質問日時: 2008/08/31 11:49 回答数: 3 件 現在住んでいる賃貸マンションは今働いている会社名義で借りており、月々の給料から天引きという形で家賃を支払っています。近々転職を考えており、その後も同じマンションに住みたいのですが、私個人の名義にて借りなおす場合、敷金・礼金などは支払う義務があるのでしょうか?それとも大家さんの判断次第なのでしょうか? 教えてください。宜しくお願い致します。 No. 3 回答者: pipmama 回答日時: 2008/08/31 18:13 過去2回、経験してますが、正に大家さん次第です。 <1回目> ・大家さんは隣に住み、関係はかなり良好でした。 ・契約切り替えに際し、快く了解していただき、個人との契約書は 「不動産やにムダな手数料を払う必用ないよ」と言ってくださり 大家さんとの直接契約にしてくれました。 ・会社が支払っていた敷金から、私が退去する際に明らかに差し引かれるハウスクリーニング代等を先に差し引き 会社に返金してくれています。 ・個人契約に際して、礼金、敷金の支払いは無しでした。 ・個人契約後、退去した際は、部屋も修理箇所はありませんでしたので 別途徴収されることはありませんでした。 <2回目> ・大家さんは遠方在住で、全てやりとりは不動産や経由でした。 ・個人契約に切り替えるときは、すんなりOK ・会社が払っていた敷金は契約変更の際、全額、そのまま返金されました。 ・個人契約に関しては、0.5か月分を手数料として支払い。 ・敷金・礼金は通常通り、個人で支払い ・退去時には個人で払った敷金からハウスクリーニング代を徴収されました。 会社が払う敷金は経理上、大家さんに一時的に預けている形になっていますので もし個人契約に変更可能でも、大家さんと会社の間では敷金の清算が 必用になります。 以上、ご参考まで。 2 件 No. 2 mot9638 回答日時: 2008/08/31 12:12 こんにちは >大家さんの判断次第なのでしょうか? まさにその通りでしょうね。 今、会社名義ということですが入居時の敷金、礼金は会社ではなく 個人で払われているということですよね? 入居中の賃貸物件の契約者を変える！名義変更にかかる費用や期間は？｜不動産コラムサイト【いえらぶコラム】. まず民事的に言えば、今の賃貸契約は「会社と大家」になっています ので、この契約を解除して新たに「質問者様と大家」の間で賃貸契約 を結ぶ必要があります。 当然新たに契約書を作成しなおす必要がありますので、契約手数料は 必要になるでしょう(家賃の1ヶ月程度?
| あっ. 賃貸アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件にお住いの場合 名前が変わる。『 結婚などで苗字が変わるる。 』 契約者が変わる。『 法人契約から個人契約に名義が変わる。 』などのことがあった場合 名義変更の手続きが必要なのか。 【税理士ドットコム】社宅の扱いにするため、個人で契約している賃貸物件を法人名義にしました。不動産屋さんとの話し合いで名義変更で良いといわれたのですが、その場合敷金分の金額は法人から個人へ戻した方が良いと思うのですがいかがでしょうか? 会社名義の賃貸借契約から個人に変更できる? | 宅建大学 借主(賃借人)の名義を、法人 から 個人 への切替えを通称:大家さんである、貸主(賃貸人)が認めなかったことが不公平とまでは言えない つまり、裁判所が、名義変更を拒否した大家さんを、「悪くない」と判断した一件です。 個人で部屋を借りているAさんが甲社に入社することになり、賃借人の変更を仲介不動産会社に申し込みました。仲介不動産会社は、契約者の変更の為、家賃の0.5月の変更料が必要といわれました。Aさんは、平成18年3月. 【弁護士が回答】「賃貸契約 法人 変更」の相談278件.... 賃貸契約を法人名義で借りて1ヶ月くらいになるのですが、 個人名義へ変更することになり、その際の敷金が新たにかかるらしいです。 自分と. 賃貸 > 賃貸の基礎知識 > 賃貸契約途中で個人から法人へ契約変更 賃貸博士で勉強しよう! 不動産賃貸経営は、個人名義と法人名義どっちが有利！？ | 賃貸相談サロン. このコーナーは賃貸生活全般のテーマに対し不動産屋さんが講師となりいろいろな参考意見を聞かせてくれるところじゃ! 賃貸借契約書 個人契約→法人契約へ変更 - 相談の広場 - 総務の森 総務 相談する場所が違っていたら申し訳ございません。テナントビルの管理をさせて頂いていますが今度テナント様が個人契約→法人契約へ名義変更?をされます。入居時に名義変更は可能とお伝えしていたテナント様になります。 個人から法人への名義変更 これまで個人名義で住んでいた賃貸物件の家賃を、会社が負担してくれることになった。これに伴い、個人名義から. 個人の名義で金融機関から融資を受け一棟物のマンションの購入を検討しています。 購入後は法人への名義変更を考えています。個人から法人への名義を変更する場合、税金面でのリスクがありますでしょうか? 借り上げ社宅の名義変更について - 『日本の人事部』 借り上げ社宅の名義変更について 家主との契約関係がどうなるのかが、明確でないため、会社と個人の権利・義務も今一つハッキリしません.
)。 その場合、いったん契約解除になりますので本来であればその時点で 敷金をいったん清算し、新たに敷金、礼金を入れる必要があるのが法的 には正になると思います。 ただ、これはあくまで「法的に契約という観点で見れば」ということ ですので、大家さん(仲介の不動産会社)と「交渉」すれば「手数料」 のみで敷金と礼金は据え置きのまま契約しなおしてくれることも多い です。うまく交渉しましょう。大家も空き家になるのは家賃収入が 無くなるので嫌がります。「引く手あまたの人気物件」でもなければ 交渉に応じてくれる可能性は高いと思います。「敷金、礼金を据え置い てくれるなら引っ越さず住み続けたい」というニュアンスで話されたら? 賃貸 名義 変更 法人 から 個人. ただ、大家も「法人契約(企業が借りる)」は家賃の滞納等が少ない ので歓迎しますが、個人は審査が厳しいこともあります。転職される ということですので、新しい会社が決まっており、保証人もきちんと 用意できるということをアピールしたほうがいいと思います。 1 No. 1 torokuro 回答日時: 2008/08/31 12:08 不動産営業マンです。 法人契約を個人の契約に変えたい、ということでしょうか。 この場合、家主が「法人契約」だからOKしている可能性もありますので 個人でも、また転職したばかりのご自分でも契約できるのか(もう一度審査されるということです)一度確認してみて下さい。 また、敷金、礼金についてですがよっぽどのがめつい家主(管理会社)でない限り不要です。 敷金は、そのマンションをお借りになった際の初期費用の出所によって変わります。もし会社が出しているのであれば会社が敷金を要求してくることもあるようです。 敷金はルームクリーニング、原状回復費用などの経費をあらかじめプールしておくという意味のお金です。簡単に言えばいくらか返金されることが前提のお金なので、会社によっては敷金を全額請求してくるかもしれません。 全ては家主さんの判断になりますが、一番の問題は住み続けられるのかどうかですね。 0 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
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公開日: 2016年08月26日 相談日:2016年08月26日 1 弁護士 2 回答 賃貸マンションに住んでいます。賃貸借契約の名義変更に伴う請求について質問です。 いままで法人契約だった(会社名義)のを、個人での契約に名義変更をしたいと不動産会社に申し出ました。 すると、不動産会社からは、「礼金」1カ月分、「敷金」1カ月分、「事務手数料」半月分、「保証料」半月分、を請求されました。 契約書を改めて交わすので、事務手数料が取られるのは理解できます。が、同じ入居者が住み続けるのに、改めて礼金を請求されるのが納得できません。(しかも、最初の契約から5カ月しか経っていません) 1)礼金は支払わなくてはいけないのでしょうか。 2)しかも請求書が届いてから入金期限まで2営業日しかありません。支払わないと退去させられますか? 減額交渉をするにはどうしたらいいでしょうか。 480097さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る 礼金を支払わなければ名義変更してくれないとなれば、基本的にはそれを受けるか名義変更をしないかだと思います。 2)しかも請求書が届いてから入金期限まで2営業日しかありません。支払わないと退去させられますか? まだ法人名義で借りているということであれば、退去請求の理由がないと思います。 減額交渉をするにはどうしたらいいでしょうか。 相手とよく話し合ってみてください。 2016年08月27日 05時55分 相談者 480097さん 原田先生、ありがとうございました。 確認ですが、礼金は法的にはどういう扱いですか? 法的な根拠がないなら、減額交渉をする際の武器になると思うのですが。 それとも、法的な根拠はないけれど、商習慣として、賃借人は、礼金は要求されれば支払わないといけない弱い立場、なのでしょうか。 2016年08月27日 12時23分 それが名義変更(契約の切り替え)の条件にされているのであれば、それを受け入れないと大家さんが変更してくれないと思いますので、受け入れるか、交渉していくしかないと思います。 礼金をなくして一方的に相談者が名義変更をするということを強制はできないと思います。 2016年08月28日 04時53分 この投稿は、2016年08月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す
キメツ学園過去編~伝説の始まり~ この日、数々の伝説が生まれましたとさ。 #鬼滅の刃 #二次創作 | Anime demon, Slayer anime, Kawaii anime
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