「フラット35」は、2003年に住宅金融公庫が発売した住宅ローンです。 住宅金融公庫は2007年に独立行政法人住宅金融支援機構に生まれ変わり、同時にフラット35はシェアを伸ばしました。 その理由は時代のニーズに応えた商品改善や、取り扱いの条件を変更したことが理由です。 現在のフラット35は、完済まで金利がずっと変わらない全期間固定金利型です。 各金融機関で取り扱っていますが、フラット35の適用金利は窓口になる金融機関によって異なります。 1.
240%~年2. 040%(2021年4月現在) ・返済期間21~35年:年1. 370%~年2. 170%(2021年4月現在) 金融機関によって異なる(金融機関が自由に設定できる)。 一般的には買取型よりも金利が低く設定されている。 フラット35は全期間固定型の住宅ローンであり、市場金利の変動リスクを受けない分、適用される金利が変動型のローンに比べて高めに設定されています。 そうした中で、フラット35(保証型)は金融機関にとって商品設計の自由度が高いため、自己資金の基準や年収比の返済割合などを買取型に比べて厳しくすることで、金利が低く設定される商品も増えています。現状では、借り入れ条件が同じ買取型と比較すると金利は0. どっちがどれだけお得？フラット35（保証型）とフラット35（買取型）の違い、メリットデメリットをシミュレーション比較 | FPの住宅ローン比較. 05~0. 33%程度低くなっています。頭金をある程度用意できる、あるいは月々の返済に余裕をもって対応できる人にとっては、全期間固定型のメリットと金利引き下げという恩恵を受けることができる商品と言えるでしょう。 02 取り扱い金融機関による「つなぎ融資」の有無に注意 ここまで見て来たとおり、フラット35(保証型)は、買取型に比べて金融機関の裁量で決定される要素が多く、金利や借入期間、返済方法などの要件は金融機関によって異なります。 どの金融機関を選ぶかには、万人に共通する「正解」はなく、結局は個々人が自己判断することになりますが、注文住宅の新築を予定している人は、その金融機関が 「つなぎ融資」 を目的としたローンを扱っているかどうかを必ず確認しておきましょう。 つなぎ融資とは?
なぜ金融機関によって金利が違うの? KazuA / PIXTA(ピクスタ) フラット35の金利は金融機関により異なります。 住宅金融支援機構は金利の下限と上限を毎月設定します。 それを受けて、金融機関は自社商品の金利設定をその範囲内で行います。 金融機関は下限の金利設定するのが普通ですので、どの金融機関もほぼ同じ金利になります。 しかし、 ・事務手数料を安くし、金利に上乗せをする ・フラット35保証型を採用する ・自己資金不足分の1割を金融機関が独自に融資する などにより、フラット35の金利が金融機関によって変わってくるのです。 まとめ hide / PIXTA(ピクスタ) 多くの人に利用されている「フラット35」。 人気の理由は時代のニーズに合致し、利用されやすいことがあげられます。 適用金利はプランや窓口になる金融機関によって異なりますので、しっかりとチェックしましょう。 また、ほかの住宅ローンに比べて、必要書類が多くなるケースがあります。 期日までに忘れずに用意し、スケジュール通りローン申請ができるようにしましょう。
2% (税込) ※最低事務取扱手数料は110, 000円(税込) 新規借入の場合:お借入金額の 1. 1% (税込) 借換の場合:お借入金額の 0. 99% (税込) ※全疾病保障に加入される場合は、事務取扱手数料に借入額の0. 5%上乗せ フラット35(保証型)の方が金利が低金利な分、事務手数料が高く設定されています。 団信(保障)の違い 団体信用生命保険:無料付帯 全疾病保障: 無料付帯 ※団信審査に通らない場合は利用できない 全疾病保障:事務取扱手数料に 借入額の0. 5%上乗せ ※団信審査に通らない場合も利用できる フラット35(保証型)には、「全疾病保障」が付帯されています。フラット35(買取型)では、団信の加入が任意ですので、団信非加入でも利用することができますが、フラット35(保証型)では、団信の加入が必須要件ですので、団信非加入の場合は利用することができません。 まとめると フラット35(保証型)のメリット 低金利 全疾病保障無料付帯 返済日の選択肢が多い フラット35(保証型)のデメリット 事務手数料が高い 団信加入が必須 フラット35(買取型)のメリット 事務手数料が安い 団信加入が任意 フラット35(買取型)のデメリット フラット35(保証型)よりも高金利 全疾病保障は有料 返済日の選択肢が少ない ということになります。 では、総返済額で比較するとどうなるでしょうか? フラット35(保証型)とフラット35(買取型)の総返済額シミュレーション比較 利用したシミュレーションツール 採用したフラット35 住宅ローン名 金利タイプ 借入期間 実質金利(年率) 保証料/優遇込み 当初期間終了後 変動金利 優遇・備考 事務手数料(税込) ※%は借入額に対しての割合 保証料 フラット35(買取型)(融資額90%以下/団信なし) 全期間固定金利 (21~35年) 1. 080% 1. 080% 借り換えで事務手数料0. 99% 1. 10% 無料 フラット35(買取型)(融資額90%超/団信なし) 全期間固定金利 (15~20年) 1. 210% 1. 210% 借り換えで事務手数料0. 【フラット３５（保証型）】の利用者が急増中!? 【フラット３５】とはどこが違うの？. 10% 無料 フラット35s(買取型)(融資額90%以下/団信なし):21年以上~35年以下 当初固定金利 (10年) 0. 830% 1. 10% 無料 フラット35s(保証型)(融資額80%以下/団信あり) 当初固定金利 (5年) 0.
01 フラット35の「買取型」と「保証型」、それぞれどんな特徴がある?
04. 27) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
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シュワッとした炭酸がおいしいスパークリングワイン。そのスパークリングワインと、ぜひ合わせて欲しいおつまみをたっぷりご紹介します。 スパークリングワインには欠かせないおしゃれなレシピや、簡単に作れる優秀なひと品までさまざまです。それでは早速、ご覧頂きましょう! ワインに合うおつまみをギフト！ワイン好きに喜ばれる同窓会手土産のおすすめプレゼントランキング【予算5,000円以内】｜ocruyo（オクルヨ）. 気になりませんか?スパークリングワインとおつまみの秘密の関係♡ スパークリングワインは程よい酸味と甘味が飲みやすい、和食にも洋食のおつまみにも合うお酒です。 その分、おつまみレシピが幅広く「これもスパークリングワインに合うんだ!」と、意外な発見もあるかも。 そんなドキドキハラハラしてしまうような料理から、仲の良さを見せつけてくれるレシピまで、色々なスパークリングワイン×おつまみのコンビを見ていきましょう。 見ているだけでも幸せなの♪【おしゃれ編】華やかおつまみ×スパークリングワイン! 【おしゃれ♪スパークリングワインのおつまみレシピ1】グレープフルーツと生ハムのマリネ 最初に、おしゃれなイメージのスパークリングワインにぴったりなおつまみを4つ、ご紹介します。 まずは、生ハムとグレープフルーツの組み合わせが目新しいこちらのおつまみ。ピンクとレモン色のパステルカラーが美しいひと品です。 ドレッシングにもグレープフルーツの果汁が使われており、生ハムの塩気との絶妙なバランスを保っています。この酸味と塩気こそが、スパークリングワインに合う秘訣なのですよ。 【おしゃれ♪スパークリングワインのおつまみレシピ2】半熟卵とサーモンのカフェ風ポテトサラダ こちらも先程のおつまみと同じく、酸味と塩気のバランスがスパークリングワインに合う、カフェ風のポテトサラダです。 一体どこに、酸味があるの? と疑問に思われた方は、ぜひレシピをチェックしてみてくださいね。納得の隠し味が入っていますよ。 【おしゃれ♪スパークリングワインのおつまみレシピ3】豚肉のガーリックペッパーステーキ 豚バラ肉のジューシーな脂と、スッキリとした味わいのスパークリングワインも、非常に良好な関係です。 さらに、こんがりと焼いたにんにくが芳ばしい香りを放っており、食欲を掻き立てられるひと品に仕上がっています。 おつまみも、スパークリングワインもすすむ、素晴らしいコンビネーションをぜひご賞味ください。 【おしゃれ♪スパークリングワインのおつまみレシピ4】海老のすり身のパイ包み焼き スパークリングワインを片手に、ワンランク上のディナーを楽しみたいときにはこちらのおつまみがおすすめ。中には、ふんわり優しい食感の海老とはんぺんのすり身が入っています。 バターとバルサミコ酢のコクのある上品なソースをかけて、素敵なひとときを楽しんでくださいね。 友だちだけど気になるアイツ♪【簡単編】お手軽おつまみ×スパークリングワイン!