マンション居住者のニーズを考慮して共用部分のグレードアップを図る 築20年を経過したマンションでの2回目の大規模修繕工事では、劣化や不具合の修繕だけでなく、マンション居住者のニーズを考慮したグレードアップ工事も重要になります。 2回目以降のマンション大規模修繕では、劣化や不具合の修繕とともに、その時点での 居住者ニーズを考慮してマンション性能をグレードアップする「バリアフリー化」も検討する必要があります。 高齢化社会となった現代において、共用部分をグレードアップするバリアフリー化が求められます。 実施することで居住者が快適に生活できるようになるのはもちろん、訪問者に対して優しいマンションとして認識されれば、資産価値の向上に繋がっていく可能性があります。 4. まとめ 今回は2回目の大規模修繕工事についてご紹介しましたが、1回目の大規模修繕工事よりも工事内容や工事費用は増えます。 1回目の大規模修繕工事のタイミングで劣化が発生していなかった箇所も、築20年以上経過した2回目の大規模修繕を実施するタイミングでは、劣化や不具合が表れていきます。そのため、工事費用も1回目よりも2回目の方が増えてしまうのです。 そこで、2回目の大規模修繕の計画にあたっては、工事の必要性や優先順位の見極めが重要になるとともに、デザイン制や生活水準が向上するような工事を含めた計画が必要になります。 ただし、ここまでご紹介した内容はあくまで一般例なので、まずはお住まいのマンションの劣化状況や居住者のニーズはしっかり確認するようにしましょう。 お客様に合った 施工会社・コンサルタント を 無料 にてご紹介させて頂きます!
▲マンションで生活を送る上で、必ず迎えることになる『大規模修繕』。国土交通省では12年サイクルでの大規模修繕を推奨しているが、実際には修繕費用の資金不足等の影響を受け、修繕サイクルが先延ばしとなるケースも多い また、2回目以降の大規模修繕では、意外な設備が"厄介者"となるケースがあるという。 ひとつめは『エレベーター』。大きさや建物の階数にもよるが、エレベーター1台あたりに必要な補修費用は2000万円にも及ぶのだそうだ。 ふたつめは『集合玄関機』。つまりオートロックの操作盤のこと。この操作盤の補修費用は、住戸数100世帯程度のマンションの場合で1000万円ほどが見込まれる。 「エレベーターも、オートロックも、定期的に点検をおこなっていれば永遠に使い続けられるイメージがありますが、家電製品と同じように経年劣化は進みますから、取替えが必要になります。特に集合玄関機は、まず『室内のモニター画面の映りが悪くなる』、その後『解錠遠隔操作』ができなくなる等の様々な不具合が出た後、ついに使えなくなってしまった…というケースが築20年前後のあたりからちらほらと出始めます。 こうなると、集合玄関機だけでなく、室内のモニターや各住戸の鍵もすべて取り替えとなりますから、莫大な費用がかかるわけです」(岡本さん談)。 入居者の高齢化と共に、必要だったはずの設備が不要になるケースも!
2回目のマンション大規模修繕を実施するときのポイント ここまで2回目の大規模修繕工事は、1回目よりも工事範囲や工事費用が増えると説明しましたが、この項では2回目の大規模修繕工事を計画するとき、どんなポイントに注意していればいいのかご説明いたします。 基本的なポイントは1回目とほとんど変わりませんが、工事範囲が増えることを考慮した計画が重要になります。 3-1. 長期修繕計画は2回目の大規模修繕を見据えた適切な予算計画および見直しが重要 分譲マンションでは、一般的に「長期修繕計画」の中で定期的な修繕工事とともに、大規模修繕工事が計画されますが、2回目の大規模修繕を見据えて、適切に予算計画を立てておくことが重要になります。 具体的には、2回目の大規模修繕は1回目よりも工事費用が高くなることを考慮して、 1回目の大規模修繕ではできるだけ予算を抑え、2回目の大規模修繕に備えて、修繕積立金が残せるような計画を立てておくことが重要 だといえます。 また、1回目の大規模修繕を実施すれば、何に注意すればいいのか把握できるようになるので、その教訓を活かして長期修繕計画の見直しを図るようにしましょう。 3-2. 工事の必要性と優先順位を見極める 2回目の大規模修繕は1回目よりも工事内容が増えるため、すべての工事を実施しようとすれば修繕積立金が不足する可能性があります。 そこで重要になるのが、 工事の必要性の見極め です。 大規模修繕の実施にあたっては、事前に建物劣化診断を実施するので、コンサルタントの助言を仰ぎながら工事の必要性や優先順位を決めて、先送りできる工事がないかの見極めが重要になります。 その際、修繕が必要な箇所まで先送りしてしまうと、建物自体の劣化が進行してしまう危険があるので、工事の必要性や優先順位はしっかり見極めましょう。 3-3. デザイン性を上げて資産価値の向上を図る 2回目の大規模修繕工事を実施する時点で、マンションが建設されてから20年以上経過していることから、新築マンションと比較すると当然、デザイン性は古く感じてしまいます。 20年以上経過すれば、マンション自体のデザイン性は新築マンションと比較できませんが、外壁タイルの色やデザインを変えたり、壁面の塗装色を変えたりなど、デザイン性を考慮した修繕計画も含める必要があります。 大規模修繕工事の実施で、 建物の耐久性とともにデザイン性も上がれば、資産価値の向上に繋がり、結果としてマンション自体の寿命を延ばすことができます。 3-4.
大変ですが、やりがいも多いお仕事だと感じています。 「成婚のお手伝い」、引き続き頑張ります! IBJ(日本結婚相談所連盟)での開業費用のまとめ IBJで結婚相談所を開業する場合の経費の種類と収益例について、最後におさらいしておきますね。 加盟金(初期費用) 160万円 新規データ登録費 2, 000円/名 IBJネットワーク月会費 1. 88万円/月 (複数加盟の場合は3万円) 登録スタッフ数 (経営スタッフ数) 2, 000円/名 活動会員費 500円/名 収益例 会員50名で新規入会者2名、成婚者1名の月の収益例:115万円(粗利95%) ⇒IBJ(日本結婚相談所連盟)公式HPを見る
低資金で開業できるフランチャイズビジネスの中で、結婚相談所にクローズアップし、開業資金や開業後の展望、おすすめのFC店を紹介しています。 ※収支モデルの数値に関しては、あくまでシミュレーションであり、売上を保証するものではありません。 Nozze(ノッツェ) 引用元:Nozze(ノッツェ) 結婚したい男女の出会いをプロデュース。知名度抜群の結婚相談所で、婚活ビジネスを低資金・未経験OKでフランチャイズ開業できます。 インターネットがつながる環境さえあれば自宅兼用のオフィスで開業することも可能です。 Nozze(ノッツェ)の募集要項 開業資金 70万円(税抜) ロイヤリティ システム利用料:月額1万5, 000円(税抜) 保証制度 ベテランの結婚カウンセラーが講師となりノウハウを教授 パソコン操作、システム操作方法 集客、宣伝活動 ・新規お客様獲得の営業トーク お客様入会に関してのご契約内容 ご紹介、お見合いの仕方 開業後のバックアップ研修 販促資料のご提供 契約期間 HPに記載なし 加盟条件 加盟店契約 収益モデル 低資金で開業できる!
ノッツェ. 小規模での個人経営の結婚相談所を起業しようと考えています。色々と調べてみ... - Yahoo!知恵袋. でお願いするお仕事は「結婚したいけれど、いい相手が見つからない!」「婚活がうまくいかない!」といった悩みを持った方をサポートしながら結婚へと結びつけるお仕事です。昨今のSNSの普及による出会いの多様化や、晩婚化等もニュースでよく見かけるかと思います。ですが、SNSや出会い系アプリ等ではどうしてもライトな感覚の出会いで結婚を真剣に考える人が少ないというお客様のお話をよく聞きます。またシニアの方のご入会も高齢化に伴い増えています。子供も手を離れ、一人で老後を過ごすのも寂しく、、、というご相談もうけます。まだまだ結婚に対して悩みを持つ方が多いのが現状です。そんな方たちのサポートをしながら幸せな結婚を迎えていただくのがこのお仕事の大前提となります。具体的には貴方にご相談にこられた方のお話を親身にお聞きし、その方にふさわしい方のご紹介、お見合いの段取り、時には交際や結婚に向けてのアドバイスを求められたり。フランチャイズ加盟された皆様にこの仕事をしていて一番うれしい時は?と質問すると、「担当した会員様が結婚の報告にきてくれた時」「結婚式に仲人として呼ばれた時」と仰います。相談にこられる方は十人十色です。ですから成婚に至った際の加盟店様の達成感だったり喜びも毎回違い、何度味わっても感動されるそうです。 そしてノッツェ. ではただ結婚相手を紹介するのではなく「出逢い、学び、つながる幸せ」をコンセプトにしております。会員様に自分を再認識していただいたり、相手との価値観の違いや結婚後の生活まで、ただ「成婚」という結果だけを求めるのではなく「より幸せな結婚」ができるようセミナー等も充実して他社とは一歩違った結婚相談所の開業が可能です。 結婚相談所のフランチャイズ、成功例は?口コミは? 実際に成功例があるというのは非常に重要 です。集客や接客には色々な手法がありますが、成功例や経験談を見ることで貴方の結婚相談所の経営に足りないものだったり、長所が見えてくるはずです。口コミサイトなどももちろんですが、実際に加盟店が集まる定例会やセミナーで情報交換ができるのは大きなメリットになります。 こちらはノッツェ. で活躍されている加盟店様のホームページです。 【加盟店様の口コミはこちら】 結婚相談所のフランチャイズ、開業に失敗しないためのチェック項目 結婚相談所に限らず、独立開業にあたっての皆様の判断基準は様々かと思われます。 ・自分のスキル(能力)で可能か?
結婚相談所のフランチャイズって? ここでは結婚相談所のフランチャイズとはどういったものなのかについてご説明させていただきます。まずはそもそもフランチャイズとは?というお話から。 一方が自己の商号・商標などを使用する権利、自己の開発した商品(サービスを含む)を提供する権利、営業上のノウハウなど(これらを総称してフランチャイズパッケージと呼ぶ)を提供し、これにより自己と同一のイメージ(ブランド)で営業を行わせ、他方が、これに対して対価(ロイヤルティー)を支払う約束によって成り立つ事業契約である。 出典元: wikipedia 上記の説明を基にノッツェ. のフランチャイズ加盟に当てはめてみましょう。 商号・商標などを使用する権利 フランチャイズ加盟していただいたオーナー様には個人・法人を問わず「結婚相談所ノッツェ. 加盟店の○○○」と名乗っていただいて問題ございません。 自己の開発した商品を提供する権利 ノッツェ. のフランチャイズに加盟していただくとノッツェ. のお相手の「紹介システム」はもちろん「集客システム」、ノッツェ. 直営のサロンがご利用になれます。 「紹介システム」はサービス提携会社様を合わせると6. 5万人の会員様がご紹介可能です。 サロンの利用については店舗を持たない経営者様にはとても心強いとご好評いただいています。入会時のご説明やお見合いでもサロンに直営のスタッフがいるのでアドバイスを受けることができるのも強みです。 営業上のノウハウ ノッツェ. ではフランチャイズに加盟していただくと研修はもちろんのこと、豊富なセミナーが用意されいます。「 一般社団法人 結婚社会学アカデミー 」との提携もあり、恋愛・結婚・夫婦関係・子育て、結婚に関するあらゆる悩みを解決へ導くセミナーを実施しています。 ロイヤルティー(ロイヤリティー) ノッツェ. でのフランチャイズ加盟に必要な資金は、開業初期費用 70万円(税抜)~、月額費用 システム利用料 1万5千円(税抜)と一般的な独立開業より低資金で開業することが可能です。またノルマもないのでご自身のペースで仕事をする事が可能です。 どんな人が結婚相談所にフランチャイズ加盟して活躍している? 【2018年NOZZE. 加盟店定例会】 結婚相談所を副業として、本業として、個人で、法人でと様々ですが、具体例を挙げると ・主婦からの開業:人のお世話が好き、時間にはやや余裕がある主婦の方 ・副業として開業:保険の個人代理店をされている方が保険と一緒に結婚相手のご紹介を ・60代からの開業:定年退職後に元勤め先の部下やサークルや趣味で会う方の子供さんに ・他業種からの開業:独身の向けのマンション営業をされている法人様 などなど、挙げればキリがありませんが、印象としては人と接することが好きな方が多いようです。このあたりはやはり「形ある商品」を売ってその対価を得るお仕事ではありませんのでコミュニケーション能力が大事でしょう。どんなお仕事でも言えることかもしれませんが。もしくは独身の方に対してアプローチする手段をお持ちの法人様も強い印象です。ただ、上記に自信が無くてもご自身で広告を作成、出稿され活躍されている方もおられます。ですのでご自身の熱量や取り組める時間次第によって取り組める、自由度の高い仕事と言えると考えております。 結婚相談所へフランチャイズ加盟するにあたって、営業上のノウハウは?