はどうやって売るの? 田舎の土地を売る方法は主に 3つ 。仲介・買取・隣人に売却です。それぞれの売却方法の解説やメリットなどは 田舎の土地を売る方法 をご確認ください。 田舎の土地を売る際の流れとは 田舎の土地を売る際にはまず査定を行います。その後、不動産会社と契約し売却活動をスタートさせます。そのほか、ざっくりと全体の流れを 田舎の土地を売るコツ で解説します。 田舎の土地に空き家がある場合はどうすればいいの? 土地売却の解体費用はいくら？相場や損をしない注意点を解説｜不動産売却HOME4U. 売却したい田舎の土地に空き家がある場合は、 古家付き土地 として売却すると良いでしょう。古家付き土地なら家を解体しなくて良いので、費用を抑えられます。その他、農地や山林の場合の売却方法や注意点などは 田舎の土地、空き家・農地・山林の売り方 をご確認ください。 もし、田舎の土地が売れなかったら… 田舎の土地が売れなかった場合は、他の方法を試してみるのも手です。難しい場合もありますが、相続放棄や寄付などの選択肢もあります。そのほかの手段と詳細は 田舎の土地が売れない時の対処法 でご紹介します。
持っている土地の一部分だけを売る際には、いろいろと注意するべきポイントがあります。 それが、専門的な知識が必要とされる土地分割。 後悔しないようにするためにも、土地の分筆や登記など、土地の一部分のみの売却を考えている方必見のポイントをご紹介していきます。 土地の一部を売却したい!土地を分ける方法とは? 実は、「土地の一部」を売る際は、「土地のすべて」を売る際よりもいろいろな準備が必要になります。 また、土地を分ける方法や登記手続きなど、専門的な知識が必要となるため、後々の思わぬトラブルを回避する観点からも、しっかりと理解しておくことがポイントとなります。 第三者へ土地を売却する際にまず知っておきたいのは、土地を分ける方法のひとつ「分筆」です。 分筆には、土地測量・図面作成・登記申請などが必要になるため、2~3か月程度の時間と数十万円単位の費用が発生します。 また、個人の売り主は、宅地建物取引業法との兼ね合いで、複数に分けた土地を一度に売りに出すことができません。 そして、分筆の仕方によっては、土地の価値が下がってしまうこともありますので、ただ分筆をすればよいというわけではなく、土地の使いやすさを考慮し、土地を生かすための分筆であることが大切になります。 「土地を売却して利益を得たい」という目的を持つ場合は、分筆のアイデアなどを、複数の不動産会社に相談してみると安心でしょう。 土地の一部を売却する際に必要になる登記とはどんなもの? 土地の売買においては、不動産登記をきちんと処理することも大切なポイントです。 不動産登記が正確になされていないと、将来思わぬトラブルを招いてしまうおそれもあります。 <分筆登記が必要になる> まず、土地の一部を売却する際に必要になるのが、「分筆登記」です。 分筆登記には申請義務はありませんが、申請時には、登記申請書・測量図・筆界確認書などの書類の準備が必要になり、地域区分・土地面積・隣接地の環境などにもよって分筆登記にかかる費用は多少異なってきます。 中には、不整形な土地や建築基準法の接道義務を満たしていない土地などは、分筆が認められないケースもありますので、注意が必要です。 また、土地の売却先が決まったあとは、売主から買主への「所有権移転の登記」も必要になります。 まとめ 資産の整理やお隣さんへの売却などのさまざまな理由を背景に、持っている土地のすべてではなく、分割した一部の土地だけを売りたいこともありますよね。 今回ご紹介させていただいたように、土地の一部を売却する際のポイントをしっかりおさえ、満足のいく取り引きをしていただければと思います。 二世帯住宅をご検討中でしたら、まずは弊社に お問い合わせ ください。
譲渡所得の計算(買った値段が不明のケース) 注意が必要なのは、土地を買った値段がわからない場合です。 例えば相続した土地では、そもそもの購入価格が分からないことも多いですよね。 このような場合は、 譲渡価格の5%を取得費として計算します 。 例えば、土地が2, 000万円で売れた場合には、その5%の100万円で取得したとみなして計算していきます。 このケースで譲渡費用が80万円だったら、2, 000万円-100万円-80万円=1, 820万円もの利益が発生したものとして扱われてしまいます。 5%の概算法で計算すると税額が高くなってしまうことが多い ので、取得価格がわかる書類をできる限り探してみてください。 譲渡所得の計算方法や税金については、こちらの記事で詳しく解説しています 3-1-3. 税率 土地の売却は、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が大きく変わります。 5年超なら「長期譲渡所得」、5年以下なら「短期譲渡所得」に分けられ、 長期譲渡所得の方が税率は低くなります。 譲渡所得の税率表 所有期間 税率(復興特別所得税※ を含む) 5年超 20. 315%(所得税15. 315%、住民税5%) 5年以下 39. 土地の一部を売る 取り壊し費. 63%(所得税30. 63%、住民税9%) ※「復興特別所得税」は東日本大震災における被災者支援等を目的としている税金で、所得税額に税率2. 1%を乗じた金額を納税します。 所有期間の「5年超」というのは、 売却した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかで判断される という点にご注意ください。 難しいので例を出してみます。 例:平成25年7月に購入した不動産を平成30年の12月に売却した場合、住んでいた期間は5年を超えますが、平成30年の1月1日時点では所有期間は4年となり、短期譲渡所得となります。 平成31年1月1日まで待てば、5年超の長期譲渡所得となるのが原則です。 なお、相続した土地を売却した場合には、被相続人(亡くなった人)が取得した日から計算することになっています。 また、 原則として引き渡し日を基準に判定 しますが、売買契約日を選択できる場合もあるので、判断に迷う場合には税務署に相談することをおすすめします。 3-2. 所得税の支払い時期 所得税(復興特別所得税を含む) は、 不動産を売却した翌年の確定申告の期間中に納税 します。 確定申告の期間は原則として、売却した翌年の2月16日から3月15日まで。(※2月16日、3月15日が土日祝日に該当する場合は翌平日となる) 申告の際に振替納税の手続きをすることも可能で、その場合は4月頃に銀行口座から自動引き落としとなります。 3-3.
売り出し価格を見直す 売れない土地を売るには、 売り出し価格を見直す こともポイントです。 前章の土地が売れない理由でも紹介したように、統計上、土地の成約価格は売り出し価格よりも約1割低くなっていました。 そのため、目安として1割下げて売りに出すと売却できる確率は上がります。 また、値下げをする場合、ポイントとなるのは値下げのタイミングです。 以下に、首都圏における過去10年間の不動産売却に要する販売日数を示します。 販売日数とは、不動産会社が売却活動を開始してから売買契約が締結するまでの期間のことです。 不動産の販売期間は、10年平均でマンションが「72. 9日」、戸建てが「89. 7日」、土地が「94. 擁壁の土地・戸建ては売れない？ 売却で知っておきたい知識まとめ | 家売り隊. 3日」です。 土地の販売期間は「94. 3日」ですので、多くの土地が約3ヶ月で売れているということになります。 逆にいえば、3ヶ月を経過しても売れない場合には、売り出し価格が高すぎる等の何らかの原因があるということです。 売る対策としては、 「3ヶ月経っても売れない場合は、売り出し価格を1割下げる」ということを目安として、価格の見直しを行ってみましょう。 2-3. 隣地所有者に打診する 売れない土地は、 隣地所有者に打診する ことも有効な対策の一つです。 形状の悪い土地や、接道条件の悪い土地は、隣地と併合することで悪条件が解消されることがあります。 例えば旗竿地であっても、隣地の人が購入すれば間口を広げることができ、整形の良い土地に変わります。 無道路地であっても、接道している隣地の人が購入すれば、接道した広い土地に変えることができます。 このように第三者には条件の悪い土地であっても、隣地の人にとっては自分の土地を改善してくれる良い土地となるケースがあります。 隣地の人であれば、異なる見方をしてくれますので、 隣地の人には必ず売却を打診した方が良い のです。 2-4. 一般媒介で売却する 売れない土地は 一般媒介で売却する ことも効果的な方法の一つです。 一般媒介とは、複数の不動産会社に同時に売却を依頼することができる契約です。 複数の不動産会社に売却を依頼すれば、各社が広告を行うことになりますので、広告の露出度がぐっと上がります。 メジャーな不動産ポータルサイトには、ほぼ広告が満遍なく載るようになりますので、当然ながら購入希望者の目に留まる確率は上がり、目に留まる人の数が増えれば、興味を持ってもらえる人の数も増え、売れる可能性も格段に高くなるのです。 尚、仲介手数料は成功報酬であることから、複数の不動産会社に一般媒介で依頼しても仲介手数料の支払先は売却を決めてくれた1社のみとなります。 つまり、一般媒介で複数の不動産会社に依頼しても、専任媒介等で1社だけの不動産会社に依頼しても、売主が負担する仲介手数料は同じです。 2-5.
トヨタのクレジット一体型保険って どういうこと? Q:自動車の保険は種類が多くて、内容も複雑でよくわかりません。クレジットと一体とはどういう仕組みですか? A:トリプルアシストのクレジット一体型保険は、 クルマの購入と保険の手続きが一緒に契約ができる仕組みです。 クルマと保険の窓口が一本化できますし、販売店の担当が説明しますので、分からないこともその場でお答えできます。こちらはトヨタのクレジットにご契約いただいた方限定のサービスとなります。 Q:それは安心できますね。クルマの購入と、保険がバラバラだとあちこち連絡したり大変ですよね。お支払いも一緒にできるのですか? A:クルマへの月々の残価クレジットの支払いと、保険の支払いを一括で承ります。支払い額は、保険契約期間の終了まで一定なので、 計画的な支払いが可能となります。 Q:でも、交通事故などを起こして保険を使うと、翌年の支払い額は上がるのですよね? A: いえ、万一の事故の場合でも保険契約期間中の支払い額は、変わりません。 しかも全国の充実したオールトヨタサービスネットワークで事故やトラブルなどにもスピーディーにサポートします。 事故の際の修理やメンテナンスの相談も一緒にできますね。クルマのことから、お支払いのこと、保険のことまで、まさにクルマ生活全般をサポートしてもらっている感じです! 車検前が買い替えの検討タイミング! ハイエース｜低金利、お得なパッケージ、高残価ローン. Q:残価設定型プランの契約期間は、何年がいいでしょうか。 A:ライフステージやカーライフの変化を予想して契約期間を考えていくのがポイントになります。新車の場合、 例えば車検が訪れる3年・5年時が目安となることが多いです。 Q:車検を受ける際は整備費以外にもまとまった費用が必要になるからでしょうか。 A:その通りです。 税金や諸経費などもかかってきます。 残価設定型プランならその費用を頭金にまわして次の新しいクルマに買い替えることができます。 そうなんですね。それで車検前が一つの目安なのですね。 トリプルアシスト Q&A Q:残価設定型プランの支払いに頭金は必要ですか? A: まとまった頭金がなくても月々のお支払いが軽くなるというプランになります。 頭金を入れていただくメリットとしては、月々の支払い額がその分、低くなることです。また、ボーナス払いも併用いただくことで、さらに月々の支払いも低くできます。 Q:残価の設定額は車種ごとに異なるのですか?
HIACE - スーパーらくらくプラン - ハイエースに月々33, 900円で5年間乗れる!! ハイエース「スーパーらくらくプラン」とは、頭金0円、ボーナス払いナシ、月々33, 900円*でハイエースに5年間乗れる、トヨタモビリティ神奈川だけの残価設定型プランです。 趣味に、仕事にガンガン使えるハイエースだからこそ、5年後の走行距離や外鈑価格減点の基準を大幅に引き上げました! 快適なトランスポーターを、お求めやすい価格で。 トヨタモビリティ神奈川が、あなたのレジャーライフを応援します。 * 2WDガゾリン・DX "GLパッケージ" 2WD。基本プランの場合。 事故を未然に防ぐために3つの先進安全性能を標準搭載! Toyota Safety Sense ■ぶつからないをサポートする"自動(被害軽減)ブレーキ" ■はみ出さないをサポートする"車線はみ出しはみ出しアラート" ■夜間の見やすさをサポートする"自動ハイビーム" スーパーらくらくプランの特長 スーパーらくらくプランのメリット さらに、スーパーらくらくプランなら... ■下取車がある場合は充当ではなく買取となります。 ■他のキャンペーン・特典との併用はできません。 ■最終回お支払い時の残価格・残額については、「お車の引き取り条件」をご覧ください。 基本プランなら 頭金0円! ボーナス払いも一切ナシ! 返却・代替時 の お車の引取り条件を大幅緩和! (通常らくらくプラン比) お車の状態が下記の引取り条件以内の場合、 最終回の追加負担は 0円 でOK! (返却・代替の場合) 【注意事項】 ※上記は最終回支払い時の引き取り条件です。 割賦契約期間中の中途解約の場合はその時点でお車の査定を行い、残債額が査定額を上回る場合はその差額をお支払いいただきます。 また、中途解約の場合、中古車市場の相場やお車の状態などによっては、査定額が割賦契約時に定めた最終回お支払額(残価)を下回る場合があります。 ※自動車の評価は、(財)日本自動車査定協会の定める査定基準、またその他の公正な機関による査定により評価します。 基本プランとの差額でディーゼル・4WDなど 幅広いグレードに対応できます!
残価設定型プランってどういうこと? Q:残価設定型プランの仕組みについて教えてください。 A:車両本体価格の一部をあらかじめ残価(=3年後や5年後の予想下取り価格)として据え置き、残りの金額を分割でお支払いいただくプランとなります。 通常のクレジットよりも月々の支払い金額が抑えられます。月々の支払い額を抑えつつ、次のクルマへ乗り換えられる ので「一定期間で新しいクルマに乗り換えたい方」、「ライフステージに合わせてクルマのサイズアップ・ダウンを考えている方」、「月々の支払い金額を抑えながらワンランク上のクルマに乗りたい方」に向いているプランです。 ※ 「残価設定型プラン」ご利用にあたって、対象車種、お支払い回数、最終回のお支払い方法等は販売店によって異なりますので、詳しくは各販売店にお問い合わせください。 Q:3年・5年後のプランの終了時にはどうなるのですか? A:1、「同じ販売店で新しいクルマに乗り換える」か 2、「クルマをご返却」していただければ、そのクルマの支払いはそれ以上発生しません ※ 。また、このクルマに乗り続けたい場合 3、「残価分を一括精算もしくは再クレジットで支払いいただき、お買い上げ」いただくこともできます。 <最終回のお支払い方法> ※ 最終回の支払いは不要ですが、車両状態が事前に定めた規定外である場合には別途精算金をいただきます。 3つの支払い方法があるのですね。その時のライフスタイルにあわせて、 選択できるのは嬉しいですね。 閉じる 使ってバックで月々の支払いもお得に! Q:残価設定型プランの支払いに、カードポイントを充てられると聞いたのですが。 A:「使ってバック」のご利用で、 TS CUBIC CARDのポイントをクルマのクレジット支払いに充てられる トヨタ独自のサービスがあります。 Q:日々の買い物やクルマのガソリン代などの支払いで獲得したポイントが使えるということですか! A:そうです。トヨタ販売店で 新車・トヨタ認定中古車を購入の場合、1ポイント=1. 5円でキャッシュバックできます。 図はイメージであり実際の契約内容によっては、異なる場合があります。詳しくは販売店でご確認ください。 Q:どのタイミングでキャッシュバックできるのですか? A:「 月々のクレジット支払いへ毎月充当 」もしくは「 年1回ポイントをお振込 」でキャッシュバックする方法があります。 今は公共料金もTS CUBIC CARDで支払いできるので、ポイントが貯まる場面は多いですね!