活用できる資産は全て活用するのが基本的な考え方であることは、すでに解説しました。その時に気になるのは「持ち家はどうなるの?」ということではないでしょうか?
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タワマンは"砂上の楼閣"なので… 持家は本当に「将来資産になる」のか いままでは、当たり前のように「住宅を買わなくては」と多くの人が考えてきた。賃貸住宅に居住していても家賃は毎月捨てるだけ。同じくらいの金額の負担をするのであれば、「持家」に払ったほうが将来資産になる――と多くの人が考えてきたからだ。 とりわけ、近年都心部に続々建設されたタワーマンション(タワマン)は、都心居住の象徴として人気が高い。またタワマンを買った多くの人が、将来自分が手に入れたマンションが「値上がり」することを期待しているという。 本当に「将来資産になる」のだろうか。先ほどの事例で考えてみよう。 このマンションの1戸当たりの面積は平均23坪(約76平方メートル)、分譲価格は7000万円だ。ここで、同じエリアに建つ別のマンションの賃貸物件を調べてみると、築8年で同じ面積の部屋が、月額賃料約20万円で賃貸に出されている。 話を簡単にするために、持家として取得するお金を全額、期間25年の住宅ローンで調達するとしよう。また、安全性を考えて期間中を固定金利として、現行の金利1.
老後に持ち家があっても、他に十分な備えが無いと生活資金が不足して破綻します。そうならないように現役の頃から貯金や個人年金保険、資産運用などで老後の生活資金を確保しておきたいところです。 けれども、老後にどれくらいの生活資金が必要なのか、予測はできても実際の金額は分かりません。病気や介護などで思いがけない費用がかかる場合もあります。そんなとき持ち家を売却すれば足しになりますが、別に住むところを探さなければいけません。引っ越す手間が発生するだけでなく、老後になってからの賃貸暮らしはさらなる負担になります。 そこでおすすめしたいのが弊社ハウスドゥの 「ハウス・リースバック」 です。持ち家を売却した後も、賃貸契約を結べば引き続き住むことができます。他社と違って「ハウス・リースバック」はハウスドゥが家主となるため、賃貸契約に期限が無く、資金が用意できれば再度購入も可能です。 老後に生活資金が不足する際には、ぜひともご相談ください(※物件によりご利用できないケースがございます)。 まとめ 老後になると、賃貸は家賃を払い続けなければならず、十分な備えが無いと生活資金が早く底をついてしまいます。持ち家は住宅ローンを完済していれば大きな負担はありませんが、住み替えや現金化するのが面倒です。それぞれのリスクを承知した上で、どちらにするか老後を迎える前に決めましょう。
-(3) 専業主婦が持ち家をもらうときのリスク 財産分与で持ち家を貰うときは住宅ローンがポイントになります。 夫が財産分与で持ち家を取得するときは、夫は持ち家の代わりにお金を妻に支払い、持ち家に住み続けて住宅ローンの返済を続けるという比較的分かりやすい権利関係になります。 これに対し、専業主婦である妻が財産分与で持ち家を貰ったときは注意が必要です。 専業主婦が住居を維持できるだけの経済力を確保できるのであれば、持ち家をもらうデメリットは特にありません。 しかし、持ち家の住宅ローンが残っているなら話は別です。 住宅ローンは完済するまでの間に、融資を受ける名義人を変更できません。つまり、財産分与で持ち家を妻が貰ったとしても、住宅ローンの名義には夫であり続けるのです。 従って、住宅ローンを夫が支払わなくなるリスクがある点に注意が必要です。 3. 離婚時に財産分与で持ち家を分ける4つの方法 持ち家に価値があるときでも、財産分与で持ち家を貰うかはメリットやリスクを比較して慎重に検討する必要があります。 不動産価格が住宅ローン残高を上回るアンダーローンのときは、財産分与で持ち家を分ける方法としては以下のやり方があります。 3. -(1) 持ち家を売却して夫婦で残額を分ける アンダーローンであれば、持ち家を売却して住宅ローンを返済した残高を夫婦で分けることが考えられます。 離婚後の権利関係は非常に分かりやすいですが、離婚後に持ち家に住み続けるメリットを享受することはできません。 また、必ずしも持ち家を売却するタイミングとして離婚時が適切かは分かりません。より高い価格で持ち家を売却できる場合は損をする可能性もあります。 3. -(2) 持ち家に夫が住み続ける 不動産と住宅ローンの名義人が夫であれば、夫が持ち家を取得して住み続けることが考えられます。この場合は、不動産価格から住宅ローンを引いた残額について、夫が妻に対して財産分与の代償金を払うことになります。 この方法は持ち家の権利関係は非常に単純です。しかし、妻が子どもを育てるようなときは、妻としては子どもの住環境を変えることになるため抵抗を感じられるかもしれません。 3. -(3) 妻が持ち家を取得する 離婚時に持ち家の名義を妻に変更することで、妻が持ち家を取得する方法も考えられます。 この場合、金融機関との関係では住宅ローンの名義人は夫のままとなります。 もし、夫が住宅ローンの返済をストップすれば、財産分与で貰った持ち家を失うリスクがあるので注意が必要です。 もし妻も働いており収入があれば、住宅ローンを借り換えることが考えられます。例えば、妻が離婚後に働くことを考えており、一定の収入が見込めるようなときには有効な財産分与の方法です。 3.
専業主婦が離婚の財産分与で持ち家を貰うことができるか? 不動産価格が住宅ローン残高を上回っているときは、持ち家に価値があることになります。従って、離婚時に持ち家をどちらが貰うのかや、どのように持ち家の価値を配分するかが問題になります。 2.
最後にご紹介する布団用掃除機ヘッドは「ミラクルジェット2 掃除機用ヘッド」です。 こちらは、最小31. 5ミリから37. 0ミリまでの円形パイプの掃除機に対応している掃除機ヘッドです。 掃除機が持つ吸引力を向上させる特殊構造のヘッドで、掃除機に取りつけるだけでハウスダストや花粉などの微細なゴミを徹底的に吸引することができます。 従来品よりも吸引力が更に強くなっており、ヘッドの端から端まで吸い込み口があるので、全体を使って無駄なく吸引することができ、おすすめです。 また、軽量な点もポイントで、女性やお年寄りも無理なく使うことができます。 さらに、こちらのミラクルジェットは、水洗いできる点も大きなポイントとなっています。 ヘッドに付着した微細なゴミを水洗いして綺麗にすることで、毎回清潔な状態で使用することができます。 その点では、掃除機のヘッドに残ったほこりが気になるという方にもおすすめしたい商品です。 参考価格は、およそ7, 500円です。 布団用掃除機ヘッドは機能と使い勝手の良さで選ぼう! 別売オプション品 掃除機. これまで布団用掃除機ヘッドの選び方と、おすすめの布団用掃除機ヘッドについてお伝えしてきましたが、参考になったでしょうか。 布団用掃除機ヘッドは、吸引力の強さを重視するならお布団と密着させて吸引するタイプがおすすめです。 また、お布団の生地を傷めたくない場合には、やさしく滑らかに動かせるタイプのヘッドを選びましょう。 ご紹介した中からとっておきの1点を見つけてください。
部屋の掃除は頻繁にしても、布団の掃除はおろそかになっていませんか? 布団用 掃除機 ヘッド. 布団は毎日使うアイテムです。ダニの死骸、ホコリ、ゴミ、髪の毛等で汚れているため、掃除機や布団クリーナーで掃除して布団をキレイしましょう。 布団が汚れている状態で使い続けると、アレルギーにも繋がります。特にダニの死骸はアレルギーを引き起こす原因として有名です。 今回は掃除機や布団クリーナーを使って、布団を掃除する方法等をまとめました。布団に掃除機をかける掃除方法は特にダニの死骸に有効です。布団クリーナーの中には生きているダニを温風で弱らせ、強力な吸引力で吸い取るタイプもあります。 早速、布団をキレイに掃除する方法等をチェックしましょう。 布団への掃除機のかけ方5つ 布団を掃除している方はどれくらいいれうでしょうか? 布団にいるダニの死骸を掃除せず、そのままにしておくのは健康面に良くありません。ダニの死骸はアトピー性皮膚炎や喘息等、様々なアレルギー症状を引き起こす元凶です。 ダニの死骸を取り除くために布団に掃除機をかけましょう。布団に掃除機をかける時は、適当にかけてもあまり意味がありません。布団にいるダニの死骸をしっかり取り除くには、掃除機のかけ方にポイントがあります。 布団をキレイに掃除するために、「布団への掃除機のかけ方5つ」をチェックしましょう。 ■ 1 布団に掃除機をかけるのにベストなタイミング 布団に掃除機をかけるベストなタイミングは、布団乾燥機で乾かした後です。布団乾燥機で乾かすと多くのダニが死滅し、その後、掃除機で布団で吸い込むと効率良くダニを吸うことができます。 簡単にダニの特性を説明しましょう。ダニは60%以下の湿気、50度以上の高温に弱いです。そのため60度以上になる布団乾燥機を使うと、ダニは生存できず一瞬で死にます。 布団を布団乾燥機で乾かした後は掃除機のかけ方が重要です。適当に掃除機をかけると、ダニを十分に掃除機で吸い取ることができません。布団に掃除機をかける時のポイントをご紹介します。 布団に掃除機をかける時の3つのポイント 布団に掃除機をかける時のポイントは3つです。 1. 布団に掃除機をかける時は、とにかくゆっくり動かす(1平方メートル=30秒以上が理想的) 2. 1回に掃除機をかけるスペースの面積は小さくする 3.
COCORO STORE(ココロストア)はシャープのオンラインストアです ナビを呼ぶ ホーム 別売オプション品 掃除機 掃除機の形名から、ホース・フィルター などの別売オプション品をご案内します。 掃除機は、ご利用いただけるオプション品が本体の機種ごとに異なります。 ご購入の際は、必ず形名をご確認の上ご注文ください。 シャープホームページ 掃除機 形名確認のしかた 生産終了したオプション品は掲載しておりません。 ご不明な点はサポートセンターまでお問い合わせください。 シャープ製品本体の形名を「形名を検索する」または「形名のリストから選ぶ」で指定してください。 ご利用いただける別売オプション品を表示します。 形名を検索する