4 100分の0. 3 算出税額(ア)(イ)=(ウ) 74, 060 20, 874 軽減税額 (エ) 0 税額 (ウ)-(エ) 74, 000 20, 800 納税通知書が手元になくても、役所で固定資産評価証明書を取得すれば、固定資産税評価額や税額を知ることができます。固定資産評価証明書の取得には、1件につき300円程度の手数料がかかります。 1-4. 本人確認書類 犯罪収益移転防止法により、宅建業者(不動産会社)が不動産売買の仲介を行う際には、顧客の本人確認が義務付けられています。 不動産会社に売却を依頼するときには、免許証などの身分証明書を提示する必要があります 。 2. 不動産を引き渡す～不動産基礎知識：売るときに知っておきたいこと 【不動産ジャパン】. ケースによっては必ず用意しなければならない書類 売却する不動産の種類などによっては、必ず用意しておかなければならない書類もあります。どのような書類が必要となるか見ていきましょう。 2-1. 測量図(土地の場合) 土地を売却するときには、面積や境界を明らかにするために、測量図を添付します。 2-1-1. 測量が必要な理由 不動産売却の際には、売主に測量義務はありません。しかし、土地の面積が正確でなかったり隣地との境界が不明確であったりすれば、トラブルの原因となります。 また、測量をして面積や境界が明確にされている土地の場合、買い手もつきやすくなるでしょう。 2-1-2. 古い測量図は使えないことも 昔は測量の精度が高くなかったため、古い測量図では買主側が納得しないことがあります。購入後年数が経過している場合には、新たに測量し直したほうがよいでしょう。 特に、地価の高い地域では、面積や境界が少し違うだけで土地の価格が大きく変わるため、売却時の測量は必須と言えます。 2-1-3. 測量図の種類 測量図には、現況測量図と地積測量図、確定測量図の3種類があります。現況測量図は比較的簡単に作成でき、確定測量図は信用度が高いことが特長として挙げられます。取引の状況に合わせて適切な測量図を選んでください。 測量図の種類 概 要 現況測量図 現況をもとに測量して作られた図面です。境界に関しては隣地所有者の同意を得ていないため、境界を確定することはできません。 地積測量図 公的な測量図で、法務局に備え付けられています。法務局で手数料(窓口の場合1通450円)を支払えば取得できます。 確定測量図 確定測量図 境界について、隣接する土地の所有者の立ち会いのもとに確定して作成された図面です。作成に費用や時間はかかりますが、境界トラブルになりそうな土地を売却する場合には必須です。 2-1-4.
測量はどこに依頼する? 土地の測量ができるのは、 土地家屋調査士または測量士 です。不動産会社に依頼すれば、測量の手配もしてもらえます。 2-2. 建築確認済証・検査済証(一戸建ての場合) 一戸建ての売却では、適法な建築物であることの証明のため、建築確認済証や検査済証を提示する必要があります。 2-2-1. 建築確認済証と検査済証の違い 建物を新築や増築する際には、建築確認を受けなければなりません。 建築確認とは、建物の工事計画が建築基準法に合致していることを役所に確認してもらう手続きです。建築確認が完了すると、「建築確認済証(建築確認通知書)」が発行されます。 一方、「検査済証」は、建物の建築開始後、中間検査、完了検査が完了したことの証明書です。 2-2-2. 建築確認済証・検査済証を紛失した場合 建築確認済証や検査済証を紛失した場合、再発行してもらうことはできません 。 建築確認の申請内容の概要が書かれた「建築計画概要書」や、確認台帳に記載されている内容を証明する「確認台帳記載事項証明書」を役所で発行してもらいます。 2-3. マンション管理規約(マンションの場合) マンションには、管理規約が存在します。マンションを売却する際には、買主が規約の内容を知ることができるよう、管理規約を用意しておかなければなりません。 2-3-1. 管理規約とは 管理規約とは、マンションの管理組合によって定められたルールです。 管理規約には、管理費や積立金、自治会や町内会への加入、共有部分の範囲、禁止事項、駐車場や駐輪場の利用に関することなど、そのマンションに住む際には必ず知っておかなければならないことが書かれています。 2-3-2. 管理規約が手元にない場合 管理規約はマンション購入時に受け取っているはずです。もし手元にない場合には、管理組合または管理会社に連絡すれば入手できます。 2-4. 間取り図(一戸建て、マンションの場合) 一戸建てやマンションを売却する場合には、 間取りを確認できるものが必要 になります。購入時に受け取った間取り図があれば用意しておいてください。 2-4-1. 間取り図がない場合 一戸建ての場合、工務店やハウスメーカーで間取り図が保管されていることもあります。マンションの場合には、管理会社に確認してみてましょう。 2-4-2. 不動産 売却 登記 識別 情報保. 間取り図を作成するには? 間取り図が入手できない場合には、不動産会社に作成してもらう必要があります。 リノベーションにより購入時と間取りが変わっている場合も同様です。 2-5.
各種物件調査資料 土地や建物について、各種調査を行っている際には、その資料を用意しておきます。 2-5-1. 地盤調査報告書(土地の場合) 土地売却では、地盤調査を行っている場合、地盤調査報告書を提示します。売主に地盤調査の義務はありませんが、土壌汚染や軟弱地盤などの欠陥があった場合、売却後も売主は契約不適合責任という形で責任を負うことがあるため注意が必要です。 【参考】契約不適合責任とは? 民法改正により、従来の瑕疵担保責任に代わって設けられた規定です。 買主に引き渡された目的物が契約の内容に適合しない場合、買主は売主に対し、追完、代金減額、損害賠償、契約解除を請求できます(契約不適合を知ったときから原則として1年以内に売主に通知要)。 あわせてよみたい 「 民法改正は不動産売買にどう影響する?8つのポイントを解説 」 2-5-2. 耐震診断報告書 建物を売却する場合、耐震診断報告書があれば、耐震基準をみたした建物であることが証明できます。 特に、 旧耐震基準で建てられた建物の場合には、耐震診断報告書がないと売却が困難 です。耐震診断を受けるためには、建築士などに依頼する必要があります。 2-5-3. 不動産 売却 登記 識別 情報は. アスベスト使用調査報告書 建物についてアスベストの使用調査が行われている際は、アスベスト使用調査報告書を提示します。 不動産の売主に、アスベストの調査義務はありません。しかし、宅建業者が仲介する場合、アスベスト使用の有無の調査結果の記録が存在し保存されている際は、宅建業者は重要事項としてその内容を説明しなければならないことになっています。 2-6. 住民票 法務局で不動産の名義変更を行う際、買主の住民票は必要ですが、売主の住民票は通常必要ありません。しかし、売主の登記上の住所と現住所が違う場合、登記上の住所を変更する必要があるため、売主も住民票を用意しておきます。 2-7. ローン残高証明書 住宅ローン返済中の不動産は、ローン残高よりも売却価格が上回る場合でないと売却ができません。通常、不動産会社から確認のためにローン残高証明書を求められます。 3. 用意しておけば役立つ書類 不動産売却時の必要書類ではありませんが、不動産会社に行く際に持って行くとよい書類もあります。具体的にどのようなものか見ていきましょう。 3-1. 新築購入時のパンフレット・契約書等 不動産を売り出す際には、不動産会社で募集広告を作成します。購入時に受け取っているパンフレットがあれば、広告作成に役立つでしょう。 契約書についても同様で、不動産会社への情報提供のために用意しておくのがおすすめです。 3-2.
マンションマーケット マンション売却 権利証を失くした時に不動産売却をする方法 権利証を紛失した場合のマンション売却 マンションの売却を行う際、必要書類として真っ先に確認したいものが【権利証(登記済権利証)】または【登記識別情報】が手元にあるかどうかです。権利証や登記識別情報は一度紛失してしまうと再発行されませんので、大切に保管しておきたいものです。 では、万が一、権利証や登記識別情報を無くしてしまった場合、マンション売却は出来ないのでしょうか?ここでは権利証や登記識別情報を紛失してしまった場合のマンション売却について解説します。 権利証(登記済権利証)と登記識別情報はどう違う?
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マンションの管理費等を確認できる書類 マンションの管理費や町会費など、マンションに居住する上でかかる維持費の具体的な金額については、管理規約では確認できないことがあります。この場合には、維持費について確認できる書類が必要です。 3-3. 銀行口座についてわかるもの 不動産の売却代金は、通常、売主の銀行口座に振込で入金されます。通帳のコピーなど、銀行口座の詳細がわかるものを持参すると売却時の手続きがスムーズになるでしょう。 4.
「人間よ、昆虫から学べ!」 をキャッチフレーズに、2016年からEテレで開始した学校放送番組「香川照之の昆虫すごいぜ!」。2021年夏に、カマキリ先生が選んだターゲットは 「カミキリムシ」だ! 日本に生息するカミキリムシは、およそ850種、最大種のシロスジカミキリや、白黒のゴマダラカミキリなどが知られている。種類が多いカミキリムシは、甲虫の中でも多彩な色も魅力だ。少年時代のカマキリ先生、自宅の庭にカミキリムシがよく来たそうだが、いまでは都会でみかけることが少なくなったカミキリムシを捜索開始する! 多種多様なカミキリムシの中でも、カマキリ先生が別格としているのは青く輝く 「ルリボシカミキリ」だ! 切手のデザインにも選ばれた瑠璃色で涼しげな美しいボディー。しかし、標本にしてしまうと、なぜか色あせてしまう刹那な美しさ…。 今回、カマキリ先生はなんとしても生きたルリボシカミキリを捕まえて、その美しさを子どもたちに伝えたいとやる気満々! 果たしてゲットなるか? 中居正広のプロ野球魂 ～やっぱり“オールスター”ってスゴいよねＳＰ～｜テレビ朝日. そして、カミキリムシから何を学ぶのか? 今年の夏もカマキリ先生の熱い授業に注目です。 カマキリ先生(香川照之さん)からのコメント 夏っていうと、メジャーな虫の授業でやってきたけど、甲虫の中ではカブトムシ、クワガタときたら、もうカミキリムシは避けて通れないんですよ。もうこれ三段論法みたいなもんで、去年の夏はクワガタをやりました。今年の夏はやっぱりカミキリムシが授業の順番ですよ。 カミキリムシって、先生は人気のある虫だと思うんだけど、この夏はぜひ手に取って観察して欲しい。捕まえると、逃げようとするときにキーキーキーという音を出す、聞いたことある子も、聞いたことない子も、何だろうな、思い入れを持てると思うんですよ。カミキリムシの魅力は音なんだよね。この音をよい子のみんなに聞かせるために先生は今回も虫捕りをがんばります。なるべくたくさんの種類を捕まえるからカミキリムシの奥の深さを見てほしいですね。 ぎぃーーぎぃーーっと鳴くシロスジカミキリ カマキリ先生の夏はまだまだ続く! 「3週連続! 夏休みはカマキリ先生と昆虫祭り」 【放送予定】8月14日(土)、21日(土)、28日(土)[Eテレ]後2:30~ 8月14日(土)、21日(土)[Eテレ]後2:30~4:28 これまでの放送から3本放送予定 8月28日(土)[Eテレ]後2:30~4:44 これまでの放送から4本放送予定&「ベスト・オブ・すごいぜ!」発表 ★放送後1週間、NHKプラスで見逃し配信予定★ NEWS NHKプラスに「昆虫すごいぜ!」のプレイリストが登場!!
オススメ! 2021. 07. 長崎至誠会 – 無双直伝英信流 居合兵法. 01 香川照之の昆虫すごいぜ!「カマキリ先生といた夏は ベスト・オブ・すごいぜ!を打ち上げ祭」 8月14日(土)、21日(土)[Eテレ]後2:30~4:28 これまでの放送から3本放送予定 8月28日(土)[Eテレ]後2:30~4:44 これまでの放送から4本放送予定&「ベスト・オブ・すごいぜ!」発表 ★放送後1週間、NHKプラスで見逃し配信予定★ 2021年夏、カマキリ先生が特別な授業を行います。夏休みによい子のみんなと3週連続2時間サイズで昆虫から学ぶ企画です! 「人間よ、昆虫から学べ!」 をキャッチフレーズに、2016年からEテレで開始した学校放送番組「香川照之の昆虫すごいぜ!」。昨年度までに放送した18作から、カマキリ先生がもう一度届けたい授業を10作選ぶ特別授業です。いったいカマキリ先生はどの昆虫を選ぶのか? 授業では、もう一度見て欲しい昆虫のすばらしさから撮影秘話まで、未公開映像も交え、みんなといっしょにふり返り、学びを深めていきます。特別授業の最終日(8月28日(土))には、選ばれる10作の中から、カマキリ先生が「ベスト・オブ・すごいぜ!」を発表します! (昨年度までの放送から)これまでの全18本 これまでの「香川照之の昆虫すごいぜ!」は NHK for School でご覧いただけます。 よい子のみんなは、カマキリ先生がどの昆虫を選ぶのか、予想してみて下さい。 《保護者の皆様》子どもたち一人ひとりがパソコンやタブレットを使って学ぶ時代、今回の特別授業をきっかけにNHK for Schoolで理科も学び、また夏休みの自由研究にも是非ご活用ください。 カマキリ先生(香川照之さん)からのコメント 思えばたったひと言「Eテレでやりたい」と言ってから5年間、先生は楽しく過ごしてまいりました。 子どもの頃はずっと虫を追いかけて夏休みを過ごし、それを50歳超えてからもう一回できるなんて、こんなにありがたいことはありません。そう、虫取りに定年なしです。昆虫たちはそのシーズンで命を終えて、土に返り、また子孫を産んで、世代を繰り返しています。この夏休み、もう一度、昆虫の生き方から、何が大切なのか学ぶべき時期です。そのための特別な時間を先生はこの夏休み用意しました。この時間はちょっと人間であることを忘れて、虫の視点でこの夏休みにご覧になって過ごしてください。そして虫を追いかけて、その楽しさに触れてほしいですね。 夏休みの特別授業では、 声優の佐倉綾音さん にアリさん(ナレーター)を担当してもらいます。 昆虫すごいぜ!
これまでの「香川照之の昆虫すごいぜ!」は NHK for School でご覧いただけます。 香川照之の昆虫すごいぜ!「カミキリムシ」 【放送予定】 8月9日(月・祝)[Eテレ]前9:00~9:30
大谷翔平 選手のオールスター出場、ホームランダービー参加が日本のテレビの地上波で見られる。時代は変わった。しかも観客席は超満員。誰もマスクをしていない。これが同じ世界なのか。まるでパラレルワールドだ。 一方、日本は無観客五輪。菅総理は会見で「緊急事態宣言下の異例の開催」と言った。いや、あんたが異例にしたんだろう。他人事かよ。 そして、ここへきて西村大臣の酒類販売規制に関する発言について、各省庁が金融関係向けの文書を準備していたことがわかった。彼ひとりの考えではなく政府筋の同意があったということだ。菅さんは知っていたはずだというより菅案件だったわけだが、これも「承知していない」と知らんぷりの他人事だ。 田村大臣は「コロナに打ち勝った証しの五輪」と言えないから「コロナと闘う五輪」と言い出した。アスリートが闘っていたのはコロナだったとは驚いた。
レビュー ドラマ、演劇、映画が得意ジャンルのライター。主な著書『みんなの朝ドラ』『ケイゾク、SPEC、カイドク』『挑戦者たち トップアクターズルポルタージュ』、ノベライズ『連続テレビ小説なつぞら』『コンフィデンスマンJP』『小説嵐電』、構成した本『蜷川幸雄 身体的物語論』『堤っ』『庵野秀明のフタリシバイ』、インタビュー担当した『斎藤工 写真集JORNEY』など。 Twitter:@kamitonami 『おかえりモネ』第54回 誰かに話を聞いてもらいたい――そこに菅波(坂口健太郎)登場、微笑ましい再会 2021/07/29 (木) 16:00 エキサイトレビュー 『おかえりモネ』第54回 誰かに話を聞いてもらいたい――そこに菅波(坂口健太郎)登場、微笑ましい再会。『おかえりモネ』第11週「相手を知れば怖くない」第54回〈7月29日(木)放送作:安達奈緒子、演出:梶原登城〉※本文にネタバレを含みます※『おかえりモネ』第55回のレビューを更新しましたら、Twitt... 『プロミス・シンデレラ』第3話 誠実そうな早梅の夫・正弘のクズっぷりに「えええぇぇっっ!? 」 2021/07/28 (水) 20:50 ※本文にはネタバレがあります※第4話のレビューを更新しましたら、エキレビ!のツイッターにてお知らせします二階堂ふみの瞳が饒舌『プロミス・シンデレラ』第3話高校生・片岡壱成(眞栄田郷敦)とバツイチの27... 『おかえりモネ』第53回 住人は百音たちだけじゃなかった "借りぐらしの宇田川さん"気配だけ登場 2021/07/28 (水) 13:30 『おかえりモネ』第53回 住人は百音たちだけじゃなかった "借りぐらしの宇田川さん"気配だけ登場。『おかえりモネ』第11週「相手を知れば怖くない」第53回〈7月28日(水)放送作:安達奈緒子、演出:梶原登城〉※本文にネタバレを含みます※『おかえりモネ』第54回のレビューを更新しましたら、Twitt... 『おかえりモネ』第52回 菅波とニアミス! 養老の森 公式サイト / 養老先生、森へ！. 会えそうで会えない"すれ違いドラマ" 2021/07/27 (火) 18:20 『おかえりモネ』第52回 菅波とニアミス! 会えそうで会えない"すれ違いドラマ"。『おかえりモネ』第11週「相手を知れば怖くない」第52回〈7月27日(火)放送作:安達奈緒子、演出:梶原登城〉※本文にネタバレを含みます※『おかえりモネ』第53回のレビューを更新しましたら、Twitt... 『プロミス・シンデレラ』眞栄田郷敦のおんぶと岩田剛典のお嬢様抱っこ どっちが好きなの?