ハウスメーカーで土地探しをするデメリット 値引きでは頼りになるハウスメーカーですが、ハウスメーカーだけに土地探しを依頼するのは危険。 ハウスメーカーのデメリット ハウスメーカーで土地探しをする場合は、 複数業者を掛け持ち することが大切です。 「ハウスメーカー」と「地元の不動産屋」の両方を利用されることをおススメします。 関連 ハウスメーカーで土地だけ探してもらう3つのデメリット 「建築条件付き土地」なら1割の値引きも可能 特に値引きされやすいと評判なのが「建築条件付き」。 「建築条件付き土地」とは 「建築条件付き」の場合、土地と家を同じ不動産グループで担当する場合がほとんど。 つまり、 「土地」と「建物」の両方で利益を得ることができる ので、土地代を値引きしてくれることも多くなっています。 「中古住宅(古屋付きの土地)」なら2割・3割の値引きも 値引きを狙うなら中古住宅もおススメ。 毎年かかる 固定資産税 を嫌がって値引きに応じることが多くなっています。 なかでも、「古屋付きの土地」なら大幅な値引きが期待できますよ。 更地にするための解体工事費用はいくら?
結局もうひとつの土地を選びましたが、売れてないのは強い交渉材料になります! 買いたい!と、売りたい!の勝負 土地はオークションの項目でも書きましたが、 人気の場所は客の買いたい!が、不動産業者や売主の売りたい!を上回る ので、すぐに売買成立となります。 つまり、心の底では買いたい!欲しい!と、相手に見抜かれた時点で、値引きはできません。 断言します。なぜなら、別の仕事で営業している私は、値引きをしないからです。 買いたい本音を隠し、「まあ、この値段なら買ってもいいかな。急いでるわけじゃないし。他にもイイめぐり合いがあるかもしれないしさ。なぜなら、(以下ネガティブな理由)」ぐらいに構えましょう。 自分の買いたい!より、相手の売りたい!が上回る のは、値引きの絶対条件です。 売りたい!が上回ると、少しずつ セールストークに押されているフリをしながら、実は自分の条件を通している なんてことが出来ます。 先に熱くなったほうが負けです。 落ち着いて考えてもらいたいケース この土地が欲しいんですけど、まだ誰も申し込んでないでしょうか? 条件付を外して2区画買いたい | 土地に関する家づくり相談 | SuMiKa | 建築家・工務店との家づくりを無料でサポート. あ、すでに問い合わせがありましたので、交渉順位は3番手ですね。 ナツ不動産 え?どうしてもこの土地が欲しいのですが・・・・ 先にお問い合わせいただいた方は値引きを希望していますので、このままのお値段であれば優先してお売りできますが・・・ 本当ですか!ぜひお願いします!でも、どうしようかな・・・ 1日後・・・電話が鳴る とよクマさんの誠意が届いて、〇万は何とかサービスするとのことです! (他の人にとられるかも)もう、今決断します! でも、 それって本当なの でしょうか? 私は大きな買い物も、小さな買い物も、 絶対に即答はしませんし、必ず一晩寝て気持ちが変わらなければ決断 します。 一度、冷静になりましょう。 先ほども書きましたが、熱くなった方が負けです。 策士策に溺れない!誠意が大事 色々とテクニックを書きましたが、大事なのは誠意です。 なぜ、 値引きをお願いするかの正義 が必要です。 嘘偽りなく、自分の状況を話しましょう! どうしても土地は、1000万が限界 なぜなら、建物に2000万はかかる 建物はぜいたくしてるわけじゃなく、最低限の内容 他にも、アレとコレが必要で、200万かかる ローンの総額は、3200万が上限でこれ以上は借りられない だから、土地の予算は1000万が限界 まずは、この素直さと、致し方のない状況を伝えるのがとても大切です。 値引きをしたいんじゃなくて、予算がここまでで限界なんです・・・ 見境なく安く買おうとしてるわけじゃないんです!
回答 回答日時: 2009/3/29 13:54:21 商品を買うのに値引きあり気の考え方自体がおかしいのでは? 値引きをしまくって倒産していく会社はいくつもあります。 建てた後倒産しても良い。自分さえよければ後はどうなっても良いと言う事なんでしょうね。 ナイス: 0 回答日時: 2009/3/29 10:06:19 表題の件、建築条件付売り地とは建売の隠れ蓑的なグレーな商品で 東京都では都庁・公取から目をつけられていて商品自体なくなりました。 建築条件付売り地は土地の契約、建物の請負契約と2本の契約になります。 この時建物は相手の話の通りで土地の方で値段を負けてもらって 請負は逃げてしまう・・・で、他メーカーで家を建てる・・・そんなシナリオが 出来る地方なのかな?って思っています。 役所で建築条件付について聞いてみたらいかがでしょうか? そもそも積水の土地取得と販売価格の失敗はお客様には関係の無いことですから。 回答日時: 2009/3/29 04:03:01 質問者さんは何だか勘違いされているようです。 建築条件付の土地は、相場よりも土地価格を 安く見せかけ、建物価格で、割引した土地の価格の 利益を補う仕組みになっています。 ですので、建築条件付の土地で、質問者さんが納得できる 値引きを期待すること自体、ほとんど意味がありません。 そもそも、相手側は、建物価格を値引くつもりなんて 最初から無いんですから。 建築条件付きの土地ですから、建築条件をはずして、 土地だけを手に入れることはできませんし、住宅メーカーも 指定されたメーカ以外は、利用することができません。 建築条件付の土地に、建築条件をはずして、 家を建てることなど最初からできませんし、今後もできません。 そのように交渉されること自体、無意味です。 建築条件付の土地に、家を建てる場合は、 建物価格からの値引きなんてほとんど無いのは、 ある意味常識です。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! ミサワホームの建築条件付き土地購入済。教えてください！｜注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板＠口コミ掲示板・評判. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
88平米~59. 22平米 4戸/総戸数 28戸 東京都台東区駒形1丁目 未定 1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 3LDK 25. 23平米~69. 01平米 未定/総戸数 97戸 東京都足立区綾瀬二丁目 1LDK~3LDK 40. 46平米~70. 86平米 未定/総戸数 67戸 東京都江戸川区南小岩六丁目 1R~3LDK 35. 30平米~75. 26平米 未定/総戸数 233戸 東京都世田谷区喜多見9丁目 6, 398万円~8, 948万円 2LDK~4LDK 60. 13平米~81. 08平米 9戸/総戸数 134戸 東京都板橋区成増五丁目 3, 998万円~5, 198万円 2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 63. 88平米~71. 36平米 10戸/総戸数 53戸 東京都世田谷区北沢一丁目 34. 22平米~69. 66平米 未定/総戸数 22戸 東京都荒川区東日暮里2丁目 3, 190万円~6, 660万円 30. 06平米~61. 37平米 5戸/総戸数 31戸 東京都台東区鳥越1丁目 5, 100万円~8, 600万円 38. 93平米~65. 01平米 6戸/総戸数 83戸 東京都北区志茂3丁目 5, 221. 5万円~6, 046. 8万円 3LDK・4LDK 68. 79平米~84. 52平米 14戸/総戸数 500戸 東京都目黒区青葉台2丁目 2億7, 000万円 3LDK 120. 10平米 1戸(2階)/総戸数 13戸 東京都渋谷区恵比寿西2丁目 1億3, 354万円~4億8, 770万円 2LDK・3LDK 55. 70平米~132. 03平米 7戸/総戸数 94戸 東京都練馬区羽沢二丁目 3, 800万円台予定~6, 600万円台予定 2LDK~3LDK 47. 03平米~63. 54平米 4戸/総戸数 54戸 東京都港区高輪1丁目 45. 47平米~79. 78平米 5戸/総戸数 73戸 注目のテーマ タワーマンション 地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。
よほど強引かつ強気でなければ、言ってみるのはアリだと思います。最悪でも、「この額で無理なら、他をあたっていただくしか…」と言われるだけでしょう。もっと不快な言われかたをされたそんな営業担当から買わないほうが良いのでは? 2. 非良心的な業者かつ、無茶な値引要求をしなければそんな事は無いと思います。その建築業者さんの評判はどうですか?通常であれば無茶を言っても断られるだけです。 3. 子会社ということですが、実態はほとんど同会社ってパタンが多そうですね。たぶんきちんとコスト計算をして「今月はいくらまでなら値下げしても良い」とか会議をして、ある程度トップダウンで決めるのだと思います。 4. たぶん専任媒介とかじゃないでしょうか?難しいと思います。私がみた中では、建築条件付き土地だと仲介手数料無しとか、大幅に安いっていうケースがほとんどでしたが、結局どこで利益をとるかの違いでしょうね。同じ物件で仲介業者を変えるのは不動産業界の謎のルールに反するみたいですよ。すでにアンケートや資金の話しもしているのであればやめたほうが無難です。 どうしてもその土地ですか?そうであれば多少高くても買った方がいいです。(今後生活に支障がないというのが大前提) まだ探しはじめたばかりなら、いったん諦めて別を探してはどうでしょう。2~3ヶ月して売れ残っていたら、安くなってると思いますよ。ただ売れ残ったなりの理由が?! エネルギーを使うとは思いますが頑張って下さい。良い物件に巡り会えると良いですね。 回答日時: 2011/6/15 01:04:49 値引きありきで物件を購入する、もしくは探すのは非常に危険ですよ。 1割って結構大きいですよ! 売れ残りだとか、あきらかに相場より高い金額であれば、多少はOKでしょうけど…。 質問の回答ですが、 1.非常識とまでは言いませんが、なったらもうけ!ぐらいの気持ちでいたほうがよろしいでしょう。 2.調整するかもしれませんね。手抜きだとかそういったことはないと思われます。 3.子会社であろうと全く関係ない会社であろうと、売主の一存で決まります。なので、どちらでも一緒でしょう。 4.できません。あくまでも子会社を通してのお話になるでしょう。 他の会社に手数料ゼロで話をしたところで、売主の窓口は子会社になります。つまり、質問者さんが窓口として依頼した会社は、身入りがまったくないのに、なぜ質問者さんの仲介をしなければならないのでしょうか?慈善事業、ボランティアになります。どこも無理だと思われますよ。 そのまま今の担当者をお話を進めていき、価格の交渉は、強気でいくのはヤメましょう。 あくまでもお願いする形の方がうまくいき易いですよ。 交渉は強気で~とか言う人もいますが、相手も人間です。嫌な相手とは取引したくなく、良い人だから、何とかしてあげたい、と考えるものです。 あくまでもお願い!もっと安くして!というような感じでいった方がよろしいですよ。 ナイス: 1 Yahoo!
でもおならなんてしょっちゅうしてるって言ったってエンドレスな訳でもないし、苦情まで言ってくる人なんていないと思いますけどね。 うちもだんながおならばっかりしてるので、「下の人に『上の人はおならばっかりしてる』って言われてるよ」と笑ってます。 ばなな 2006年5月21日 05:42 独身時代のことです。 駅からの帰宅途中、近所の後輩が前方5メートルくらいにいました。 もっと前に(私と後輩の前)歩いていたおじさんが「ぶっ、ぶー!」とでっかいおならをしました。 私も後輩もくすくす笑っていると、なんとそのおじさんは、私の家に入っていきました…。私の「父」だったのです。 後輩の「えー!」という声が聞こえたので、私は他人の振りをするために、近所をもう一周してから自宅に帰りました。 お父さん、近所はやめてよ…。 2006年5月21日 07:42 あまりのくだらなさにレスなしを覚悟していましたが、 嬉しすぎです! 学生時代に住んでいたアパートで、トイレでおならをすると聞こえていたので 部屋でもそうなのかなと気になっていました。 が、元気が出ました! アパート トイレ の 音 女图集. sachi様 そうなんです。出さないとますますお腹にくるんです。 今のアパートはくしゃみは聞こえてこないのですが、 うちのお隣は「くしゅん」とかかわいくしてるのかしら? tsn様 ボコボコッが聞こえちゃうのって、 ブーッが聞こえるより恥ずかしくないですか!?
みなさん、こんにちはこんばんは! Rin です! 今回は、 アメリカのトイレ事情について紹介したいと思います! (*^_^*) 私はアメリカの大学留学のために、アメリカに約3年もの間いたのですが、そのときにカルチャーショックを受けた一つとしてトイレがありました^^; 日本とはずいぶん違うアメリカのトイレに最初ビックリしたものです! アパート トイレ の 音 女总裁. 今回は、そんなアメリカのトイレの特徴について、実際に経験したこともふまえて紹介していきますね! アメリカのトイレ事情10選!日本とは全く違う!? アメリカの食事や生活様式だったり、日本とは違うアメリカの習慣や生活に驚くことも多いですが、個人的に日本との違いにびっくりしたものの一つとして アメリカのトイレがあります。^^; 違いがありすぎて、最初トイレに入ったときは 「日本と全然違うじゃん!^^;」 と戸惑ったものです。 慣れたら、何も感じなくなってくるものですが、はじめてトイレに入った時が衝撃的だったので、 みなさんにアメリカのトイレの特徴についてなんこか紹介したいと思います! 1 基本的に、家庭のトイレはお風呂と洗面台が一緒の部屋にある これはアメリカに行ったことない人でも、知っている特徴ではないでしょうか? 日本の家庭では、トイレはトイレの部屋、お風呂と洗面台は一部屋でそれぞれ分けられていますよね? ですが、 アメリカの家庭では、多くのところがトイレ・洗面台・バスタブ全部セットで一部屋のつくりになっています。 私もアメリカで友達とアパートを借りて、アパート暮らしをしていたのですが、そのときはこのトイレと洗面台・バスタブが一部屋になっていました。 2 アメリカのトイレットペーパーの配置の仕方 トイレットペーパーの配置の仕方について思ったことがあるのですが、トイレットペーパーの配置の仕方が、日本と逆だなと。 日本は通常、トイレットペーパーを配置するときに、壁側ではなく、表側にペーパーを垂らして使いますよね? すべての場所がそうというわけではないのですが、 アメリカでは壁側の方にペーパーを垂らしてセットされている感じが多かった です。 そのためにトイレットペーパーを引くときに、奥(後ろ)から引いて使うことになります。 ちなみに、私が大学寮に住んでいたときに、アメリカ人2人と生活していたときがあったのですが、大体トイレに行ってトイレットペーパーを見てみると、壁側の方に垂らしてセットされていることが多かったです。 それを見ただけで、「あっ!ルームメイトが補充してくれたんだ」とわかりました。笑私は常に表側に垂らすようにペーパーをセットしていたので。 3 ウォシュレットという機能は基本的にない 日本は、家庭でもデパートに行ったときにも、トイレにはウォシュレット機能がついてあるところが多いと思います。 アメリカはその反対で、家庭、レストラン、デパートどこ行っても、ウォシュレット機能はありません。 また、冬に便座が温かくなるという便利な機能もちろんついていません。なので、冬にトイレに座ると「つめたっ!!
集合住宅では足音などの「固体音」がトラブルの元! すぐにできる防音&隣人の気になる音対策を聞いた 椅子などの脚にカバーを付けてもいい(画像はイメージ) ーー周囲から聞こえる騒音はどうすればいい? 集合住宅でもできる対策としては、このような方法があります。ただ、建物を伝わった固体音は部屋の全体から聞こえてくるので、効果を感じられないこともあるかもしれません。 (1)窓に防音カーテンを設置→外からの話し声などを軽減できる (2)窓に防音ボードを設置したり、二重窓に施工→外からの自動車や電車の音を軽減できる (3)壁に防音パネルを設置→隣接する壁から伝わる音を軽減できる 固体音は遠くの部屋にまで伝わる(提供:ピアリビング) ーーこの対策として簡単にできるものはある? アパート トイレ の 音 女导购. 隣に隣接する 壁際に本棚や背の高い家具を配置すると、緩衝の役割をして聞こえる音を軽減 できます。その際、背面に厚手のクッションを挟むと吸音材の役割をしてくれるので、さらに効果が高まるでしょう。また、家具が少ない状態だと音が反響して大きく聞こえるので、ソファーやラグを敷いたり、カーテンを付けることも軽減につながります。 本棚などは音を緩衝してくれる(画像はイメージ) 住む場所でも工夫はできる ーー住居を選ぶときの注意点はある? 建物の構造は大きく、(1)戸建て住宅に多い「木造」、(2)小さなアパートに多い「鉄骨造・軽量鉄骨造」、(3)マンションに多い「鉄筋コンクリート造」に分けられます。この中で最も防音性が高いのは鉄筋コンクリート造ですが、集合住宅だとコンクリートが音を伝える媒体となり、足音などの固体音が伝わりやすいので注意も必要です。上下階でのトラブルも多いので、問題を避けたいのであれば、1階の角部屋を選ぶのがお勧めです。 ーー騒音に悩む人にアドバイスを。 防音対策では工事をイメージされる人がいるかと思いますが、防音の知識を身につけておくことでトラブルを避けられるケースはあります。日頃から騒音を出さない意識だったり、手軽にできる対策から始めることをおすすめします。トラブルに発展させないため、隣や上下階に対して思いやりを持ち、信頼関係を築くことも大切でしょう。 集合住宅では特に、壁や床を介した固体音に注意する必要がありそうだ。音の発生源にカバーやクッションを付けるだけでも改善できることがあるそうなので、心当たりがある人は部屋の環境を見直してみてもいいかもしれない。 この記事の写真(10枚)
トイレを流すとコポコポと音がしたり、キッチンなどでゴボゴボと異音がしたりすることがあります。トイレは流れるから詰まっていないと思っても、異音がする原因が分からないと不安ですよね。 そこで、トイレやキッチンなどで異音がするときの原因について解説します。キッチンなどでゴボゴボというと不安になるので、その原因を理解して不安解消に役立ててくださいね。 1 トイレで異音がする理由とは? トイレでゴボゴボやポコポコと異音がすると、誰でも不安になるものです。まずは異音がする理由を理解して、トイレの異音を改善するための手助けにしてください。 1.