皆様が宅地建物取引業者(以下「宅建業者」)から住宅などの不動産を購入するとき、あるいは宅建業者の媒介によって不動産を購入したり借り受けたりするときに、契約の前に必ず宅建業者から交付・説明を受けるのが重要事項説明書です。また、最近では売り主から告知書という書類が提出される取引が増えています。今回は安心安全な不動産取引のための制度として、宅地建物取引業法(以下「業法」)の根幹ともなる重要事項説明書と近年不動産取引において重要性が高まっている告知書について紹介します。 重要事項説明書とは?
アスベストと耐震について 8-1. 石綿使用調査の内容 難しい漢字が並びますが、これは「アスベスト」ことです。 出典:国土交通省 建築物のアスベスト対策 アスベストについての詳しい説明はこの国土交通省の説明が分かりやすいと思いますのでそちらにて。 今ではアスベストを使うのは禁止になっていて、マキベスという耐火被覆材を使うことになっています。 昔の建物でアスベストが使われていただろう年代のものが対象になります。 (昭和31年から平成1年までに施工された民間の建築物、で概ね1, 000m²以上の建物) しかしこれは調査義務はなく、調査したのかどうなのか、を書くことになります。 ただ賃貸では住んでいる人が天井ぶち抜いてリフォームすることもないと思うので。あまり関係はないかと思います。 問題となるのは、買う時です。 アスベストを使っていると解体費用が少し高くなります。 賃貸の場合、多くは「調査無し」が多いです。 8-2. 賃貸の重要事項説明書をわかりやすく解説します。 | 暮らしっく不動産. 耐震診断について 耐震診断があったのか、ここに記載されます。 不動産では、1981年6月1日以前に許可がおりた旧耐震基準と呼ばれる建物の耐震診断がされたかどうか、ここが注目ポイントになっています。 耐震診断を受けたものは有り、とその診断内容の書類が添付されたりします。 一棟が個人オーナーの旧耐震物件は耐震診断を行なっていないことが多いです。 新耐震と旧耐震の違いについては、こちらの過去の記事を。 旧耐震と新耐震 建物の違いを知りましょう(暮らしっく不動産) 9. 契約金についてのこと 賃借以外に授受される金額。 これは家賃以外に契約のときに払うお金のことです。 主にはこのようなものです。 敷金 礼金 仲介手数料 保険料 初回保証料(保証会社の費用) 鍵交換費用 自分で支払った契約と間違いがないか確認をしましょう。 「礼金払っているのに、礼金の項目がない! ?」という話もまれに聞きます。 しっかりと確認をしましょう。 10. 違約金のこと 違約金の設定がある場合、ここに書かれます。 一般的な条件の契約だと、違約金は無いことがほとんどです。 礼金ゼロの物件、敷金も無いゼロゼロ物件、フリーレントが付いている物件など。 オトクな物件には違約金が付いていることが多いので要注意です。 オトクな物件の違約金としてよくあるものはこのような設定です。 乙の都合により本契約を1年以内の解約の場合は賃料の1ヶ月分、2年以内の場合は半月分の違約金を、乙は甲に支払うものとする。 礼金ゼロ、フリーレント1ヶ月などの条件で募集する場合によく使う設定です。 「礼金ゼロだから、2年くらいは住んでほしい、すぐ出る場合は礼金ゼロは無かったことに」という設定です。 礼金ゼロ、フリーレントなどありますが、このように違約金設定で出口が塞がれている場合もあります。 通常の条件での募集は、違約金のところは空白が多いです。 11.
不動産のルールである宅建建物取引業法で「宅建の免許を持った人がかならず説明しなければならない」と厳しくされている重要事項説明書。 契約書の手続きでは必ず冒頭に行なわれます。 今回は賃貸の重要事項説明書で気をつけたいポイントを分かりやすく解説していきたいと思います。 重要事項説明書 今回、サンプルで使う重要事項説明書はこちら。 国土交通省が出している標準のものになります。 不動産各社いろいろな書式がありますが、基本はこの国土交通省のもの。 今回はこれを基準に話しを進めていきたいと思います。 国土交通省 宅地建物取引業法 法令改正・解釈について 国土交通省の重要事項説明書 様式 ダウンロード(国土交通省) 重要事項説明書って何? 契約書とどう違うの?という質問をよく受けます。 簡単に説明すると、「契約書を分かりやすく、箇条書きにしたもの」が重要事項説明書です。 契約書のこんな細かい約款(やっかん)が・・・。 このように。 分かりやすくまとめられます。 見やすい契約書で重要なところを確認しましょうね。 というのが、重要事項説明書です。 それでは気をつけたいポイントをあげていきたいと思います。 1. 説明している人はあってる? 【サブリース業者に規制】新法2020年12月15日施行｜株式会社アスパ｜安定した賃貸経営サポートを行う資産価値創造パートナー. この重要事項説明書は、宅建を持っている人でいけないとされています。 この赤で囲ってある部分です。 説明する宅地建物取引士というのが、その当日に重要事項説明書を説明してくれる人です。 そして宅建の免許証も提示することになっています。 免許証はこのようなものです。 運転免許証よりも一回りくらい大きいサイズで、顔写真付き。 不動産は言った言わないでのトラブル、思い違いのトラブルが多いです。 そのようにならないためにもその不動産をきちんと調査して、不動産の国家免許である宅建の資格を持った人の説明が必要とされています。 まずはこの説明してくれる人があっているかどうか、確認をしましょう。 まれに「今日は急に仕事になってしまって・・・」なんていう不動産業者もいますが、それは絶対にNG。 そういう取引はトラブルが多いので注意をしましょう。 2. 物件はあってる? 契約までの物件情報は主に図面です。 図面が正しいと思いがちですが、図面はあくまで図面。 さらに「現況を優先します」なんていう逃げ言葉も入っています。 自分が契約する物件がどのように記載されているのか、ここできちんと確認をしましょう。 100件に1件くらい、ここが間違っていることもあります。(その場合はケアレスミスで、その後修正されますが) 間違っていたりすると、その後契約書は修正で手元に届くのが遅れたりもします。 家賃手当、社宅の扱いがある場合、遅れはマズイです。 きちんと確認をしておきましょう。 貸主についても見ておきましょう。 最近はサブリースという契約も多く、所有者と貸主が違うケースも増えてきています。 だからといって問題があるという訳ではありませんが、住みはじめてからのトラブルなどでの連絡先が異なります。 3.
重要事項説明書等の電磁的方法による交付に係る社会実験(令和元年度~) 国土交通省不動産・建設経済局不動産業課 石島、道脇、津軽 電話: 03-5253-8111(内線25125、25155、25131)
平成13年1月以降の宅地建物取引業法令の改正事項は以下のとおりです。 ※宅地建物取引業法令全文は、下記のホームページをご参照下さい。 「 法令データ提供システム 」国土交通省ホームページのトップページよりリンクしています。 法令名 主な改正事項の概要 公布日 施行日 宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令(令和2年国土交通省令・内閣府令第2号) 水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を説明すべき重要事項に追加 ※詳細については、こちらをご覧下さい。 R2. 7. 17 R2. 8. 28 成年被後見人等の権利の制限に係る措置の適正化等を図るための関係法律の整備に関する法律等の施行に伴う国土交通省関係省令の整備等に関する省令(令和元年国土交通省令第34号) 成年被後見人等の権利の制限に係る措置の適正化等を図るための関係法律の整備に関する法律(令和元年法律第37号)の施行に伴う改正 R1. 9. 13 R1. 14 成年被後見人等の権利の制限に係る措置の適正化等を図るための関係法律の整備に関する法律(令和元年法律第37号) 宅地建物取引業免許等の欠格条項の変更等 R1. 6. 14 森林経営管理法施行令 (平成30年政令第320号) 説明すべき「重要事項」における事項の変更 【政令第3条関係】 H30. 11. 21 H31. 4. 1 高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律施行令の一部を改正する政令 (平成30年政令第298号) H30. 10. 19 原子力利用における安全対策の強化のための核原料物質、核燃料物質及び原子炉の規制に関する法律等の一部を改正する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備に関する政令 (平成30年政令第281号) 「広告の開始時期の制限」、「契約締結等の時期の制限」、説明すべき「重要事項」における事項の変更 【政令第2条の5及び第3条関係】 H30. 重要 事項 説明 書 国土 交通评级. 28 H30. 1 道路法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令 (平成30年政令第280号) H30. 30 建築基準法の一部を改正する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成30年政令第255号) 「広告の開始時期の制限」、「契約締結等の時期の制限」における事項の変更【政令第2条の5】 H30. 12 H30. 25 都市再生特別措置法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令 (平成30年政令第202号) H30.
14 政令 H19. 3 省令 H19. 30 (平成19年政令第304号) H19. 25 H19. 28 (平成19年国土交通省令第70号) 宅建業法第33条の2の規定の適用除外事由の追加 【省令第15条の6関係】 H19. 10 高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律施行令 (平成18年政令第379号) H18. 8 H18. 20 (平成18年国土交通省令第107号) 瑕疵担保責任の履行に関して売主等が講ずる措置の内容の追加 【省令第16条の4の2関係】 H18. 1 建築物の安全性の確保を図るための建築基準法等の一部を改正する法律 (平成18年法律第92号) 書面記載事項の変更 第47条の規定の明確化 罰則の引き上げ H18. 21 宅地造成等規制法施行規則等の一部を改正する省令 (平成18年国土交通省令第90号) 当該宅地又は建物が造成宅地防災区域内にあるときは、その旨 H18. 27 H18. 30 宅地造成等規制法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令 (平成18年政令第310号) 「広告の開始時期の制限」、説明すべき「重要事項」、「契約締結時期等の制限」における事項の追加 【政令第2条の5、第3条関係】 H18. 22 (平成18年国土交通省令第9号) 当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容 当該建物(昭和56年6月1日以降に新築の工事に着手したものを除く。)が一定の耐震診断を受けたものであるときは、その内容 H18. 13 H18. 24 景観法及び景観法の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備に関する政令 (平成17年政令第182号) H17. 5. 25 H17. 重要事項説明書 国土交通省 書式. 1 建築物の安全性及び市街地の防災機能の確保等を図るための建築基準法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令 (平成17年政令第192号) 「広告の開始時期の制限」、説明すべき「重要事項」、「契約締結時期等の制限」における事項の変更等 H17. 27 廃棄物の処理及び清掃に関する法律施行令の一部を改正する政令 (平成17年政令第5号) 廃棄物の処理及び清掃に関する法律第15条の19第 1項から第3項まで(指定区域に係る土地の形質の変更の届出)の追加 H17.
3. 30 - 2015. 5. 29) 明日もきっと、おいしいご飯 〜銀のスプーン〜 (2015. 6. 1 - 7. 31) 癒し屋キリコの約束 (2015. 8. 3 - 2015. 9. 25) 脚注 [ 編集] 外部リンク [ 編集] 東海テレビ「明日もきっと、おいしいご飯〜銀のスプーン〜 - 公式サイト
<今回のレシピ>●シュークリーム●ちらし寿司●オムライス●親子丼●ロシアンたこ焼き●チーズフォンデュ 3巻 銀のスプーン(3) 195ページ | 600pt 母親が退院する、それは最良の日になるはずだった。しかし、律は真実を知ってしまう。「家族の中で自分だけ血がつながっていない」そんな律を哀しみの底から救ってくれたのは家族の愛と、想いがつまった料理だった。そして新しい生活が始まる――。律もついに大学生に。新たな環境に戸惑いつつも律が奏でる味の調べは変わらない!<今回のレシピ>●肉みそうどん●ガトーショコラ●カレードリア●あじのおさしみ●お茶漬●もんじゃ 4巻 銀のスプーン(4) 195ページ | 600pt みんなでごはんを食べていつもの日常が戻ってきた――。自分だけ家族と血がつながっていないという事実を律(りつ)が知ってからも、家族は何も変わらなかった。そこには確かなつながりと、おいしいごはんがあったから。しかし、そんな平穏な生活の中、お母さんが再入院することに――!! <今回のレシピ>●豚ロースの塩麹漬け焼き●鯖のみそ煮●ホワイトシチュー●トマトにゅうめん●豆乳豚汁●キーマカレートースト 5巻 銀のスプーン(5) 194ページ | 600pt "おいしい"からはじまる、淡い恋心、仲間との絆。――映研の撮影で再会した、夕子(ゆうこ)への淡い想いを抱く律(りつ)。しかし過去のほろ苦い思い出を越えられずに、あと一歩が踏み出せずにいた。そんな兄を取られるようで、夕子への反感を持つ奏(かなで)。それを心配する調(しらべ)。そして兄弟たちの心はゆっくりと成長してゆく。<今回のレシピ>●昆布だしうどん●おやつラスク●鶏キムチチャーハン●メンチカツ●ラタトゥイユ●もずく雑炊 6巻 銀のスプーン(6) 194ページ | 600pt 自分の母親の居場所を知った律(りつ)はその家を訪ねる。そこで出会ったのは、自分と血のつながった弟と思われる男の子、ルカだった……。「きょうのごはんはアイスクリーム」と話すルカに、律ができることとは!? ごはんでつながる幸せを描く食卓ストーリー、新展開。<今回のレシピ>●ナポリタン●れんこんはさみ焼き●塩ラーメン●ガパオ●パンプキンプディング●お弁当 7巻 銀のスプーン(7) 195ページ | 600pt 「きみのために、ぼくに何ができるだろう」律(りつ)の実の弟かもしれない少年・ルカ。育児放棄されている彼の環境を知り、律は、ルカのもとに通い続ける。早川(はやかわ)家のみんなには明かせぬまま……。そんな思い悩む律に、手を差し伸べたのは――。<今回のレシピ>●ケーク・サレ●みぞれ雑炊●豆腐と山芋のコロッケ●ごぼうと鶏肉の卵とじ●きのこソースのオムライス●ドイツ風炊きこみご飯●豆腐ドーナツ 8巻 銀のスプーン(8) 192ページ | 600pt なんでもないごはんが、恋しいきみと食べるしあわせごはん!
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