ハウスコレクションの管理内容 賃貸管理にお悩みなら、世田谷区で20, 000室の成約実績のあるハウスコレクションにご相談ください。 著者名:高山 孝輝 【対応エリア】 世田谷区、杉並区、目黒区、渋谷区、新宿区、狛江市など "無料でプロに相談にできます"お気軽にお問い合わせください
私が居住しているアパートには敷地内に共同のゴミ置場(蓋が付いたBOXタイプのもの)が設置されています。 ですがその中に捨てずBOXの前にゴミを置いて行く人がいるため カラスなどがゴミを荒らしてしまい周辺はゴミが散乱し、そのゴミを踏まなければBOXまで辿り着けないといった状態になっています。 同じく敷地内にある駐車場に関してはゴミや積雪、無断駐車等は一切関与しないので各自で解決と契約書にあったのですが、ゴミ捨て場についての記載はありませんでした。 ちなみにあまり関係ないかも知れませんが、毎月家賃に対して10%の共益費と町費300円を支払っています。 この物件の大家さんは遠い他県にお住まいなので おそらく共有部分の清掃等は管理会社に任せているのだと思います。 この場合管理会社に清掃を依頼してもいいのでしょうか? 管理会社に丸投げするのは非常識ですか?
アパートを経営しているけど、入居者のゴミ出しのマナーが悪い。 それに、徐々に退居者が増えている気がする。どうすればいいんだろう? アパートを購入して経営を始めると、さまざまな管理が必要となることに気が付きます。 そのうちの一つが ゴミ置き場の管理 。 クレームが発生しやすい問題のひとつですが、しっかりと対策ができていますか? ゴミが散らばっていたり、分別ルールが守られていなかったりすると、退居者が増えてしまいますよ。 この記事を参考にして問題解決に励みましょう。 ✔︎目次 アパートのゴミ置き場も管理者の仕事のうちです アパート入居者のゴミ出しのマナーが悪い3つの原因 ・ゴミ出しのルールを守らない人がいる ・近隣住人や通行人による不法投棄がある ・管理会社任せにしている アパート入居したくなる仕組みづくり アパート経営は、物件を購入して入居者が住み始めたらひと段落!と思いがちですが、実はそうではありません。 入居者が快適に生活できる環境づくりにも気を配る必要があるんです。そのなかの一つが、 ゴミ問題 。 もし、ゴミを出す場所がアパートの敷地内にないと入居者は困ってしまいますし、ゴミ置き場ではないところにゴミを放置する人も出てくるかもしれません。 実際、私も7年ほどアパート暮らしを経験しましたが、指定でゴミをおく場所がないアパートの前はゴミが散らばっており、囲いもネットもないので、猫やカラスなどに荒らされているのをよく目にしていました。 また、ゴミを放置する人の中には、入居者ではなく通行人までいます。 外観にポイ捨てされている光景が日常茶飯事なアパートに誰が入居しますか? 賃貸アパート共同ゴミ捨て場の清掃について｜いえらぶ不動産相談. 逆に退去者が増えますよね。 そのため私は、アパートの経営を始めたら「 敷地内にゴミ置き場を設置する 」ということをおすすめしています。 設置場所としては、入居者の部屋からなるべく離れた場所、入居者の不快感を生じさせないような場所を選びましょう! さらに、 蓋があるゴミ置き場を設置した方がカラスや猫などによるゴミの散乱を防ぐことができますし、ゴミが直接見えず周囲が綺麗なため、通行人も不法投棄をすることも格段に減りますよ。 雪が降って一面真っ白の中、自分の一歩で穴を明けてしまう時の抵抗感。 これに似た感覚を、ゴミ置き場を綺麗にすることで入居者や通行人に植え付けることができます。 もし、アパートを経営しているけれど、「そのうち対策をしよう」、「管理会社に相談しよう」というような気持ちではなく、早めに対応するようにしてください。 人は現状維持したくなる生き物 です。 先ほども触れましたが、ゴミ置き場が綺麗に整備清掃されていると、自然と綺麗を維持したくなります。 逆に汚ければ、「これくらい捨ててもいいよね」と袋に入れずにそのまま捨てる人も続出するでしょう。 たとえ一人でもこういった人を入居させていると、複数のクレームを呼び起こしたり、その後の連鎖的な違反を引き起こしかねません。 せっかくアパート経営を始めたのに、「毎日クレームの嵐」なんて状況を作りたくないですよね。 クレームなし、入居者多数!
ゴミの分別、出す日まで管理会社は請けていないはず。 ゴミを回収後の清掃を管理会社が受けているのでしょう。 だから分別・出す日などのゴミの出し方により混乱するのは、居住者の責であり管理会社の業務ではないということです。 それを一緒くちゃにして責任転嫁するべきじゃない。 管理会社が張り紙だけですますのは当然です。 回答日時: 2012/6/24 06:12:47 管理会社との契約がどのような契約になっているのでしょうか? 最近では管理費の値切りが酷く、契約内容をかなり絞った契約が増えております。 ゴミ捨て場の管理も契約に入っているなら、そんな管理会社は切り替えましょう。 また、市の収集拒否ですが、分別が出来てないと拒否される事は多いです。 ご主人がどのように調べたかわかりませんが、全国ではトラブルが増えております。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! アパートのゴミ置き場も管理者の仕事のうち【入居者増の仕組み作り】 | 大工道具の通販で確かな実績を築く店舗のブログを公開しています. 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
敷地内の共用部分に放置された粗大ごみの対処方法と予防策を様々な場合に分けてご紹介したいと思います。 敷地内に放置されたままの粗大ゴミは誰が処分する? 「マンションの粗大ごみ置き場にもう一年近く放置されたままのマットレスとベッドがあるのですけど... マンションの敷地内に放置された粗大ごみ。対応方法と予防策について | リドックスの賃貸管理悩み相談. 」管理している賃貸マンションの入居者からこんな電話が来たら、あなたはどう対応しますか? ごみの処分については、マンションやアパートなどの共同住宅において特にトラブルになりやすい問題ですが、特に粗大ごみを敷地内に放置することで、建物の美観を損ない、通行の妨げになるだけでなく、悪臭や害虫発生の原因にもなりうるのです。 しかし、ゴミといえども「もの」には所有権があるため、勝手に処分してよいのか判断に悩んだり、通常のゴミより費用が掛かることもあり、対応に苦慮する大家さんや管理会社の方も多いのではないでしょうか? 今回は、敷地内の共用部分に放置された粗大ごみの対処方法と予防策を様々な場合に分けてご紹介したいと思います。 まずは粗大ゴミの定義についてです まず、粗大ゴミの定義として、当てはまるのは以下のような場合になります。 粗大ごみとは、家庭から出る家具類や電気製品類、その他一辺の長さが30センチ四方を超えるもの。(エアコン・テレビ・冷蔵庫・冷凍庫・洗濯機・衣類乾燥機・パソコンを除く) 引用元: 渋谷区/粗大ごみ 粗大ゴミを処分する際には、担当地域の行政機関が運営している粗大ゴミ回収センターに回収の依頼を出す必要があります。 通常のゴミのように、ゴミ捨て場に置くだけでは、回収してくれません。 また、事前にゴミ券を廃棄するゴミの量に応じて購入し、粗大ゴミに張り付けしなくてはなりません。 これらの手続きを行わずに粗大ゴミを投棄することは、立派な「不法投棄」であり、違法行為となってしまうため注意が必要です。 上記の内容から粗大ゴミは通常のゴミより処分に手間やお金が掛かることなどから、ルールを守らずマンションのゴミ置場に放置して処分してしまおうという人が出てしまうのです。 マンションやアパートに放置された粗大ゴミは誰に処分の責任がある?
2018. 12. 07 男子トイレでの尿はねを防ぐコツとは?TOTOの広報の方にお話を伺いました。利用者を「一歩前へ」進ませる企業努力の結晶とも言える、最新型の自動洗浄小便器「UFS900JCS」についてもご紹介! お世話になっております。ライターの 下村山 です。 おでかけ先で利用することの多い、トイレですが… 女性の皆さんにはあまり馴染みがないのがこの「小便器」です。 そこで、本日は男子トイレユーザーとして男子トイレや小便器のアレコレについて、調べてきました。女性の皆さんが、おそらく今まで知らなかったであろう「小便器」の生態についてレポートしたいと思います。 また、尿はねに悩む全男子にも耳寄りな、小便器に小便を当てるコツなども聞いてきたので、今後のおでかけの役に立てて頂ければと思います。 ※従来品とは、押しボタン式フラッシュバルブの標準洗浄水量を指します。 きれい除菌水とは?
8 jyouseki 5251 38 2005/10/08 15:42:57 水道水は空気より温度が低いために、小便器への配管に空気中の水分が結露して垂れているということも考えられます。 No. 9 sui-ren 269 2 2005/10/08 15:53:55 ダミーです:detail] 何かのテレビで実験をしていたのを観たことがあったり、また他の実験?の話を聞いたりしたことがあるのですが、目に見えないのも合わせるとかなり飛沫が飛ぶらしいですね。それプラス洗浄の飛沫が度重なり下の方はなかなか乾燥しにくいのではないのでしょうか。 同時に、尿が混じっているとすれば、水と違い乾きにくいこと等も合わさり余計濡れてくるのではないかとも思います。 また、霧や雨の時につるつるの廊下などを歩くと足跡がついたりしますが、それに近い現象も合わさっているのではないかな、とも思いました。 (さらに掃除も加わると一層乾きにくくなるのかも) No. 10 shisyoTM 16 0 2005/10/08 18:26:25 便器下が濡れているのは、清掃で使われた水によるものです。 清掃時に便器に付着した水分が、後から便器下に垂れてきて貯まっているものです。 1日に数回便所掃除をする事、乾きにくい場所である事が"いつも濡れている"とお感じになられる原因ではないでしょうか。 No. 男子トイレの小便器で尿はねを防ぐコツ TOTOの方に聞いてきた | SPOT. 11 aki5921 156 0 2005/10/08 20:56:14 ダミーURLです。 確かに男性は「立ちしょん」をするので、おしっこが跳ねやすいというのも原因の一つだと思います。 またお年召した人なんかは、括約筋の筋力が弱っているため、キレが悪く、ために焦点を外してしまうようなことがよくあるようです。 それから、トイレは湿気が多いのも要因の一つと考えられます。 しかしこれは水道屋に聞いた話です。 それは普通のトイレと、駅などの公衆便所のつくりの違いが一番大きな要因なんだそうです。 普通の家のトイレの床は、木か、フローリングなどで出来ているのが一般的だと思います。 しかし駅などのトイレの床は、コンクリートだったり、タイルだったりします。 水道屋によると、若干ではあるけど、年数が経つと排水管が経年変化して、そこから水が少しづつ漏れるのだそうです。 ただし通常の住宅の場合、使う頻度が低いというのと、構造上建物に水がしみにくくなっているようです。が、施設にあるトイレは利用頻度が高いため乾く前に水を流さねばならず、また、床がコンクリのため、水がしみやすいのだそうです。 それと、掃除のおばちゃんが水をぶっかけて清掃しますので、尚更なのでしょう。 No.
水漏れ小便器のフラッシュバルブ交換【TOTOトイレ】 - YouTube
小便器と床の間から突然水漏れしてきたら誰でも慌ててしまいますが、原因として考えられる事もご紹介してきたようにいくつかあります。 放置しておくと床材が痛んでくる危険もあるので、水漏れに気付いたら当サイトを是非参考にしていただき、しっかりとした対処をするようにしましょう。 - トイレの水漏れ - 原因, 小便器, 床, 水漏れ, 直し方
あれを見て使用を躊躇する方は結構多いと思うのですが・・・ 掃除の方法などに理由があるのでしょうか・・・? 回答の条件 URL必須 1人2回まで 登録: 2005/10/08 13:35:12 終了:-- No. 1 5251 38 2005/10/08 13:44:45 12 pt 男性の尿が出る部分は管から液体が出る、例えば水鉄砲に近い構造をしています。 だから、女性に比べるとかなり勢いがついて出てしまいます。 このような理由で掃除もよくしなければいけないので、いつも濡れているということになります。 No. 2 ikakeya 29 0 2005/10/08 13:56:00 恐らく、下着に仕舞う際にこぼれたりするのだと思われます。ですから便器の前だけ床材を石にしたりします。これは「汚垂れ石」と呼ばれています。 掃除の方法に問題があるのではなく、利用の仕方に問題があります。十分に近づかずにする人もいるので。 No. 3 kyogei 71 0 2005/10/08 14:03:41 短パンで用を足すとよくわかりますが、はみ出していないつもりでも、跳ね返りがかなりあります。 なので、こまめに掃除をしていると思います。ぬれていた方が掃除はしやすいような気がしますが、それが理由で濡れているのでしょうかね。 No. 男性用小便器の水漏れ原因と修理方法とかかる費用について | レスキューラボ. 4 borin 2053 0 2005/10/08 14:06:38 もちろん掃除してその水分が残っているということもありますが、 まずトイレは水がなかなか乾きにくい環境です。 そしていつも水で足元がぬれているのは、 洗浄のために自動、または手動で流す水が飛び散って、 それが足元にたまるんだと思います。 No. 5 ootatmt 1307 65 2005/10/08 14:47:14 おしっこがこぼれているんですよ。 それを踏まないように下がって用を足すのでまた足元にこぼれるんです。 No. 6 chienotomo 71 0 2005/10/08 14:49:07 駅に限らずぬれています。それは、垂れたおしっこ(便器の外に垂れてしまったものと、便器を伝わって垂れてしまったものがある)がそこに溜まって乾きづらいからです。 なぜ、便器の外におしっこが垂れるかというと、男性用小便器の形に問題があります。 おしっこをたらさないように、股下部分を突き出した形にしていますが、これが問題と考えます。 一般におしっことは最初は勢いがよいものの、最後は下に向かって垂れる結果、これをフォローしようと小便器を突き出した形にしていますが、他人が使う、特に駅のような不特定多数が使う便器には仮にズボンがその突き出し部分につくときわめて不愉快であり、また、下に少々垂れたところで自分が困るわけではないという他人事精神が関わっていると思われます。 結果、便器が突き出しているゆえに半歩後ろに構えることになり、悪循環が生まれます。 No.
16 koma2ug 11 0 2005/10/09 04:55:41 オランダのスキポール空港で男子用小便器の中にハエの絵を描いたところ、トイレの清掃費が激減したのだとか。便器中のハエ目掛けて小便するために、便器の外に小便がこぼれないとのこと。ホントかな? もし上の仮説が正しいとすれば、ハエの絵を描く前は小便が周りに飛び散ってたということですが。 上記記事も効果については懐疑的ですが、写真がわかりやすいので紹介しておきます。 No. トイレの便器の下の付け根らへんから水漏れしているのですが、 修理したらいくらくらいですかね？ INAXのトイレです - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 17 zhoncun 81 5 2005/10/09 11:37:07 #12です。再度の書き込みです。 トイレ掃除の方があまりにも尿が床にこぼれるのが多くて掃除に苦労していたことから、この案を採用したら驚くほど改善されたそうです。 昔、聞いた話を思い出したので再度の書き込みです。 如何でしょうか? 「あの人に答えてほしい」「この質問はあの人が答えられそう」というときに、回答リクエストを送ってみてましょう。 これ以上回答リクエストを送信することはできません。 制限について 回答リクエストを送信したユーザーはいません
尿石つまり 床置き型小便器の排水管に尿石がつまってしまうと流れが悪くなり、便器と床の間から水漏れすることがあります。 普通の便器と比べて小便器の排水口は小さいため、その分排水管も細くなります。排水管が細いとつまりが起こりやすくなるため、こまめに掃除をして尿石を予防することが大切です。 尿石以外の異物がつまるケースも 男性用小便器の場合、基本的に液体(水や尿)だけが流れることを前提としているため、固形物を流すとつまってしまう可能性が高いです。 トイレットペーパーなどもつまりの原因になってしまうため、小便器には固形物を流さないよう注意しましょう。 男性用小便器の水漏れを修理する方法 男性用小便器の水漏れは、清掃や部品交換をすることで直せるケースがあります。 作業をするときはフラッシュバルブなどの部品を分解する必要があるので、マイナスドライバーやモンキーレンチを用意しておきましょう。 ここからは、男性用小便器の水漏れを修理する方法についてご紹介いたします。 修理方法1. フラッシュバルブを分解洗浄する フラッシュバルブの内部にゴミなどがつまっていて水漏れしているときは、フラッシュバルブを分解洗浄してみましょう。 全体的な汚れを取るための歯ブラシや雑巾と、部品の細かい穴に入った汚れを取るための針金を用意しておきましょう。 フラッシュバルブを分解洗浄する手順 1. 止水栓を閉めます。小便器の止水栓はフラッシュバルブにあるため、交換するときは水道の元栓を閉めておきましょう(建物全体の水が使えなくなる点に注意しましょう)。 2. モンキーレンチを使って、フラッシュバルブ本体のカバーを取り外します。 3. 本体のナットをモンキーレンチで緩めて、ピストンバルブ(コマのような形の部品)を取り出します。 4. ボタン(またはレバー)部分も分解します。ボタン部分のナットを緩めると、ボタン、パッキン、フィルターなどのパーツごとに分解できます。 5. 小便器の水漏れ 対策. ピストンバルブとフィルターを掃除します。歯ブラシでフィルター部分をこすったり、ピストンバルブの小さな穴につまっている汚れを針金で取り除きましょう。 6. (1)~(4)と逆の手順で部品を取り付け直したら、止水栓を開けて水が流れるかどうかや水漏れがないかを確認して完了です。 フラッシュバルブを分解するときは、取り付け直すときに構造がわかるように分解前にスマホなどでバルブの写真を撮っておくと安心です。 修理方法2.