それでは、これまでの話を踏まえて、より具体的にマンション購入額と月々のローン支払額の目安を試算してみましょう。 マンション購入額は 「頭金+借入額」 で計算します。頭金はマンション購入金額の1割程度、借入額は年収の20%の設定です。住宅ローンの月々支払額は、全期間固定金利1.
質 問 家を買った先輩から、住宅ローンを借りる目安は年収の5倍までと聞きました。これは本当ですか? もし今の年収の7倍の家を買ったら家計が火の車になりますか? (神奈川県在住29歳男性) 回 答 住宅ローンを借りる目安が年収の5倍というのは事実ではありません。過去に政府から打ち出された「平均年収の5倍程度を目安に家が買えることを目指す」という方針が、一人歩きをしたものです。購入できる金額 から考えるのではなく、支払える金額として"年収の25%程度まで"を目安と考えてみましょう。 頭金は2割必要という説もありますが、超低金利の今なら少なくすることも可能です。「予算内で買える家」を見つけるのではなく、自分の好みが反映できるエリア選びからスタートしましょう。 (回答者:LIFULL HOME'S総合研究所 副所長 兼 チーフアナリスト 中山登志朗) ここからは詳しく解説をしていきます。 年収5倍は間違い! 実際には7倍のケースも 1992年に政府から打ち出された「生活大国5か年計画」というものがあり、この中に一般的な働く人の平均年収の5倍程度を目安に家が買えることを目指したいという趣旨の文章が含まれていました。それが一人歩きをしてしまったのです。ちなみに、住宅ローンではなく、家の価格が平均年収の5倍程度でした。いずれにせよ、 5倍を目安にする必要はありません。 実際のところ何倍で買っているのかというと、住宅金融支援機構の2019年度「フラット35利用者調査」によれば、 土地付きの注文住宅で7. 3倍、新築マンションで7. マンション購入の目安は年収の何倍なのか？物件予算の計算方法も解説｜RENOSY マガジン（リノシーマガジン）. 1倍、建売住宅で6. 7倍、中古マンションで5. 8倍、中古一戸建てで5.
教えて!住まいの先生とは Q 住宅ローンは年収の何倍と決まっているんですか? 借りる人によって変わりますか? 質問日時: 2010/1/8 14:53:26 解決済み 解決日時: 2010/1/23 09:03:47 回答数: 4 | 閲覧数: 6285 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2010/1/8 15:58:44 目安として4倍なら健全な借入額で 5倍くらいなら普通に借入出来るかな? 6倍は審査が厳しいかな? 7倍は公務員なら通るかな? 購入前にチェック！住宅の購入は年収の何倍がいいの？ [ママリ]. なんていう声が聞こえますが 実際は年収の何倍と決まっていません。 住宅ローンは総合的な判断です。 大まかには ①個人の属性 (勤務先の状況、勤続何年か?過去や現在の借入状況。) ②担保物件の価値 (固定資産税上の評価ではなく、銀行としての担保評価をします) ③年収に応じての借入額 (年収がいくらなら、いくらくらいまで借入出来る。) ③は年収に応じて違いますが年間の返済比率○%までとなります。 返済比率は今回の住宅ローン以外のすべてのローンを年間いくら返しているか! (月2万円の車のローンが2回で終る場合でも2万円×12=24万円で審査します) (カードは利用残高ではなく限度枠でみます) 年間の返済額÷年収×100=返済比率です。 銀行(保証会社)によって基準が違いますが 一般的には 400万円以内の方は30%未満 600万円以内の方は35%未満 800万円以内の方は40%未満などなど、あります。 最初に③で大丈夫なら ①に応じて②の%が決まります。 例えば 返済比率では2500万円OKの人が 属性から担保の100%まで借入出来ない場合 担保が2400万円なら2400万円なら承諾になります。 属性が低い(転勤した。勤務先が零細企業、個人事情主)場合 中古物件の審査が厳しいのは②に左右されるからです。 話しがぞれましたが 年収に応じての借入金額はありますが 単純に年収の何倍ではないって事です。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2010/1/8 16:51:52 回答日時: 2010/1/8 15:31:12 こんにちは、専門家です。カテゴリーマスターです。 Q住宅ローンは年収の何倍と決まっているんですか? A決まっていません Q借りる人によって変わりますか?
教えて!住まいの先生とは Q 住宅ローン、年収の何倍なら苦しくないでしょう? 千恵袋見てると、 「銀行は、5, 6倍まで貸してくれる・・・。」とありますが、 実際、順調に払い続けるには何倍が良いのでしょう? ちなみに、「旅行やお出かけは行かない」家庭の場合です。 住宅ローンを組まれた方、5倍くらいは、ザラですか?
写真: Wavebreak Media / thinkstock ここ6年以内に、住宅を購入したママ2038人にウィメンズパーク(ベネッセコーポレーション)と共同でアンケート調査を行った結果、ママの住まい探しの購入タイミングで最も多いのは、「子どもの年齢が0~2歳のとき」でしたが()、では、いったいいくらぐらいの予算が妥当なのでしょう。 今回は、「マイホーム購入のお金」についてデータと、筆者が独自に集めた先輩ママたちの生の声をもとに、ホントのトコロを探ってみました。 物件価格は平均3136万円、自己資金は平均874万円 アンケート結果によると、物件価格は(1)2000万円台後半 (2)3000万円台の順で多い結果でした(グラフ(1)参照)。しかし、もちろんエリアによっても相場は違い、首都圏は3567万円、関西圏は3096万円、そのほかのエリアは2727万円が購入平均額です。 自己資金額は、幅広いアンケート結果になりました。ただ200万円未満が14. 3%程度なのに対し、1000万円以上は3割以上、なかには「ローンを利用していない」という人も7.
96倍に対し2018年は7. 88倍と、全国平均を下回る数値となりました。 近畿圏では平均年収は減少、そして新築価格は上昇傾向にあるため、年収倍率は前年よりも拡大しています。 中古マンションは全国的に上昇傾向 2018年の中古マンションの年収倍率は、前年より0. 17増の全国平均5. 47倍です。 中古マンションの年収倍率が最も高かったのは、東京都の10. 49倍です。 続いて沖縄県が9. 32倍と高い数値を示し、宮城県、神奈川県、京都府は7倍台でいずれも前年比はプラスとなっています。 【2018年度:中古(築10年)マンション年収倍率】 7. 56(+0. 14) 3, 893 4. 83(+0. 1) 2, 187 5. 85(+0. 26) 2, 683 5. 47(+0. 17) 2, 443 首都圏では、平均年収の増加率よりも物件価格の上昇率が上回りました。 そのため、年収倍率は前年より高くなっています。 新築価格が高騰して連れ高となっていることや、近年中古住宅の需要が増えた ことも年収倍率を上げる要因となっているようです。 中部圏および近畿圏は、いずれも平均年収は減少しました。 しかし物件価格は上昇傾向にあるため、年収倍率は前年より拡大しています。 住宅ローンを組むなら「返済負担率」にも着目 マンション購入時に住宅ローンを利用する人は 「返済負担率」 についても確認しておきましょう。 収入の何割程度をローンの返済額に充当できるのか、事前に把握することが大切です。 返済負担率とは? 返済負担率とは 「年収に対する年間返済額の割合」 のことです。 返済負担率が高ければ高いほど、ローンの返済が家計を圧迫します。 銀行などの金融機関も、 融資額を決定するチェック項目のひとつとして「返済負担率」 をあげています。 返済負担率の目安 返済負担率は一般的に 年収の35%以内が目安であり、25%以内で安全圏 といわれています。 例えば年収500万円の場合、毎月の返済額は返済負担率35%で約145, 000円、25%で約104, 000円です。 【年収別】マンション購入価格のシミュレーション 年収別のマンション購入可能額について、次の条件に基づきシミュレーションをおこないました。 頭金:300万円 住宅ローン返済期間:35年 固定金利(元利均等返済):1.
2017年現在は、当時とは 融資環境 がまったく違います。 ・住宅ローンの 適用金利 は、変動型が0. 6%台、10年固定の最低水準は0. 5%前後(2017年1月現在)で、 バブル当時の10分の1以下 です。 ・ 融資比率 も、購入価格の 9割以上 まで可能になっています。 ・民間銀行も住宅ローンの 融資に積極的 です。住宅金融公庫や年金融資がなくなった今、公的融資の利用率は極めて低くなり、銀行ローンが主流になってきました。 以上のような融資環境に基づいて、図2と同じ年収600万円の年収倍率を試算したのが図3です。銀行ローンの返済比率はバブル当時と変わっていません。 ただ、融資可能額の計算は、適用金利とは違う「審査金利」が使われます。審査金利は公表されていませんが、現在は3~4%と言われています。図3の試算では、銀行Bの10年固定の店頭表示金利を用いています。 図3のように、金利3. 15%で計算した借入可能額は4, 440万円です。頭金を1割とすると、購入可能額は4, 930万円で、年収倍率は8. 2倍となります。25年前と同じ年収水準なのに、購入可能な金額が1, 300万円以上も増えました。 しかも、適用金利0. 65%で計算した毎月返済額は12万円弱です。25年前の毎月返済額は17. 5万円ですから、 5万円以上 も 負担が軽く なっています。 10年固定金利の場合、11年目以降は変動金利となりますので、市場金利が上がっていると返済額は増えますが、1~2%くらいまでの上昇であれば、審査金利の3%以下に収まるレベルです。 「年収の○倍」にこだわりすぎない、資金計画 実は、融資環境以外にも、以前と比べて大きく変化した点が2つあります。 ひとつは、資金の内訳です。かつて、頭金は自力で貯蓄するのが一般的でした。しかし、現在では 親からの資金援助(贈与) を受けるケースが増え、税金の優遇制度なども設けられています。親世代の金融資産が増えていること、子どもの数が減って1人にかけられる余裕が増えたことなど、いくつかの理由が考えられるでしょう。 FRK(不動産流通経営協会)の「不動産流通業に関する消費者動向調査<第21回(2016年度)>」によれば、住宅を購入した時に親から資金援助を受けた人の割合は、新築住宅で21%(平均930. 5万円)、中古住宅は17%(平均808.
すごく参考になるよ! 質問④:火災保険を変更する場合、借家人賠償の金額はどのくらいにしておけばいいですか? 今契約している内容と同じ金額 でいいでしょう。 家によりますが、おそらく借家人賠償が1, 000万円前後になっているはずです。 もし、今の契約内容が分からないのであれば、管理会社に聞いてみましょう。 質問⑤:契約書に「指定」と記載されている場合、火災保険の変更はできませんか?
こんにちは、 システムエンジニア 兼 ファイナンシャルプランナー ばにゃです。 ※ばにゃ&けいちゃんの詳しいプロフィールは こちら このたび けいちゃん が6年間加入していた以下の終身保険(満期30年)を 途中解約 しました。 かんぽ生命 新ながいきくん(おたのしみ型) けいちゃん 解約したった!老後のおたのしみなんかいらない!! え! ?そういう保険って 途中解約したら損する って聞いたことあるけど… そもそも終身保険ってどうやって解約するんだっけ? けいちゃん そんな疑問を持ってる人はこの記事を読んで今後の参考にしてね!!
ID非公開 さん 2021/3/2 9:39 1 回答 かんぽ生命の新ながいきくんについて教えて下さい。 26歳の時、加入 現在33歳です。 終身 基本保障900万円 無配当疾病傷害入院特約140万 手元にあると使ってしまうので老後の為にいいかなと思い親に勧められて加入しました。 最近、会社でかんぽ生命は良くないって言う人がいました。元本割れするし、損をすると。 私は加入の時はちゃんと話を聞いた つもりでしたが、今見返すとよく分からなくなってしまいました。 添付の画像は契約時に頂いたものですが、元本割れしてますか? 60歳まで契約していれば問題ないでしょうか? 元本割れしていなくても他社と比べると利率はかなり低いのでしょうか? 特約も見直すとしたらどうするのがいいでしょうか? 1人 が共感しています ギリギリ元本割れはしていない まあ僅かに増える 60歳までに約800万の支払い 60歳で180万受け取り 65、70、75で同様に180万受け取る 合計720万受け取るわけだ で、死亡時の保障180万が残る 損はしない 55歳までは元本割れ それまでの解約、しかも経過年数が少ないうちは大きく損をするものだ 7年なら170万ほどの支払いで、解約したら戻るのは80%程度、136万ほどだろ 34万ほどの損だな ここで解約するより払い済みにできるなら払い済みにしておく 今払い済みにできないなら、払い済みにできるまでは継続し、その後に払い済み まあ、他の保険会社で、外貨建てや変額にすれば、残り640万を支払って、60までに800万くらいにはできるだろう(800万は確実ではないが、正しい知識でやればそれ以上にはできる) こうした方が増やせるな ID非公開 さん 質問者 2021/3/2 12:45 詳しくありがとうございます!とりあえず安心しました! かんぽ生命の新ながいきくんについて教えて下さい。26歳の時、加入現在... - Yahoo!知恵袋. ThanksImg 質問者からのお礼コメント ありがとうございました! お礼日時: 3/2 12:46
でも保険で修理したら、その分だけ保険料も上がるんでしょ? あひるくん、その心配はいらないよ^^ 自動車保険の場合、使うと保険料が上がってしまうため、自分の車に少し傷がついた程度なら、保険を使わず修理する人も多いでしょう。 しかし、 火災保険はどれだけ使っても保険料が上がりません。 ちなみに、火災保険を上手に使えば、退去時の現状回復費用を安く抑えることも可能です。 動画でも詳しく解説してたよね。 関連動画 → 【ほぼ無料に出来る】賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法 ただ、 同じ破損・汚損でも「個人賠償」の補償では、賃貸の部屋の修理費用は支払われない ので、注意しましょう。 個人賠償とは、日常生活で他人に迷惑をかけたときの損害を賠償することです。 例えば、個人賠償で補償されるのは以下のケースです。 個人賠償で補償されるケース 自転車で他人の車を傷つけてしまった。 2階からうっかり物を落とし、通行人にケガをさせてしまった。 洗濯機のホースが外れて水漏れし、下の階の人に損害を与えてしまった。 賃貸の部屋を修理するには「個人賠償」の破損・汚損じゃなくて、「借家人賠償」の破損・汚損がついていないとダメってことだね!
マネーリテラシーの低いけいちゃん。 やっぱり王道の理由で保険に加入していました。 そのため、契約している保険内容を全く理解していませんでした。 契約している保険についての知識 何らかの生命保険に入っていることは知っていた →特約で医療保障が付いていたことは知らなかった 保険の受け取り人が誰なのかわからない →けいちゃんの母親だった 保険料は月払いしている →年払いだった 保険料は親が払ってくれている →自分の口座から落ちていた ばにゃ こ、これはひどい・・・ 保険の見直しを行ったきっかけ けいちゃんが微妙な保険に入っていることは、以前から知っていました。 ばにゃ 知ってた。 でも本人が自分から考えて見直してほしかったので、あまり強くは言いませんでした。 ただ、私が日々お金の勉強をしているの横で見ており、さすがに本人も何かおかしいと気付いたようです。 私がやっていたこと となりでYouTubeのお金・保険関連の動画を見続ける 「 お金の大学 」をそっと目につくところに置いておく 「 お金の大学 」は保険に関わらずお金に関する基本的な力(貯める・稼ぐ・増やす・守る・使う)をバランスよく身につけることができる非常におすすめの書籍です。気になった方は一度見てみてください。 けいちゃん うおぉー!なんか保険見直した方がいい気がしてきたぞー!! ばにゃ せやな。 というわけで、2人でしっかり保険について考えることができるようになりました。 保険の見直しを行った結果 解約に至った4つの理由 ばにゃ&けいちゃん夫妻は現状DINKsで生命保険が不要 特約である医療保険はそもそも不要(貯金で充分) 金融資産も充分にある(2人失職しても数年は十分生きていける) かんぽ生命のイメージが悪い 2人で話し合うこと5分、上記のような理由で 保険の解約 を決断しました。 最後の1つは私の個人的な思いですね。 不正、ダメ、絶対! 【評価C】かんぽ生命「養老保険」評価とデメリット | 生命保険・医療保険の選び方. 以下、YouTube 両学長@リベラルアーツ大学 チャンネルより引用 かんぽ生命を倒産させる方法 第10回 かんぽ生命を倒産させる方法【社会・トレンド】 払込保険料と解約返戻金 30年満期の保険を6年間加入し解約した結果、 払込保険料 や 解約返戻金 は以下のようになりました。 払込保険料と解約返戻金の差し引きは -243, 240円。返戻率でいうと78. 9%です。 6年間=72ヶ月間 保険に加入していたと考えると、月額3, 878円の保険に入っていたことなります。 払込保険料 1, 157, 040円 解約返戻金 913, 800円 差し引き -243, 240円 返戻率 78.
実は、 コールセンターの担当者が保険料を支払うか判断する権限はありません。 そうなの?!