個人運営で儲かるコツ ~月極駐車場~ まず、月極駐車場を個人で経営する場合何をしなければいけないのか、①オープン時にすること②オープン後も継続してやることの2つに分けて説明いたします。 3-1.
知っておくべきデメリットはこの2つ 3-1. 賃貸住宅に比べ、税金の負担が多い 駐車場経営の最大のデメリットは、税制上の優遇がなく、マンション経営やアパート経営に比べると、税負担が大きくなってしまうことです。賃貸住宅経営の場合、土地は「住宅用地」という扱いになり、固定資産税・都市計画税の優遇措置が受けられます。しかし、 住宅用地ではない駐車場では、優遇なしの満額が課税されます 。 もちろん、税金分は経費として差し引かれて所得税負担は減りますが、それだけ利益は出しにくくなります。 また、相続が発生したときにも、アパートなどの居住用賃貸物件であれば、「小規模宅地等の特例」が受けられ、相続税が大幅に圧縮されるケースがありますが、駐車場はその対象外です。 3-2. 土地の利用効率が低い 経営上のデメリットとしては、 土地の利用効率が低い ということが挙げられます。 平面駐車場では、土地を1フロア分でしか活用できないため、アパートやマンションに比べると収益力はかなり落ちます。5階建て、10階建てと、同じ土地を延べ面積で大きく活用できる賃貸住宅経営のようにはいかないのです。 【無料】駐車場経営のことなら、 「 HOME4U 土地活用 」をご利用ください! 「 HOME4U(ホームフォーユー)土地活用 」は、下記の様な特徴があります。 実績豊富な企業とのみ提携で安心 ⇒ 安心施工でアフターフォローのしっかりした大手を中心に、実績のある会社のみを選定して提携! ⇒ 選んだ企業以外からの連絡はないから安心! 意外に簡単！？駐車場オーナーがやる仕事. 収益性や節税を考えたいろんな企業の複数収益プランを比べられる ⇒ プラン請求先の会社は最大7社まで、全て利用者ご自身が選択可能。 収益最大化プランを見つけるためには、なるべく多くの企業のプランを比較することをお勧めします。 収益性のある、土地と相性の良いプランを提供できる会社をご紹介します。 無料のプラン一括請求をしてみる 4. 駐車場経営で注意すべき4つのポイント この章ではメリット・デメリットを踏まえた上での「注意すべき4つのポイント」を解説します。ひとつずつ見て行きましょう。 4-1. 駐車場の形態と立地が重要 駐車場経営は、 どこでどのような形態で運営するかが成否を左右 します。住宅地の中心部では月極駐車場の需要が多く、病院や商業施設の近くではコインパーキングの需要が多いでしょう。この基本を押さえておかなければなりません。 一般的に駐車場に向いているのは、車や人の往来が多く、道が狭くない場所です。さらに、駐車場がない(少ない)集合住宅があれば月極駐車場の需要がさらに多くなりますし、車でアクセスせざるをえない施設が近い場合にはコインパーキングの稼働率が高くなる傾向があります。 周辺環境を観察して、どのような駐車場を運営すればいいかをしっかりと考えましょう。 4-2.
コインパーキング経営のメリットは収益率の高さ コインパーキング経営のメリットは、稼働率と収益率が比例しているところです。定額制の月極駐車場の場合、毎月の契約人数によって収益が決まってしまいますが、コインパーキングは 利用者が多ければ多いほど収益率が高くなり、安定した収入を期待できます。 また、入出庫にゲートやロック板を使用するので、 月極駐車場に比べて違法駐車されにくい のもメリットのひとつです。 3-4. コインパーキング経営のデメリットは初期費用の高さ コインパーキング経営のデメリットは、運用を開始するまでにそれなりの費用がかかってしまうところです。 ほぼ整地のみでOKの月極駐車場に比べると、機器や設備の導入が必要になるため、100万円単位の差が生まれます。また、違法駐車のリスクは少ないものの、不特定多数の人が利用するぶん、 当て逃げや未払いのリスクは高い 傾向にあります。 こうしたトラブル対策には防犯カメラの設置などが有用ですが、導入費用やランニングコストがかかってしまのがネックです。 4. 月極駐車場 個人経営. 固定資産税や所得税など駐車場経営にかかる税金 駐車場経営を始めると、経営状況に応じてさまざまな税金が課せられます。 これらの費用は駐車場経営で得た収入でまかなうことになるので、どんな税金がどのくらいかかるのか大まかにでも把握しておきましょう。 4-1. 土地を所有しているだけで発生する固定資産税 固定資産税 とは、土地や建物といった固定資産を所有している人すべてに課せられる税金のことです。駐車場経営の場合は土地のみが課税対象となり、 固定資産税評価額×1. 4%(標準税率) で計算されます。 なお、土地が住宅用地として使われている場合は最大で固定資産税が1/6になる軽減措置が適用されますが、駐車場は更地扱いとなり、こうした 軽減措置の対象とはならない ので注意が必要です。 4-2. 市街化区域内の土地に課せられる都市計画税 都市計画税 とは、市街化区域内に土地や建物を所有している人に課せられる税金のことです。 市街化区域とは、都市計画法によって「すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」と定義されている区域で、各市町村が発行している都市計画図によって確認することができます。 都市計画税の計算式は 固定資産税評価額×0. 3%(制限税率) となります。 名前こそ異なりますが、固定資産税とほぼ同じ扱いですので、 軽減措置の対象にはなりません。 4-3.
駐車場(コインパーキング)経営をプロに任せたらどうなるの? ここまでお話してきたことを一旦まとめると 土地活用の中でも駐車場経営は手間なくそこそこ儲かる投資である 駐車場経営には①月極駐車場②コインパーキング(時間貸し駐車場)の2種類ある 個人運営で月極駐車場をする場合、空き車室を作らないことが儲かるコツ 個人運営でコインパーキングをする場合、戦略的に料金設定をすることが儲かるコツ 個人運営の場合、月極駐車場・コインパーキングともに管理に手間がかかる これらを踏まえて、手間なく、お金もかけず、そこそこ儲けたいと考えているあなたには、コインパーキング経営を運営会社(プロ)に任せる方法をおすすめします! コインパーキング経営を運営会社に任せた場合、初期投資無料で土地の整地から機器設置、管理運営まで全てを行なってくれます。 素人には難しい料金設定も、運営会社なら数百、数千の現場を管理することで得たノウハウがあります。また、運営会社の多くは24時間365日対応のコールセンターを設置しております。オーナー様ご自身でトラブル対応をすることはありません! はじめての駐車場経営. 収入は運営会社より賃料が支払われます。 オーナー様は、天候や周辺のコインパーキングの影響で上下する売上と関係なく、 安定した収入 を得ることができます。 もちろん運営会社も儲ける必要があるので、個人運営の場合より収入は少なくなります。ですが、何もしなくても安定した収入を得られるメリットは大きいでしょう。 また、遠方に土地を所有している場合や、副業として投資を検討している場合、個人で運営するのは難しいですが、運営会社に委託をすれば、運営会社がすべてを行なってくれるので経営が可能になります。 5-1. 駐車場がオープンするまでの流れ 運営会社に委託した場合、どのような流れで駐車場がオープンするのかご説明いたします。 1. お問い合わせ まずは駐車場運営会社にメールか電話で相談をする。 経営を検討している土地の所在地や広さ等、簡単な情報を伝えます。 2. 現地訪問・調査 コインパーキングに向いている土地なのか、周辺にコインパーキングはあるか等運営会社が調べます。 3. 分析・試算・企画 何台収容できるか、料金設定はどのくらいか、オーナー様にお支払いする賃料はいくらになるか等を計算します。 4. 提案 運営会社が分析・試算した結果を基に提案してくれます。 5.
上記の文章からだと、2月分を返して欲しいとの事では無いですよね? それとも2月も止めたいのでしょうか・・・? 揉めるだけ無駄な労力を使いますよ。 質問者様は駐車場だけの契約なので、宅建が動くかと言われると動かないと思いますが・・・ 実際うちは駐車場だけなので宅建が動いたことは一度もありません・・・ Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
87 ID:5FBM7W2Q0 ただ、たばこ葉さえ手に入れば どをだってなると 日本兵が言ってたw わざわざ高いカネ払って不味いもの味わってどうするw タバコ吸うなら手巻きシャグを知らなければ損であり 煙管が扱えるなら外で吸わなくても平気になって尚良いし テレワークで時間あるなら葉巻やパイプに手を出すチャンスだ さらに税金上げないといかんね >>20 税収増えねぇよ 吸う人が消え去るだけ >>18 ワイ糞民主政権の値上げで禁煙して早11年 180万円セービングできとるで 計算は当時の価格だから実質200万超ですわ ナマポの喫煙率は異常 加熱式だがやっぱり家では外で吸ってるな この時期蚊にやられるんだよな 84 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 17:30:50. 46 ID:wxtiKBAc0 タバコは健康に害があるからと言うのは建前で、 実際は喫煙者の人格が悪いから嫌われているんだよなw 冗談でもなんでもなく まあ合法とは言え麻薬には違いないんだから ヤク中が世間でまともな目で見られるわけはないからなw >>68 君達も頑張りたまえよフフフと余裕にならないのなら辞められてるとも言えないなぁ 未だ我慢してるのさそれは 新しいploom買ってくれよな! 87 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 17:32:19. 84 ID:l1l96M4p0 葉巻は売れ出している感じだよね 電池タバコをチュウチュウやっている奴らは アホな中毒患者に見えるわ 88 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 17:32:27. 紙巻きたばこ１千億本割れ コロナ下で加熱式に移行：北海道新聞 どうしん電子版. 90 ID:tnnzUW0F0 >>83 虫除けの成分入れたらいいのにな 健康にいいかどうか知らんけど(笑) 89 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 17:35:15. 41 ID:D00h5dcl0 タバコはそんなに悪くはないむしろ旨いしクラっと来てスッとしてフーッと落ち着いてジワる 今さらだがお前らもやってみな プルテクのカプセル高過ぎるんよな 税金比較的かかってないだろアレ >>88 殺虫剤に使用されるピレスロイド系薬剤は脊椎動物には無効だから入れようと思えば入れられるだろう 味と香りがどうなるかちょっと不安だが 紙巻きは、2030年には販売停止にしてしまえ。 まだまだ副流煙被害はあるぞ。 マンションのドアの外で吸ってるやつなんなの?
2020年度の国内紙巻きたばこ販売本数が1千億本を下回ったことが日本たばこ協会の集計で16日分かった。統計のある1990年度以降、1千億本割れは初めてで、前年度からの減少率は最大となった。新型コロナウイルス下で在宅勤務が普及し、においが広がりにくい加熱式への移行が進んだとみられる。 20年度は前年度比193億本(16・3%)減の988億本。販売本数が最も多かった1996年度の3483億本と比べると7割超減った。 厚労省の調査によると、健康被害を懸念して成人の喫煙率は年々下がっている。他方、2016年ごろから若年層を中心に加熱式の全国的な普及が始まった。
1 HAIKI ★ 2021/06/06(日) 17:58:09. 67 ID:CAP_USER 子供も入れて国民一人当たり700本というのはあまりにも多いと感じる。 3 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 18:02:15. 57 ID:t0sVv4zb 加熱式も換算して加算しろや 4 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 18:05:12. 12 ID:7zO20OS1 JT株価爆上げ なぜなら第三世界では紙巻たばこがこれからも爆増 もう浣腸式にしろよwww >>2 その副流煙が日本中にばら撒かれてるのがね… さっきも歩きタバコしてるカスがいたし。 8 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 18:10:22. 60 ID:OYD1futG 哀れ 9 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 18:15:28. 61 ID:p7Mk6geh 欧米並みの一箱1000円まで上げろや フィリップモリス日本撤退とはショックだ 11 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 18:18:09. 27 ID:ZAKsRx1B 大麻が合法化された国では売上がタバコと逆転するかもね 12 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 18:25:32. 83 ID:1C1fEir6 20本で400円とか続けるの無理 13 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 18:28:49. 71 ID:eh6oDSHk 辞めて5年経つけど1箱180円にするならまた吸うわ。 もう500円オーバーだろ 15 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 18:31:47. 52 ID:uLPLVnCz タバコは好きな人と一緒にたまに吸うってのがいいね。 だから一箱1000円でもいいからキャメル売ってよ。あのパッケージが好きだった。 16 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 18:32:29. 【たばこ】たばこ販売本数が初の１０００億本割れ…ピークより７割減、加熱式に移行 [HAIKI★]. 62 ID:eh6oDSHk >>15 今でもキャメルあるじゃん 18 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 18:35:01. 15 ID:w0+vmPhz 今どきタバコなんか吸ってるのは反日売国奴のパヨク。喫煙者は強制収容所送りにすべき 19 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 18:38:12.
2020年度の国内紙巻きたばこ販売本数が1千億本を下回ったことが日本たばこ協会の集計で16日分かった。統計のある1990年度以降、1千億本割れは初めてで、前年度からの減少率は最大となった。新型コロナウイルス下で在宅勤務が普及し、においが広がりにくい加熱式への移行が進んだとみられる。 20年度は前年度比193億本(16. 3%)減の988億本。販売本数が最も多かった1996年度の3483億本と比べると7割超減った。 厚労省の調査によると、健康被害を懸念して成人の喫煙率は年々下がっている。他方、2016年ごろから若年層を中心に加熱式の全国的な普及が始まった。 共同通信 2 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 16:26:49. 65 ID:hCsA40980 >>1 嫌煙税取るべき 自分の健康被害ではなく、周りの皆んなの健康被害を懸念できる人間になって下さい 禍じゃなくて下なのか お前たちが吸わないせいで全国のタバコ農家が年々食えなくなってる 吸って応援しろ 6 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 16:28:09. 89 ID:kC2Hgyu20 たばこ税を上げるという話はどこに消えたのか 実際はタバコより酒のほうが依存度も悪影響もありそう おっぱい吸った方が美味しいって皆気付いた 9 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 16:29:17. 21 ID:PANzOTau0 >>4 タバコ様のおとおりだぁあああぃ 1本¥1000でも吸うやつは吸い続けるから、どんどん値上げすればいい 11 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 16:30:22. 元本割れとは. 50 ID:nTanvYb20 >>6 未だにタバコ吸ってるヤツは、 1箱1000円になっても買い続けるから平気やのにな。 加熱式のにしたら運動しても息切れしなくなっていい感じ ハーベストのキングサイズに変えた >>6 今年10月に増税予定 15 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 16:31:55. 96 ID:f042UF0X0 緑茶と大麻巻紙でCBDやればいい 害がないニコチン開発するべき >>8 でもオッパイって同じ銘柄吸うのすぐに飽きるんだよな。 17 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 16:32:15.
94 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 17:43:11. 18 ID:WsON0KDi0 家の中で吸えないとか家庭内の地位低すぎワロ 蚊取り線香でも吸ってた方がお似合いだぜ 紙巻きと電子が値段同じなのが解せない 俺は葉っぱの量とニコチンの量でショートピースにしたわ 一日10本以下しか吸わないから得してるな。しかも生涯で1番旨いタバコだわ。何故気づかなかったんだろうかと後悔してる。ショートピース以外タバコじゃないわ 97 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 17:50:33. ヤフオク! - 【バルサ材ジャンク品 割れ・凹み・欠け・有 】 .... 66 ID:RgcpnLlg0 煙草っておいしいの? 98 ニューノーマルの名無しさん 2021/06/16(水) 17:50:46. 25 ID:Py5BEkMN0 値段が高くて吸う場所が無いからな 今喫煙してもいいことが何も無い ニコチンの量はフィルターに空いた穴で調節しているから、穴を塞げばどの銘柄も大差ない >>94 家の中に臭うのイヤなんだよな 車でも絶対吸わない 長距離だとSAで加熱タバコ休憩
84 ID:LR07j2Is >>1 まだまだ多すぎるわ ヤニカスを根絶やしにするまで締め付けろ 32 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 19:59:33. 38 ID:jeR3jsEz >>13 こういうクズがいるうちはもっと高くすべきだな >>4 数年前に比べたら瀑下げなんだが。 上がってると言っても大したことないし 今上がってるのは単に配当目当てと思うね この時期はそうだ、来月になったらまた数ヶ月前ぐらいに下げるよ 34 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 20:14:30. 86 ID:qqOmnDmf タバコやめて5年になるけど、もう吸いたいと思わないし! 一箱一万でもかまわんよ! 35 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 20:15:14. 63 ID:845N9QJ2 昭和はTVでもタレントが喫煙しながらトークしてたし、国会議員も会議室で普通に吸ってた 時代とともにルールも変わるんだな 36 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 20:23:10. 58 ID:7zO20OS1 >>33 ちゃんと調べたのか? 第三世界のたばこ消費量 しかも、JTは海外消費依存だぞ >>36 ちゃんと調べたかはこっちのセリフだが あと今は海外が多いのは知ってるから それでいて数年前からの瀑下げなのよな そして毎回、配当確定日は上がってる、そして翌月はまた下げてる 株を買ってる人なら皆知ってる話だね、それぐらい調べろよ 38 名刺は切らしておりまして 2021/06/06(日) 20:29:41. 78 ID:iFvqEnVv あんまり減ってないな ホタル族のぼく肩身が狭い 紙巻きタバコはもう禁止でいいよ 副流煙はがんリスクを上げると国立がん研究センターも認めたんだし、 百害あって一利なし 日本国内から一掃してほしいわ ヤニカスは加熱式タバコでもチューチュー吸ってればいいw 加熱式なんか怪しいんだよな成分は? >>40 >紙巻きタバコはもう禁止でいいよ 葉巻やパイプはOKなんですね、分かります。 >>41 臭いが気にならなくなってスパスパ吸ってたらニコチン中毒になったらしく、吸わないと眠気がヤバい。ニコチンガムとパッチで何とか抜け出せた。 都心は喫煙スペース減ってるし田舎の方が喫煙率高そう 秋にまた値上げするんだよね?