2020/9/15 テスト マンション管理試験の重要範囲の一つが区分所有等に関する法律です。 ここでは「集会」「決議」「管理組合法人の設立」「小規模・大規模滅失の復旧」「建替」の内容と成立に必要な議決権数をまとめました。 また「マンションに手を加える場合に必要な議決数」や「マンション建替え等の円滑化に関する法律」などの重要事項も一覧で全て紹介。 議決権数の計算方法も解説しているので必読です!
敷地権割合の計算式 専有面積÷建物のすべての専有面積の合計=敷地権の割合 になりますが、登記簿謄本で確実に調べることができます 下記の登記簿謄本では 4分の1 と確認することができます 敷地権の種類はどのようなものがある? 分譲マンション・分譲店舗などで建物は所有権で土地は他人のものという場合もあります 敷地権すべておなじ権利という訳ではなく 登記簿謄本の表示の部分に所有権・賃借権・地上権というような記載があります つまり 敷地権 所有権 敷地権 賃借権 敷地権 地上権 と敷地権にも種類がありま す 敷地権と敷地利用権の違いは? 敷地権は敷地利用権の権利の中で登記されている権利になります 登記できる権利 所有権 地上権 賃借権 登記できない権利 使用貸借 敷地利用権は「建物の区分所有等に関する法律」の考えで専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利ということになります 敷地権は敷地利用権の一定の条件である「不動産登記法」の考えになります 1983年(昭和58年)の区分所有法改正によって、建物の専有部分と敷地利用権は原則として分離処分できないことになりました 「分離処分が禁じられた敷地利用権」が敷地権となりました まとめ いかがでしたでしょうか 不動産登記法上の敷地権という権利が生まれて土地と建物が一体で取引されるようになりました また、すべての建物が敷地権付き区分所有というわけではないということですね 共同住宅の権利を調べるときは、敷地権についても必ず知っておきたいことになります ABOUT ME
例題1.管理者の選任 【〇×問題】区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任することができる。この場合、任期は2年以内としなければならない。 【解説】 正解は「 × 」 任期について特に 規定はありません ので、本問は×となります。区分所有者は集会の決議によって管理者の選任し、辞めさせることもできます。 例題2.規約の設定等 【〇×問題】規約の設定、変更または廃止を行う場合は、区分所有者の過半数による集会の決議によってなされなければならない。 規約の設定、変更または廃止を行う場合は、 区分所有者及び議決権の各4分の3以上 の多数による集会の決議によらなければなりません。従って、本問は×となります。 例題3.規約の保管 【〇×問題】規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。 正解は「 〇 」 規約の保管場所は、区分所有者や利害関係人が容易にわかるように、「どこに保管しているのか」を 建物内の見やすい場所に掲示 しなければなりません。従って、本問は〇となります。 スタケン女子動画で癒される 宅建の勉強の息抜きと言えば、やっぱりスタケン女子! 女子大生すっしーの新着動画があがっていたので、さっそく見てみました。 模試をやってみたとのことで、実践的な動画となっています。 良かったらご覧ください♪ 【宅建女子大生】ラップで宅建覚えyo!
誰でもわかるリノベ用語集344 知って得するリノベの仕組み本(事例付き)が無料! 区分所有建物とは わかりやすく. ■規約共用部分(きやくきょうようぶぶん) 「規約共用部分」とは、管理規約によって定められた共用部分のことです。分譲マンションのような区分所有物には、建物に住む区分所有者が全員で使用する共用部分と特定の区分所有者のみが使用する専有部分があります。区分所有法によると以下の3つについては共有部分とされています。 1. エレベーター、階段、廊下、エントランスなどの性質上区分所有者が共同で使う部分 2. 電気の配線、ガスや水道の配管などの専有部部分は属さない建物の付属物 3. 管理人室や集会場などの本来は専有部分として扱われるものの、規約によって共用部分とされたもの このうち上記の1と2については法定共用部分と呼ばれており、3については規約共用部分と呼ばれています。つまり管理人の事務所、駐車場、集会場などは、法律では専有部分としての利用が可能ですが、マンションの管理規約によって共用部分にしているのです。 管理規約を定めるには、区分所有者によるトラブルが起こらないように慎重に決定しなければなりません。そのため、管理規約の変更や廃止をするには、区分所有者による会議によって4分3以上の賛成が必要です。 なお、民法によると共用部分の保存については管理組合だけでなく、区分所有者が単独で行うことも可能です。つまり、区分所有者と管理会社の双方が権利を持っています。 (出典:みずほ不動産販売「規約共用部分」オウチーノニュース「マンション共用部分 実は法定・規約共用部分という場所が存在した」アットホーム「規約共用部分とは」 知って得するリノベの仕組み本(事例付き)が無料!
気軽にクリエイターの支援と、記事のオススメができます! ありがとうございます😊 鹿児島でマンション管理士をしております。管理組合の運営に関するご相談、管理規約の見直し時のアドバイス、組合会計の精査、大規模修繕の手段方法、なんでもご相談ください。資産運用や専有部分のリフォーム、売却のご相談も。 お仕事の依頼は まで
あれって、見ると、自分たちもあんな感じで写真撮りたいって思いませんか? だったら、ぜひ、文化祭と言わず普段の教室でも黒板アートで風船を描いて、写真を撮って、インスタに投稿しちゃいましょう♪ この黒板アートは、なぜか、ハート型の風船の紐だけが離れて飛んで行ってしまいそうなんです。 それはなぜか?はい。このハートの紐を必死で捕まえようとする"おいしい"役回りの子もいたら、もっと面白い写真になるかなぁと思って、こうしました(笑)。 気に入ったら、ぜひ、アイデアに取り入れてくださいね! 黒板アートの書き方の基本がすべて書かれています。コツを掴めばスラスラ書けるようになりますよ♪ 黒板アートの書き方徹底図解!初心者もコツを掴めば簡単に描けるよ♪ 黒板アートのコツ(書き方)を紹介します。 ここ数年前くらいから流行りだした黒板アート。 そんな黒板アートを始めてみたいなと思い立って、... 次は、天使になれちゃう「羽」の描き方を紹介します(*^^*) リンク先のページに詳しい写真付きの説明がありますので、そちらを見ながら描いてみてくださいね♪ 黒板アート羽の描き方 天使になれるかも 羽を描くのに必要なものは? 用意するもの 下書き(イラストは無料素材サイトからダウンロードします。) チョーク・・・白色 ペン(必要なら下書きに印を付けたりします。) ティッシュ(学校の黒板ならぞうきん等を使ってね(^_-)) 綿棒(拭き取り用) 長い物差し 羽の描き方 手順 羽の描き方は、こちらの記事に詳しく図解していますので、こちらを見ながら描いてくださいね♪ 黒板アートで羽の簡単な書き方を紹介します!文化祭や卒業式に 黒板アートの中でも人気の羽の簡単な描き方を写真を使って説明したいと思います。 天使の羽をブワァ~って広げた絵が黒板に描いてあったら... 天使の羽 イラスト素材 - iStock. 羽は卒業の黒板アートにも使えますよね(^^) 卒業の鉄板!桜の描き方 は こちらのページ です。見ながら簡単に描けますよ♪ 次は、まるで本当に吹いてるように見える「しゃぼん玉」の描き方を紹介します。 リンク先のページに詳しい写真付きの説明がありますので、そちらを見ながら描いてみてくださいね♪ 黒板アートしゃぼん玉の描き方 シャボン玉遊びをしている写真が撮れるよ 「しゃぼん玉遊び」を描くのに必要なものは? 用意するもの 下書き または、参考になる絵か写真 ティッシュ 綿棒 チョーク(白、ピンク、黄色、青、紫(あれば)) しゃぼん玉の描き方 手順 しゃぼん玉の描き方は、こちらの記事に詳しく図解していますので、こちらを見ながら描いてくださいね♪ 黒板アートの初心者のためのシャボン玉の描き方を解説します!
イエローハートは祈りのしるし! とれたてフレッシュ、キュアパイン! CV: 中川亜紀子 概要 『 フレッシュプリキュア 』に登場する3人目のプリキュア。変身者は 山吹祈里 。 イメージカラーは黄色。(→ 黄キュア ) プリキュアオールスターズ のでは通算14人目のプリキュアとなる。 2000年代 最後かつ初期の黄キュア。 彼女の属性、テーマは 祈り である。モチーフは パイナップル 。 元々の性格もあってか、戦闘が得意と思われる場面が少なく、劇中ではやられているシーンが目立つ。 一方で、第36話以降、キュアスティック及びパッションハープの合わせ技でも倒せない ソレワターセ が登場し、合体技で対抗するしかなかったのだが、第41話では動物達の援護ありきだったとはいえ、ソレワターセを一人で倒しており、成長していることが窺える。 DX2以降のオールスターズではパワフルな戦闘を見せる場面もある。 特徴 持久力に優れ、 キルン の力を借りて動物と会話が出来る。 ただ持久力に関してはデータ上そう出ただけで、劇中ではそれが垣間見える場面はあまりない。強いて言うなら逃げ足が早いという意味であろうか?
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