不動産の相続対策でリスクを回避する方法 不動産を活用した相続対策によるリスクを回避するには、不動産小口化商品の活用がおすすめです。 弊社の不動産小口化商品「Vシェア」は、都心の中規模オフィスビルを小口化し、1口100万円単位で5口(500万円)からの購入を可能にした商品です。現物不動産と同様の扱いで資産保有や相続税評価額の引き下げが期待でき、さらに1口単位で複数の相続人に平等に分割することができるため、不動産の相続対策で想定される遺産分割トラブルなどのリスクも回避できます。 4-1. 約80%の相続税評価減 「Vシェア」は、供給に対して需要が多く、希少性の高い都心の中規模オフィスビル物件を選んでいるため、 相続税評価額が約8割近く下がるものもある など節税効果が見込めます。 4-2. 不動産分割、共有によるトラブルを回避できる 「Vシェア」の運用による毎月の賃料収入や売却利益は、購入した口数に応じて分配されます。そのため、1口単位で複数の相続人に相続することで、相続税も運用収益もすべて平等に分けることが可能となり、現物不動産の相続で起こりがちな不動産の分割や共有にともなうトラブルを回避することができます。 4-3. 特定事業用宅地等 要件. 不動産賃貸経営の手間がない アパートやマンションなどの賃貸住宅を購入して不動産賃貸経営を行う場合、物件の管理が必要です。入居者募集や退去の管理はもちろん、家賃の入金管理や回収、定期的な清掃・メンテナンスなど、物件の管理には意外と手間がかかります。 しかし、「Vシェア」であれば保有するオフィスビルなどの 物件管理や運用・メンテナンスは弊社が責任をもって行うため、煩わしい管理の手間はかかりません 。 4-4. 現物不動産購入のようなまとまった資金は不要 相続対策として現物不動産を購入する場合、数千万円から数億円単位という多額の資金が必要になります。「Vシェア」であれば 1口100万円単位で5口(500万円)からの小口購入ができる ため、不動産による相続対策をしやすいでしょう。 4-5. 一次相続、二次相続でのシミュレーション例 ここでは「Vシェア」を一次相続・二次相続する場合を例に税負担をシミュレーションしてみます。 以下は、現金2億円を配偶者・子供2人に一次相続と二次相続する場合、現金と「Vシェア」(相続税評価額が約80%の引き下げ率となる物件を例とした場合)を比較し、どれくらい節税メリットがあるのかシミュレーションしたものです。 現金2億円の場合 Vシェア2億円の場合 相続税評価額が約80%減となる物件を例とした場合 現金2億円を配偶者・子供2人で相続した場合、一次相続と二次相続の総額で2, 120万円もの相続税の納税が必要です。しかし「Vシェア」であれば、2億円の評価額が約4, 000万円に引き下げられ、納税の必要はなくなる計算となります。 不動産小口化商品「Vシェア」とは 不動産小口化商品「Vシェア」の物件情報を見る 5.
4155 相続税の税率」 2-2. 現金を不動産に換えて相続する場合 一方、現金2億円を不動産に変えて相続した場合はどうなるでしょうか? 現金2億円で不動産を購入して相続した場合、不動産の相続税評価額は一般的に実勢価格より下がる傾向があります。つまり、現金を不動産に変えて相続することで、相続税評価額を引き下げられることになるのです。 相続税評価額が購入価格の仮に7割としてシミュレーションすると、課税される相続税の金額は次のとおりです。 1億4, 000万円(相続税評価額)-3, 600万円(基礎控除)=1億400万円 1億400万円×40%(相続税率)-1, 700万円(控除額)=2, 460万円(相続税) 現金2億円をそのまま相続した場合の相続税4, 860万円と比較すると、2, 400万円の減額となりました。(相続税評価額は物件により異なります) 相続する財産 相続税評価額 相続税額 現金2億円 2億円 4, 860万円 2億円で購入した不動産 1億4, 000万円 2, 460万円 シミュレーションからも分かるように、現金を相続するよりも不動産を相続するほうが、相続税の負担を抑えることができ、相続対策として有効なことが分かります。 2-3. 賃貸不動産の場合のシミュレーション 現金を不動産に換えることで相続対策になりますが、それが賃貸不動産であれば、相続対策としてはさらに効果的です。自宅として利用することを目的とした不動産よりも、人に貸すことを目的とした賃貸不動産の方が、相続税評価額は2割程度低くなるためです(小規模宅地の特例は考慮しない)。 具体的にシミュレーションしてみましょう。2億円の現金を使って居住用の賃貸不動産アパート一棟を、土地1億円、建物1億円で購入したと仮定します。その場合、土地と建物に対して課税される相続税の金額は次のとおりです。 土地 7, 000万円×(1-0. 7(借地権割合)×0. 『相続税 小規模宅地等の特例について』①｜日本不動産コミュニティブログ. 3(借家権割合)×100%(賃貸割合))= 5, 530万円 建物 7, 000万円×(1-0. 3(借家権割合)×100%(賃貸割合))= 4, 900万円 (5, 530万円+4, 900万円)- 3, 600万円(基礎控除)= 6, 830万円 6, 830万円×30%(相続税率)- 700万円(控除額)= 1, 349万円 【相続税】 土地の自用地・建物の固定資産税の評価額は購入価格の7割、借地権割合70%、借家権割合30%。賃貸割合100%と仮定した場合 土地と建物に課される相続税は1, 349万円となり、現金を不動産に変えて相続した場合の相続税2, 460万円と比較すると1, 111万円の減額、現金2億円をそのまま相続した場合の相続税4, 860万円と比較すると、3, 511万円の減額となりました。 2億円で購入した不動産(自宅) 2億円で購入した不動産(賃貸) 1億430万円 1, 349万円 アパートやマンションなどの賃貸経営で相続対策する方法については、以下の記事をご覧ください。 3.
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不動産の相続対策におけるリスクと注意点 不動産を活用した相続対策にはさまざまなメリットがありますが、一方で、注意しなければならないリスクもあります。 続いては、不動産の相続対策を検討する際に知っておきたい注意点を紹介します。 3-1. 不動産は遺産分割トラブルになりやすい 複数人の相続人がいる場合の相続対策では、 分割しにくい不動産を相続することで、遺産分割トラブルになりやすいというリスク があります。 土地やアパートなどの不動産は、物理的に分けることができません。そのため、複数の相続人でひとつの不動産を相続するには、共同相続をするか、 代償分割 や 換価分割 などの手続きを取る必要があります。 3-2. 相続した財産の売却には税金や諸経費がかかる 相続した不動産を売却してお金に換え、複数人の相続人に換価分割したいという方や、相続税の納税資金に充てたいという方もいらっしゃるでしょう。 しかし、 不動産の売却には税金(所得税や住民税、不動産売買契約書の印紙税など)や諸経費(不動産仲介業者への手数料など)がかかります 。 税金や諸経費がかかることをあらかじめ想定しておかなければ、実際に不動産を売却した後、手元に残ったお金が思ったよりも少なかったということになりかねないため、注意しておきましょう。 3-3. 相続財産の評価方法④. 購入した不動産の価値が下がるリスク 不動産は比較的資産価値が安定した財産だといわれていますが、それでも立地や構造、種類や売却のタイミングなどによっては、価値が下がってしまうことも考えられます。 相続税評価額を下げるために購入した不動産の価値が、本当に下がってしまっては相続対策の意味がありません。相続対策として不動産を購入する場合は、どんな不動産でもよいというわけではありません。 将来的に価値が下がりにくい物件を、慎重に選ぶ 必要があるでしょう。 3-4. 不動産購入は借入をしたほうが相続対策になる? 不動産を活用した相続対策を検討されている方のなかには、不動産を購入する際に借入をしたほうが節税になるという話を耳にしたことがある方もいらっしゃるかもしれません。それは本当なのでしょうか?実際にシミュレーションしてみましょう。 被相続人から相続人へと引き継がれる財産にはプラスの財産だけでなく、マイナスの財産と呼ばれるものもあります。それが、借入金などの負債です。相続税評価額はプラスの財産からマイナスの財産を差し引いた金額で算出されます。 現金2億円で不動産を購入した場合の相続税評価額 相続税評価額を購入価格の7割とした場合 相続財産 プラスの財産 マイナスの財産 現金2億円を使わず借入金で不動産を購入した場合の相続税評価額 現金2億円 2億円で購入した不動産 借入金2億円 シミュレーションの結果、借入をしてもしなくても相続税評価額は変わりませんでした。よって、不動産購入による相続対策としては、借入はしてもしなくても結果は同じということです。 不動産を購入する際、借入をしたほうが相続対策になるということはありませんので、惑わされないようご注意ください。 4.
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2015/05/06 2018/06/24 友人が三つ折りのホワイトハウスコックスの財布を使っていたので、色々聞いてみました。 ホワイトハウスコックスの財布について Q. その財布を利用している理由は? A. これは6年半前に自分自身への就職祝いに購入しました。僕がよく買い物をする行きつけのセレクトショップで販売されていて、購入当時よりもずっと前からホワイトハウスの財布が欲しいと思っていました。当時社会人になるという事で、財布だけではなく身に付ける物全てをチャラチャラしていない落ち着いた物にしたかったんです。そんな中出会ったのがこの財布です。 Q. どんなブランド? A. お店で購入する前に教えてもらったのですが、英国御三家といわれるくらいイギリスでは有名なブランドの一つで1875年から続く老舗メーカーです。主に財布やベルト、靴等のレザー製品を生産している会社です。結構値が張るのですが、ここぞとばかりに購入しました。最近では雑誌なんかでも噂になっていて結構有名です。 Q. 結構高いのですか? A. 僕が使っているこの財布は3万円丁度くらいでした。個人の価値観にも寄るけど衝動買いは出来ない価格だと思います。 ホワイトハウスコックス三つ折り財布使い心地 Q. 3つ折り財布のホワイトハウスコックスとワイルドスワンズ。エイジング（経年変化）を比較した | たねらいふ. その財布の長所と短所を教え下さい A. 長所はレザー製品である為、使えば使い込むほど味が出て来る事だと思っています。普通の財布だと時間に比例して汚れたり、劣化していきますよね?しかしこの財布は時間が経つにつれ、良い意味で色や状態が変わっていき味が出てきます。財布(レザー)を育てているイメージですね(笑)。財布の状態が変化して行くにつれてカッコよさが増すというのはとても愛着が湧きます。もっともっと大切に長く使おうと思える。 短所は元々英国用に造られているせいか、他の財布に比べ日本のお札が入れにくいところです。お札を入れる幅が狭いという事です。ただ慣れれば特に問題ありません。 あとはどうしてもメンテナンスが必要になるところです。これはレザー製品全てに共通する事かもしれないけど、僕の財布は一時期メンテナンスをしていなかったせいで、縫い目が解れてしまいました。 Q. その財布はどんな人にオススメですか?また、どんな人に不向きだと思いますか? A. 向いているのは、さっき僕が述べた長所を良いと感じた人だと思います。それと人と違うオンリーワンを欲しがる人ですね。例えば同じ財布を使っていたとしても、ある程度は同じ型崩れをすると思いますが、細かいシワや歪は唯一のもであり、その人が使ってきた証みたいなもの。あとこれは僕個人の好みも入りますが、実はメンズで三つ折財布って少ないです。 更にこの財布はカラーバリエーションも豊富なところも良い点だと思っています。最近ではホワイトハウスコックスと提携して、オリジナルの財布を販売している会社もあります。僕は三つ折財布ですが、二つ折りの財布もありますよ。 不向きなのは一回たりとも財布のメンテナンスをする事が嫌という人だと思います。財布を大事に長く使っていく気持ちが無い人は購入するのを止めておいた方がいいです。特にホワイトハウスコックスの財布は購入当初、蝋燭みたなものでコーディングがされていますが、使って行くにつれコーディングが取れて柔らかくなるんですよね。そうなったら時々で良いのでクリームを塗ってお手入れしてあげる必要があります。 Q.
ファッション 2019. 01. 急げ～！ララビギンが色別注した「ホワイトハウスコックス」の名品財布に新色登場｜LaLa Begin［ララビギン］｜こだわり女性のモノ＆ファッション. 15 かれこれ10年以上、3つ折り財布を使い続けている。 なぜ3つ折りかと言うと、2つ折りだとあまりデザインに差が無い。 また面積が小さい分、カード類により厚みが増す。 逆に長財布だと尻ポケットから相当はみ出すのでなんか嫌。 なので、間を取ってサイズ感の丁度良い3つ折りを選んでいる。 そんな3つ折り財布のエイジングを、次期候補探しを兼ねて紹介します。 ホワイトハウスコックス 今僕が使っているのもココ。 詳細は別記事で書いているが、5年使ってもまだまだ状態が良い。 結構ネットの評価だと、縫製が雑とか質が低いとか書いてあるんだけど、そんなに言われる程悪くない。 たぶん革製品が超好きで詳しい人か、もっと良いのを使っている人が言ってるだけなんじゃないか。 あと僕の調査不足だったんだけど、買ったやつはホースハイドと呼ばれる革で、あんまりエイジングによって艶が出るとかは無いかも。 ちなみに僕のは5年でこんな感じ。 で、こっちが代理店HPのもの。 出典: こちらはブライドルレザーのエイジングで、写真の撮り方もあるだろうが、なかなかカッコいいではないか。 黒いのはかなり使い込んでるね。 ホースハイドよりブライドルレザーを選んだほうが、味が出るのかも。 お値段は、 ホースハイド:4万円 ブライドルレザー:4. 2万円 あれ?僕が買ったとき4万もしたかな? ワイルドスワンズ 次の本命と言ってもいいブランド。 名前はあんまりだけど、実物はカッコいい。 チラ見しただけでも欲しくなった。 欲しくなったついでにHPに行ってみると、こちらも購入者のエイジングレビューがあって、何これカッコいい。 2点留めで、内部構造は札・小銭入れとカード入れ。 今使っているホワイトハウスコックスとほぼ同じなので、ワイルドスワンズに乗り換えても違和感なし! お値段は、やはり革の種類によって違う ベルギー牛革 (サドルプルアップ):4万円 アメリカ馬革(シェルコードバン):6. 6万円 伊勢丹別注:7万円 安くないのでしっかり考えて選びたいが、コードバンいいなぁ。
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【財布】ホワイトハウスコックス 三つ折り財布 レビュー - YouTube
ホワイトハウスコックス 3つ折り財布 カラー ネイビー×イエロー 【商品の状態】 数年前に購入しました WHITE HOUSE COX (ホワイトハウスコックス) 3つ折り財布です。購入後はカバンに入れ使用し、一度もポケットに入れて使用しておりませんので、型等はついておりません。小銭入れはレシート保管に使用していたため内側も非常に綺麗な状態です。フチ部分に経年変化による擦れ、表全体に小さな無数のヒビのようなものが見受けられます。あくまでUSED品になりますので、神経質な方のご入札はお控え下さい。
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