■ 「16年前、 神田うの が、 阪神淡路大震災 の時の被害で死亡 した 人達 の人数を賭けていた」という噂が広まる (数年前 から あったが、 震災 を機に) ↓ うの、 ブログ で激怒「悲しすぎる ネット 被害」 「16年前、 神田うの が、 阪神淡路大震災 の時の被害で 死亡 した 人達 の人数を賭けていた」 などと言う、 想像 した だけでも恐ろ しい 事実無根 の酷い作り話しが ネット 上を駆け回っており、 ましてや「死 亡者 の人数をかける」 そんな発想をする 人間 がいるなんて・・・ ショック です ・・・ ↓ 雑誌 『 uno! 』( 1997年 11月 号)に掲載された インタビュー 記事がアップされる "そのあとまた、「ねぇ、うのちゃんが何人くらい死ぬと思う?」なんて、 番組 の スタッフ に誘われて賭けみ たい なことをやっちゃったん です 。そのことがすご~い 自分 の中で残ってて……。( 神田うの )" Permalink | 記事への反応(2) | 23:05
阪神淡路大震災発生の瞬間(あわやキャビネットに押し潰されそう) - YouTube
教訓情報資料集 参考文献を含む詳細ページ(PDF)はこちら (PDF形式:85. 6KB) 1. 第1期・初動対応(初動72時間を中心として) 1-01. 被害発生 【04】火災の発生と延焼拡大 01. 地震後、計285件の火災が発生した。火災は、特に地震動の大きかった地域を中心に、地震直後に同時多発したが、地震から1時間以上経過しても断続的に発生していた。 01) 地震が原因と見られる火災は計285件発生したとされているが、これは必ずしも全ての火災を網羅したものではないという指摘もある。 02) 出火点の分布は、震度6以上(特に震度7)の地域に多く、家屋被害とほぼ比例している。 03) 火災の半数以上は地震直後(午前7時までの1時間余)に発生していたが、他の半数は一時間以上経過してから断続的に発生した。 02. 出火原因は不明が大半であった。原因の判明した火災については、地震直後では電気・ガス関連が多く、地震の数時間後およびその翌日以降では電気関連が多かったとされ、「電気火災」が注目された。 01) 出火原因の判明した火災において、最も多かったのは電気機器等の関連する火災であり、次いで、ガス・油等燃焼機器関係などであった。 02) 出火原因を時間別に見ると、地震直後では電気を発火源・ガスを着火物とするものが多く、地震の数時間後およびその翌日以降では電気関連によるもの(いわゆる「電気火災」)が多かったとされている。 03) 電気火災の多くは、避難中の留守宅などで送電回復に伴う火災が初期消火されずに発生したものとの指摘があり、避難時の電気ブレーカー遮断の必要性等が指摘された。 03. 1月16日(木)-17日(金)＜住田功一アナ 阪神淡路大震災25年の思いを語る＞ | 出山 知樹 | 関西ブログ. 神戸市長田区などでは火災が延焼拡大し、大規模火災となった。しかし、風が弱いという気象条件などのため、延焼速度は比較的遅かった。 01) 1月19日中までに発生した建物火災235件のうち94件が延焼拡大した。このうち焼損面積10,000平方メートル以上の火災は、特に神戸市長田区などで集中的に発生した。 02) 延焼速度はおおむね20~40m/h程度で、過去の都市大火事例等と比較して極めて遅かった。 03) 延焼速度が遅かった原因としては、風速が小さかったことが最大の要因と考えられるが、その他に、建物の完全倒壊、耐火造・防火造建物の混在などもあげられている。 04. 延焼拡大の原因としては、古い木造家屋の密集、可燃物量の多さなどが指摘されている。家屋の倒壊・損壊という現象も、延焼拡大を助長した面があったとも指摘されている。 01) 大規模火災へと延焼拡大した火災の多くは、古い木造家屋が密集している地域に発生していたとされる。 02) 道路をふさいだ倒壊家屋や瓦・モルタルの落下も、延焼拡大を助長したものと考えられる。また、一部には飛び火による延焼事例もあった。 03) 神戸市長田区では、ケミカルシューズ産業に関わる可燃物の大量存在も延焼拡大の要因のひとつであったという指摘もある。 05.
阪神・淡路大震災の発生時刻、電車に乗っていた人の話で記憶に残る場面がある。 神戸市の長田、須磨区境を走っていたJRの電車。ごう音とともに脱線した車内で、一人の男性が「私は阪神電車の社員です。車掌の指示を待って冷静に行動しましょう!」と叫んだという。 その言葉に従い、乗客はドアから脱出して夜明け前の線路上を鷹取駅に向かった。周囲ではすでに火の手が上がっていた。 当時運行していた電車のうち、脱線したのはJRや私鉄を合わせて16本。午前5時46分という早朝で、幸い新幹線は始発前だった。乗客の死者はなかったが、崩壊した阪急伊丹駅(伊丹市)では駅前交番の警察官1人が亡くなった。 うねる鉄路。静まりかえった駅。それぞれの現場で、乗客や職員の格闘が続いていた。 神戸市灘区の阪神大石―新在家間で脱線した電車では、30人近くが負傷。駆け付けた駅員らが救出に当たった。長いトンネルが続く北神急行の新神戸―谷上間では、緊急停止した電車から乗客が脱出し、暗いトンネルの壁際を静かに行進した。 助け合い、声を掛け合った見知らぬ乗客同士。恐怖を押し殺して救出に奔走した職員たち。19年余りたった今、あの朝をどんな思いで振り返るだろうか。(磯辺康子)
Question 仲介手数料が1ヶ月と0. 5ヶ月と0円の不動産仲介業者があるけど、なぜこうも違うの? 町には何軒もの不動産仲介業者が並んでいますが、仲介手数料が家賃の0. 5ヶ月分とある業者や、手数料0円をうたっている業者もあります。借りる方からしたら手数料は無料の方がいいと思うけど、どうしてこうも違うんでしょうか? Answer 宅地建物取引業法という法律では、仲介業者が貸借を 仲介 した際に依頼者から受け取れる金銭、すなわち 仲介手数料 の合計は、「 賃料 の1ヶ月分に相当する金額以内に収めなければならない。また、依頼者が承諾した場合を除いて、1ヶ月分の賃料の2分の1までとする」となっています。ここでいう依頼者とは、 貸主 (大家さん)と借主(お部屋探しをするお客さん)の両方のことを指します。2分の1ということは、仲介業者は本当は貸主と借主の両方からはそれぞれ最大で賃料0. 5ヶ月(厳密には消費税10%分を含めた0. 1ヶ月以上の仲介手数料 | 賃貸生活の語り場. 55ヶ月、以下同様)分の手数料しか受け取れないことになります。 それなら賃料1ヶ月(厳密には税込みで1. 1ヶ月、以下同様)分の仲介手数料を取る業者は違法じゃないの、と思うでしょうが、実際は貸主からは手数料を受け取らない業者が多いのです。また、仲介業者は借主と取引をする前に仲介手数料は家賃の1ヶ月分と伝えており、借主がそこで取引を継続すればその時点で先述の「依頼者が承諾した場合」に該当したとみなして1ヶ月分の手数料を取ることができます。よって、宅建業法に反していることにはなりません。 手数料0. 5ヶ月を掲げている業者は、原則通り貸主からも0. 5ヶ月分を取って合わせて1ヶ月分としているか、貸主からは受け取らないが集客手段として安さを演出するために敢えてそう設定しているか、など色々な事情が考えられます。 仲介手数料を取らないという業者は主に自社物件を扱う業者、すなわち貸主が業者を兼ねている場合が多いのですが、中には貸主から1ヶ月分の手数料を受け取っている業者もいます。また、UR賃貸専門の業者も手数料を取りません。それはUR賃貸の物件は仲介手数料を取ることを禁止しているためです。 このような様々な事情や思惑によって手数料が違っているのです。
安くする方法は? 分割はできる?
「賃貸の仲介手数料は上限って決まってる?」「仲介手数料は0. 55ヶ月分って聞いたことあるけど本当?」など、賃貸の仲介手数料の上限に関して、疑問に思っていませんか? 仲介手数料の上限は、 貸主・借主の双方から合計で1. 1ヶ月以内、つまり借主は0. 55ヶ月分と法律で決められていますが、借主に1. 1ヶ月分を請求されるケースが多いです。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の4つのことをご紹介します。 借主が仲介手数料1. 1ヶ月分を請求される理由 仲介手数料以外の契約金を安くする交渉方法 仲介手数料で気をつけるポイント 仲介手数料に関するQ&A すべて読めば、仲介手数料の上限や、契約金を安くする方法まで知ることができるので、損することなく、賃貸を契約することができるでしょう。 1. 借主が仲介手数料1. 1ヶ月分を請求される理由 賃貸の仲介手数料は「貸主0. 55ヶ月|借主0. 55ヶ月」、 双方から 合計1. 1ヶ月分を上限 に 仲介会社は請求できると、「 宅地建物取引業法 」で決められています。 この章では、 双方からと決められているにも関わらず、なぜ借主だけが1. 1ヶ月分を請求されてしまうのか 、詳しく解説していきます。 1-1. 仲介 手数料 1 ヶ月 以上の. 規定どおりに請求してくる仲介会社はかなり稀 規定どおり、0. 55ヶ月分だけを請求してくる仲介会社はかなり稀で、大手チェーンだと「 エイブル 」ぐらいです。 実際のところ、 「仲介手数料は1. 1ヶ月分」の認識はあるものの、 貸主と合計1. 1ヶ月分が上限 ということを知ってる消費者は、ほとんどいない です。 この認知されていない部分をうまく利用して、仲介会社は借主だけに1. 1ヶ月分を請求してくるのです。 1-2. 借主が承諾すれば1. 1ヶ月分を請求できる 法律では 借主が承諾すれば、1. 1ヶ月分を上限に請求できると決めているのです。 多くの場合が、 借主が1. 1ヶ月分支払うことを承諾していることになっています。 申し込み書に記されている 申し込み書には、申し込みに関する注意書きなどが小さく書いてあり、 署名して申し込み書を提出した時点で、承諾したことになります。 このときに、「貸主0. 55ヶ月」の内容を知っていれば交渉できますが、多くの場合「仲介手数料は1. 1ヶ月」の認識なので、特に気にせず署名してしまいます。 他にも、申し込む前や契約を結ぶ前に署名する「重要事項説明書」に、同様な文面が入っていることが比較的多いです。 1-3.
仲介手数料で気をつけるポイント まず、仲介手数料は仲介会社へのサービスの対価として支払うので、必ず消費税がかかります。 他にも、仲介手数料に関するトラブルを防ぐために、事前に知っておいた方がいい気をつけるポイントを細かく解説していきます。 3-1. 支払うタイミングに要注意 仲介手数料は、 契約が成立したときに仲介会社が受け取ることのできるお金なので、必ず契約のあとに支払いましょう。 つまり、 契約をしていない時点では一切払う必要はない ので、万が一請求されたとしても拒否することができます。 ただ、すでに支払ってしまったという人でも、契約前であれば仲介手数料ではなく「預かり金」となるので、キャンセルすれば必ず返金されます。 必ず法人の口座に振り込む 仲介会社の営業マンの中には、仲介手数料を現金で支払わせて着服したり、個人口座に振り込むように仕向けることがありますが、どちらも違法なので注意しましょう。 必ず、仲介会社の代表口座に振り込む ようにして、振り込み明細を保管しておきましょう。 3-2. 【判例あり】仲介手数料1ヵ月は違法！？賃貸の契約で損しない為に - みやへい不動産. 仲介手数料と保証料は異なる 保証料は、 保証会社に支払うお金なのでまったくの別物です。 よくあるケースで、「仲介会社に1ヶ月・管理会社に0. 5ヶ月を請求されている」と相談を受けますが、多くの場合、管理会社に支払うのは仲介手数料ではなく保証料です。 保証会社の保証料は、管理会社に支払うことが一般的なので、違法な請求ではありません。万が一、管理会社からも仲介手数料を請求されることがあったら違法となります。 3-3. 仲介手数料とは異なる事務手数料 仲介手数料とは別に求められることがあるのが「事務手数料」で、相場は5000円〜家賃0. 25ヶ月分ぐらいです。 事務手数料は本来、仲介手数料に含まれているはずのお金ですが、仲介会社によっては別で請求してきます。 多くの場合が 契約直前にもらう請求書を見てはじめて知る ので、事前に仲介会社に確認して、請求されるときは交渉するか不動産会社を変える検討をしましょう。 3-4. 駐車場を借りるときは上限を超えることがある 戸建て物件や、1部屋に1台の駐車場が確保されているアパートの契約であれば、規定通り仲介手数料は1ヶ月分になります。 一方で、マンションに設備として完備している駐車場を一緒に借りるとき、 契約書が2枚に別れていると、下記のように別途駐車場分の仲介手数料を請求されることがあります。 駐車場を単体で借りるときは規定がない 車1台ごとの月極駐車場の賃貸の契約に関しては、法律が適用外となるので、1ヶ月分以上請求されることもあります。 この場合は、請求された会社と折り合いをつけるしか解決策はないので、少しでも安くできないか相談してみましょう。 4.
仲介手数料1. 1ヶ月分の支払いを拒否することはできる? 法律を利用して、 「私は仲介手数料1. 1ヶ月分の支払いを承諾しないので、0. 仲介 手数料 1 ヶ月 以上の注. 55ヶ月分にしてください」 と相談することは可能です。 しかし、多くの場合が「それならこちらの物件は諦めて、他を探してください」となってしまいます。 なぜなら、先ほどの手数料割合の表で 「貸主0%」になっていると、貸主からは仲介手数料が入ってこない ので、単純に仲介会社の売り上げはゼロになるからです。 そうなると、営業マンは別の案件で売り上げを稼いだ方が効率いいので、相手にしてくれなくなります。 高額な物件であれば可能性はある 仮に家賃が20万円の物件であれば、0. 55ヶ月分になっても11万円の売り上げになるので、対応してくれる可能性があります。 賃貸物件の仲介は、 家賃が5万円でも100万円でも、問い合わせを受けてから、契約に至るまでの過程や時間はほぼ一緒 なので、高額な物件の方が効率よく売り上げを確保できるのです。 1-4. 別の方法で仲介手数料を安くして契約する 私の経験上、法律を使って安くしてくださいと交渉しても、成功する確率は限りなく低いため、 2社〜3社に見積もりをとって、最安の金額を営業マンに伝える方法で交渉しましょう。 この場合、「 SUUMO 」や「 HOME'S 」で希望物件を取り扱っている仲介会社を探して「初期費用をメールで送ってください」と伝えます。 そして、仲介手数料の金額を確認して「 C社は仲介手数料無料で契約できると言ってるのですが、御社はどうですか? 」と確認してみましょう。 他社の見積もりをとる時間がないとき 内覧したあとすぐに、仲介会社で申し込み書を提出するときは、 物件名をネットで検索して「●●マンション|仲介手数料無料」と出てきたら、その情報をそのまま伝えて交渉しましょう。 ただ、それでも安くできないと言われたら、無駄な費用がかかるだけなので、その仲介会社ではなく、無料で募集している仲介会社に電話し「物件名・号室」を伝えて、今すぐ申し込みたいと伝えましょう。 仲介会社によって手数料は大きく異なる 最近では、 仲介手数料の安さをウリにしている会社も多い ので、必ず他社の情報を調べるようにしましょう。 そして、仲介手数料以外にも安くできる項目はたくさんあるので、交渉方法を2章で解説します。 2.