教えて!住まいの先生とは Q 中古リフォーム住宅についての質問です。最近「新築そっくりさん」や「スーパーリフォーム」といったリフォームをよく見かけ、最近内覧にいったら、 確かに新築のようになっていて、キレイなのですが、やはり中古ということで耐用年数や税金面が気になります。新築と上記リフォーム住宅はどういった点が違うのでしょうか?また基礎等は大丈夫なのでしょうか?
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教えて!住まいの先生とは Q 不動産の評価についてです。 築48年の木造建築物(一戸建て)を新築そっくりさんのように大がかりなリフォームをした場合、建物の資産として評価額はどのように計算すればいいのでしょうか? 中古リフォーム住宅についての質問です。最近「新築そっくりさん」や「スーパーリフォーム」といったリフォームをよく見かけ、最近内覧にいったら、 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 普段、建物の評価額は、法務局が出している建物家財標準価格認定基準表を基に計算しているのですが、今回のケースでは、築48年で計算するのも新築として計算するのも違うだろうと思い、 質問させていただきました。 普段こんな感じで計算している等、方法を教えて頂ければと思います。 よろしくお願いいたします。 補足 「建物家財標準価格認定基準表」ではなく、「建物課税標準価格認定基準表」です。打ち間違えました。 質問日時: 2019/9/12 16:24:39 解決済み 解決日時: 2019/9/27 07:05:21 回答数: 4 | 閲覧数: 101 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2019/9/13 16:24:12 床面積を変えないリフォームならどんなに新しくしようが、 リノベーションしようが、課税価格は変らない。 固定資産税評価額は、新築時の約10%のまま。 但し実勢としての価値はあるのだがら、災害保険等はそれを 考えて申込をするべき。 私が先月買った100万物件は築50年で内外ともリノベーション されたものだが、固定資産税は6600円のままだよ。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2019/9/13 21:00:12 評価ですか? 法人などでしたら、償却資産が増えますね。 保存行為以外の工事費は、償却資産の上昇になるでしょうね。 回答日時: 2019/9/12 19:22:41 回答日時: 2019/9/12 18:40:00 >築48年の木造建築物(一戸建て)を新築そっくりさんのように 大がかりなリフォームをした場合、建物の資産として評価額は どのように計算すればいいのでしょうか? ↑ リフォームで、という意味でしょうかね? 通常、ごく一般的な意味でのリフォーム程度であれば、再評価はしません。 したがって、評価額が変わることはありません。 それでももし仮に、基礎や柱、屋根といった部分の大半を作り直す 大規模な改築であれば、再評価する場合もなくはないですが、 >築48年の木造建築物(一戸建て) >普段こんな感じで計算している等、方法を教えて頂ければと思います。 お近くの法務局に電話して、 電話口でも回答してもらえるかもしれませんので、 「築48年の家を新築そっくりに、大がかりなリフォーム工事した場合、 建物としての資産価値はどうなるのか」 と聞いてみた方が正確な回答を貰えるはずです。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo!
マイホームをリフォームするなら、ぜひとも税金が優遇される「住宅リフォーム減税」の制度を活用したいところ。対象となるのは、「耐震リフォーム」「バリアフリーリフォーム」「省エネリフォーム」を行った場合。減税の種類や、活用するための条件はどうなっているのでしょうか? 固定資産税について - 新築そっくりさん評判と築80年我家のリフォーム記録. 「所得税」の減税 は3種類ある! 所得税におけるリフォーム減税には、「投資型減税」「ローン型減税」「住宅ローン減税」の3つがあり、この中から1つを選んで利用することができます。所得税額控除の適用を受けるには、工事完了後の確定申告で要件を満たす工事を行ったことを申告することが必要になります(2019年6月30日までの工事完了、翌年3月15日までの税務署への申請が条件)。それぞれの特徴や諸条件は、以下の通り。詳細は国土交通省および国税庁のホームページでご確認ください。 ※一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォームの税制手引き」から作成 [無料]まるごと・部分リフォーム資料請求・お問い合わせ 「固定資産税」 の減額も可能! 一定の条件を満たしていれば、固定資産税の減税も受けることができます。対象は所得税と同じく「耐震・バリアフリー・省エネ」の3つのリフォーム。工事完了後3カ月以内に住宅が所在する市区町村へ申告することで減税措置の適用を受けられます。こちらも詳細が国土交通省および国税庁のホームページでご確認いただけるので目を通しておくとよいでしょう。 贈与税 の非課税 平成27年1月1日から平成31年6月30日までの期間で、満20歳以上の個人が、リフォームを行うために、両親や祖父母からその費用を受けていた場合、贈与の一定額までが、非課税対象となります。工事や住宅などの要件や、適用となる期間などは制度によって異なりますので、適用の是非や控除額については、国土交通省のホームページなどで、確認してみることをおすすめします。 ※1 消費税率8%の適用を受けて住宅を取得した方のほか、個人間売買により中古住宅を取得した方。 ※一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォームの税制手引き」から抜粋 [無料]まるごと・部分リフォーム資料請求・お問い合わせ
まだ着工していないので今からでも断れないかと思うのですが、 違約金もバカ高いのでしょうか!? スケルトンリフォームで固定資産税が上がるケースは？ – ハピすむ. どなたかご経験ある方教えて下さい。 10 無理な訪問でなく、お願いして来てもらった営業の場合でも可能だったんでしょうか!? 残念ながら、もう2ヶ月以上前の話 です。違約金払っても、他で新築建てるのと同じくらいなら…と思ったもので。床暖房とか色々諦めたらしく、両親にとって は最後の家になると思うと何だか黙っていられず…。もっと早く調べるべきでした(T_T) 11 専門工事業 いえ施主様側からの電話による来訪の場合にはクーリングオフの対象から 外れてしまうようです。 2カ月以上前に契約して未だ着工していないというのは よほど大規模なリフォーム工事ということでしょうか? 工事の工法・仕様によっては新築以上の金額になってしまうことは十分考えられます。 他にも、解体工事費用や産廃処理費等、新築時には発生しない工事が リフォーム工事では加算されるのも高くなる要因です。 とは言っても一括発注と思われますので30%から60%位 営業マージン分高くついているとは思います。 12 強制参加、強制集金、強制羞恥芸の忘年会シーズンがやってきた… 憂鬱でたまらない。 13 物件比較中さん 隣、リフォームで住友不動産で新築そっくりさんです。 施主には言えませんが、せっかくの日本家屋がわ洋風にしたせいか、ちょっとあのタイルサイディングは…安っぽい工務店が建てたみたいになってしまいました。 施主のセンスなのか、住友不動産のセンスなのかわかりませんが…金額聞くと、、ローコストの新築建売買ったがマシ…。 15 既存モルタル外壁の上からサイディングって耐震はどのようになるのですか?家に相当な荷重がかかるのでは?又、壁内結露はしませんか? 検討中なのでリフォームされた方でご存知のかた教えて下さい。 16 プンプン丸 現在新築そっくりさん工事中のものです。 はっきり言っておすすめできません。契約後に内容変更や追加請求などがありすぎて困ってます。一番困ってるのは、お風呂です。新しいお風呂を設置後に既存の物を取り外してくれるとのことだったのですが、工事着工後に10日から14日くらい使えませんと言われました。1才半の息子がいるのでお風呂が使えないのはかなり辛いです。子供のことを考えると夜にわざわざ銭湯など外に出ていくのはちょっと、と思い契約前にお願いしたのですが、契約前には大丈夫ですと言っていたのに工事にかかってしまってからそのようなことを言われました。ある意味詐欺かなと思いました。営業さんが悪いのか、職人さんが悪いのか、わかりませんが、私のような思いをする人が今後いなければよいなと思います。 18 匿名はん No12さん はじめまして。 強制…本当に憂鬱です。 上からの圧力…パワ○○にしか感じません。 19 強制参加で、集金?
でも、建て替えだと、解体費用、登記、引越し、仮住まい、色々なお金もかかってしまうのですよね。 回答日時: 2011/5/8 20:31:31 ほかの回答にもあるとおり、基本的な構造に問題がない場合、かつ、間取りの変更等をほとんど行わない場合は、リフォームがかなり安くつくと思います。 逆に、基礎の補強や屋根の下地からの葺き替え、間取りの変更、オプション工事(たとえば床暖房とか)を合わせて行う場合は、新築の家が買えるぐらいの値段はします。また、間取りの変更にもある程度の制約があります。 当方は、既存不適格物件という条件があったため、建て替えではなくリフォームを選びました。 税金面では新築ではないので、届け出をしなくてもよく、今の固定資産税のままでOKです。 回答日時: 2011/5/8 10:38:29 新築よりも若干安い 愛着があるから高くてもリフォームが良い 建蔽率・容積率、調整地区等問題があり建て替えが困難 いくらお金を掛けても築30年は30年。基礎周りの補強をしてもあくまで補強。 今回の地震で分かったと思うが、基礎よりも「地盤」が重要。 回答日時: 2011/5/8 10:36:23 なにもかも違うとおもいますけど・・・・。 リフォームだと地盤を改良できないから、地盤に問題のないところならいいでしょうけど、そうでなければ金をドブに捨てるようなものですね。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
TOKIO松岡昌宏主演のナイトドラマ「家政夫のミタゾノ」(テレビ朝日系)の第4シリーズが4月24日からスタート。シリーズ最高となる初回平均視聴率9. 3%をマークする好発進をみせた。 「女装家政夫・ミタゾノが、派遣された家庭の内情を覗き見して隠された秘密を暴露。そこにはびこる"人間の汚れ"も炙り出し一掃する痛快ヒューマンドラマです。2016年10月期は全話平均視聴率7. 7%、2018年4月期の第2弾が6. 7%、2019年4月期の第3弾も6. 7%といずれも高視聴率を獲得。今回は前回から加わった若き家政夫・村田光(Hey! Say! ＜家政夫のミタゾノ＞視聴者「違和感がなさ過ぎて面白い！」“リモート映像”を絶賛！ | WEBザテレビジョン. JUMPの伊野尾慧)に加えて、女優・飯豊まりえが新人家政婦・霧島舞役で参加するなど話題性は十分です」(女性誌記者) Hey! Say! JUMPが歌う主題歌「Last Mermaid…」に合わせて「むすび家政婦紹介所」の面々が披露する華麗なエンディングダンスも評判。 「エンディングダンスは2016年10月期に放送された新垣結衣主演のドラマ『逃げるは恥だが役に立つ』(TBS系)で、星野源の楽曲『恋』ダンスの頃から注目を集め、今年1月期に放送された天海祐希の主演ドラマ『トップナイフ-天才脳外科医の条件-』(日本テレビ系)でも採用されています。『ミタゾノ』のエンディングは、松岡演じるミタゾノがキレキレのダンスと、クライマックスでは華麗なジャンプも披露。何度もリピートして真似るファンが続出しているようです」(前出・女性誌記者) 4月期の連ドラの放送開始が遅れていることから、現在放送中できているドラマに視聴者が集まっていることも追い風。2つの"勝利の要因"で好発進した「家政夫のミタゾノ」は、今期連ドラの台風の目になりそうだ。 (窪田史朗)
松岡昌宏 が女装した家政夫・三田園薫(通称:ミタゾノさん)を演じる、テレビ朝日系金曜ナイトドラマ『家政夫のミタゾノ』(毎週金曜 後11:15※一部地域で放送時間が異なる)で5月30日、番組史上初の試みとして、出演者同士が顔を合わせない"リモートでの撮影"に挑んだ、60分の完全新作『特別編~今だから、新作つくらせて頂きました~』が放送された。番組平均世帯視聴率は世帯6. 5%・個人3. 3%だった。視聴率はすべてビデオリサーチ調べ、関東地区。 今回は、『むすび家政婦紹介所』の家政婦(&家政夫)たちのミーティングも、依頼人の夫である柴田明彦( 音尾琢真 )とミタゾノさんのやり取りも、そのほかすべてが、ひとつの画面の中で進行した。 一方で、野菜を長持ちさせる方法や即席お好み焼きソースの作り方など、恒例の家事テクニックも健在で、「心をえぐるようなラスト」も含め、『家政夫のミタゾノ』らしさがいつも以上に、随所に散りばめられていた。 『家政夫のミタゾノ』は、4月24日から第4シリーズがスタート。初回の番組平均世帯視聴率は9. 松岡昌宏主演「家政夫のミタゾノ」第２話は８・６％ - ドラマ : 日刊スポーツ. 3%で、シリーズ最高を更新した。個人視聴率は4. 8%。第3話以降が延期となっている。 (最終更新:2020-06-01 12:08) オリコントピックス あなたにおすすめの記事
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2020/4/20(月)~2020/4/26(日) タイムシフト視聴率 総合視聴率 タイムシフト視聴率10【関東地区】 順位 分類 番組名 放送局 放送日 放送開始-分数 世帯視聴率(%) 世帯視聴率(タイムシフト視聴率/%) 世帯視聴率(総合視聴率/%) 個人視聴率※(%) 個人視聴率※(タイムシフト視聴率/%) 個人視聴率※(総合視聴率/%) 1 ■ 連続テレビ小説・エール NHK総合 2020/04/24(金) 08:00-15 20. 4 7. 7 26. 7 11. 6 4. 3 15. 5 2 SUITS/スーツ2 フジテレビ 2020/04/20(月) 21:00-69 8. 5 15. 4 4. 8 4. 2 8. 8 3 麒麟がくる 2020/04/26(日) 20:00-43 14. 9 7. 2 21. 3 8. 9 3. 7 12. 3 4 美食探偵明智五郎 日本テレビ 22:30-55 8. 6 6. 9 14. 8 5 金曜ナイトドラマ・家政夫のミタゾノ テレビ朝日 23:15-60 9. 3 5. 6 14. 2 3. 4 8. 0 6 特捜9 2020/04/22(水) 21:00-54 13. 9 18. 4 2. 4 9. 8 7 春子の物語ハケンの品格2007特別編第二夜 22:00-60 9. 1 5. 5 2. 5 7. 9 8 ドラマBiz・行列の女神・らーめん才遊記 テレビ東京 22:00-54 5. 1 4. 6 2. 3 9 ▲ 金曜ロードSHOW!・美女と野獣 21:00-114 4. 0 15. 0 7. 7 よるドラ・いいね!光源氏くん 2020/04/25(土) 23:30-30 1. 9 2. 1 3. 9 ← 横スクロールでご覧いただけます → 総合視聴率10【関東地区】 ★ ポツンと一軒家 19:58-58 22. 9 24. 7 14. 0 1. 1 ◆ NHKニュース7 2020/04/21(火) 19:00-30 22. 1 0. 1 22. 2 12. 9 ▼ 新・情報7daysニュースキャスター TBS 22:00-84 18. 9 0. 2 19. 0 10. 6 10. 7 報道ステーション 2020/04/23(木) 21:54-76 18. 5 * サンデー・ジャポン 10:00-82 17.
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伊野尾慧の演技力評価は?【うまい/下手】大多数が可愛い!演技には酷評の声も 4月スタートのテレ朝ドラマ「家政夫のミタゾノ3」。主演しているTOKIO松岡昌宏の女装姿が話題の定番ですが、今作のシーズン3からはHey! Say! JUMPの伊野尾慧が出演しています。家政夫見習いや似合っているタキシード姿が話題になっています 他のドラマとの視聴率比較はこちら。 深夜ドラマ視聴率一覧表【2020年春・4月期】視聴率ランキング&グラフ推移 2020年4~6月期の「深夜ドラマ」全作品の視聴率をご紹介。 「視聴率一覧表」 「グラフ推移」 「平均視聴率ランキング」 3つの切り口で視聴率を比較。 最高視聴率、最低視聴率、平均視聴率など視聴率データを網羅。 多角的な切り口で視聴率を比較。 プライムタイムの視聴率はこちら。 2020年春ドラマ 視聴率一覧表【2020年4月~】視聴率ランキング&グラフ推移 2020年4~6月期の「春ドラマ」全作品の視聴率をご紹介。 3つの切り口で視聴率を比較。