こんにちは!大阪市西区江戸堀 土佐堀 京町堀 靱本町 西本町のボディメイクはお任せください!ボディメイクプラスワンのヨシダです! さて、今回はタイトルの通り、店の看板を変更したお知らせです。 まずは、今までの看板を取り外し。 これを取り付けたのが6年前。既に2年以上整骨院としては業務していないのでお役御免。 息子が生まれて大きくなってきて、シルエットが親の写真と分かるようになったので、前の方が良かったと言ってくれたのですがあんまり筋肉をアピールするのもアレかなと思いまして・・・(^_^; ちなみに息子がたまに看板のポーズ(サイドバックと言います)を真似するのですが、初心者あるあるの間違ったサイドバックをします(笑)。ポージングを覚えたいならボディメイクプラスワンへ! (筋肉アピールしないと言っておきながらポージング営業(笑)) で、今回はその場で施工では無く一旦アクリル板を持って帰っていただくことに。 ついでに、看板の蛍光灯をLEDに。 アクリル板無しだともう、目が!目が~!ってバルス喰らったみたいにまぶしいです(大げさ)。しかし、グロー式の蛍光灯だったので、グロー管外しただけで使えるのですが、安定器の電気代&故障を気にして最後までバイパス工事をするのを悩みましたが、結局、次の日タイムアウトで諦めました。。。。トホホ。 で、新しい看板が到着。 こんな感じになりました!どうです?とってもゴージャスでしょ!? (某脱出ゲームのテレビキャスター風味(完全内輪ネタ))ってのは冗談で、なんか、普通にジムっぽくなった感じですね(^_^; 実は、今回看板のデザインで、某ミスコンの全国チャンピオンと某ダンサーに添削してもらいました。やっぱりこういうのに感性が無いと、視点を変えて見てもらえるのは助かりました。ありがとう! ヤマダ電機 照明器具 取り付け工事 5. ハードウェア的にはこれで今回のリニューアルはほぼ終了かなと思います。。。 勿論、これからも色々と変えていくとは思いますがそれはまた次回のお話(森本レオ風味)。。。 って事で、普通にジムになったジムのトレーナーがいる、ボディメイクプラスワンはココ! では~(^_^)/
>>396 これまでは管理戸数増=良であったものが、建サショックで一石を投じて以降、必ずしも管理戸数増≠良とされなくなった。 企業の基本は右肩上がりで利益を出していかなければならない、ましてや管理会社はストックビジネスなんだから、3年間で大きな変動なく現状維持ってのは戸あたりに直すと利益出てないんじゃないか? 管理戸数が増えても担当フロントが担当する数は限られているんだから三つ理由は考えられて、 1. 本当におたくのマンションの利益が低いから値上げを要求している 2. LED蛍光灯には安定器が不要ですか？従来の蛍光灯は安定器を通して通電して... - Yahoo!知恵袋. 利益は確保できているがもう少し利益が欲しい3. 本音は切りたい のどれか >>397 そんなの無いから 妄想もいい加減にしたらー >>397 なるほど。勉強になります。近隣マンションの管理委託費も調査して相場感を養います。 LED電球に替えたら明るくてスッキリしたわ 器具交換しないとダメって言ってたフロントって馬鹿だな >>392 M菱、D京、日本ハウ◯イング、値上げ要請を断ったら契約更新しないと言われてリプレイス案件来てるけど? >>401 三菱と大京と日本ハウズイングってダメダメな印象しか無いなあ じゃあどこがいいんだね? Dとハウを三菱と同じに語っても オリックス傘下になった時に大京を指導しに行くの めんどくせ~な~って愚痴ってたな >>401 マジレスだけどな。スミタテ(住建)も、2020年はコロナだから値上げ要求 しなかった所多いけど、2021年は値上げ要求拒否したら切られる。だから1年契約じゃなくて 2年契約がベストかな。管理会社各社(大手・中堅・独立系)、管理組合に対して強気なんだよ!!
2 毎年恒例キャンプの時期が近づいてきました。学童ではトーチ発表会に向けて学年ごとにトーチに取り組んでいます。本番に向け、自信が持てるように約2か月間毎日練習をしています。 トーチ発表会は7月16日㈮19:30~開明小学校校庭にて行います🔥 木登り 2021. 6. 17 学童前には高い木があります🌳高学年の子どもが低学年に登り方を教え、挑戦していくうちにだんだんと登れるようになっていきます。もちろん職員が側にいて見守っています! 木に登って上から見渡す景色は最高なようです👀 子どもが自由にやってみたいと思う気持ちを大切にしています! 草取り 2021. 16 学童の周りに草が生い茂ってきたので、今日は班ごとに分かれて草取りを行いました。雨上がりに行ったので草が抜けやすく、あっという間に草の山が出来上がりました。手を汚しながらみんな頑張ってくれました!!! 遮光ネット張り 2021. 5. 30 夏の開明学童クラブの室内はとても暑いです! 安定器バイパス工事 やり方. 建物がプレハブで、壁や床に断熱材が入っていないからです。そこで、毎年夏が来ると、窓に遮光ネットを張って、直射日光を和らげて、少しでも室内が涼しくなるようにしています。今年も遮光ネットを張る時期になりました。が、その前に学童の側面に設置されていたバスケットゴールを今年は撤去しました。理由は、バスケットゴール脇の木を切った影響で、バスケットで遊んでいたボールが道路に飛び出し易くなった事と、設置後21年が経過して老朽化が激しくなっていた為です。保護者会のメンバーでバスケットゴールを撤去した後、遮光ネットを張りました。例年は窓を覆っていましたが、昨年と今年はコロナの影響で、風が通るように窓下半分は覆わないようにしています。これで少しは夏を乗り切り易くなるでしょう! 火焚き練習 2021. 17 開明学童クラブでは夏に行われる親子キャンプに向けて、子ども達だけで火を炊く練習を行います。今回はアルミ缶でお米を炊き、その場で炊いたお米を食べました! 班ごとに分かれ、上級生が下級生にやり方を教えながら行いました。 何度か火を炊いたことのある子どもが多いのでその子が中心となり安全に配慮しながら行い、 みんな上手にお米を炊くことが出来ました。 1合のお米をペロッと食べちゃう1年生の女の子には驚かされました! !自分で炊いたお米はいつものお米よりちょっとだけおいしかったのかな。。。😋 子ども達 2021.
他力本願10000% 感電するか火事になりますよ。 ナイス: 0 回答日時: 2021/1/4 23:03:24 テープライトは不向きなのでLEDライトバーを使用します。 安定器を取り外したスペースに電源部を取付けライトバーを取付、ライトバーに電源を接続してカバーをすれば終わりです。電線の接続、加工にペンチ、ニッパー、半田ゴテなどが必要です。部品はリンク先を参照して下さい。 LED照明器具に交換する場合は下記リンク参照願います。 LEDライトバーも照明器具交換も電気工作、工事に慣れた人なら30分で出来る作業です。 回答日時: 2021/1/4 19:58:03 そのマンションは分譲? 賃貸? 看板が新しくなりました！ | 大阪市西区 阿波座 肥後橋 本町 パーソナルトレーニングならボディメイクプラスワン. 分譲ならば照明器具の交換は問題無いと思われます。 賃貸ですと管理会社に要確認です。 画像の照明器具の交換には電気工事士の資格が必要です。お近くの電気工事店又は街の電器屋さんに御依頼下さい。 無資格工事は感電や漏電火災の原因と成ります。是非ともお止め下さい。 その照明器具に入っている電源ケーブルに、引っ掛けシーリング等を取り付ける場合は天井下地材が無ければ取り付け出来ません。多分、軽量天井(軽鉄材)に石膏ボード+クロス仕上げと思います。 既存の照明器具は天井裏からの吊りボルトで取り付けられています。近くに天井点検口が有れば、一度天井裏の状況をご確認下さい。 ナイス: 2 回答日時: 2021/1/4 18:35:11 1、器具ごと交換、なぜ自分で出来ないのか? 2、管だけLEDに交換、安定器は外して直接給電 回答日時: 2021/1/4 17:29:58 回答日時: 2021/1/4 15:54:26 LEDのスリムライトとか好きなの付けたらいいですけど。 テープライトは暗いと思いますよ 回答日時: 2021/1/4 15:45:04 この蛍光灯を台毎、天井から取ると、配線が2本見えると思います。 それを、(ホームセンター等で売ってる)シーリングの受け口に取り付ければ、市販の好きなライトに交換できます。 受け口の付け方は簡単ですよ。 You Tubeなんかであると思います。 その方が、選ぶバリエーションが増えると思います。 (※本来、素人がしてはいけない事です※) 回答日時: 2021/1/4 15:41:24 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo!
第2種電気工事士筆記試験にも役立つ接地抵抗測定の方法 今回は筆記試験にも役立つ接地抵抗の測定方法を取り上げました。 実際にD種接地工事をしたあと、既定の接地抵抗が出ているかを測定しなければなりません。接地抵抗が規定になっていなければさらにアース棒などを打ち込み接地抵抗を下げる必要があります。 まず筆記試験で出てくる、接地抵抗の測り方を図面にしたものがこのようなものです。 図面がうまくありませんが、まず地面にアース棒を打ち込みます。 次に、補助接地極と言われている金属棒を2ケ所打ち込みます。 最初の補助接地極P(電圧)はアース棒から10メートルの部分に打ち込みます。 次の補助接地極C(電流)はPからさらに10メートルの部分に打ち込みます。 接地抵抗計 の左からE・P・Cの順にアース線・Pのコード・Cのコードを接地抵抗計に差込み測定します。 D種接地工事の接地抵抗値は 100Ω以下 が基準です。ただし、接地抵抗値は、 0. 5秒以内 に遮断する装置を施設するときは 500Ω以下 です。 では順次アース棒を打ち込むところからの作業を紹介します。 アースを実際に打ち込むところは接地抵抗が少ないと思われる地面が最適です。湿地状態であれば値が低いですが砂利や常に乾燥しているところは500Ω以上になる場合が多いです。 次に補助接地極Pの金属棒をアースから10メートル離して打ち込みます。同じように補助接地極Pから10メートル離れたところに補助接地極Cの金属棒を打ち込みます。 ついで、接地抵抗計のE端子にアースからのコードを差込みます。 PおよびCにつないだコードを接地抵抗計の指定された部分に差込みます。 サンワの接地抵抗計 はPがブルーのコードでCが赤色を使用しています。 補助棒の接続はメーカーの形状が違いますが、この計器に付属の補助棒は蝶ネジで固定するものです。 いよいよ接地抵抗を測定してみます。測定レンジは×1・×10・×100の3種類があります。よっぽど地面の条件が良ければ×1で10Ωまでがでますが、それは期待できないので、×10で測定してみました。 やはり条件がよくなく×10では針が振り切れてしまいました。という訳で×100で測定したのがこれです。 およそ、360Ωという値が出ました。これで0. 5秒以内に遮断できる装置があれば500Ω以内なので大丈夫と言うことになりました。 ただ、これは実際の工事ではなく、あくまでも接地抵抗の測り方を重点にテスト的に行ったものです。このあとはアース棒も引き抜いて撤収しました。 一連の作業状況は動画で確認していただけます。ぜひご覧ください。 撤収時点で、補助棒が折れてしまいました。とほほ・・。こんなに簡単に折れてしまうとはやり方が悪かったんですね。動画を通して筆記試験の接地抵抗の問題の一助になれば幸いです。 フォローをよろしく!
5 次に、好みで選ぶ項目で、現状どのようなタイプかを把握します。 光色:ナチュラル 明るさ:970lm(ルーメン) 直管LEDランプの選定 上記を参考に直管LEDランプを選びます。 浴室照明のLED化の際に言いましたが、交換での一番の難所が照明の選定です。物理的に取りつくか?好みに合ったものが選べるか?が重要ポイントとなります。 前回は、無難にPanasonic製品を購入しましたが、値段が高いので今回は少し安めのものを選びます。 オーム電機(OHM)とアイリスオーヤマで迷いましたが、今回はOHM製品に決めました。 LDF15SS・N/6/8 [LED直管 15W相当 昼白色] 【特長】 ●直管蛍光ランプ15W形相当の明るさ ●昼白色 ●口金:G13 ●【2017年ジェネリック家電製品大賞】≪「生活家電」部門≫大賞受賞モデル 【仕様】 ●寸法:全長・・・436mm 外径・・・28mm ●質量:140g ●定格消費電力:6. 6W ●定格入力電流:0. 12A ●全光束:880lm ●平均演色評価数:Ra80 ●定格寿命:40000h ※屋内、屋外(防雨型器具と雨水がかからない場所のみ)兼用 ※交流電流 100V 50/60Hz 直管LEDランプの取り付け ネットで購入して翌日には届きました。 LED蛍光ランプの手前に写っている、小さい豆電球のようなものがグロースターターのダミーです。これも取り付ける必要があります。 取り付けは、簡単です。 既存のグロースターターを取り外しダミーのグロースタータを取り付ける 既存の蛍光灯を取り外しLED蛍光ランプを取り付ける 非常に簡単なので、説明は不要だと思います。 見た目ではLEDなのか判別が付きませんね。 まとめ 点灯も早く、明るさも以前より明るくなり快適です。 蛍光灯で使用されている方は、交換の際はLEDに変えるのも選択肢に入りますね。 よろしければ皆さんもLEDランプに交換してみましょう 関連記事
なるほどマネー 投資の新「常識」:5 2017. 12.
☆投資信託の分配金で暮らしている人84 23 : 名無しさん@お金いっぱい。 :2021/07/08(木) 19:03:20. 59 ID:/kOp6Q/ そしてこんなラリートでも1年決算型を持っていれば十分儲かっているし、コロナ底値後も右肩上がり 投資先が主に海外リートだから、そこが成長する限りは成長する 10年前にはまだ1年決算型はなかったが、仮にあったとして10年前に投資していたら資産は3倍近くになっている 毎月分配型でも2倍近くになっている 分配金が過剰だっただけで、年5%程度で資産を取り崩せば暮らしていける人なら十分暮らしていけただろう 36 KB 新着レスの表示 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50 ver 2014/07/20 D ★
>>72 分配金で暮らすスレなのに最も重要な分配金を無視して 必死に無分配上げする意味がわからないね。 >>69 よく勉強している税理士か資産家相手にやってる大きな税理士事務所でないと資産管理会社のことはよくわからんと思う、資産税案件とかまともにできない資格持ち税理士も多いし、専門でやってるところは報酬も高い まずはたたき台で本を探してみて自分で知識を得るところからじゃないかなあ >>73 分配金無視してはないし無分配上げもしてないんじゃない? 分配金で暮らしてないのに分配型を買うメリットを説明してる ま、スレ違いだ 76 名無しさん@お金いっぱい。 2021/07/17(土) 14:54:23. 00 ID:FRos2m0d0 >>71 お前こっちまで仕切るのかよ 基準価額1900円で、分配金15→10円に下げたラサールが気になる ゼウスは2,3年前に15円になると言われているって、某銀行担当者に 言われたんだわ フィデリティUSリートとかも、基準価額は落ちなおしているけど下がるんかね 、 >>74 ありがとう。税理士さんによると不動産関連で資産管理会社作った人いるけど、 株や投資信託で会社作った人はいないとのことです。 本のレビュー見ると個人資産管理会社関連の本は不動産が多いですね。 無職になるけど会社の貸し付ける予定の2000万円を、 自分が住むための中古不動産買って株の配当と貯金で暮らすかよく考えます。 80 名無しさん@お金いっぱい。 2021/07/18(日) 08:32:01.
実際の投資信託では分配金利回りの相場はどの水準になっているのだろうか。 日経新聞がまとめた投資信託ランキング によると、2021年6月末時点の分配金トップ銘柄は三井住友DSアセットマネジメントの「グローバルAIファンド(為替ヘッジあり予想分配金提示型)」で年率38. 32%だ。 どのような種類の投資信託の分配金利回りが高めなのか、カテゴリー別にランキング上位20の平均を算出したところ、以下のような結果になった。 <カテゴリー別上位20ファンドの平均分配利回り(2021年6月末時点)> • 国内株式……20. 13% • 先進国株式……25. 91% • 新興国株式……15. 長期投資で損する人、2つのパターン - 2000万円を着実に作るには? 知っておきたい「投資信託の落とし穴」(10) | マイナビニュース. 11% • グローバル株式……12. 91% • 先進国債券……5. 89% • 新興国債券……7. 92% • バランス……12. 69% ※出典:日本経済新聞「 分配金利回りランキング」 より著者作成 ※「元本払戻金(特別分配金)」のない投資信託に限る 投資信託の分配金利回り上位銘柄の平均なので、数字は高めに出ていることは留意してもらいたい。 投資信託の分配金の利回りは、対象となる資産の市場動向に大きく左右されます。ここ1年は株式市場、特に米国をはじめとする先進国株式が好調だったため運用成績が良く、分配金も多く支払われています。 この市況が長期に続くのであれば分配金による不労所得生活にも希望が持てそうです。 5, 月20万円を投資信託の分配金から得るための必要な投資額は?
働かなくてもお金がお金を生む不労所得生活は、多忙なビジネスマンのあこがれではないだろうか。投資信託の分配金は保有しているだけで得られる収入だが、分配金だけで生活するには投資額はどのくらい必要なのだろうか。投資元本の目安と注意点について解説する。 1, 投資信託で得られる2つの利益 キャピタルゲインとインカムゲインとは? 投資信託で得られる利益には、 値上がりによるキャピタルゲインと、分配金によるインカムゲイン がある。 キャピタルゲインとは? 投資信託におけるキャピタルゲインとは、「売却益」や「売買差益」のことを指す。投資信託の価値は「基準価額」によって表されるが、売却時の基準価額が購入時の基準価額を上回る場合、保有数に応じて売却益が得られる。反対に、価格変動により損失が生じた場合は「キャピタルロス」と呼ばれる。 インカムゲインとは? 投資信託は投資家から集めたお金を株式や債券に投資して運用益を得る仕組みだ。得られた運用益は投資家に「収益分配金」として還元される。これが投資信託におけるインカムゲインだ。分配が行われるかどうかは銘柄によって異なる。収益があるのに分配が行われない場合は運用資金に再投資される。 キャピタルゲインに比べるとインカムゲインは利回りが大きくはないですが、安定的に得られるというメリットがあります。インカムゲインでも一般的な銀行の普通預金金利である年率0. 「予想分配金提示型」投資信託について説明します - INO'S BLOG. 001%に比べるともう少し高い利回りが期待できます。 2, 投資信託の分配金とは?普通分配金と特別分配金の違い 投資信託のインカムゲインである分配金は、 課税される「普通分配金」と、非課税の「特別分配金」 に分けられる。 普通分配金は投資信託の運用により得られた利益から支払われる分配金 普通分配金とは? 普通分配金は投資信託の運用により得られた利益から支払われる。利益として扱われるため、株取引における配当金同様、課税の対象となる。課税されるかどうかは、保有者ごとに算出される平均取得単価(個別元本)を、決算日の基準価額が上回るかどうかで決まる。 特別分配金とは実質的に投資した元本の一部払い戻しに該当する分配金 特別分配金とは?
91 ID:RkTBJfV20 >>82 ありがとう。私もURも検討していました。 希望エリアで建物古い割には家賃が高い印象でした。 ここではなく、金融資産1億円以上のところに書き込みしてみます。 相談に乗っていただいた方ありがとうございました。 ABがなくなったら何に入れたらいいんだろうなぁ もう今から不安だわ オリンピック前だからリート銘柄を投資信託だけ残して単品Jリート全部の売ったけどどうなるかなぁ >>79 ブロガーのたわら男爵が投資信託管理会社を作ってた気がするので、ヒマなときにぐぐってみたらどうだろう Jリートは東京オリンピックのまでって、証券の営業が 言っていた(買い替えさせて手数料稼ぎもあったかな) コロナでリモートになってオフィスが必要ではなくなり Jリート衰退に、拍車がかかったと見るか? 自分もJリート持っているけど、結構堅実に働いていてくれるから 手放す決断ができそうにない コロナ後にリモート環境がどうなるのかはまだわからないと思う。私は結局対面に回帰してオフィス需要は回復するはずだと予想してますが。 けっきょくオリンピックあんまり関係なさそうね 終わったからって不動産下がると思えない ホテルREITは死にっぱなしだけど物流とかずいぶん上がったからな 92 名無しさん@お金いっぱい。 2021/07/21(水) 20:36:50. 57 ID:wLmDXPYr0 >>84 グローバルAI >>92 終わる時期同じ銘柄出すとか 94 名無しさん@お金いっぱい。 2021/07/21(水) 20:52:11. 31 ID:wLmDXPYr0 >>93 予測分配提示型です。永久に負けません。 95 名無しさん@お金いっぱい。 2021/07/22(木) 21:42:39. 45 ID:IdUhXL4G0 連休だった 96 名無しさん@お金いっぱい。 2021/07/22(木) 22:05:17.
06 ID:XQmOxqeQ0 俺は分配金は毎月もらうようにしてるな もらって余ったのは再投資に回してる 俺も毎月貰ってる 分配金が100万になったら受け取りにしてローン返済に当てるんだ >>103 基準価額が暴落した時に損するよ。 >>98 肯定派ってまんま最近湧いてきたあの人の思考だな この当時グロソブ買ってた人はもう退場したんかな いいの! 毎月のお小遣いがほしいの!!