でも大丈夫。 σ(゚∀゚)オレが絶対守るからねっ! 女の子は守ります。 野郎は自力でやれ(笑) という主義です←ある意味わかりやすい というわけで、しばらくセラーナさんがお供になります。 まあ死なないので戦力としてはいいと思いますよ。 吸血鬼だからか直接攻撃というよりは魔法での攻撃ですね。 あと彼女は死体をしもべにすることがあるので間違って退治しないようにしないと。 というわけで来た方角の反対側から出ますよ。 が、橋を渡るとガーゴイルさんがww 今の自分にはめっちゃつえーww やられるかと思ったんですが、セラーナさんがなんとかしてくれた。 うん、攻撃力上げなきゃこれからが厳しいかな(;゚Д゚) ●アメジスト(上質) ●銀の鉱石 ガーゴイルは鉱石を出しますね。 お、レベルが上がりましたね ■レベル13になった ■シールド・ウォールがランク2になった まだまだゾンビ様強いww 名前の長いやつ あれシャウト使ってくるからなあ…もし武装解除されたら 武器が地面に落ちてるから忘れず拾ってね(;゚Д゚) まえ知らずにそのまま行って探し回ったよww ん? あー、あれ。 あの壁は…某墓の深部で見たね。 シャウト覚えるやつじゃん。 行ってみよう~♪ ●デスベル ★スゥーム スタミナ・生命力低下を習得した ドーンガードはDLCだからこのシャウトは後で追加された奴だねー ちなみにシャウトはドラゴンが出てこないと使えないのでそれまでは 覚えてるだけですww とりあえずそのまま先に進めば外だ、外ww マップで確認してみると・・・おおう、遠いww がんばる。 ソリチュードよりさらに西ですね 端っこです、端。 うーん、できればドーンスター・モーサル・ソリチュードを経由したい けど、吸血鬼出そうだよなぁ…(;゚Д゚) まあぷらぷら行きますかww あ、鉱床発見。 つーかねーちゃんつるはしふるってるとこに立ったら危ないよ(笑) ■ペイル地方 ドーンスターを見つけた! はい、到着!! ちなみにここはデイドラクエストがありまして、町のうわさで 悪夢を見続けて弱っている住民の話を聞きます。 もちろん何とかするのがσ(゚∀゚)オレです(笑) まあそのうちww え? 危機が迫ってるのにって? ゲームだからいいのよ(笑) ある程度は主人公が動くまで事態はそのままだからねww ここはストームクローク派かな? エルダースクロールズ５：スカイリム プレイ日記114 | ゲーマーですが、何か？問題でも？？. まあメインストーリーの各国の団体の話し合いで主人公の選択で 主導者が一部変わっちゃうけどね(;゚Д゚) いいのか、そんなんで。 あ、この町には鉱山が二つあるので掘っていきましょ ▼ベロのスピーチへの反応 あ、破壊が上がりましたね。 ちょっと、掘りたいのに他の人が掘ってる…って、セラーナさんも邪魔するなww 取れるのは鉄と水銀ですね ●木の皿 掘りつくしたらもう用なしww しばらくしたらまた来ます あ、錬金術のお店のフリダさんから依頼を受けました 旦那の形見を洞くつに取ってくるお仕事 オッケー!
先週発売した新作がいきなり行方不明になったわけだが 近所のゲオは土日跨いでも在庫復活してなかったな 小売店はスイッチ向けはとことん仕入れによる機会の損失起こしてるな PS向けは仕入れすぎて損失出してるし まぁドラえもんを読み切れとは言わないけど ドラえもんはいつも売れないのにたくさん仕入れろって言うのは小売には無茶な要望だよ 売れてるのが意外みたいに言われてるけどこのブログとかだと普通に劇ドラ好んでた層には刺さりそうとは言われてたよね 自分も今月厳しいから購入は見送ってたけど買う予定だったからパケ売り切れと聞いてちょっと焦った コメントの投稿 トラックバック この記事のトラックバックURL
課金とかもした事がなく分からないので、、 スマホアプリ fgoの福袋のおすすめと配布星5のおすすめを教えてください。ウマ娘ばっかりやっておりfgoは最近ログインだけだったので、現在の環境でどれを引くべきなのかわかりません。 配布の呼付と石でタマモヴッチは2枚当たりました。 写真は現在所持している星5です。表示しきれなかったキャラで大いなる石像と星5BBいます。宝具レベルはスクショに記入しています。 モルガン重ねに行ったほうがいいですか?アドバイスお願い致します。 携帯型ゲーム全般 マリカが上手くなりたいです! 悩みとしては↓ ・どのキャラとマシンの組み合わせがいいのか分からない。 ・インコースが上手くいかない。 ・カーブ後にスピードを落としきれず野原などに突っ込んでしまう。 ・自分で投げた緑甲羅が自分に当たる(笑) ・インコースを狙いすぎて壁に衝突 です。 どうしたら上手く走れるでしょうか!m(_ _)m ゲーム マリオカートwii レインボーロードについて質問なのですが、コースの途中でワンワンがグルグルしている動画がありました… 普段プレイしているとワンワンは出てこないのですが、この違いはなんなのでしょうか…? Wii ドラゴンボールヒーローズで界王神アバターlv80から 強いアバターに変更したくて、質問です。サイヤ男とサイヤ女なら どっちが強いですか? あなたの主観でよいのでお聞かせください。 人造アバターは今弾の黒衣の戦士が増えてきたので、使いにくくなってませんか? ゲハを斬る！！ スイッチ『ドラえもん のび太の牧場物語』の初週販売本数が4.2万本と判明！！. トレーディングカード 棋力アマ2段〜初段の者です。 百鍛将棋なんですが、ネットではとてもレベルが低いと言われてますが実際は全くそんなことないと感じてます。 自分は棋力アマチュア初段〜アマチュア2段で、ウォーズ1級相手にも勝ったり負けたりですが、百鍛将棋では2級や1級あたりで負ける確率が高いです。 百鍛将棋してた人たちが強くなってきているのか、将棋ウォーズの人達が百鍛にもたくさんいる。 という感じでしょうか? 将棋、囲碁 今更加藤純一さんの放送を見てイナズマイレブンにハマってしまいました。イナズマイレブンが好きな人はグッズはどこで集めてるのですか? アニメ FF14についてです。 個人用のハウスを購入予定なのですが、一番安い土地はギルさえあれば簡単に購入できますか? ファイナルファンタジー アニメ 遊戯王についての質問です。 バンダイチャンネルにて遊戯王のアニメを観ようと思うのですが遊戯王について無知な上、配信されているのが12作品もあって何から観たらいいか分かりません。そこでバンダイチャンネルでの遊戯王のアニメの見る順番を教えて頂きたいです 遊戯王 PS2でHDMIコンバーターは使ってますか?
妖怪ウォッチ1スマホをやっているのですがカンチの博物館のストーリーのところで資料保管庫の鍵を手に入れたあとうんがい鏡になぜか入れずカンチのところにいけません。 マップ上にも紫色のうんがい鏡がいるところのマーク? も消えてしまいます。 バグかと思い一度落としてやり直してみましたが2度目も同じでした。なにかやっていないクエストなどがあるのでしょうか…? 進めずに困っています…。 ゲーム 妖怪ウォッチ3『うんがい鏡をもっと身近に』のクエストが出てきません。 ただいま第十一章、クリア済み、ウォッチランクA クエスト出現条件の正天寺の魂活パーティーは解決済みです。 ですがニュー妖魔シティ北東にうんがい鏡が出てきません。 ほかに何かしなければならないことがありましたでしょうか…? お分かりになる方、お願いいたします。 ニンテンドー3DS 妖怪ウォッチについてです。DS版妖怪ウォッチ真打と、任天堂Switch版妖怪ウォッチ1でメダル交換など出来ますか?そもそもSwitch版妖怪ウォッチ1にはメダル交換などのきのうはついているのでしょうか? ゲーム 妖怪ウォッチ1スマホをプレイしているのですが質問です。さすらい荘ででくる妖怪は低確率であったとしてもどんな妖怪でも仲間にすることができるんですか?それともこの妖怪は仲間にできないという妖怪もいるのでし ょうか?あとさすらい荘で仲間になる確率はどれくいなのでしょうか?返信お願いします ゲーム 2日間 お茶だけで 生活したら 死にますか? お酒、ドリンク キンクマハムスターを飼いはじめました。運動用の回し車ですが、このサイズでは小さいでしょうか? ヤフオク! - _牧場物語 わくわくアニマルマーチ ザ・コンプリ.... げっ歯類、ウサギ 妖怪ウォッチスマホ1でプレイしているのですが、博物館のセキュリティーがあってそれに閉じ込められている状態です。うんがい鏡も反応しません。どうしたら出れますか? 携帯型ゲーム全般 ザクルー2に追加された、ネオン管についてなんですけど、あれってCCで買うしかないんですか?、他にも入手方法があったりしますか、教えてほしいです。 プレイステーション4 妖怪ウォッチダウンロード版が500円になってるのを知り、てんぷらを買って数年ぶりの妖怪ウォッチを楽しんでいるのですがもう1作品買うとしたらどれがいいでしょうか 1. 2とバスターズ1は持っているので三国志かバスターズ2買おうかと思ってるのですがどっちが面白いですか?また600円以内で買えるこれ以上に面白いソフトあったら教えて欲しいです ゲーム どっちの方が禰豆子っぽいですか笑 アニメ 妖怪ウォッチ2の3gxの配布とか有ればリンク教えてくださいorz ニンテンドー3DS ARKでソロでつけたマップのピンが マルチの方でも反映されてしまいます これは仕様ですか?分けて使うことはできませんか?
1 day ago 「ポケモン」ヒカリ&ポッチャマが約9年ぶり登場!シンオウ舞台の物語を2週続けて放送 21年7月2日 00 4で uk03 1995 さんのボード「ポケモン ヒカリ」を見てみましょう。。「ヒカリ, ポケモン, ヒカリ ポケモン」のアイデアをもっと見てみましょう。 ポケモンマスターズ(ポケマス)におけるヒカリ&ドダイトス()の性能と最新評価です。所持ステータスや入手方法はもちろん、ポケモンの進化条件まで掲載しています。ポケマスのヒカリについて知りたい方は、ぜひ参考にしてください。 ポケモン ヒカリ 完全無料画像検索のプリ画像 Bygmo ポケモン ヒカリ ポケモン ヒカリ- ポケモン ヒカリ 795 プリ画像には、ポケモン ヒカリの画像が795枚 、関連したニュース記事が3記事 あります。 また、ポケモン ヒカリで盛り上がっているトークが1件あるので参加しよう! シンオウ地方フタバタウン出身のポケモンコーディネーター、ヒカリです! 楽しいお話たくさん出来たらいいな、みんなよろしくね! ・荒らしや暴言は禁止。 ・キャラハンも募集しています。 ・他者に対する迷惑行為を禁止。 ・チャット形式での使用 ポケモン ヒカリ ポッチャマ と カミツレ エモンガ のフィギュア登場 ヒカリ「わたしたちが一緒に旅してからずいぶんたつし、たまにはいいかなって。 今日はタケシもポケモンセンターに泊まるから帰ってこないし、ねっ?」 サトシ「そういやジョーイさんの手伝いするって張りきってたなぁ、タケシのやつ」 ヒカリがイラスト付きでわかる! ヒカリとは、人名の一つ。 誘導分岐 光、ひかりの表記揺れ。 『牧場物語 わくわくアニマルマーチ』の女主人公に付けられる名前の一つ。 ゲーム『ポケットモンスター ダイヤモンド・パール>DPt』の女主人公の名前。1 day ago tvアニメ「ポケットモンスター」の7月23日、30日放送回に約9年ぶりにヒカリとパートナーポケモンのポッチャマが登場。併せてヒカリと Jul, ヒカリ:全高約210mm(台座込)、ポッチャマ:全高約65mm 版権表記 ©19 Pokémon © Nintendo/Creatures Inc/GAME FREAK inc ポケットモンスター・ポケモン・Pokémonは任天堂・クリーチャーズ・ゲームフリークの登録商標です。水ポケモンのトレーナーを集めました!
最高のコレクション ラブ ライブ 画像 凛 341984 About Press Copyright Contact us Creators Advertise Developers Terms Privacy Policy & Safety How works Test new features Press Copyright Contact us Creators ラブライブ!μ's凛 キャラ名で検索できるようなスレタイにしてくれればラブライブなくても大丈夫にゃ 133 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スプッッ Sd03wBny) (月)× pacific「星空 凛」 レジンキャスト製塗装済み完成品の通販ならアマゾン。フィギュア・ドールの人気ランキング、レビューも充実。最短当日配送! ラブライブ 2期6話感想 太陽黒点 ラブ ライブ 画像 凛 永田 杏奈 画像 227398 モデルの永田杏奈 今年3月に離婚していた「何度も迷い、悩んで出した結 — 永田 杏奈 (@annanagata) 10年7月日 しかし、ツイッターの画像は現在見られないようですね。 永田杏奈は子供がいるの? ということで、永田杏奈さんに子供がいるのかも調査していきます! 永田杏奈さんの自身のブログを調査した結果、永田さん、整形なのかい?
ドラえもんのび太の 牧場物語 について このゲームはPlayStation4を通してニコニコ生放送... ニコニコ生放送で実況放送はできますか? 回答受付中 質問日時: 2021/8/6 19:00 回答数: 0 閲覧数: 10 エンターテインメントと趣味 > ゲーム 牧場物語 シリーズのアメリカ・カナダ版についてです。 2015年にNintendo 3DS用とし... 3DS用として発売されていた「STORY OF SEASONS」ですが、これは日本の 牧場物語 シリーズではどの作品がベース... 解決済み 質問日時: 2021/8/6 7:27 回答数: 1 閲覧数: 11 エンターテインメントと趣味 > ゲーム > ニンテンドー3DS マイクラとかドラクエビルダーズ、あつ森とかほのぼのしたゲームが好きなんですけど他におすすめあり... マイクラとかドラクエビルダーズ、あつ森とかほのぼのしたゲームが好きなんですけど他におすすめありませんか? 牧場物語 とか面白いですか? あとしんちゃんの夏休みのやつとかきになってます なんかマイクラとかビルダーズみたい... 回答受付中 質問日時: 2021/8/3 19:04 回答数: 1 閲覧数: 3 エンターテインメントと趣味 > ゲーム 牧場物語 3つの里の大切な友だちの地下室が解放されてからの牧場運営のやり方。 閲覧ありがとう... 閲覧ありがとうございます。 牧場物語 3つの里の大切な友だちで、一つ目のデータが、今3年目の春で、ちょっと前に牧場アドバイスをクリアし終え... 回答受付中 質問日時: 2021/8/3 15:09 回答数: 1 閲覧数: 3 エンターテインメントと趣味 > ゲーム > ニンテンドー3DS スイッチ版の 牧場物語 を買おうかなと迷っています。 再会のミネラルタウンとオーブタウンと希望の大... 大地の2種類がありますが、どちらを購入した方がよいとかってありますか? どう違うのかがよく分からなくて… 回答受付中 質問日時: 2021/8/2 14:24 回答数: 1 閲覧数: 4 エンターテインメントと趣味 > ゲーム 牧場物語 3つの里の大切な友だちの主人公の誕生日を住人がお祝いしてくれるイベントについて。 閲覧 閲覧ありがとうございます。 牧場物語 3つの里の大切な友だちで、主人公の誕生日に、町の住人がパーティみたいなのを開いてくれる... 解決済み 質問日時: 2021/7/31 11:57 回答数: 1 閲覧数: 20 エンターテインメントと趣味 > ゲーム > ニンテンドー3DS 牧場物語 のオリーブタウンと希望の大地の購入を検討しているのですが、あまりにも評価が低くて迷って... 迷ってます。 今後問題点は改善されていくと思いますか?
写真拡大 人が住んでいない空き家が増えています。総務省統計局の「住宅・土地統計調査」によると、平成25年の空き家の数は820万戸、住宅総数に占める空き家の割合は13.
父と同居していましたが、父は亡くなる1年程前から老人ホームに入居していました。亡くなった日に父と同居していませんでしたが小規模宅地等の特例を受けることはできますか。 A1. 亡くなった日に老人ホームに入居している場合でも、次の要件を満たせば、老人ホームに入居する前に住んでいた宅地等は、被相続人が住んでいた宅地等になります。 被相続人が亡くなる直前に要介護認定、要支援認定又は障害支援区分の認定を受けていたこと 被相続人が(特別)養護老人ホーム、有料老人ホーム、介護老人保健施設、サービス付き高齢者向け住宅等又は障害者支援施設等に入所していること 被相続人が2の施設に入所後、その宅地等が事業用又は新たに被相続人等以外の人の居住用になっていないこと 最近は老人ホーム等に入居する方が増加傾向にあるため、同居の要件に該当するかどうかの相談が増加しています。また後述しますが、事例のように父が老人ホームに入居している場合は、相続税の申告書の添付書類が非常に複雑なため注意が必要になります。 Q2. Q80 共有名義の自宅の評価 相続のご相談は神戸の税理士、御影みらい相続センター. 私(長男)は親と一棟の建物に住んでいますが、1階と2階が構造上独立しているため内部で行き来できません。この場合、私は親と同居しているといえますか。 区分所有している場合の同居の条件について A2. その建物が区分所有登記をしているかどうかで同居の判定が変わります。 建物の区分所有登記をしている場合、親と同居していないと判定します。 建物の区分所有登記をしていない場合、親と同居していると判定します。 平成25年度の税制改正より、同居の判定は建物の構造ではなく、建物が区分所有登記をしているかどうかで判定することになりました。したがって、建物内部で行き来できるかなど構造上独立しているかどうかは同居の判定に影響を与えません。 Q3. 私(次男)は父と同居しています。長男は別の場所に住んでいます。このたび父が亡くなり、長男と私は遺産分割の協議をしていますが、財産の大部分が自宅のため、私が自宅を相続しようとすると長男は不公平だと主張し、申告期限までに分割協議がまとまりそうにありません。この場合、手続上注意すべきことはありますか。 A3.
まとめ 不動産の相続税評価額は時価よりも低くなるケースがほとんどなので、不動産を購入すれば相続税対策になります。 ただし、不動産を購入するときには、「値下がりリスク」「経営赤字のリスク」「相続人が平等に分けにくい」「諸費用・税金がかかる」「売却に時間と手間がかかる」といったデメリットを踏まえた判断が必要です。 相続対策で不動産を購入するときに注意したいことは次の通りでした。 納税資金、遺産分割、二次相続まで考えておくこと 弊社は中立な立場の専門家として、 新築アパートの収支計画のチェックや、中古アパート・マンション等の調査 にも対応しております。また、相続税の申告・対策に精通した税理士のご紹介も可能です。 相続対策に迷ったとき、不安なときはぜひご相談ください。
伊東 秀明 相続税には被相続人の自宅土地を相続したときに使える制度で小規模宅地等の特例というものがあります。 小規模宅地等の特例は土地の面積が330㎡まで80%引きの評価額で計算できるという相続税の節税効果がとても大きな制度です。 今回はそんな小規模宅地等の特例のうち 『家なき子』 の小規模宅地等の特例について解説します。 小規模宅地の特例とは 小規模宅地等の特例とは、簡単に言うと被相続人(亡くなった方)が住んでいた土地を相続した人は330㎡まで80%減額した土地の評価額で相続税を計算できる特例です。 イメージはこんな感じです。 いかがでしょう。 仮に相続税の実効税率が30%だったとしたら、節税効果は1, 200万円ということになります。 相続税は累進税率(るいしんぜいりつ)といって財産が多くなればなるほど税率が高くなるシステムを採用していますので、亡くなった方の財産の多寡に応じて節税効果は異なりますが、小規模宅地等の特例が使えるか否かによってこんなにも相続税の負担を軽減することができるんです!
A 要件を満たします。ただし、老人ホームに入居していた場合には結構細かい要件が別途ありますので下記以降のQAを参照してください。 Q 被相続人が老人ホームに入居していた場合の要件を教えて下さい。 A 被相続人が老人ホームに入居していた場合には下記要件を満たす必要があります。 ■入居直前において要介護認定又は要支援認定等を受けていたこと ■入居した老人ホームが下記の施設に該当し、都道府県に登録されていること □認知症対応型グループホーム □養護老人ホーム □特別養護老人ホーム □軽費老人ホーム □有料老人ホーム □介護老人保健施設 □介護医療院 □サービス付き高齢者向け住宅 □障害者支援施設 ■入居時から相続開始時まで空き家となった家屋が被相続人の物品の保管その他の用に供されていたこと ■入居時から相続開始時まで空き家となった家屋が事業の用、貸付けの用又は当該被相続人以外の居住の用に供されていたことがないこと Q 老人ホーム入所時に要介護認定の申請中で認定前でしたが要件は満たしますか? A 要介護認定は申請時に遡って効力を生じますので入居前に申請中、入居後に適切に認定を受けたならば要件を満たすと考えます。 Q 老人ホーム入所後に被相続人の家財等のすべてを売却してしまいました。この場合でも要件を満たしますか? 【小規模宅地の特例】同居親族と二世帯住宅をパターン別に徹底解説（建物構造・登記編） | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人. A 被相続人が老人ホームからいつでも戻ってこれる状態になっていることが趣旨でありますので家財等の一切を売却してしまった場合には要件を満たさないと考えます。 Q 老人ホーム入所後の空家につき危険等を鑑み、水道、ガス、電気等のライフラインを解約しました。この場合でも要件を満たしますか? A 明確な正解は国税庁等から公表されていませんが、立法趣旨的には若干厳しいと思いますが、私見では家財等が残っていれば要件を満たす可能性は十分あるかと存じます。 Q 小規模宅地の特例も老人ホームに入所したとしても適用できますが、空き家特例と要件は同じですか? A 若干異なります。詳しくは、 【空き家の3, 000万円控除】と【小規模宅地の特例】の要件を徹底比較 をご参照ください。 Q 私は被相続人の相続人ではなくて包括遺贈により居住用不動産を取得した者ですが要件を満たしますか? A 要件を満たします。相続人であることは要件ではありません。 Q 私は被相続人の相続人ではなくて特定遺贈により居住用不動産を取得した者ですが要件を満たしますか?
A 一時的な同居で生活の本拠は別途ある場合にはお父様は一人暮らしとして要件を満たすと考えます。 Q 家屋の建築年月日はどの資料で確認できますか? A 登記事項証明書の建築年月日で確認します。 Q 未登記の家屋の場合には建築年月日はどのように確認すれば良いでしょうか? A 建築計画概要書、固定資産税課税明細書、建築の請負契約書等で確認しましょう。 Q 区分所有建物でないことはどの資料で確認できますか? A 登記事項証明書で確認できます。 Q 構造上建物内部で行き来ができない独立区画を有する建物ですが区分所有登記はされていません。この場合でも区分所有建物でないことの要件は満たしますか? A 区分所有建物の登記がされていなければ実際の構造は関係ありませんので要件を満たします。 Q 生前に区分所有登記を解消すべき合併登記をし、相続開始時は区分所有登記はされていません。要件を満たしますか? A 私見では相続開始時に区分所有登記がされていなければ要件を満たすのではないかと考えていますが、租税特別措置法通達35-11の逐条解説には適用が難しい旨の記載がありますので適用は慎重に考えるべきだと存じます。 Q 被相続人居住用家屋の敷地を分筆して一部は6, 000万円でA社に、残りを5, 000万円でB社に売却しました。それぞれ売却対価が1億円以下だから両土地とも要件を満たしますか? A 被相続人居住用不動産を複数回に分けて売却したとしても合計で1億円以下かどうかで判断しますので、質問のケースは要件を満たしません。 Q 被相続人居住用家屋の敷地を分筆して一部は6, 000万円でA社に、残りを5, 000万円でB社に売却しました。A社に売却したのは令和3年でB社に売却したのは令和4年です。それぞれ売却した年が違うし、売却対価が1億円以下だから両土地とも要件を満たしますか? A 被相続人居住用不動産を複数回に分けて売却し、その売却年が異なっていたとしても合計で1億円以下かどうかで判断しますので、質問のケースは要件を満たしません。 Q 被相続人居住用不動産を長男と次男で各1/2の共有で相続し、一緒に1. 5億円で売却しました。一人あたりの売却代金は7, 500万円のため1億円以下の要件を満たしますか? A 共有で相続したとしても被相続人居住用不動産の合計の売却対価が1億円以下かどうかで判断しますので、質問のケースは要件を満たしません。 Q 被相続人の店舗兼住宅を相続し、1.
「小規模宅地等の特例」が適用できると評価額が下がる 相続税の試算で大きな影響を持つのが、 「小規模宅地等の特例」 です。 「小規模宅地等の特例」は、自宅や賃貸アパートの敷地、事業を行っている土地などに適用できます。 この特例を使うと、 自宅の敷地のうち330㎡までは評価額が80% も減額されます。ただし、特例を適用するためには、相続する人についての条件があります。 賃貸アパート等の敷地は、 限度面積200㎡まで評価額が50%減額 となります。ただし、相続開始前3年以内に貸付事業を始めた場合は適用されません。 特例を適用するための要件は非常に細かいのでご注意ください。 ▶国税庁「 小規模宅地等の特例 」 2. 相続対策で不動産を購入する5つのデメリット 相続対策で不動産を購入しようと思うときは、次の5つのデメリットを踏まえた判断が必要です。 2-1. 値下がりリスク 不動産の購入時にまず意識したいのが、 不動産価格の変動リスク です。 建物は通常、築年数が経過するとともに価値が下がっていきます。土地については経済状況の影響を受けますが、直近の傾向としては、上昇しているエリアと下落しているエリアに二極化しています(2021年6月時点)。投資用マンションなどの相場は長期で見ると上下に変動するため、タイミングによっては価値が下がってしまうことも考えられます。 2-2. 経営赤字のリスク 次に意識しておきたいのが、 不動産の運用による損失リスク です。 アパート・マンション経営が順調であればいいのですが、空室のリスクはつきものです。築年数が経過したりライバル物件が増えれば家賃を下げなければならないかもしれません。また、修繕も小さなものから大規模なものまで必要となり、意外と費用がかかります。 2-3. 相続人が平等に分けにくい 不動産は物理的に分けにくいので、遺産分割の際にトラブルの原因になることがあります 。 2人以上で相続するときには、不動産を共有名義にすることもできますが、共有にすると処分が難しくなったり、将来の権利関係が複雑になりやすいのであまりおすすめできません。土地なら2つ以上に物理的に分けることもできますが、土地を公平に分けるのは意外と難しいものです。 2-4. 諸費用・税金がかかる 不動産を購入する際には、 仲介手数料、不動産取得税 などの諸費用や税金がかかります。 保有期間中は、毎年の 固定資産税・都市計画税 、家賃収入に対する 所得税・住民税 も必要になります。 また相続人が不動産を売却することになった場合、仲介手数料や税金が再度発生します。「相続税対策をしたつもりなのに、総合的にみたら出費がかさんで負担があまり減らなかった」ということにならないように注意が必要です。 2-5.