横浜に住む父親の兄弟にあたる叔父が死亡し、相続が発生しました。 父親は他の兄弟姉妹も多く、中には死亡している人もいます。このため甥姪を合わせると相続人は10人以上います。 相続の手続は、わずかばかりの銀行預金と、叔父の自宅の不動産のみです。 不動産の登記については、司法書士に依頼をしています。 また全体として相続財産の額が僅少なので、 殆どの相続人は相続放棄を検討 しています。 ただ甥姪のうち1名が米国人と結婚し、アメリカで国籍を取得しています。 長年アメリカで暮らしており、 アメリカ国籍を取得後、日本国籍は離脱 しています。 この相続人についても、そもそも相続放棄は必要なのでしょうか? また相続放棄をすることは可能なのでしょうか? 【回答】 相続が発生したとき、相続人は相続を承認するか(単純承認)または相続放棄を選択しないとなりません。 これは遺された相続財産よりも、借金などの負債が大きい場合に認められる相続人の権利です。 相続放棄をすれば、被相続人の権利や義務を一切受け継がないため、借金を相続することもありません。 この手続を相続放棄といいます。 そして単純承認をするか、相続放棄を検討しないとならないのは、相続人にあたれば全員が必要です。 現在の国籍は関係ありません。 このため最初の質問に対しての回答としては、 相続放棄は必要 との回答になります。 相続放棄をするのか、相続を承認し遺産分割協議書などに参加するかについては、相続の開始を知ってから3カ月以内にしないとなりません。(民法第915条.
教えて!住まいの先生とは Q 共有名義のマンションに抵当権! ちょっと複雑なんですが・・・ 3年前に離婚した元夫が、私と共有名義のマンションに抵当権をつけたことが発覚しました。 住んでいるのは、私と子供達です。 離婚時に調停で決めました。 10年(あと7年)間マンションのローンを元夫(の親)が払う。 10年(あと7年)後に、名義を私のものにする。 何故、その時に名義変更しなかったかというと、元夫の名義でないものに、ローンを支払うのは 心情的に、イヤ、という理由です。 何故、抵当権をつけたのがわかったかというと、私が教育ローンを申し込み、銀行が審査する過程で発覚しました。 自分の子供が住んでいる住居を抵当に、借金をするような人なので 返済できず、私と子供達がホームレスになる可能性もあります。 1. 元夫に抵当権をはずしてもらう 2. ローン返済を継続し、名義をすべて私に変更してもらう 3. ローン返済をしてもらわずに、私の名義に変更してもらう 思いつく選択肢はこれくらいです。 また、実際どんなアクションを起こせばいいのでしょうか? やはり、弁護士に相談すべきでしょうか? 相談例64 (相続放棄)③日本国籍を離脱した相続人も相続放棄が必要？ | 横浜の相続丸ごとお任せサービス. ご意見をいただきたく、よろしくお願いします。 補足 >ada000sdasdasdd000さん >一般には住宅ローンの返済期間中は住宅の所有者を変更できません(変更すると一括返済を求められます)。 7年後に私の名義にする時、まだローンは残っています。 というと、一括返済しなければ名義変更できないのですか・・・ せっかく調停にもっていったのに、自分の無知さが、こんなことを招くのですね・・・自己嫌悪。。 質問日時: 2008/3/12 15:42:40 解決済み 解決日時: 2008/3/27 03:39:04 回答数: 3 | 閲覧数: 3980 お礼: 250枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2008/3/12 21:19:18 かなり面倒なことになっていますね…。さぞ、ご不安なことと思います。 まずは、不動産登記事項証明書(不動産登記簿謄本)を取り寄せるなどして、 所有権・抵当権がどのような形で設定されているのか、以下内容を確かめることをお勧めします。 a. 抵当権は、マンションの部屋(正確には「区分所有権」)全体に設定されているか? b. 調停事項の2つ目について、名義変更の予約(正確には「所有権移転の仮登記」)をしているか?
1 kuri_kurio 回答日時: 2008/02/19 15:02 法律的にはどのようになるのかわかりませんが 抵当権が全体に設定してある以上は当然に放棄する側のAの持分についても 抵当権がついていることになりますので、BはAの所有権だけではなく Aの持分に付与した抵当権も引き継いだものとなります。 質問者様のお考えをあてはめると・・・ 100万円の抵当権が設定された土地を100人で共有している場合 99人が所有権を放棄してしまえば、残った1人は1万円で抵当権を 抹消できてしまうことになるという事では? 持分放棄されると担保権がふっとんでしまうのでは困るというのは分かるのですが、では持分放棄が原始取得であるということをどう説明づけたらよいか分からず質問させていただきました。 ご回答ありがとうございました。 お礼日時:2008/02/19 23:49 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
2. 3のいずれにしても、少なからず問題が生じることとなります。 現状を確認し、任意に抵当権を抹消してもらう見込みが立たない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。 補足: 蛇足ですが、冷静な対応をしないと結局損をすることにもなりかねません。お子さんのためにも、ぜひ落ち着いて行動してくださね。 1. 調停の内容がそのようなものになったのは、確かに「名義でないものに、ローンを支払うのは心情的に、イヤ」というのが直接の動機だったのかもしれません。 ただ、一般には住宅ローンの返済期間中は住宅の所有者を変更できません(変更すると一括返済を求められます)ので、 そのようにせざるを得なかったという可能性も考えられます。 2. 「自分の子供が住んでいる住居を抵当に、借金をする」こと自体の当否はともかく、 今回、第2順位の抵当権が新たに付いたとしても支払い不能のリスクに大きな変化はありません。 ローンが残っているということは、既に第1順位の抵当権がついていることが予想されるためです(登記事項証明書をご確認ください)。 追記: 2015年でもローンは残っているのですか…。 あなた自身の名義で住宅ローンを借り換えられるなら良いのですが、そうでない場合には何らかの手当てが必要になりそうですね。 やってしまったことは仕方がありませんから、銀行に問い合わせるなどして今からできることを検討してみては如何でしょうか。 金融実務については専門外なので、この点については責任をもって具体的な回答ができません。申し訳ありません。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2008/3/12 15:57:13 どこが抵当権をつけたか・・・多分金銭消費だと思いますが、借りなければ支払い能力が無いと言う事でしょう。とすれば1. の選択肢はなくなり3. のみとなるでしょう。状況を確認してどうするべきかを決める事になりますので、弁護士に依頼するのが妥当だろうと思います。 回答日時: 2008/3/12 15:52:26 質問者の年収が解らないので、答えられる幅が 狭くなりますが、 調停で、10年(あと7年)間マンションのローンを元夫(の親)が払う。と言う文面が有りますが、 抵当権が 付けられたのは 調停後でしょうか? 調停後なら、1. 元夫に抵当権をはずしてもらう事を薦めます。 2. ローン返済を継続し、名義をすべて私に変更してもらう→調停に反して、あなたに有利になる為、相手が調停違反で訴えることが可能ですので 止めた方が良い。 3.
56m²(登記) 大阪府堺市西区上野芝町 上野芝 徒歩13分 センチュリー21(株)ランド (株)福屋不動産販売 鳳店 株式会社福屋不動産販売 中百舌鳥店 株式会社福屋不動産販売 鳳店 4, 400万円 土地:262. 56m² 大阪府堺市西区上野芝町 上野芝 徒歩13分 (株)ネクティス 4, 400万円 土地:262. 56m² 大阪府堺市西区上野芝町8丁 上野芝 徒歩13分 (株)SAI−YU−GI グッドホーム 残り 6 件を表示する 4440万円 JR阪和線/上野芝 徒歩9分 220m²(66. 54坪)(登記) 4, 440万円 土地:220m²(66. 54坪)(登記) 大阪府堺市西区上野芝町 上野芝 徒歩9分 さくらホーム(株) 4, 440万円 土地:220. 0m² 大阪府堺市西区上野芝町6丁 上野芝 徒歩9分 5, 151. 3万円 243. 3m² 5, 151. 3万円 土地:243. 3m² 大阪府堺市西区上野芝町5丁 上野芝 徒歩6分 紀の国住宅(株) 南大阪事業部 5900万円 278. 堺市西区 上野芝町(大阪府)の土地購入[宅地・分譲地]【ニフティ不動産】. 45m²(実測) 5, 900万円 土地:278. 45m²(実測) 大阪府堺市西区上野芝町 上野芝 徒歩6分 センチュリー21ミヤマホーム(株) 9000万円 JR阪和線/津久野 徒歩13分 521. 4m²(157. 72坪)(登記) 9, 000万円 土地:521. 72坪)(登記) 大阪府堺市西区上野芝町 津久野 徒歩13分 三井のリハウス堺東センター三井不動産リアルティ(株) 9, 000万円 土地:521. 4m² 大阪府堺市西区上野芝町8丁 津久野 徒歩13分 三井のリハウス堺東センター 三井不動産リアルティ(株) 堺市西区にある駅から土地 阪和線 南海電鉄南海本線 阪堺電気軌道阪堺線 堺市西区以外の市区町村から土地を探す 大阪府 堺市西区 上野芝町 で探している方にこんな条件もおすすめ! 同じ条件で探す 新築マンション 中古マンション 新築一戸建て 中古一戸建て 土地 変更を確定 賃貸物件を探す 掲載パートナー一覧 アットホーム HOME'S ホームアドパーク 不動産なび SUUMO(スーモ) ピタットハウス Yahoo! 不動産 ニフティ不動産の堺市西区 上野芝町物件情報は、物件一括検索参加パートナーが提供しています。ニフティ株式会社は物件の内容について一切の責任を負いません。 【大阪府】のその他のメニューはこちらから 家探しのギモンを解決 【写真解説】気になる100均の「みかん皮むき器」「リンゴカッター」の使い勝手 DAISO(ダイソー)で、指先を汚さずにすむ「みかん皮むき器」と、上から押すだけで芯を抜き8等分でき… 小さくなったクレヨンを再利用。リメイクに挑戦しました!
593-8301 大阪府堺市西区上野芝町 おおさかふさかいしにしくうえのしばちょう 〒593-8301 大阪府堺市西区上野芝町の周辺地図 大きい地図で見る 周辺にあるスポットの郵便番号 かん袋 〒590-0964 <和菓子> 大阪府堺市堺区新在家町東1-2-1 阪神15号堺線 堺 上り 入口 〒590-0061 <高速インターチェンジ> 大阪府堺市堺区翁橋町1丁 金岡公園体育館 〒591-8025 <スポーツ施設/運動公園> 大阪府堺市北区長曽根町1179-18 阪和自動車道(均一区間) 堺IC 上り 入口 〒590-0151 大阪府堺市南区小代 阪和自動車道(均一区間) 堺IC 下り 出口 堺市立のびやか健康館 〒599-8102 大阪府堺市北区金岡町2760-1 ホームセンターコーナン 金岡蔵前店 〒591-8011 <コーナン> 大阪府堺市北区南花田町258-2 沢之町運動場 〒558-0041 大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目15 JOYPARK(ジョイパーク)泉ヶ丘 〒590-0111 <ショッピングモール> 大阪府堺市南区三原台1-1-3 J-GREEN堺 〒590-0901 大阪府堺市堺区築港八幡町145 NAVITIMEに広告掲載をしてみませんか?