その他の記事はこちらから Profile 不動産ライター 亀梨奈美 大手不動産会社退社後、不動産ライターとして独立。在籍時代は、都心部の支店を中心に契約書や各書面のチェック、監査業務に従事。プライベートでも複数の不動産売買歴あり。業界に携わって10年以上の経験を活かし、「わかりにくい不動産のことを初心者にもわかりやすく」をモットーに不動産記事を多数執筆。
不動産登記において、一つの 債権 の担保として複数の不動産に対して設定された 抵当権 (共同担保)を一括して記載した登記事項をいう。例えば、担保価値を保全するために、土地とその上の 建物 、土地とそれに接続する 私道 の共有権などを共同担保とするのが通例である。また、担保額を確保するために複数の 不動産 を共同担保とする場合もある。 従来は、抵当権の登記の際に共同担保とする物件を記載したリスト(これが共同担保目録)を添付することになっていたが、現在は登記官の職権で記載される。 共同担保目録は、 登記事項証明書 の申請の際にそれを必要とする旨の表示をすれば確認できる。
お役立ち・トレンド timer 2020. 08. 25 亀梨奈美 実物不動産投資 投資初心者向け 知っておきたい共同担保目録 不動産投資だけでなく、自分で住まう家を購入する際にも知っておいて損はない「共同担保目録」。元大手不動産会社勤務のライター・亀梨奈美さんにご解説いただきました。 今回は、「共同担保目録」という、なんとも難しそうな言葉の意味を解説していきます。とはいえ、わかってしまえば難しいものではありません。 共同担保目録とは、簡単にいえば、債権の担保になっている不動産の一覧表 。「一覧」というからには、2つ以上の不動産ということになります。 共同担保目録は、不動産売買にも関わる重要な情報です。投資物件を購入する場合もまた、共同担保を検討する必要性が生じることもあります。本記事では、共同担保目録の見方や「担保」となっている状態を抹消する方法までわかりやすく解説していきますので、ぜひ参考にしてみてくださいね!
あまりちゃんと知られていない年金のこと。「年金保険料を払っていれば、歳をとったときに年金がもらえるってくらいは知っている」という認識の方が多いと思います。この記事では公的年金制度について簡単に説明していきます。 この記事の目次 そもそも年金ってなに?年金が何をしてくれるのか知っておこう 年金とは 毎年支給されるお金 のことです。 日本では年金保険に加入していれば65歳になると年金がもらえるようになります。 ちなみに、すべての方は20歳~60歳になるまで年金保険に加入して保険料を支払うことになります。 ※保険については 保険ってなに? を参照。 年金保険に加入していればもらえる 年金制度ってなに?老後のお金だけじゃない? 年金制度は歳をとったとき、事故等で障害が残ったとき、亡くなったときの生活を国民みんなで支えようという考えのもと作られた制度なんです(公的年金制度といいます)。 老齢年金については 老齢年金とは? ページを参照。 障害年金については 障害年金とは? ページを参照。 遺族年金については 遺族年金とは? 【2020】確定拠出年金とは？簡単にわかりやすく解説！運用のコツも紹介 | Tax-tech. ページを参照。 年金は3つのリスクに対応 老後の生活や障害・死亡は誰もが抱えるリスクです。日本の年金保険はこれらの3つのリスクに対応してくれるものです。 年金は老後にお金を支給してくれるだけの保険ではなく、 障害のリスクや死亡のリスク にも対応していることをしっかり覚えておきましょう。 何歳から年金に加入するか知っておこう 日本では20歳以上60歳未満のすべての方は 国民年金保険 に加入します。さらに、サラリーマンなどは厚生年金保険に加入することになります。 以下の図のように年金制度は 国民年金 と 厚生年金 で構成されています。意外とわかりやすい仕組みになっているんです。 ※国民年金と厚生年金は「公的年金」とよばれています。 ※iDeCoや民間が運営している年金は「私的年金」といいます。 20歳になればたとえ 学生だとしても 年金に加入して保険料を支払うことになるので覚悟しておきましょう。 ※ただし、あまりお金を稼いでいなければ保険料を免除することができます。くわしくはページ下記で説明しています。 年金は2種類で出来ている ※年金保険の加入者は 第1~3号 に分けられます。 ※第2号被保険者とはサラリーマンなど厚生年金に加入している方をいいます。 自分はどれにあてはまる?職業などで分けられている?
Q:年金が受け取れず不服申し立てするときはどうすればよい? A:申請の結果に不服があるときは、 地方厚生局にある社会保険審査官に申し立てができます。申請結果を知った日の翌日から3か月以内に申し立てる必要があります。書面か口頭で審査請求しましょう。 社会保険審査官の決定にも納得できない場合は、厚生労働省にある社会保険審査会に不服申し立てをします。期限は決定書が送付された日の翌日から2か月以内です。 ▶参考: 『日本年金機構 年金の決定に不服があるとき(審査請求)』 Q:遺族年金に税金は発生する?
しかし、現実を見ると少子高齢化は簡単に解決できていない状況にあります。 厚生労働省の「人口動態統計」によると、2018年9月15日現在の推計では、65歳以上の高齢者の割合は28. 1%となっており、現在3. 6人に1人が高齢者ということになります。また男女別でみると、男性は25. 1%、女性は31. 0%となっていて、男性は4人に1人、女性は3人に1人が高齢者ということになります。 更に、将来2040年には、高齢者の割合が35. 3%になると予測されています(2040年は、第2次ベビーブームの世代の人が高齢者となる時期です)。こうなると2.
(iDeCo/イデコ) 個人型確定拠出年金は掛金を加入者のみが拠出する年金制度である。会社員・公務員の他に自営業者や専業主婦なども加入の対象者となる点に注意が必要だ。 また、毎月拠出できる掛金に上限があり、職業や被保険者の属性によって異なる。 企業型確定拠出年金とは? (企業型/DC) 企業型確定拠出年金は、事業主である企業が実施主体で掛金を事業主が拠出する。加入の対象者は60歳未満の厚生年金被保険者(従業員・役員)だ。個人型同様、掛金の拠出には上限額が定められており、月額55000円が上限となっている。 また、企業年金を併用する場合は月額27500円が上限である。 運用商品とバランスの決め方 個人型確定拠出年金や企業型確定拠出年金の運用商品に区別はないが、運営・管理機関である金融機関の設定する運用商品には「元本確保型」と「元本変動型」の2種類がある。 決め方としてはどちらを選択しても、運用商品や割合を後から変更することが可能であるため問題はない。 例として、「定期預金30%・保険25%・投資信託45%」から「定期預金25%・保険20%・投資信託55%」へ変更することもできる。 では、 元本確保型と元本変動型にはどのような特徴があるのだろうか。 1. 元本確保型 元本確保型には 以下のような特徴がある。 拠出した元本が確保され資産目減りリスクが最小限に抑えられる ローリスクローリターンで資産を大きく増やせる可能性が低い 満期を以前に保険商品をスイッチングした場合解約控除金が差し引かれる なお、元本確保型の確定拠出年金の例として、定期預金や保険などがある。 2.
財団法人生命保険文化センターが発表した「生活保障に関する調査/平成28年度(2016年度)」によると、 一世帯(夫婦)で老後に必要とされる生活費 は次のようになっています。 ●最低日常生活費:月平均22. 0万円 ●ゆとりある老後生活費:月平均34.
その他 1. 年金とは 年金とは、ある出来事に該当する場合に定期的にお金を給付される仕組みのことです。 さらに国民年金や厚生年金などの公的年金と、強制ではなく公的年金の上乗せを目的とした、iDeCo(イデコ)、国民年金基金、民間保険会社が独自に扱う年金といわれる商品等の私的年金に分けられます。 ここでは公的年金制度について説明します。 1-1. 公的年金の種類 年金といえば「収めたお金が老後に受け取ることができず損をする。」「少子高齢化で年金が破たんするのでは」と年金=老後に受け取るイメージが強いのではないでしょうか。 しかし、老後に受け取る年金だけではなく、病気やケガで重度の障害を背負ってしまった場合や、事故や病気で亡くなった場合に残された遺族に給付されるものがあるのです。 公的年金は、このようにあらかじめ保険料を納めることで、想定外のリスクの際に幅広く給付を受けることができる国の保険 です。 1-2. 年金についてを図解でわかりやすく説明♪ | 保険見直しラボ. 公的年金制度の仕組み 日本国内に住む20歳以上60歳未満の人が加入する国民年金(基礎年金)と会社に勤める会社員(役員や経営者も含みます)や公務員が加入する国民年金(基礎年金)の上乗せ部分の厚生年金で成り立っています。 国民年金(基礎年金)は1階部分、厚生年金は2階部分と呼ばれています。 国の保険と説明しましたが、皆さんが加入して月々徴収されている名称が国民年金保険料、厚生年金保険料となっており公的年金制度は国の保険です。 なお厚生年金の保険料は労使折半で支払っています。 加入する公的年金によって図のように分けられます。 第1号被保険者と第3号被保険者は1階部分の国民年金(基礎年金)のみ、第2号被保険者は1階部分の国民年金(基礎年金)と2階部分の厚生年金の給付を受けることができます。 第3号被保険者(第2号被保険者の配偶者である専業主婦(夫))の保険料は厚生年金に加入している方が負担しています。 1-3. 年金の歴史 最初は恩給といった一部の人しかもらえない軍人を対象にしたものが年金の始まりと言われており、一般に向けては1939年に制定された船員保険になります。船員又はその家族に支払われるものでした。 その後昭和61年4月1日の制度改正によって船員保険は厚生年金に移行されます。 厚生年金の基礎となる労働者年金保険法が1942年に施行されました。 老後の生活を安定させることの目的もあると思うのですが、戦時中ということもあり、保険料で戦費を補うために急いで施行したのではとも言われています。 戦後の昭和34年に1階部分にあたる国民年金が施行され現在の公的年金制度の基本ができました。 2.
老後にもらえる年金は上限があることを知っておこう あなたがサラリーマンなどで厚生年金に加入していれば、支払った保険料などによって老後にもらえる年金は増えます。 したがって、たくさん給料をもらっていればそれだけたくさん保険料を支払うことになるので老後の年金は増えていくことになりますが、毎月支払う保険料には上限があります。 なので、毎月多くのお金を稼いだとしても 老後の年金が際限なく増えるわけではありません。 くわしくは以下のページで説明しているので気になる方はチェックしておきましょう。 老後にもらう年金の上限について 年金の保険料は? 年金とは わかりやすく６５歳以上がなくなった. (お金が無いひとは年金の免除について知っておこう) 年金に加入することになれば毎月保険料を支払うことになります。 保険料は安い金額ではないので、それなりに覚悟しておきましょう。 国民年金の保険料 国民年金 の保険料は 月額16, 610円 (2021年度)です。 ※1年間の保険料は約20万円です。 ※ただし、お金がなくて支払えない場合は 保険料の免除 を受けることができます。 厚生年金の保険料はどれくらい? 厚生年金はもらっている給料によって保険料が変わります。 たとえば1年間(1月~12月まで)の給与収入が300万円の場合、厚生年金保険料は 月額約24, 000円、年間約29万円 となります。 くわしい計算例は 厚生年金とは? ページを参照。 ちなみに、厚生年金保険料には 国民年金ぶんも含まれているので 、国民年金の保険料を支払う必要はありません。さらに厚生年金の場合、保険料の半分は会社が払ってくれるので個人は半分の保険料で済んでいるんです。 お金がないひとは年金を免除してもらおう お金がなくて年金を払うのがむずかしいときには 年金を免除してくれる制度 を利用することができます。 この制度を利用すれば年金保険料を支払っていなくても「老後の年金が受け取れない」ということがなくなります。 もしも、お金がなくて支払えないのに免除申請をしないで滞納していると いろいろなデメリット を受けることになるので、お金がないときは必ず申請しましょう。 ※くわしくは 年金を滞納しているとどうなるの?