冒頭にも述べましたが、自主管理をおこなっているマンションは少数派です。大多数のマンションは、管理会社に管理を委託しています。自分が購入したいと思ったマンションが自主管理の物件であったということもあるかと思いますが、その場合は管理を委託しているマンション以上に慎重に判断する必要があります。 とはいえ一概に自主管理の物件の管理状況が良くないということではなく、中には外部の専門家なども活用しながらしっかりと管理されている物件もあります。 委託管理にしろ自主管理にしろ、マンションを購入するということは管理組合という共同体に参加するということであり、その一員として管理業務を担う可能性が出てきます。そうなった場合の負担と自身の生活への影響についても、よく考えて購入の判断することが大切です。 (最終更新日:2019. 10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
最近、自主管理のマンションにお住まいの方からのご相談が増えてきました。 ということで、今回は自主管理のマンションにお住まいの方に読んでいただきたい、「自主管理とマンション管理会社委託の違い」についてご紹介します。 この記事は、2018 年2月6日に公開した記事を修正し、2019年8 月14日に再公開しています。 目次 今、自主管理しているマンションってどれくらいあるの? 自主管理の良い部分と困る部分 マンション管理会社に委託すると、どこが変わるの? いくつあてはまる?自主管理マンションの「あるある」 日本全国に約600万戸あるマンションは、一体どのような管理運営をしているのでしょうか。 調べてみたところ、現在自主管理をしているマンションは1. アパート経営・マンション経営の管理業務とは（自主管理・委託管理） - 生和コーポレーション. 9%、なんと92. 4%は管理会社に委託をしているという結果が分かりました。 (国土交通省 平成25年度マンション総合管理より) グラフから見てもわかるように昭和49年頃に竣工したマンション(築40年程度)では管理委託が63.
自主管理 物件かどうかで対応に差が出ることもところで隣人とのトラブルは、物件探しの段階である程度は未然に防ぐことができる。例えば騒音については、最上階の部屋を借りれば上からの音に悩… マンション に関わるその他の用語
管理組合の方からコストダウンを目的に「自主管理」の可能性を相談されることがあります。前述のとおり「自主管理」というのは、管理会社の存在をあてにせず、管理組合だけですべての管理を行うことです。 この方法を実行できれば、管理会社に対する管理委託費も払わなくていいことになりますから、費用も実質的なものだけにできるメリットがあります。 しかし現実的には、自主管理を実行できる可能性については、相当慎重に考える必要があります。管理組合の運営は、そのマンションが存在する限り継続して何十年もの間、同じ水準が維持されなくてはならないことを考えなくてはなりません。 これから住人の高齢化が深刻になり、役員のなり手不足が予測される中、大多数の管理組合にとって、継続の難しさを解決することはそれほど簡単ではないと思われることから軽率に自主管理の方法を奨めることはできません。 自主管理マンションの現状 管理事務の実施状況|出所:平成30年度マンション総合調査 国土交通省の調査によると、分譲マンションの内、自主管理をおこなっている管理組合は6.
マンションの管理方法は、資産価値を大きく左右する要素です。マンションの管理業務は広範囲ですが、管理会社に委託せずに住民たちで管理しているのが自主管理型のマンションです。専門的な知識が求められる部分も多く、ほとんどのマンションが管理会社に委託しています。 では、自主管理とは何でしょうか?またメリットやデメリットについてもご紹介します。 自主管理とは? 自主管理とは、 分譲マンションの共用部分や敷地の管理をマンションの住民で行う管理方法 のことを意味します。住民がマンション管理組合を結成しており、自分たちで設備のメンテナンスや予算管理しているのが特徴です。 古いマンションで管理会社自体が少ないときから行っていたり、住民の調和があるので管理会社に委託しなくなったマンションなどがあります。管理組合の責任は、保守や修繕など17項目に及ぶ業務が法定されています。 これらの業務を管理会社に委託せずに、管理組合が主体的に行っていくのです。管理会社に委託しないので、管理コストが抑えられるという特徴があります。 マンションの管理形態 マンションの管理形態は以下の3つあります。 管理を委託する全部委託 一部を委託する一部委託 住民が管理する自主管理 自主管理は管理業務をすべて住民で行うものを指します。 「 平成30年度マンション総合調査結果 」によると管理組合が全ての管理事務を行っているのは、全体の6. 8%のマンションです。すべての業務を管理会社に委託しているのは、74.
新品のシャフトの場合、組み立てるクラブによってはシャフトカットが 必要になることもありますが、中古であれば敢えて短くしたい時以外は シャフトカットは不要です。 始めたシャフト交換をするのであれば、中古シャフトでやってみるのがおすすめです! 中古シャフトであれば、新品よりも安いので失敗した時のダメージも少ないですし、 いくつかの工程をカット出来るので、シャフト交換の流れが掴めます。 何回か中古のシャフトでシャフト交換をやってみて、作業に自信が持てたら 新品のシャフトでやってみるのが良いですね! グリップ 新品のシャフトにはグリップが付いていませんので、グリップも必要になります。 中古のシャフトでもグリップが付いていることもありますが、 グリップが劣化していることもあるのでシャフト交換のついでに グリップも交換しちゃいましょう!
シャフトを抜く! まず、シャフトを交換するにあたって、今付いているシャフトを抜かなければなりません。 ですが、その前にまずはソケットを外します。 ニッパーやカッターで切り取っても良いですし、お湯につけておくと動くようになるので、 ずらしておきましょう。 ソケットを切る場合は、シャフトを傷付けないように注意して切りましょう! シャフトを抜くためには、シャフト抜き機にクラブを装着して、 ホーゼル部分をヒートガンで度熱します。 ヒートガンのパワーにもよりますが、5分から15分程が目安ですね。 クラブを熱するのはガスバーナーで代用も可能です。 シャフトが付けられている接着剤は熱に弱いため、クラブのホーゼル部分を 熱で温めて抜きやすくします。 ただ、この時気を付けなければならないのが、カーボンシャフトも熱に弱いということです。 スチールシャフトであれば、ガスバーナーの火力でも問題ありませんが、 カーボンシャフトだと溶けてしまいシャフトがダメになってしまうので ヒートガンを使いましょう。 失敗してしまうとついているシャフトが再利用出来なくなってしまうので気を付けて下さい。 また、熱するとその部分がとても熱いので取り扱いにも要注意です。 クラブヘッドを熱して接着剤が溶けたら、シャフト抜き機のレンチを回せば ヘッドは簡単に抜けます。 レンチを回しても抜けない場合、熱し方が甘くて接着剤が溶けていないので、 加熱しましょう! ちなみにシャフト抜き機は無くても大丈夫です。 クラブヘッドのホーゼル部分を熱してからグリップを回していけば、 接着剤が溶けたタイミングで綺麗に抜けますよ。 2. ヘッドの中の接着剤を取り除く シャフトから抜いたヘッドのホーゼルの中は汚れているので、 接着剤を取り除き、綺麗にしておきましょう。 電動ドライバーでほじったり、紙やすりで汚れを取り除き、 除光液を付けたティッシュで拭いて仕上げます。 汚れが残っているとヘッドが抜けやすくなってしまうので、 しっかりと綺麗にしておくのがポイントです! 3. 新しいシャフトを取り付ける! 新しいシャフトを入れるにあたって、ソケットの端の部分にマスキングテープで マークをしておきます。 そして、新しいシャフトの先で接着剤を付けるチップ部分をマークした部分まで 紙やすりで削ります。 これがサンディングですね。 新品のシャフトはヘッドとの接着部分にもメッキが施されています。 メッキされたままだと、接着強度が弱くなるため、メッキを剥がすためにやすりがけをする サンディングというが必要になります。 10分程度やすりがけをすればメッキが剥がれますが、これが結構疲れるんです。。。 中古シャフトだと、この工程が不要なので楽ですね!
グローレ F2ドライバーを買ったは良いけど、今まで使用していた初代グローレ(2012年モデル)の シャフトはどうしようか・・・使わないのは勿体ない! しかし、F2と初代とではスリーブに互換性はない というわけで、FCTスリーブを交換することにしました。 ショップに持って行くのも良いけど、料金が結構嵩むので自分で交換します! 絶対に必要なものは、ヒートガンとシャフト抜き器・・・ ヒートガンは結構安くネットに出回っているので、今後も何かと使えることもあろうかと 購入することに決めましたが、問題はシャフト抜き器。 買うと高いし、使用頻度もそんなにないと思うし・・・ そこで、ネット検索をしてみると、レンタルしてくれるところを発見! 3泊4日で、送料込みで1600円ほど。 買うほど使用頻度はないし・・・ ジャジャーン 秘密の自分専用の作業場 万力に到着したシャフト抜き器をセット。 写真に写っている全部のシャフトのスリーブを抜きます。 以前、使っていたPING G30用、テーラーSLDR、BS GR用もありますが、 この際、全部抜け~~~~~~~~~~ そしてこれが、ネットで購入したヒートガン。 まず初めは、もう使わないかもしれないシャフトで、予行演習。 シャフト抜き器に軽くクランプし、スリーブ用ソケットをガンで炙り、軟化させます。 直ぐに柔らかくなったので、ラジオペンチでましり取ります! さぁ、ここまでは簡単ですが、いよいよ「本日のメインイベント」です。 シャフト抜き器にキッチリとクランプし、治具をセット。 接着剤が溶け出したかどうか様子を確認しながら、ヒートガンでまんべんなくスリーブを炙り 続けます。 レンチ(写真右側)で少しテンションを掛けていると、接着剤が軟化してきたら、その変化が分かります。 レンチが軽く回りだすと、接着剤は軟化して来た証拠。 あとは炙りをやめ、レンチをカチャカチャと回すだけ。 レンチを回すと、先端の治具が前にせり出す仕組みです。 無事にスリーブが外れました 初めての経験でしたが、ものの数分で、しかも綺麗にFCTスリーブが抜け感激です さてさて、あとはF2用のスリーブを取り付けるのみ。 シャフトを替えたF2がどうなるのか楽しみです♪
可変式スリーブ付きシャフトの完全オリジナル化 定番のスペック以外に、シャフトの硬さや重さ、ロフト角やグリップといったように、クラブにおける様々の要素を指定して可変式スリーブ付きの完全オリジナルクラブを作ることができます。 最初に指定すれば、ロゴ向きを指定したスリーブの付け方も可能です。 そういったメーカーカスタムでは、完全オリジナルと言っても、もちろんメーカーによって選べる種類は様々です。 シャフトメーカーが作っていても、メーカーカスタム対象外というフレックスや重量もあります。 そういったものは、そこまで需要がないスペックであることが多いのは確かです。 ただカスタムを好む人はそこらへんが大事だと思うので、取扱いシャフトメーカーで作っているものは全て対象にして欲しいところです。 またメーカーカスタムできるシャフトメーカーも大手有名メーカーだけです。 今後は変わってくるかもしれませんが、価格や技術などいろいろな面で大手でないと無理なのかもしれません。 メーカーカスタムができるシャフトメーカーは、 ・フジクラシャフト ・グラファイトデザイン ・三菱レイヨン ・シャフトラボ の4つくらいです。 この他に小さくても素晴らしいシャフトのメーカーはたくさんあります。 ぜひメーカーカスタムで可変式スリーブを付けられるようにがんばって欲しいです! あきらめないで!好きなシャフトで可変式スリーブを 大手メーカーしか参戦していないメーカーカスタム。 それでもやっぱり好きなメーカーのシャフトがある!という方もいるでしょう。 メーカーで対応してくれないからと諦めないで下さい! まずは、スリーブを取り扱っているゴルフ工房を探しましょう。 メーカーはスリーブの単品販売はしていないようですが、世の中探せば見つかるものです。 ネット購入ができるようになった現代、海外からでも購入可能です。 新品のスリーブをゲットすれば、あとは信頼のおけるクラフトマンに任せればOKです。 クラフトマンであればスリーブにシャフトを付けるのなんて朝飯前でしょう。 付け方を知らないなんてことはありません。 ここで大事なのが「信頼のおけるクラフトマン」という点です。 大失敗では話になりませんからね。 これほどまでするのですから、クラブに相当な拘りを持ってのことでしょう。 故に、絶対に失敗は許されないということですよね。 実際手にしたら、がんばって手にしたクラブなので愛情を何倍にも感じるでしょう。 楽しみな可変式クラブの進化 最近では可変式クラブは珍しくなくなりました。 しかしまだ「ウッドに限り」ですよね。 まだまだ先にはなるでしょうが、これがアイアンやウェッジ、パターにも採用されてきたらどうなるかが楽しみですね。 クラブのオリジナル化が進んでいくと、ゴルファーの楽しみが増えるだけでなく、ゴルファーのレベルもどんどん上がっていくかもしれません。
54センチ)切断! スリーブに切断したシャフトの切れっ端を挿してみた写真ですが、これだけの隙間があります。 シャフト外径が9. 0mm、スリーブの内径が9. 5mmなので、0. 5mmの隙間です。 少しの隙間ならグラスビーズを使うらしいのですが、ここまでの隙間があっては強度が不十分になりそうなので、スペーサを使って、これを埋めます。 スリーブとソケットをシャフトに仮挿しして、マスキングテープで印をします。 そして、マスキングテープまでのシャフト、スリーブ内、スペーサにヤスリをかけ、除光液でよく拭き取り、接着剤をつけます。 接着剤をつけるのに素早い処理が必要なので、写真は省略させてもらいました。 スリーブの取り付け完了です。 今度はバット(シャフトの終端側)カットです。今使っているダイナミックゴールドのシャフトに合わせてサイズを決め、カットしました。 そして最後にグリップの取り付けです。 作業方法はこちらをどうぞ↓↓ 簡単で綺麗に仕上がる!自分でやるゴルフグリップ交換方法☆ 完成しました! 18度の方は、 ダイナミックゴールドSL → NSProHybird-S100:5gの軽量化 23度の方は、 ダイナミックゴールドS200 → NSProHybrid-S110:12gの軽量化 となりました。 さてちゃんと使えたのでしょうか・・ 練習場で事故があってはいけません。 まずは庭の鳥かごでそれぞれのクラブで100球ほど打ってみました。 びくともしません。全く問題ないようです☆ それから、2回ほど練習場に行ってそれぞれのクラブで1回100球ほど打ちましたがそれでも全く問題ありませんでした。 成功のようです♪ クラブの性能としても振り心地がよく、何より疲れません。軽くなった分ヘッドスピードが上がっているのでしょうか、飛距離も前より明らかに飛んでいます。 ですが軽くなると今度は軌道が安定しなくなり、左右のばらつきがあります。軽いからと言って手で振り過ぎないように、重さに慣れて体でスイングするよう練習していかないといけません。 まとめ スリーブひとつとってもいろんな種類があることが分かったり、クラブについてとっても勉強になりました。 今後のゴルフの幅もすごく広がっていく気がして、リシャフトが安く上がる以上の価値があると思います。 これで今後は気軽にシャフト交換ができます。