登録日:2018. 9. 10 | 最終更新日:2019. 10. 26 投資家から集めた資金で不動産運用を行い、その利益を配分する REIT 。REITは「 不動産投資信託 」とも呼ばれており、投資信託の一種として投資家から注目されています。 「安定した資産運用に向いている」とも言われるREITですが、 実際の平均利回り をご存じでしょうか?投資先を決める上で、平均利回りは確実に意識するべきポイントと言えます。 そこで今回は、REITを中心に投資活動をしている現役7年のプロが、REITの平均利回りやおすすめ銘柄についてまとめました。この記事を最後まで読めば、REITの実情をしっかりとつかめます。 ■REITの平均利回りはどれくらい?ほかの投資とも比べてみよう! 下の画像は、J-REITの直近10年間の平均利回りをグラフ化したものです。 (出典: マーケット概況| | Jリート(不動産投資信託)の総合情報サイト | ARES J-REIT View) グラフを見て分かる通り、2017年~2018年の平均利回りは 4%前後で推移 しています。 また、2015年初頭には約3%であった平均利回りが、 徐々に右肩上がりになっている 点も注目しておきたいポイント。この右肩上がりの状態が続けば、5%以上の平均利回りを期待できるかもしれません。 ちなみに米国REITなどの海外REITでは、平均利回りが4%~5%前後(2018年時点)と言われています。REITの利回りは地域ごとに異なりますが、全体的に見れば平均利回りは4%~5%と言えるでしょう。 では、ほかの投資と比べた場合に、REITの平均利回りは高いと言えるのでしょうか? 投資の種類 平均利回り REIT 4%~5% 投資信託(インデックス型) 4%~6% 一般的な不動産投資 4. 5%前後 国内の株式投資(配当金狙い) 2%前後 社債 0. 5%~0. マリモ地方創生リート投資法人（3470）のIPO上場情報. 8%前後 国債(10年) 0. 1%前後 定期預金 0. 02%~0. 25% 上記はあくまでもひとつの目安ですが、1年間の利回りをざっくりと比較した場合、REITは やや高い利回りを期待できる と言えるでしょう。安全性・信用性の高い銘柄を選べば、国債や社債よりも効率的に資産を増やすことができます。 なお、国内と海外のREITの違いをチェックしたい方は、以下の記事をご確認下さい。 【利回りが高いのは?】海外REITとJAPAN REITを7つの点から徹底比較|Founder では、上記の「4%~5%」という平均利回りを踏まえて、次からはREITのおすすめ銘柄をご紹介していきます。REITの平均利回りを意識しながら、注目の銘柄をチェックしていきましょう。 ■【REITのおすすめ銘柄 第1位】スターアジア不動産投資法人 (出典: スターアジア不動産投資法人) 主に東京圏の物件に投資をしているREITであり、分配金利回りや価格騰落率で 常にランキング上位 に入る常連銘柄です。投資対象は中規模クラスの物件であり、3つ以上の用途に投資をする複数用途型に該当します。 2017年6月頃には、 8.
1 24, 882 名 投資家の登録数 4, 649 名 カンタン無料登録はこちら 私は 経営者 投資家 です。 SNSアカウントでも登録できます お知らせ 昨日の登録数 経営者 8 名 投資家 1 名 昨日の投稿数 経営者 9 件 投資家 0 件 先月のマッチング数 99 組 先月の資金調達総額 7億 円以上 ■【REITのおすすめ銘柄 第8位】平和不動産リート投資法人 (出典: 平和不動産リート投資法人) 上記の日本リートと同じく、 JCRからA評価を受けている 銘柄です。主な投資先は東京都内のオフィス・住居用物件であり、発足は2010年と比較的歴史の長いJ-REITとなっています。 2014年5月期には増資を行い、借入金を無担保化させました。分配金利回りの目安は4. 3%前後とそれほど高くありませんが、これまでの実績が多方面から評価されています。 主な戦略として、吸収や合併、分割を実施している点も大きな特徴です。 成長性の高い手段 を選んでおり、基準価額も着実に伸ばしてきました。 分配金利回りの推移も安定しており、ここ数年は4. 2%~4. 8%の間を上下動しています。 銘柄名 平和不動産リート投資法人 利回りの目安 4. 8% おすすめポイント ・実績が豊富である ・成長性の高い戦略を実施している ・利回りが安定している おすすめ度 ★★★★☆ 参考URL 「リスクを抑えて分配金を受け取りたい」という方には、ぴったりな投資先と言えるでしょう。 ■【REITのおすすめ銘柄 第9位】iシェアーズ Jリート ETF (出典: 楽天証券、iシェアーズ 米国上場ETF 4銘柄を新規取扱い開始 - 梅屋敷商店街のランダム・ウォーカー(インデックス投資実践記)) 「東証REIT指数の採用銘柄」を投資対象とし、同指数との連動を目指した銘柄です。2018年8月時点での基準価額は約1, 800円であり、比較的 少額で購入することが可能 です。 2018年の分配金利回りは約3. 0%と、平均と比べてそれほど高くはありません。しかし、以下で挙げる点を考慮すると、狙い目の銘柄であることが分かります。 ・底値圏を推移しており、今後上昇する見込みがある ・東京オリンピックの好影響を受ける可能性がある ・価格上昇が実現すれば、利回りも増える可能性がある つまり、同銘柄を 価格上昇する前に購入 しておけば、大きな利益を期待できる可能性があるでしょう。 銘柄名 iシェアーズ Jリート ETF 利回りの目安 3.
2%(返済期限1年後)~1. 0%(返済期限7年後)で借入 を行う予定です。 返済期限5年後の融資の利回りはスターアジア不動産投資法人よりも0. 2%高めとなっています。 マリモ地方創生リート投資法人は、 格付 を取得する予定はありません。日銀のREIT買い入れの対象外となります。 マリモ地方創生リート投資法人は、物流施設の特性(減価償却費計上額に比して資本的支出必要額が少額に留まる傾向)を踏まえ、減価償却費相当額の手元資金をその時々の状況に応じて最適に配分する方針です。 なお、減価償却費の30%相当額を目途として、原則毎期継続的に利益を超えた金銭の分配を実施する方針です。 これに加えて、一時的に1口当たり分配金が一定程度減少することが見込まれる場合で1口当たり分配金の平準化を目的とする場合に限り、一時的な利益を超えた金銭の分配を実施できます。 一時的利益超過分配を実施する場合の継続的利益超過分配及び一時的利益超過分配の合計は減価償却費の40%相当額を上限の目途とします。 マリモ地方創生リート投資法人は、総資産連動型の報酬体系に加え、1口当たり利益に連動した資産運用報酬体系を導入しています。 上場時ポートフォリオ マリモ地方創生リート投資法人の取得予定資産(17物件)の合計は161. 70 億円、鑑定評価額の合計は183. 26 億円(含み益率13. 3%)です。 地域別投資比率(取得予定価格ベース)は九州29. 7%、東京圏22. 1%、中国19. 8%、東北16. 9%、東海7. 1%、近畿3. 1%、甲信越1. 4%です。 用途別投資比率(取得予定価格ベース)はレジデンス51. 1%、商業施設32. 0%、オフィス12. 5%、ホテル4. 6%です。 築年数別比率(取得予定価格ベース)は、5年以上10年未満47. 1%、10年以上15年未満22. 0%、20年以上19. 6%、5年未満6. 3%、15年以上20年未満4. 9%です。 平均鑑定NOI利回りは6. 93% 、平均稼働率98. 1%、テナント数575です。 Net Operating Incomeの略であり、賃料から、管理費、固定資産税などの直接的経費をマイナスしたもの。減価償却費のような支出を伴わない費用、支払利息のような金融費用、修繕費などの資本的な支出は考慮しないため、事業によって生み出される単純なキャッシュフロー 市場トレンド 市況面では、上場直前3ヶ月間のインデックスが上昇トレンドの状況だと初値リターンが高い傾向となっています。 東証REIT指数は4月下旬をピークとして、ダラダラとした緩やかな下落が続き、英国のEU離脱ショックによって大幅下落となってしまいました。 このまま軟調な展開が続くとIPOにマイナス材料です。逆に急速に反転してムードが好転したら追い風となります。 (※ SBI証券 より) 上場規模 マリモ地方創生リート投資法人のIPOの規模は 最大で約97.
なので、ショコラバレンタイン(1/23~2/14)を購入。 本日は25階の2524号室。 部屋タイプはグランドデラックスシティビュー。 アパベイタワー。 アパホテル&リゾート 横浜ベイタワー 7, 200 円~ 横浜ハンマーヘッド方面。 横浜ハンマーヘッド ショッピングモール 掛け布団が軽いのが気に入っている。 トイレのフタは手動、立ち上がると自動で流れる。 グランドデラックスはアグラリア。 お湯張りが早い! 滞在時の営業状況。 マリンブルーは18:00ラストオーダー。 急げ! マリンブルー スパイア特典で季の美のマティーニ。 旨い! ＜横浜＞ヨコハマ グランド インターコンチネンタル桃のアフタヌーンティーレポート|紅茶情報TeaMagazine. ピア8とハンマーヘッドを眺めながら、余市のアップルブランデーウッドフィニッシュをストレートで。 3, 570円(税サ込)。 ちょ~~~いい香り(*´∀`*) インターコンチネンタル横浜Pier 8 42, 500 円~ 館内はどこもガラガラ。 2524号室からの夕景。 ロイパもガラガラかなぁ? 横浜ロイヤルパークホテル 12, 500 円~ 万葉の露天は見えない。 横浜みなとみらい 万葉倶楽部 20, 376 円~ ルームサービスで魚介のスパゲッティトマト風味。 2, 860円(税サ込)。 コスモクロック21 テーマパーク 2階エントランス。 ベイ東急は真っ暗。 電気設備法定点検で休館。 横浜ベイホテル東急 11, 500 円~ パシフィコ横浜と浜コンチ。 パシフィコ横浜 (横浜国際平和会議場) 東急スクエアへ。 みなとみらい東急スクエア 東急スクエア3の1階にファミマがある。 たまにコンビニをチェックすると、知らない銘柄が並んでいるのが楽しい。 キリン・ザ・ホップ香りの余韻。 旨い! 翌朝、7時半起床。 雨がパラついている。昨日、洗車したから(笑) 朝食はルームサービスでインターコンチネンタルブレックファスト。 最近、目玉焼きにハマっている。 出発。 みなとみらいから首都高へ。 帰宅後、アイマリーナのショコラバレンタイン。 ヤバイ!美味しい! もっと買っておけばよかった(笑) ・シャンパン クリーミーなチョコレートガナッシュにシャンパンが華やかに香る贅沢なショコラ ・チェリー キルシュ香るチェリーとルビーチョコレートが華麗に奏でる大人のためのハーモニー ・グランマニエオランジュ 爽やかなオレンジ風味のキャラメルと芳醇なグランマニエが醸す極上のマリアージュ ・ロゼシャンパン ミルキーなホワイトチョコレートにほのかな果実味と豊かな余韻が広がるエレガントな一粒 ・フレーズショコラ ほろ苦さの中にいちごの瑞々しい甘酸っぱさが際立つフルーティーなフレーバー ・ダージリン なめらかなミルクチョコレートにダージリンが華やかに香る気品に満ちた味わい この旅行で行ったホテル もっと見る この旅行で行ったスポット この旅行で行ったグルメ・レストラン 旅の計画・記録 マイルに交換できるフォートラベルポイントが貯まる フォートラベルポイントって?
03 (164件) 7 開放的なオリエンタルな空間で、リゾート感あふれる上質なアジアンフレンチをお楽しみください。 1〜7件を表示中(7件中)
(2人分だとスコーンは別皿のよう) プレーンタイプと、 マンゴー&レモンピールのスコーン。 クロテッドクリームと、一種類のジャム(多分レモン)なのですが、もう一種類別のジャムが欲しかったな・・・いちごかブルーベリー。これ残念ポイント。スコーンは大きいし、飽きてしまうので。 そして、サンドイッチは3種類(卵きゅうり、サーモンチーズ、ハム系)これが意外とボリュームがあって、ランチとして成り立たせてくれてます。素晴らしい。 手が込んでいるかというと、やはり5, 000円近いアフタヌーンティーには劣ります。しかし、このお値段で、このボリューム、そしてホテルメイドの誰にも間違いない美味しさはいいですよ! ・二段目:マンゴー尽くしスイーツ もう最終段ですかってくらい、甘いの全開で攻めてきます。 マンゴーたっぷりサンドされたケーキが贅沢。エクレアもマンゴー味。 ここで、糖分は十分に充填されるんですが、もう一段続きます。望むところだっ! ・三段目:これでもか!のマンゴースイーツの嵐 いやぁ、闘志が涌いて来るこのスイーツの数!トータル7個もあるんですよ。 どれがどれだか覚えていないという状況です(笑) 同じマンゴーという素材を使いながら、合わせるものでバリエーションがついて飽きません。 ・マンゴーライム ・マンゴータルト ・マンゴーココナッツ ・マンゴーピスタチオ ・マンゴーショート ・マンゴーエクレア ・マンゴーヨーグルト しかし、強いて言えば、どれもマンゴーなので、一つ一つの印象が薄いかも。 トータルとしてのマンゴー感の強さは半端なく、櫻田のアフタヌーンティーの歴史の中で「マンゴーと言えばヨコハマインコチ」というイメージが付きました。 Marine Blueはそれほど広くないラウンジですが、雰囲気と景色はバツグンです! 『浜コンチ ☆ ストロベリーチョコレートアフタヌーンティー』横浜(神奈川県)の旅行記・ブログ by kakenagashiさん【フォートラベル】. 日曜日のラウンジは、結婚式の参列者の方が沢山いらっしゃって、お着物やドレスやらで華やかでした。 船上を意識したマリンテイストのインテリア、ロビーに隣接していますが、観葉植物でさり気なく仕切られており、寛げる空間になっています。 席の指定はできませんが、窓側の席をリザーブして下さいました。ぷかり桟橋が見えます。あれ乗りたい! 今回乗り損ねた水上バス。赤レンガ倉庫や、横浜駅へ連れて行ってくれるそうです。 ・ ヨコハマシーバス 広々としたエレベーターホール。 日曜日だったので、結婚式のセレモニーの、カラフルな風船が空に!!
レストラントップ 神奈川 神奈川 アフタヌーンティー みなとみらい・桜木町 アフタヌーンティー みなとみらい・桜木町にあるアフタヌーンティーでおすすめレストランをピックアップ。 クチコミやランキングからあなたにぴったりのグルメ・レストランがきっと見つかります。 7件のレストランが見つかりました 一休グルメランキング順 中国料理「カリュウ」/ヨコハマ グランド インターコンチネンタル ホテル みなとみらい/広東料理 4. 16 (121件) - 良い 1 ポイント利用可 5, 000円~5, 999円 15, 000円~19, 999円 木のぬくもりを活かしたモダンな空間で、伝統の技と味にシェフのアレンジを加えた「カリュウ」ならではの中国料理を最上階からの景色とともに。 リストランテマンジャーレ 伊勢山 桜木町/イタリア料理 3. 横浜のインターコンチネンタルホテル「ストロベリーアフタヌーンティー」個室貸切も ｜ はまこれ横浜. 91 (163件) 2 3, 000円~3, 999円 6, 000円~7, 999円 横浜・みなとみらいを見下ろす閑静な丘の上に佇むレストラン。モダンラグジュアリーな空間で、素材のうまみを十分に引き出したイタリアンの数々を。 ラウンジ&バー「マリンブルー」/ヨコハマ グランド インターコンチネンタル ホテル みなとみらい/ラウンジ&バー 3. 87 (105件) 3 4, 000円~4, 999円 8, 000円~9, 999円 横浜港を目前に望む開放的な雰囲気。「マリンブルー」の名の通り、時間とともにかわりゆく碧い海をお楽しみいただけるラウンジ&バーです。 下町 DINING & CAFE THE sea/ニューオータニイン横浜プレミアム みなとみらい/下町洋食、カフェ 3. 63 (49件) 4 高さ3メートルを超えるガラス張りのレストンラン。シーンに合わせてご利用頂けます。 COLONIAL BEACH 横浜ハンマーヘッド 馬車道/シーフード 3. 93 (50件) 5 日本から世界につながる横浜港に誕生したリゾート空間で、日本各地から取り寄せる牡蠣等、日本ならではの季節折々の味をお楽しみいただけます。 ル サロン ド ニナス クィーンズスクエア横浜 みなとみらい/カフェレストラン 3. 66 (25件) 6 ~1, 999円 フランスのサロンを思わせる落ち着いた内装の店内で、厳選されたこだわりの紅茶の数々をご堪能いただけます。 オリエンタルビーチ みなとみらい/リゾートキュイジーヌ 4.
幸せのおすそ分けも頂きました♪ ヨコハマ グランドインターコンチネンタル ホテル「ラウンジ&バー マリンブルー」 長いっ!長いよ名前が!グランドは必須なのね! ・インコチオフィシャルサイト: ラウンジ&バーマリンブルー ・ 一休でマリンブルーのおトクなプランを検索 ・ オズモールでマリンブルーのおトクなプランを検索 ・食べログ: マリンブルー その他のアフタヌーンティーレポはこちらのまとめ記事をご参照下さいませ。 ・ アフタヌーンティーレポまとめ★主に東京ホテルATマップ ・ アフタヌーンティーの予約なら、プラン豊富で割引・特典・予約簡単な一休で! それでは、Have a nice afternoon tea!