query_builder 2021/07/24 ブログ 昨年末からよく耳にする 【風の時代】 地の時代から風の時代へ移行しますよー そんな流れでなんちゃらウイルスが発生し 見事に今までの価値観がぶっ壊されている毎日。 占星術の世界では みずがめ座は風のエレメントに属するそうです。 なぜ覚えているのか? それは私がみずがめ座だから笑 風はカタチがない性質 自由自在に吹き荒れます そしてみずがめ座は 宇宙人系の人が多いそうです わかるわー 確かに自由大好き宇宙人系です笑。 今日はそんなみずがめ座で起こる 満月を迎えます。 なんと! 来月もみずがめ座で起こるんですって、奥さん。 2回連続同じ星座で起こるってレアですよね。 満月は お月様が満ちた状態なので 月の引力のエネルギーが強くてイライラやむくみやすかったり 出産が増えたりします。 私たち、自然界に生かされてますからね。 そして 満ちた状態から欠けていくので 手放しにピタリ賞なタイミングと言われています。 いらないもの・・・ 身体でいえば 老廃物とか? 汚れた血(瘀血)とか? 無駄についた肉布団とか? ＜ランキングTOP3＞歯が生えかけてきた息子、気に入った「歯固め」は？ 【どすこいママ育児 第115話】#4コマ母道場 | TRILL【トリル】. 先日導入した 特大かっさ、大好評です♪ 先日募集した 10分無料体験もあっという間に満席に。 手っ取り早く 身体の老廃物を手放したい方はぜひ♪ 先日 はるばる2時間かけて 小田原から足を運んでくださった かっさ大好き♡のOさま 帰宅後 Oさまのかっさ愛と背中を見て かっさに興味津々になったOさまの奥様も 『かっさを体験したい』というボルテージがアゲアゲに。 ご主人から遅れて2週間 はるばる小田原からご来店してくださいました。 150分全身コースで 頭から足先までずずずいっと経絡トリートメント 背中はがっつりデトックスかっさを施しました! 小田原~武蔵浦和間は 片道100キロ超え・・・笑 片道2時間かかるというのに ご夫婦でフットワークが軽くで とても刺激をいただいております。 今朝、そのOさまの奥様から こんなLINEをいただきました。 予想よりも早くもう消えてきてる!! こういうご感想をいただけるだけで 私はご飯3杯軽くイケます!笑 貴重なご感想を 本当にありがとうございました! Oさまご夫婦は やりたい!変わりたい!という気持ちが 行動へと即移せるステキなご夫婦です。 片道2時間100キロ越えの道のりを サクッと乗り越え ふくなつめのかっさでデトックスを行い その結果が翌日身体へと即出ています。 やりたいって思ったら 距離とか時間とか金額とかは 関係ないんですよね。 私たちは変化に弱い生き物です。 『忙しいから』 『時間がないから』と ついつい 【できない理由を探しがち】 けどそれって ただの現状維持してるだけなんですよね。 現状維持したい 変わりたくない だってめんどくさい 無意識の世界で こんな理由を後付けしているのです。 そして 見えている景色も変わらずのまま 現状に文句言ってばかりなのです。 自分で変わらない選択をしたのにね どんだけわがままだよ、やーねー笑 時間がないって タイムマネジメントできていないと 公言しているのと同じということに 気づいていないのです 昔の私がまさに↑コレ↑でした。 今は自分で気づいて 軌道修正できるようになり 自分で一歩を踏み出すように心がけています。 それでも油断すると 長年のクセが未だにひょっこりはんしますからね。 だから自分に言い聞かせるためにも たまにこんなネタをぶっこんでみたり笑 やりたい!変わりたい!
トップ <ランキングTOP3>歯が生えかけてきた息子、気に入った「歯固め」は? 【どすこいママ育児 第115話】#4コマ母道場 人生最高体重の74キロで妊娠、74キロで出産、出産後も74キロをキープ! パワフルなママは初めての育児も「どすこい!」と明るく乗り切ります。平成の最後に男の子を出産したどすこいママ、もちさんの赤裸々な毎日をお楽しみください!! 第115話 歯固めランキング 出典: 出典: 出典: 出典: 【第115話 作者コメント】 ちょっと油断したらすぐ噛む! 隙あらばガブリ! 手加減なんて知らないから痛いこと痛いこと……!! ママの指を無傷で守るため、どうか第三位のカメさんはもっと頑張ってください!! 【第116話】へ続く。 漫画・ もち 編集・井伊テレ子 元記事で読む
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月を見て、その美しさに感動したり、輝く光からエネルギーを貰ったことはありませんか? でも 「お月見をして運気って上がるの?」 「月を眺めることにどんな意味があるの?」 そんな疑問が湧いてきますよね。 今回は中秋の名月の意味や由来、月のパワーについて詳しく解説します。 お月見をして運気を上げたい方はぜひ読んでみてくださいね。 中秋の名月っていつなの? 魚影激濃！脂ノリノリオキメバル＆夜アカイカ！上越・直江津沖（つりまる）新潟県上越・直江津沖。夏のイチオシターゲ…｜ｄメニューニュース（NTTドコモ）. 「中秋の名月」とは旧暦の8月15日に出る月のことをいいます 。 なぜ、真夏の8月15日に出る月のことを「中秋の名月」と呼ぶのでしょう・・・? 旧暦では7月から9月が秋と言われており、ちょうど真ん中にあたる 8月15日頃を中秋 と言います。 よって、「旧暦の8月15日に見られる月」のことを「中秋の名月」と呼ぶようになったのです。 中秋は、現在の暦(新暦)だと、9~10月頃に当たります 2021年の中秋の名月は9月21日です。 暑い夏が終わり、過ごしやすい気候になると空気が澄み渡り、月が鮮やかに見えます。 月を見上げるにも、ちょうど良い高さになるのです。 (満月の中でも、 中秋の名月は1年の中で最も明るく美しい と言われています) 月を眺めるにはもってこいの季節ですね。 ただ、秋は天や嵐が多く、曇りの日も多いので中秋の名月を見られただけでもラッキーなのです。 曇りの日でも、大気中には月のパワーが満ちているので空を見上げてみましょう。 中秋の名月の由来とは? 中秋は、古の中国で稲などの穀物や里芋などの収穫に感謝する日でした。 秋の行事として、お酒や、お茶、おつまみなどを楽しみながら庭で美しい月を愛ででいました。 平安時代にその文化が日本に伝わり、貴族たちが和歌をよみ、お酒を飲んで、お月見をするいう風習を始めたのです。 江戸時代に入り、お月見は一般庶民にも広がっていきます。 もともと日本でも、この日を「芋名月」といって里芋をお供えする収穫祭が行われていました。 そこで十五夜に芋を煮て夜遊びを楽しむという習慣が広まったのです。 十五夜とは?
長期修繕計画のガイドラインと標準様式 長期修繕計画とは、マンションの維持管理を、長期にわたって計画的に進めるために定めるものです。 マンションを維持管理するために行われる、最も大きな工事といえば、約10~13年に1度必要とされる「大規模修繕工事」です。 長期修繕計画は主に、この大規模修繕工事を、スムーズかつ修繕積立金の範囲内で行うために必要となります。 マンションの大規模修繕工事とは?定義や意味まで徹底解説! マンションごとに長期修繕計画が必要 長期修繕計画は、マンションそれぞれの実態に即して作成する必要があります。 マンションの長期修繕計画書とは? 【忙しい人必見!】長期修繕計画作成ガイドラインをチェック！ | あずきハウジング. しかし、個々の管理組合や管理会社が、自由に長期修繕計画を作成していては、修繕積立金の額に開きが出たり、区分所有者の意見が工事に反映されなかったりと、マンション間で公平性を欠いてしまう恐れがあります。 そのような事態を避けるために、国土交通省では、長期修繕計画を作成するための、「ガイドライン」と「標準様式」を策定しています。 長期修繕計画作成ガイドラインとは 長期修繕計画の作成ガイドラインでは、大規模修繕工事に関わる以下の項目について、どのように設定すべきかが解説されています。 長期修繕計画の計画期間 計画期間とは、その長期修繕計画が、何年分の大規模修繕工事を見据えているかを示したものです。 ガイドラインによれば、新築マンションの場合は30年、既存マンションの場合は25年以上を計画期間とすることが推奨されています。 修繕周期の設定 修繕周期とは、マンションの仕様や立地、劣化状況に応じて、工事箇所ごとに修繕すべきタイミングを定めたものです。 マンションの共有部分の設備で劣化するものは? ガイドラインではさらに、できるだけ複数個所まとめて工事を行うことが推奨されています。 大規模修繕の時期や周期は? 推定修繕工事項目の設定 推定修繕工事項目とは、外壁や屋上、鉄部や共用部など、修繕工事を行う箇所のことです。 設計図や、既存の長期修繕計画、過去の修繕履歴などに基づいて決めることが望ましいとされています。 大規模修繕の工事内容は?
マンション標準管理規約の改定 マンションの維持管理を定めるガイドラインには、国土交通省が策定した『マンション標準管理規約』というものがあります。 このガイドラインは平成28年に改定され、その中で「外部専門家の活用」が新たに銘記されました。 これまでの規約では、分譲マンションにおいて、理事長を含む管理組合は、区分所有者しか就任できませんでした。この点が、改定によって、マンション管理士などの外部の専門家も、新たに就任できるようになっています。 その際、外部の専門家が、工事会社や管理会社などと癒着し、公平性に欠ける業務を行わないよう、「外部専門家の活用ガイドライン」も新たに発表されました。 ガイドライン内では、外部の専門家を導入するまでのプロセス、総会での決議事項、万が一トラブルが起きた時の対応などが網羅されています。 参考: 国土交通省『外部専門家の活用ガイドライン』 マンションの管理規約を改正(見直し)するには?管理組合の方は必見です! 外部コンサルタントの利用が推奨される背景 このように、外部の専門家を積極的に活用することが推奨されるようになった背景には、マンション管理の複雑さが大きな理由となっています。 修繕積立金が適正利用されていない分譲マンションや、区分所有者からの修繕積立金徴収が滞っているような、いわゆる「管理不全マンション」に対しては、マンション管理士やコンサルタントの活用が鍵となります。 また、今後大規模修繕工事のラッシュが続くとされる、数百戸が集まるタワーマンションでは、区分所有者で構成された管理組合だけでは、適正な修繕計画を立てるのは非常に困難です。 このような理由によって、国の資産であるマンションの大規模修繕工事がおろそかにならないよう、専門家が管理組合のメンバーとして、適切なアドバイスを行うことが推奨されるようになりました。 参考: 国土交通省『マンション標準管理規約』
長期修繕計画書 長期修繕計画書とは 長期修繕計画の「標準的な様式」について 管理委託契約とは別個の契約に 長期修繕計画書とは、マンションで今後どのような工事が必要となるか、大体20年~30年先までシミュレーションしたもので、次の事柄について計画されたものです。 ・修繕時期 いつ頃修繕するのか?何年ごとに行うか? ・修繕項目 どの部分を修繕するのか? ・修繕方法 どのように修繕するのか? ・修繕費用 どのくらい費用が必要になるのか? 標準管理規約では 標準管理規約では、「長期修繕計画書の作成又は変更に関する業務」を管理組合の業務として明記しています。(32条1項二) コメントでは、長期修繕計画書の最低限必要な条件として次の項目をあげ、また長期修繕計画の内容については定期的(おおむね 5年 程度)ごとに見直しすることが必要であると述べています。 計画期間が 25年 程度以上であること。なお、新築時においては、計画期間を30年程度にすると、修繕のために必要な工事をほぼ網羅できることとなる。 計画修繕の対象となる工事として外壁補修、屋上防水、給排水管取替え、窓及び玄関扉等の開口部の改良等が掲げられ、各部位ごとに修繕周期、工事金額等が定められているものであること。 全体の工事金額が定められたものであること。 マンション管理センターによる作成 (財)マンション管理センター では、標準的なマンションを設定して定めた長期修繕計画を基本に、個々のマンションの規模や形態等により補正するといった作成方法で、長期修繕計画書を作成しています。 【1棟あたり費用】 登録管理組合 1万3千円 非登録管理組合 2万円 (2009. 7) 長期修繕計画書TOPに戻る マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るためには、建物の経年劣化に対応した適時適切な修繕工事を行うことが重要です。 その為には、適切な長期修繕計画を作成し、それに基づいた修繕積立金の設定を行うことが不可欠となるため、「長期修繕計画標準様式」と「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」が国土交通省から平成20年6月に初めて発表されています。 ポイント 管理組合が長期修繕計画について理解し、比較検討を容易にするため、作成者ごとに異なっていた様式について、「標準的な様式」を初めて策定した。 項目漏れによる修繕積立金の不足を防ぐため、標準的な「推定修繕項目」を示した。 修繕積立金の額の将来的な引き上げ額の幅を少なくするため、「均等積立方式」により修繕積立金の額を算出することとした。 詳細はこちら(国土交通省HPより/「長期修繕計画書標準様式・長期修繕計画書作成ガイドライン・長期修繕計画書作成ガイドラインコメント」) 参考/社団法人 高層住宅管理業協会発行資料 (2010.