2019/01/23 16:31:43 2度SMSに 日本賃貸住宅保証機構㈱です。1月家賃が未確認です。至急担当タケシゲ 080-8323-8808 迄ご連絡お願いします。 と入ってきて先程大阪の方から着信、出たら見覚えのない⚫⚫さんですか?と聞かれ違いますって言って電話切りました。実家住みなんだけど単純な間違い??詐欺? ?でも怖い… 2018/11/22 19:52:12 今日の3時ごろかかってきました。 でられなくてなにかと思い調べたら保証会社? 私は家かりたことも家賃なんてはらったこともないのになぜかかってきた?なぞ怪しい! 詐欺? 2018/02/24 23:03:34 一度も賃貸契約したことないのにかかってきたw どこで番号入手してんの?気持ち悪ww 2018/01/19 22:51:41 家賃振り込み確認取れません。 至急連絡下さいとCメール 電話をかけたら、まるでやくざのようなしゃべり方。映画に出てくる金融の取立て口調。 いったい何者? ちゃんとした会社ですか? 日本賃貸住宅保証機構 解約. 2017/08/17 19:11:23 大家さんのマンションに住んでいてちゃんとした不動産屋と契約して保証人もいるし一年たってないのに請求来ましたよ!年間保障委託など保証人いて契約時に書いたのに必要ないですよ!バカにされた気分です 中村 さん 2017/07/08 22:38:06 Cメールによる一方的な督促、会社へ消防法違反との旨をほのめかす連絡、挙句の果てには 05053052501 から電話が来るようになった。番号をネットで調べたところ詐欺の疑いがある番号とのこと。この保証会社は表向き合法、裏で非合法なことを行っていないだろうか。いずれにせよ、今後この会社が保証にいる際は契約を控えようと思う 2017/03/27 11:44:28 5月始めに入居したのに、三月末までに「時期が来たから一年毎の年間保証委託料払ってください」ていう通知きた。入居時期知らないってどうゆうこと?不信感。 どういうしごとしてるんですかね、安全ですよね? ↓ 日本賃貸住宅保証機構 年間保証委託料係 06-6945-1717 2017/03/17 15:05:35 今日掛かってきたけど留守電何言ってるかわからなかったしそもそも家の契約者私じゃなく主人だし保証人にもなってないし何で掛かってきたのか見当つかないので放置しても大丈夫ですか??
2020/05/01 05:04:13 ここ最低だな yahoo引用 日本賃貸住宅保証機構株式会社 と言う保証会社と契約し、賃貸マンションに住んでおります。 特に何事もなく住んでおり、家賃の引き落としもいつもきちんとされております。 しかし、今日 、突然ドアに家賃滞納の手紙が挟まっており、「1月の家賃が滞納。明日警察とともに鍵を開けて室内を確認する」と書いてありました。 しかし、確認したところ、家賃は毎月引き落としされておりますし、過去全ての明細を見ても漏れはありません。また、3月の家賃は明後日落ちます。 意味がわかりません。 明日はどうしても日中、連絡が出来ませんが、勝手に家に入ってくるのでしょうか?
スポンサードリンク 電話番号0669451670/06-6945-1670の基本情報 市外局番 06 市内局番 6945 加入者番号 1670 アクセス回数 8786 検索回数 12648 口コミ件数 44 ▼口コミを読む 番号種類 固定電話 番号提供事業者 NTT西日本 地域 大阪 事業者 日本賃貸住宅保証機構株式会社 ▼詳細を見る 電話番号0669451670/06-6945-1670の事業者詳細情報 事業者名称 日本賃貸住宅保証機構株式会社 業種 賃貸管理,賃貸契約保証会社 住所 大阪市中央区城見2丁目2−22 問い合わせ先 0669451670 最寄り駅 大阪環状線 京橋駅 アクセス 京橋駅から徒歩約7分, 600 m 公式サイト 事業紹介 (通称名)JRAG Japan Rent Apartment Guarantee Organization.
地下室がない物件より販売価格が高い 地下室付きの家は、同じエリアの中古物件と比べて販売価格が高いケースが多いです。 なぜなら、地下室を作るためには多額の費用(地下室なしの一戸建てを建てる場合の2倍近い費用)が必要だからです。 赤字にならないように地下室付きの家を売ろうとすれば、同じエリアで新築一戸建てを建てられるほどの販売価格になることも少なくありません。 しかし、同じ費用なら中古物件よりも新築物件を選びたい人が多いため、地下室付きの家は売れにくいのです。 2. 地下室は湿気や通気性が悪く漏水も起こりやすい 通常の部屋と比べて密閉度の高くなりやすい地下室では、湿気の問題は避けて通れません。 「湿気のこもる部屋」は、あまりイメージの良いものではないでしょう。 特に地下室の上に立つ建物が木造だと、 湿気のせいで建物が痛んでしまうリスクを懸念する買主も多いです。 「内覧したら地下室がカビだらけ」「おしゃれな天窓があるけど、床は結露で水浸し」となれば、買主の購入意欲も低下してしまいます。 また、建物と地面のゆがみなどが原因で、漏水が発生してしまうケースも多いです。 雨雪が多く水分の多い地盤に作られた地下室では、漏水などの対策にかかる手間を懸念して買主が集まらないことも考えられます。 関連記事 雨漏りした家は、売却するときに値崩れを起こす恐れがあります。 なぜなら、家に雨漏りが発生すると、建材が腐食することでシロアリやカビが繁殖し、建物の寿命を縮めてしまうからです。 単純に雨漏りしたところを直せばよいわけではなく、目に見えないところで家全体が傷んでしまうため、売り出しても需要が低くなってしまうのです。 雨漏り… 3. 地下室にかかる維持・管理費用が高い 地下室付きの家では湿気・換気・水漏れの被害から家を守るために、維持管理のコストを負担しなければいけません。 そのため、コストを懸念する買主に敬遠されてしまう可能性が高いです。 じつは世帯住宅に地下室を設置する場合、予算の都合などで最初からカビ・水漏れ問題が生じることを前提に地下室が設置されるケースも珍しくありません。 商業ビルのように多額の費用をかけて、防水・排水・除湿を完璧に対策することは難しいからです。 例えば、地下室と地面の間にドライエリア(採光・換気などのために空堀された空間)がない場合、除湿機の設置は必須です。 一方でドライエリアがある場合も、雨水処理のための排水ポンプを設置しなければならないでしょう。 地下室があることに魅力を感じない買主にとっては、維持・管理にかかる負担が購入を避ける原因になります。 日当たりが悪い家は湿度が高くなり、カビや結露が発生しやすくなるため、建物自体の寿命を縮めてしまいます。 日当たりの悪い家を所有している人は ・売却して引っ越したいけど、いくらぐらいで売れるの?
教えて!住まいの先生とは Q 地下室の湿気について教えてください。 中古住宅を購入して入居しました。 日当たりはよい土地なのですが、地下室(50センチくらい窓が地上に出ているタイプ)がとにかくかび臭いです。 換 気扇は回しっぱなしにしています。 食品などの貯蔵に使っているので実害は今のところありません。 が、最近気がついたことがあります。 ①地下室周囲の北側の地面が、いつも水でぐずぐずしていること ②二階にいるときのみ、道路をトラックが走る振動がドン!とくる 地下室があるせいで、地盤が緩くなったりすることはあるのでしょうか? 建てた業者さんは輸入住宅専門で、地下室の工事も馴れた会社だったようです。 よろしくお願いします!
地下室を埋めてしまう・改修工事を実施する 「カビの発生をとめられない」「深刻な水漏れがある」など地下室自体に問題があるケースでは、地下室を埋めたり、カビや水漏れ対策(防湿・防水工事)を実施することも選択肢のひとつです。 問題のある地下室をそのままにしておくと、地下室があること自体が大きなデメリットになってしまいます。 地下室付きの家を探している人を見つけても、状態がひどければ逆に購入を断念されてしまいかねません。 しかし、防湿・防水工事には多額な費用が必要になるケースが一般的です。防水工事は、地下の堀直しになることも多く1, 000万近い費用がかかることもあります。 物件を売るために多額の費用をかけることは、多くの売主にとって現実的な選択肢とはいえないかもしれません。 地震の多い日本では、所有している土地が液状化するというリスクがあります。 液状化の可能性がある土地や、既に液状化した土地を所有している人は、 ・自分の土地はどれくらい液状化の可能性があるの? 地下室のある家 中古. ・液状化を防ぐ方法はあるの? ・液状化した土地を手放したいけど、売却できないのでは? ・液状化リスクのある土地を少しでも高く売却… 2. 専任・専属専任媒介契約にする 不動産会社と一般媒介契約を結んでいる場合、 専任媒介契約や専属専任媒介契約に切り替えると、熱心に販売活動してもらえる可能性が高くなります。 専任媒介契約(専属専任媒介契約)に切り替えることで、仲介業者には以下の義務が発生するため、販売活動を放置されにくくなるからです。 ・契約から数日以内に物件情報をレインズ(売却物件のデータベース)に登録しなければならない ・売主に対して一定期間ごとの報告義務が発生する ただし、 売主側は「他の業者と仲介契約を結べない(専任媒介契約)」「自分自身で買主を見つけられない(専属専任媒介契約)」などの制限があります。 しかし、地下室付きの家がニッチな物件であることを考えれば、買主を見つける手段が減ることのデメリットよりも、仲介業者により熱心に販売活動をしてもらえるメリットの方が大きい場合が多いでしょう。 媒介契約の種類ごとにおける特徴や選び方を以下の記事でわかりやすく解説しているので、契約締結時や見直しの参考にしてください。 不動産業者へ売却を依頼するとき「媒介契約」を結びます。 媒介契約の契約期間は、3ヶ月間であることが一般的です。 しかし、以下のような疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。 ・媒介契約には種類があるみたいだけど、何が違うの?
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地下室記事 地下室/音楽ルーム・トレーニングルーム 地下室記事 (7)地下室の内覧/カビの匂いと機械室(ドライエリアがない全地下) 地下室記事 (87)地下室 解体状況/リノベーション工事8日目 地下室記事 (99)地下室 防水・漏水対策用二重壁/リフォーム・リノベーション工事27日目 地下室記事 (138)RC造メリット、デメリット。地震に強い家の基礎構造、地下室付きRC造(鉄筋コンクリート造)4階建て 地下室記事 (147)地下室が結露した!
・どの媒介契約を結ぶべき? ・そもそも媒介契約って何? 媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任… 3. 訳あり物件専門業者に依頼する 仲介を依頼した不動産会社が熱心に販売活動すれば、良い買主を早く見つけられる可能性が高まります。 しかし、地下室付きの家は特殊物件といえるため、不動産会社による販売活動にも一定の限界があります。 「普通の中古・新築戸建てのみ」を取扱うような不動産業者では、販売活動できるルート自体にも限界がある場合が多いです。 一方で、訳あり物件の専門不動産業者であれば、物件の所在地エリアに限定されない幅広い営業活動してもらえる可能性も高くなります。 また、訳あり物件の専門業者であれば、 ニッチなニーズを抱えた買主側からの問い合わせも多くなるので、地下室付きの家を探している希望者がすぐに見つかる可能性も高いでしょう。 4.