「ファンドを組成したときに、大半のお金は物件購入やリフォームなどに充てられるものの、数%程度はファンドの募集コストやシステムコストに充てられますのでSTOのコストはそこで吸収されていくことになります。」 ーー事業者の立場からすると、制度としては既に存在していた不動産特定共同事業法がSTOによってやっと使えるような下地が整ったみたいな感じになるんですかね? 「そうですね。例えると中古品市場がヤフオクとかメルカリの登場によって多くの人に普及したようなものですね。 不動産STOによって個人間でやりとりできるプラットフォームがこれから出来上がるようなイメージをもっていただければと思います。」 ーーこれ本当に増えそうですね。STOを実施する事業者が増えて、一般投資家が株を買うのと同じような感覚で不動産投資が出来そうですし、それによって事業者側も参入するチャンスが大きく拡がりそうですね。 「不動産会社も投資家も、次の世代の不動産投資のあり方を強く意識し始めていると思います。 そして、不動産投資をデジタルでやっていく、不動産STOによって自由度を高めていくというのはその一つのあり方だと思います。」 ーー二次売買は同じクラウドファンディングに参加された方の間でできるようになるんですか? 「二次売買は、クラウドファンディングの参加可否には限らず取引いただけます。 しかし、当然誰でも彼でも参加できるわけではなく、まず発行元でKYC(本人確認)や、ファンドの締結前書面に同意いただいた方のみを対象に二次売買が可能です。 この情報をスマートコントラクトに書き込んでおくことで、セキュリティートークンが資金洗浄などに使われることを防ぐ、AML(アンチマネーロンダリング)の役割も果たします。」 STO実運用の事例「空き家問題の解決を実現」 ーーSTOを用いた投資プロジェクトが初めて実施されたそうですね 「そうなんです。STOの実運用としては第1号となるプロジェクトが実施されました。 不動産投資事業を展開するエンジョイワークスさんにご協力いただいて、神奈川県の葉山にある古民家に対して、STOを用いて出資を募るプロジェクトですね。」 ーー"葉山の古民家宿づくりファンド"ですね。 「空き家となっていた古民家を活用し、宿泊施設として運営することを目的に行われたプロジェクトですが、2020年11月に目標金額1, 500万円を達成し、成立しました。」 ーーこれを一般的な不動産会社さんが使ってみようってなったときに、ITリテラシーや利用ハードルは高いものなんですかね?それとも、LIFULLさんに相談すれば、現実的に使えるものなんですか?
理由としては民泊などの宿泊施設は消防法上の区分で(下の表で5項のイ)に該当し 特定用途の防火対象物 となるためです。(結果建物全体としては16項(イ)に該当)そして収容人員が30人以上で防火責任者の選任義務が生じますが、飲食店などがあると定員ギリギリとなっていることも多く宿泊者分をカウントすると簡単にオーバーすることもありえます。(消防計画の作成なども必要となります) そのため現状非特定用途の防火対象物となっている建物も、既に特定用途の防火対象物が入っている建物も要注意であることには間違いです。既に防火責任者が選任されている場合でも、今後の消防計画などに影響がないか不動産管理会社や消防に確認を行いましょう。 まとめ 消防設備の基準について、共同住宅からのコンバージョンの際によく質問される事項をまとめてみました。 現場では宿泊施設にするために、共用部分の設備も新たに必要になったりととてもハードルが高くなり現状の実体に合っていないな…と感じる部分も多々あります。 …とそのようなことを考えていたところ、総務省より消防法の改正案が発表されました。 消防法施行規則等の一部を改正する省令(案)等に対する意見公募 まさに上記のスプリンクラーと誘導灯に関する緩和規定の案が記載されております!! 今後の動向に注目ですね! 2021. 【LIFULL×iYell対談】自由な不動産投資を実現する「STO」とは？ - いえーる 住宅研究所. 7 追記 上記の結果大幅に消防設備の設置基準が改正されました。 詳細は下記リンクを参照ください。(更新が遅くなってすいません(汗)) ▼民泊の消防法令上の取り扱い等について(総務省消防庁予防課設備係) 個別のご相談はお問い合わせフォームよりご連絡お待ちしております(^^
今回は、ある程度の建築物に必須とされている「 特定防火設備(甲種防火戸) 」「 防火設備(乙種防火戸) 」について解説します。 「 防火設備 」といっても色々あり、防火シャッターやドレンチャー設備など、延焼を防止する為に設けられる 防火 戸などを総称して「 防火設備 」として規定されています。 その中でも「 特定防火設備(甲種防火戸) 」と「 防火設備(乙種防火戸) 」に分かれており、遮炎性能や遮炎時間など、目的や使用箇所によって使い分けられます。 建築士の試験にもよく出題されるので特徴を抑えておきましょう。 建築基準法の防火設備とは? 建築基準法の防火設備とは?
キャベツと鶏胸肉のモリモリおかずサラダ by moj 「キャベツと鶏胸肉のモリモリおかずサラダ」の作り方。本掲載1000レポ感謝★レンジ加熱の裂いた鶏胸肉がタップリ入ったおかずサラダです。さっぱりな中華ダレでお野菜がモリモリ! 材料:鶏胸肉、キャベツ、人参.. ビニール袋で混ぜる簡単やみつきキャベツ★ by さとこぱんたーに 「ビニール袋で混ぜる簡単やみつきキャベツ★」の作り方。☆800れぽ☆2回目の話題入り♪キャベツがめちゃくちゃ美味しい★混ぜるだけやみつきになります♡ 材料:キャベツ、ごま油、塩.. 女医が5kg減量に成功!「酢キャベツ」で脂肪燃焼、胃腸もスッキリ! 「夕食に玄米を食べるのをやめ、その代わりにキャベツの千切りに酢をかけた酢キャベツを食べたところ、半年で体重が5kg落ちました!」と話すのは、医師の石原新菜さん。腸内環境を整えてくれたり、疲労回復やシミの原因となるメラニン色素の生成を抑えてくれたりなど、夏にうれしい効果もある、酢キャベツのつくり方をご紹介します。 春キャベツで牛角のやみつき塩キャベツ再現 by Lily maman やみつき塩キャベツのレシピです。 おかげ様で殿堂入り!ポリ袋とキャベツだけでやめられないとまらないあの焼肉屋さんの味コピー。大量消費者が続出中!感謝❤︎ キャベツとワカメのナムル風サラダ by nyaro サラダのレシピです。 あと一品に。簡単です♪いつの間にかつくれぽ5000件に!野菜レシピ本にも掲載させていただきました。皆さんありがとう! 細切りキャベツの豚シャキ鍋 by ミツカン味ぽん 「細切りキャベツの豚シャキ鍋」の作り方。豚肉とキャベツがあれば、すぐ作れる!シャキシャキの細切り野菜をおいしくたっぷり食べられる、この冬のおすすめ鍋です♪ 材料:豚肉(しゃぶしゃぶ用)、キャベツ、にんじん.. 豚とキャベツのニンニク塩バター鍋 by Jきち ニンニク塩バター鍋のレシピです。 冷蔵庫にある材料でササッと簡単、今夜の「もう一品」にも、もって来い! 酢 キャベツ クックパッド 1.0.0. ニンニク塩バター鍋、うちの定番ですっ 春キャベツで牛角のやみつき塩キャベツ再現 by Lily maman やみつき塩キャベツのレシピです。 おかげ様で殿堂入り!ポリ袋とキャベツだけでやめられないとまらないあの焼肉屋さんの味コピー。大量消費者が続出中!感謝❤︎ 茹で鶏とキャベツのさっぱりわさび風味和え♪ by エリオットゆかりさん | レシピブログ - 料理ブログのレシピ満載!
やさしい甘酸っぱさでたくさん食べちゃう 材料(4人分・約650g分) 紫キャベツ(またはキャベツ) …1個(約600g) セロリ …1本 ドレッシング ・酢…大さじ2 ・オリーブ油…大さじ1 ・はちみつ…小さじ2 ・塩…小さじ1弱 ・こしょう…適量 ・塩 紫キャベツ(またはキャベツ)…1個(約600g) セロリ…1本 作り方 紫キャベツは縦半分に切って 細切り にし、セロリは4cm長さに切って縦 細切り にする。 ボウル に入れ、塩小さじ1/4弱をふり、よくもんで約5分おく。出てきた水けをぎゅっと絞る。 ドレッシングの材料を加え、さっと混ぜ合わせる。 *保存容器に入れ、冷蔵室で3〜4日間保存可能。お弁当箱に詰めるときは汁けをしっかりきる。 ※カロリー・塩分は1人分での表記になります。 ※電子レンジを使う場合は600Wのものを基準としています。500Wなら1. 2倍、700Wなら0. 8倍の時間で加熱してください。また機種によって差がありますので、様子をみながら加熱してください。 ※レシピ作成・表記の基準等は、「 レシピについて 」をご覧ください。 堤人美 料理研究家。身近な食材を手早く、おいしく、おしゃれに仕上げる"一工夫"のレシピが人気。著書に「『朝仕込み』だから、帰ってすぐできる!
カロリー表示について 1人分の摂取カロリーが300Kcal未満のレシピを「低カロリーレシピ」として表示しています。 数値は、あくまで参考値としてご利用ください。 栄養素の値は自動計算処理の改善により更新されることがあります。 塩分表示について 1人分の塩分量が1. 5g未満のレシピを「塩分控えめレシピ」として表示しています。 数値は、あくまで参考値としてご利用ください。 栄養素の値は自動計算処理の改善により更新されることがあります。 1日の目標塩分量(食塩相当量) 男性: 8. 0g未満 女性: 7. 0g未満 ※日本人の食事摂取基準2015(厚生労働省)より ※一部のレシピは表示されません。 カロリー表示、塩分表示の値についてのお問い合わせは、下のご意見ボックスよりお願いいたします。
材料(2人分) キャベツ 1/4玉 酢 大さじ1〜2 塩 ひとつまみ 作り方 1 キャベツは、食べやすい大きさにざく切りにし、レンジで500w2分加熱する。 2 キャベツが温かいうちに、塩と酢を入れてしっかり混ぜる。 その後、冷めるまで待って食べてください! きっかけ キャベツ1玉を買って、消費のためにつくりました! おいしくなるコツ 塩を少し足す事で、キャベツの甘味がさらに増した感じがします! 酢 キャベツ クックパッド 1.5.0. レシピID:1410012167 公開日:2019/10/25 印刷する あなたにイチオシの商品 関連情報 カテゴリ キャベツサラダ その他の電子レンジで作る料理 5分以内の簡単料理 お弁当 キャベツ キャベツ 最近スタンプした人 スタンプした人はまだいません。 レポートを送る 0 件 つくったよレポート(0件) つくったよレポートはありません おすすめの公式レシピ PR キャベツサラダの人気ランキング 位 キャベツのあっさりごま塩昆布和え 包丁いらずのやみつき和風キャベツサラダ 3 ケンタッキー風コールスローサラダ 4 作り置きに♪キャベツとナッツのこくうまチキンサラダ 関連カテゴリ あなたにおすすめの人気レシピ