また補助金を有効に使う為でしょうか? これらの理由がなければ、素直に建て替えをされるべきと思います。 同じリフォーム内容で地元の工務店ならそこより確実に3割は安く出来ると思います。 もしかしたら1000万円内で可能かも知れません。 まずは冷静になりリフォームでも他の業者の見積もりをもらって下さい。 また建て替えの可能性も含めて大きな視野で判断して下さい。 個人的には1500万円もかけてリフォームする事はお勧めしません。 担当の営業さんの話に乗せられてませんか? 再建築不可物件とは？物件の特徴や売却について解説します！ | 芦屋サンクスホーム. 補足を受けて 偶然にも先月30日に建前した御宅は質問者様のように四方全て囲囲まれています。 二方はお客様の建物ですが、解体も建前も全て人力作業です。 かなりの重労働ですが技術的には問題ありません。 同じ建坪と比べると2割ほど割高になると思います。 しかし一番考えなければいけないのは技術的な事ではなく、法的な事です。 その土地に新築が可能か確認できていますか? 仮に可能でも隣地境界線、建ぺい率 や容積率をクリアした場合、必要な床面積が取れるか確認できていますか?
質問日時: 2009/03/25 13:18 回答数: 4 件 はじめて質問をさせていただきます、よろしくお願いします。 来月入居で土地付中古物件を購入しました。間口が1.5mの為 再建築が出来ません。但しリフォームは可能だそうです。 ここで一番気になる事が・・・もし火事や地震などで家屋が全て 駄目になってしまった場合、ただの死土地となってしまう可能性が 今の建築基準法だとあります。 その場合、プレハブ住宅などの建築は可能でしょうか? 地震付帯の火災保険には加入するのですが、こういった物件でも 保険に入れますか? 二重の質問になりますがよろしくお願い致します。 No. 再建築不可の物件 -はじめて質問をさせていただきます、よろしくお願い- 一戸建て | 教えて!goo. 3 ベストアンサー 回答者: inon 回答日時: 2009/03/25 14:42 <もし火事や地震などで家屋が全て駄目になってしまった場合、ただの死土地となってしまう可能性が今の建築基準法だとあります。 > その通りです。格安な物は、リスクが伴います。 プレハブでも、土地に定着する建物は確認申請が必要です。 何らかの抜け道があれば値段が安くなりません。土地に目玉物件は無いと言うことです。 0 件 この回答へのお礼 ご回答ありがとうございます。 新築そっくりさんなどで・・・などと甘い考えをしておりました。 土地に目玉物件はない!という事ですね、やっぱり。 普通に土地代のみだとここの物件は基準の3分の1以下です。 肝に命じて後を色々考えたいと思います。 ありがとうございました! お礼日時:2009/03/25 20:19 建築基準法を確認しましょう。 No.
土地を探しているときに、相場より安い「再建築不可物件」を目にしたり、耳にすることはありませんか? 「再建築不可」とはどういうことでしょうか。購入するメリットやデメリットは? 再建築不可物件に詳しい一級建築士の佐川さんに教えてもらいました。 再建築不可物件とは? 再建築不可物件とは、家が建っていても、解体して更地にしてしまうと新たな家を建てられない土地のこと。都市計画区域と準都市計画区域内だけにあります。 上記区域内では建築基準法により「接道義務」が設けられています。接道義務とは「幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけない」というもので、接していない土地には家を建てることができないと定められています。 なぜこんな義務があるのかというと、消防車や救急車といった緊急車両が入れるようにすることで、消火活動や救助活動をスムーズに行えるようにするためです。つまり消防車や救急車が入れない土地に家を建てないように、ということなのです。 具体的には下記のような土地が再建築不可物件となります。 再建築不可の土地の例 (1)は道路に接していないため (2)は道路に接している道の幅が2m未満のため (3)は接している道路が建築基準法に準じた道路ではないため 再建築が不可となる 再建築不可物件はなぜあるのか? 最初から接道義務を課しておけば、接道義務を果たしていない、つまり再建築不可物件は発生しないのですが、なぜこうした土地が生まれたのでしょう。実は建築基準法ができたのは昭和25年(1950年)、また都市計画法は昭和43年(1968年)です。そのため昭和25年以前に建てられた家や、都市計画区域等に指定される以前に建てられた家の中には接道義務を果たしていない物件が存在するのです。 例えば東京23区は都市計画区域に定められていますが、接道義務を果たしていない住宅は全体の約5%あります。 東京23区の住宅数 490万1200戸 幅員2m未満の道路に接している住宅数 18万2700戸(約3. 7%) 敷地が道路に接していない住宅数 5万9900戸(約1. 2%) 再建築不可と疑われる住宅数 24万2600戸(約4.
8mしかなく接道義務を果たしていない場合、隣接地の一部(今回の例では0.
36 ID:h6rsrrGZ 泣きながら電話してる女いて草 18: 名無しなのに合格 2020/02/22(土) 20:11:34. 32 ID:xG3zkznE >>17 試験中の昼休み? 19: 名無しなのに合格 2020/02/23(日) 00:00:26. 30 ID:9SoIukWe >>18 せやで 21: 名無しなのに合格 2020/02/23(日) 00:03:32. 受かる気がしない | 受験の悩みを早稲田生・慶應生に相談「早慶学生ドットコム」. 41 ID:myjtrh2l >>17 いまひとつよくわからんのだがそれは早稲田他学部合格の 泣きかそれとも・・・・ 23: 名無しなのに合格 2020/02/23(日) 17:46:45. 51 ID:1RKLE56T >>21 早稲田の午前中の問題が難しくて太刀打ちできなかったってこと? それとも他大学の不合格発表を昼休みに見ちゃって、泣きながら親に電話してたとか? 22: 名無しなのに合格 2020/02/23(日) 00:09:46. 95 ID:xZx8NF2h 早稲田社学なんて難易度振り切ってしまいボーダー偏差値算出不能 狙って受かるようなところじゃない 圧倒的な実力と圧倒的な強運が重なってはじめて勝負できる
※「特に秀でた才能もなく中途半端で勉強ができない自分」をバカと呼んでます。完全に個人の意見です。ご了承ください。 実は、元ビリギャルです。何回か記事でちらっと触れたけれど、わたしは生粋のバカです。勉強をしてこなかった、特に周りに期待もされてこなかった人生、ぱっとしないまま過ごした高校生までのわたし。スカート短くして、髪明るくして、つまらなそうな顔してただ部活をしていたJK。 勉強して何になるの?数学とか何の役に立つの?大学なんて、冴えないウェイの集いでしょ?
文化構想は落ちてたし政経は記念受験だしもう商と社学しか残ってない 商と社学もボーダー偏差値70. 0で倍率20倍近い運ゲーだし受かる気がしない っていうかこれもう全部落ちるだろ 2: 名無しなのに合格 2020/02/20(木) 22:31:51. 68 ID:CMINcE/s 国公立に希望をつなげ それか私大後期 4: 名無しなのに合格 2020/02/20(木) 22:33:47. 22 ID:hj2HwX9H 倍率20倍なうえに、 クイズ形式のマークシート。 せめて、記述式にしなさい。 5: 名無しなのに合格 2020/02/20(木) 22:34:36. 85 ID:PekHaQ4/ 今まで早稲田舐めてた結果だよドンマイ 6: 名無しなのに合格 2020/02/20(木) 22:35:26. 40 ID:xVHOMBcQ 早稲田最大の運ゲー入試の社学を信じろ 7: 名無しなのに合格 2020/02/20(木) 22:44:32. 32 ID:G6HKSTVS 文構受かったわ 受かるといいな1も 8: 名無しなのに合格 2020/02/20(木) 23:02:21. 76 ID:vV8elevQ ワイ理工しか受けてないんやがそんな倍率の文系学部は受かる気しないわ 9: 名無しなのに合格 2020/02/20(木) 23:23:52. 71 ID:TxAt4bPK マジで商受かってほしい 10: 名無しなのに合格 2020/02/20(木) 23:26:18. 92 ID:ZdVOkTng 私文に逃げるからそうなる 来年は東大を目指しなさい 11: 名無しなのに合格 2020/02/20(木) 23:37:58. 09 ID:RWpR+muD 社学の満点と受験者数見ると強運な人を受からせようとしてる気が本気でしてくるよな。 14: 名無しなのに合格 2020/02/21(金) 02:11:39. 83 ID:cDGIbbij と思ってたら何故か受かってたりするのが早稲田やで 15: 名無しなのに合格 2020/02/21(金) 20:52:30. 77 ID:iuEPFxph 定員しぼりすぎて、運ゲーだな確かに 16: 名無しなのに合格 2020/02/22(土) 11:34:09. 私はこうして早稲田に落ちた | きまぐれ受験と余暇のTIPS. 55 ID:JJIk5x3z 一般人が簡単に受かれないから早稲田なんだよ。 ボーダー付近まで行ってるなら後は運を信じろ 17: 名無しなのに合格 2020/02/22(土) 12:08:38.
ります。地域によっては到着まで2~3日かかる場合もあります。 a. 2人 がナイス!しています