気になっていたのでいろいろ調べたのですが、鉄ガリウムがどうのこうのみたいな内容がでてきたので 0 8/3 23:00 文房具 ビニールポーチに左の印刷物の赤文字が付着してしまいました。 ウタマロクリーナーでもダメでした。 取る方法を教えてください。 0 8/3 22:53 文房具 シャチハタ以外の朱肉補充タイプの印鑑ってどんなものですか? 1 8/3 20:54 xmlns="> 50 文房具 モンブランとパーカーの万年筆ボトルインクの違い(? )を教えてください。 2 7/30 22:21 文房具 フリクションは、熱に弱いのですが、改良されたでしょうか?車のダッシュボードに置いたら、全部消えてしまった経験がありますので、怖くて使えません。 6 8/3 13:39 文房具 赤シートで下の文字が消えるくらい色が濃い青い蛍光ペンを教えて欲しいです。プロッキーくらいです。 2 8/3 18:24 文房具 ぺんてるのSMASHで艶を出す方法を教えて下さい 4 8/1 21:08 文房具 0. 3mmのシャー芯は他の(特に0. 5mm)芯と比べてなぜ入っている本数があんなに少ないのでしょうか? あと私は普段0. パーカー ボールペン 替え芯 互換 rollerball. 5と0. 3のシャーペンを使うのですがそれより太い芯を使うメリットはなんですか? 1 8/3 14:19 文房具 洋書などで使われている紙の種類を知りたいです。 質感としては、上質紙よりは、引っかかりのある割とサラサラしている、日に焼けやすい特徴のあるクリーム色した紙です。 落書き帳の質感とにてるかなぁ、、 1 8/3 13:57 xmlns="> 500 文房具 私が小学生の頃に大好きな兄に貰った筆箱です。 でも何歳の時に貰ったのかが曖昧で、貰ってからも大切にしていて、10年以上経った今でも大切に持ってます。 その兄とは10年近く連絡が取れていなくて、どこにいるのかも分かりません… だからこそより大切にしています。 この筆箱の発売年がわかる方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。 確か初任給か何かで買ってくれました。 両親が居ないのでこの筆箱を買うのでさえ余裕はなかったと思いますが、大好きなお兄ちゃんに貰えたのが嬉しくて、汚さないように大切に使いました。 その兄を探す手がかりとしても、これが売られた時期が分かると色々と紐解ける部分があるためわかる方いらっしゃったらよろしくお願い致します!
2 7/29 18:23 xmlns="> 250 文房具 画像のようなアメリカ系(アメキャラ、アメトイ、パロディ)のマスキングテープはどこに売ってますか?フリマサイト以外で教えていただきたいです! 2 7/30 20:11 xmlns="> 250 文房具 patattoという筆箱の現時点での入手方法わかる方いませんか? 毎年買い替えて使ってる(近年はネットでしか無かった)ほど好きなんですが今年はAmazonでも楽天とかでもありませんでした あと毎年買い替えてると言うのは筆箱が珍しくて遊ばれることが多くて逆から開く人がいたりして壊れちゃうからです(自分が使い方荒いのもあるかも) 似てる筆箱とかで妥協はしたくないです 1 7/31 8:59 xmlns="> 250 文房具 画像のようなグリップのシャーペンを他に知りませんか?画像はplatinumのPRO-USEと極端に書いた図です。 3 8/2 9:53 テーマパーク ディズニーシーの入園者限定のボールペン6本セットになっているものは詰め替えできるものですか? ヤフオク! - AD657 CROSS クロス ボールペン 替え芯 リフィル.... 1 8/2 13:42 文房具 Clean Colorの水性筆ペンを使ってるのですが色ムラがすごいです人の肌など均一に塗れません。コツとか使い方教えてください 0 8/2 14:16 xmlns="> 50 文房具 ルポペンケースを買ったのですがお手入れは必ずしなくてはいけませんか? もし必ずしなくてはいけないのであれば お手入れのやり方をできるだけ詳しく教えていただけると嬉しいです。 0 8/2 13:50 xmlns="> 50 文房具 情報保護シールを他の用途に使えますか? たくさん余ってるので。 0 8/2 13:00 xmlns="> 25 文房具 この画像のシャーペンの商品名が知りたいです。 メーカーはPentelのようです。ロゴが擦り切れてよく分かりません。 以前どこかで買って愛用してるのですが、消しゴム?の部分が取れてしまいました。 この気にまとめ買いしておきたいなと思ってます。 よろしくお願いいたします。 1 8/2 12:31 xmlns="> 250 文房具 移動できるホワイトボードを法人でない一般の人も変えるサイトってありますか?? 2 8/1 23:13 文房具 文房具の価値について質問です!この万年筆(なのか?それさえもわからん)についてなのですが、pilot elite sterling silverというものらしいのですが、袋に入っていて未使用品でどれくらいの価値なのか知りたいです !
20 スカイツリー周辺 亀戸天神で藤の花を見てきた!花より団子! ?船橋屋本店でくず餅も頂きました くず餅で有名な老舗和菓子店「船橋屋」さんのツイートで知った藤の花の情報。 藤WEBお花見会🍇#船橋屋本店#亀戸#くず餅 — 元祖くず餅船橋屋【公式】ἴ... 2021. 04. 21 スカイツリー周辺 日記 カフェ 鎌倉紅谷クルミッ子のコラボロルバーンが登場!7月には通販も。 ロルバーン、それは沼です。(断言) ロルバーンとはDELFONICSという文具店が販売している、目に優しい淡い黄色の紙を使った方眼罫のリングノートです。ノートだけではなく、毎年手帳も販売しています。 ロルバーンはいろんな企業とのコラボだ... 2021. 07 文房具 スイーツ スカイツリーライティングが東京2020オリンピック聖火リレーの現在位置に合わせて日々変化! いよいよ東京オリンピック聖火リレーが始まりましたが、東京スカイツリーでも47都道府県をイメージした特別ライティングが行われています! 撮影できる限り、随時追っていく予定ですのでお楽しみに! 東京2020オリンピック聖火リレーが47都... 2021. 01 おうち時間 毎日の体温をスマホアプリで管理!オムロン体温計けんおんくんMC6800Bでスマートに記録。 音波通信体温計 MC-6800B けんおんくん 2021年3月25日に、オムロンよりスマホのアプリで体温測定データ管理ができる画期的な体温計が発売になりました。新しいもの、ガジェット好きの我が家は早速購入して毎日使って... 2021. ネームペン用替え芯・リフィール｜シャチハタ館. 03. 31 おうち時間
1 8/2 1:54 xmlns="> 100 テーマパーク ディズニーシーの入園者限定のダッフィーフレンズの4本のボールペンセットって詰め替えできるものですか? 2 8/2 0:31 文房具 万年筆に詳しい方! !よろしくお願いします。彼に誕生日に万年筆をあげようと思うのですが、 •ウォーターマン エキスパート エッセンシャル ブラクックCT or メタリックCT •パーカー ソネット ステンレススチールCT •パーカー51 ミッドナイトブルーCT 上記で悩んでいます。 何か決め手、ポイント、等あれば教えて頂きたいです。 あと、以下についてもお聞きしたいのですが、 •ウォーターマンエキスパートエッセンシャルなら、メタリックがカッコいいかな〜と思ったのですが、ネットの口コミ等みると、なんとなく男性はブラクックのほうが好きなのでしょうか? •パーカー51は、本体の部分が、軽い?感じがして、あまりザ万年筆ぽくないですが、、万年筆をまだ持っていないような初心者?向けではないですかね?なんとなく、最初は、ウォーターマンエキスパートエッセンシャルや、パーカーソネットステンレススチールのような、ザ万年筆のほうが良いでしょうか? 彼は今年33歳になります。万年筆はあまり使い慣れていません。よろしくお願いします! パーカー ボールペン 替え芯 互換性 ohto. 2 8/1 11:38 xmlns="> 100 文房具 カシューや合成うるしなど使った後筆を洗いたいのですがペイントうすめ液やラッカーうすめ液で大丈夫でしょうか?また洗浄力はどちらの方がありますか? おすすめなどありましたらお願いします 1 7/31 20:36 文房具 宮城模試の参加証は鉛筆書きですか? ボールペン書きですか? 教えて下さい 1 8/1 9:29 もっと見る
カランダッシュ 2021. 07. 30 カランダッシュエクリドールコレクションは、ノック音がしないノック式ボールペン。 リフィルは「ゴリアット芯」と呼ばれ、安定感のある滑らかな書き心地と、筆記距離が長いことで有名です。 最初は「ゴリアットだ~」と浮かれて使ってたのですが、最近スケジュール帳に書くときに「太いな・・・」と思うことが増えました。 スケジュール帳をコンパクトにしようとすると、ボールペンの芯が細くないとどんどん書きづらくなっていきます。 そこで、カランダッシュを裏切ってでも、細かい書き心地を得ようと、禁断のアダプタ実装に踏み切りました。 ジェットストリームのSXR-200というリフィルをアダプタにはめて、それをカランダッシュ本体に装填してみました。 芯の出具合が若干短い気もしますが、懸念されていたがたつきもなく、下記心地は良好。 若干の罪悪感を抱きながら、きっとこの先もこの禁断のジェットストリームカランダッシュを使っていくのだろうな・・・とおもいます。
宅地建物取引業法 | e-Gov法令検索 ヘルプ 宅地建物取引業法(昭和二十七年法律第百七十六号) 施行日: (令和元年法律第二十八号による改正) 未施行あり 55KB 58KB 695KB 421KB 横一段 460KB 縦一段 465KB 縦二段 458KB 縦四段
宅建の仲介手数料の計算方法【売買・賃貸】 仲介手数料の基本 ですが、 売買 の場合は通常 400万円以上の価格の物件で「3%+6万円」 です。 賃貸 の場合の仲介手数料は 賃料の1か月分 です。 2-1.
不動産業者の報酬「仲介手数料」 。売買でも賃貸でも、不動産取引に発生する仲介手数料は、消費者保護のために、上限を細かく定めたルールで構成されています。 「仲介手数料って複雑で整理できない!」 「最近仲介手数料無料!ってきくけど、不動産屋さんはタダ働きなの?」 タダ働きにはなりませんが、宅地建物取引士試験= 宅建試験でも重要視され出題される仲介手数料 は基本、「いくらになる?」と金額を導き出す形を問われ、その根拠の整理が必要です。 今回は 「仲介手数料」 を分かりやすく解説します。 不動産業の報酬の基本を覚えて、試験でもしっかり得点しましょう。 この記事を読むと分かること 宅建試験に出る「仲介手数料」はどうして色々な決まりがあるの? 「仲介手数料」はどうやって計算? 色々なケースで「仲介手数料」がどうなるのか知りたい。 1. 宅建の仲介手数料とは?【報酬の上限あり】 不動産会社の収益源として、 「仲介手数料」 があります。もちろんそれが全てではないのですが、買う、借りるお客様から頂く報酬は仲介手数料がメインです。 この仲介手数料は基本、 成功報酬制 なので、契約が成立して初めて支払われることになります。テレビなどで、アパート探しに来たお客様の条件をきき、希望のお部屋を内見案内にお連れして、半日かけたりしますよね。 それで、お客様に 「やっぱりいいです」 と断られた場合、 これは1円にもなりません。 成約することで初めて仲介手数料が発生するのですが、成約後に買主の意向や過失で契約が破棄になった場合でも、仲介手数料の請求が認められるメースもあります。 最近は競争も過当になってきて、 会社によっては競合と差別化するためにより割引をしたり、無料にするケースもあります。 この最初から無料や割引をうたうケースでは 「タダ働き」 になることはなく、 売主から報酬を得ている か、 自身が売主で、販売利益が報酬となっているケース です(自身が売主の場合、仲介や代理ではないのですから仲介手数料は請求できません) 「仲介手数料」宅建試験では? 宅建試験では「宅建業法」分野の中で、 報酬に関する問題は例年2問出題されています。 ていねいに順番に覚えていけば難しくなく、 「得点源」 というよりも、 「落としてはいけない」設問 と言えそうです。 1-1. 片手と両手の違い 一般消費者になじみのない言葉として、仲介手数料の 「片手」「両手」 があります。 片手 は「売主」「買主」どちらかからのみ、 両手 は「売主」「買主」双方から仲介手数料を報酬として受け取ることです。 この「両手」は報酬としては魅力的ですが、あまり「両手」を狙いに行くと、お客様をすべて自社で探索して成約を目指すため、 結果として物件情報が市場に出回らず、限られた自社ルートから買主、借主を決める形になりがち です。 1-2.
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5ヶ月分(+消費税)です。 しかし、例外的に「依頼者の承諾」があれば1ヶ月分(+消費税)まで仲介手数料を受け取ることが可能ということになっています。 そこでこの「承諾」という意味が問題になってきます。 「1ヶ月分の支払」ということで了解すれば、「承諾」と言えるのか? それとも「原則としては0. 5ヶ月分なのですが、貸主様からの仲介手数料がありませんので、借主様には1ヶ月分ということでご承諾いただきたいのですが、それでよろしいでしょうか?」ということを話したうえで、「承諾します。1ヶ月分支払います」ということまで説明した「承諾」まで必要なのか? 実務はほぼ前者で動いています。 これについての判例は記憶にありませんので何とも言えないので、グレー部分としか言いようがないと思います。 ただし実務は置いておくとして、理論上は後者だと思います。 宅建業法上「依頼者の承諾を得ている場合を除き」と規定して、原則は0. 5ヶ月、例外的に1ヶ月ということになっている以上は、原則の話をすっ飛ばすというのでは、例外の「承諾」を得たことにはならないと思うからです。 そういう私も前者の営業をしています。 ですから、エラそうなことはいえないのですが、理論上はあなたのおっしゃる通りだと思います。一応参考までに回答させていただきました。 ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2019/10/8 12:16:56 原則は0. 55ヶ月分です。 但し、承諾を得れば1.
お部屋探 しをしていると 仲介手数料 という言葉をよく耳にするかと思います。 お家を買ったり借りたりする際に私達、不動産会社に支払うお金、と言う風に思われていますよね? 確かにその通りです。 賃貸の 仲介手数料は家賃の1ヵ月分+消費税 、家賃の半月分+消費税 など、不動産会社によって違いがあるのはなぜでしょうか? ここではその 仲介手数料に関するなぜ? をご説明させて頂きます。 はじめに、 宅地建物取引業法 (不動産取引に関する法律)では、 仲介手数料 (報酬額) はどのように書かれているのでしょうか? 宅建業法第 46 条(報酬額に関する条項) では下記のように記載されています。 【 貸借の媒介に関する報酬の額 】 ・宅地又は建物の賃借の媒介に関して依頼者の双方から受け取ることのできる報酬の額の合計額は、 当該宅 地又は建物の借賃の 1 ヶ月分の 1. 08 倍に相当する 金額以内 とする。 ・この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けとることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって 当該依頼者の承諾を得ている場合を除き 、借賃の 1 ヶ月分の 0. 54 倍 に相当する金額以内とする。 難しい言葉が並んでいますね(^_^;) 上記の内容を解かり易く説明しますと 不動産会社はお部屋の仲介をした場合、お客様から貰える 報酬(仲介手数料)の上限額は 賃料の 1. 08 ヶ月分以内 です。但し、 お客様の承諾を得られた場合に限り 、 賃料の 1. 08 ヶ月分を 受け取っても構いません よ。となっています。 承諾が得られない時は、 賃料の 0. 54 ヶ月分 以上の仲介手数料をお客様から 受け取ってはいけませんよ! という事です。 宅建業法上では、お客様の 承諾を得ていない場合 には賃料の 0. 54 ヶ月分以上 の仲介手数料を お客様からは受け取る事ができないようになっているのです。 残念ながら契約の際にこの様な説明もしないで、重要事項の説明の署名欄等に 『賃料の 1. 08 ヶ月分を仲介手数料としてお支払いいたします』 という文章を無断で入れ、 承諾を得たことにして仲介手数料の上限額をお客様に請求する不動産業者も多くあるのも現状です。 皆さんは不動産屋さんに来店した際、弊社の仲介手数料は賃料の 1. 08 ヶ月分ですが それでもよろしいですか?と説明されたことがありますか?