[PR]少しでも安く引っ越しするなら、まずは一括見積もり《全国260社以上と提携、安心の実績!! 》 『マツコが日本の風俗を紐解く』の概要 マツコ・デラックスさんの番組『マツコが日本の風俗を紐解く』で、日本の風俗史を特集しました。 番組はだいぶディープな内容で、日本の風俗の歴史や変遷について紹介、解説をしていました。 番組内では、撮影が禁止されている大阪の風俗街「飛田新地(とびたしんち)」の動画も流れ、ネット上で話題となりました。 テレビではもしかしたら初めて放送されたのかもしれません。初めて実際の光景を観た、という声も多く挙がっていました。 日テレのマツコさんがやってる番組で俺たちの飛田新地の特集してる…すげえ…テレビで見られるとは…… — 寺井一択@ScooP!
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全期間固定金利型 借入当初から返済が終わるまでの間、金利が一律となっているタイプと、当初10年間と11年目以降で金利が異なる段階金利のタイプがあります。段階金利は、当初の10年間より11年目以降の金利の方が高く設定されていますが、変更後の金利は借入当初にあらかじめ決められています。 さて、金利タイプを変動にするのか固定にするのかですが、家族構成や年齢、今後何にどのくらいの資金が必要となるかなどによって変わってきます。また、将来の金利は誰にも予測できません。変動タイプを選択した場合は、金利上昇時のリスクをあらかじめ想定した上でライフプランを立てることが大切です。 そこで家族構成から金利タイプの選び方の一例をご紹介します。 例1 固定金利が良いケース 夫(会社員)47歳・妻(専業主婦)45歳・子A(大学生)18歳・子B(高校生)16歳 住宅ローン残高:2, 000万円 金利:年2. 0% 現在、子どもの教育費負担が大きい場合は、返済額を減らしたいところですが、安易に変動金利を選択してしまうのは危険です。子Bが大学を卒業し、教育費負担がなくなる6年後までは金利上昇のリスクは抑えたいところです。そこで、10年間固定金利期間選択型で借換えし、教育費負担のなくなる6年後は金利上昇に備えて貯蓄し、積極的に繰り上げ返済をするようにします。 ここでは、10年後の金利が上昇するというリスクを想定していますが、子Bの独立後は妻が働くことで繰上返済が可能になり、完済までの期間を短縮すると同時に、利息を軽減する効果も得られます。 借換えによる負担軽減額 ローン借入当初、30年全期間固定金利の段階金利タイプで借入れ。11年目から金利が0. 5%引き上げになるタイミングで借換えを検討しました。10年の固定金利期間選択型で、11年目以降は0. 第4話 固定？変動？両方？金利タイプはどれを選べばいいの？｜住宅ローン奮闘記 - ノムコムの住宅ローン. 73%の金利上昇を想定。借換え時の諸費用を考慮したとしても、利息軽減額は約273万円、総支払い軽減額は約211万円となりました。 例2 変動金利が良いケース 夫(会社員)51歳・妻(会社員)50歳 子どものいない共働き夫婦2人世帯。それまで5年固定金利期間選択型を更新し続けながら、金利1. 20%で返済をしていました。共働きで、ある程度は金利上昇リスクに対応できる貯蓄額もあるため、おもいきって変動金利型へ借換えをしました。 2020年1月時点の変動金利は0.
期間固定金利(別名:当初固定金利) 一部の期間のみを「固定金利」として、その期間を過ぎたところで再度、「変動」か「固定」を選択するタイプの金利。 申し出ない限りは「変動金利」に自動的に切り替わります。 固定される期間は3、5、10、15、20、25、30年とあり、扱っている銀行によって異なります。 期間が短いほどリスクが高くなる分、最初の固定金利期間の金利が低く設定されています。 (場合によっては変動金利より金利が低い場合があります) 期間固定金利の注意点 期間固定金利は、低い金利に目が奪われがちですが、固定金利期間が終了してからの金利に注意する必要があります。 単純に、期間終了時の金利が適用されるのでは? と思われがちですが、実際は異なります。 実は固定金利期間終了後の適用金利は、各銀行とも高く設定されています。 例えば、10年固定金利にしたとして、最初は0. 住宅ローンの金利は「変動金利」と「固定金利」どっちがお得？. 5%で固定されていたとします。仮に10年後、変動金利の相場は0. 8%になっていたとしても、適用されるのは1. 6%だった、ということがあります。 銀行に確認すれば、固定金利期間終了後に適用される金利も分かりますので、「期間固定金利」を検討するならば事前に確認しましょう。 基本的に、固定期間が終了したら「借り換え」も視野に入れるべきだと思います。 4. 金利が上がったら「借り換えすればいい」は大きな間違い 「2020年、変動・固定金利のどっちを選ぶべきか」の本題に入る前に、金利を選ぶときの注意点を解説します。 それは、将来金利が変動した時に、借り換えすれば良いと安易に考えることです。 私が現役時代、こんなことを言っている営業マンがいました。 「最初は変動金利にしておいて、金利が上がってきたら固定金利に借り換えすればいいんですよ」 これは大きな間違いです。 過去の金利推移を見ればわかることですが、 例えば国がマイナス金利を解除すると、固定金利が先行して急上昇する可能性が高いんです。 つまり、「変動金利が上がってきたな」と思った時には、固定金利も同推移以上に上昇しているので、借り換えのメリットが無くなるわけです。 補足 上記のパターンで借り換えをするのであれば、変動金利が上がりきる前の、上昇開始時に借り換えすればメリットになることはあります 借り換えすることで大きなメリットを得られるのは、例えば15年前に、固定金利2.
25倍までしか増えないことをお伝えしました。 これは確かに安心できるポイントではあるのですが、金利が増えても返済額が増えていない分については、毎月の返済額の内、元本返済分と金利返済分の割合に影響を与えます。 つまり、 返済額が増えない分、金利返済分が増えて元本返済分が減ってしまうのです。 これにより、住宅ローンを返済しているのに元本の減りが遅くなってしまうリスクがあります。 なお、最終的に住宅ローンの最終返済日まで返済できない元本分がある場合には、そのすべてを最終返済日に支払う必要があります。万が一ではありますが、最終日の返済額が数百万円といった単位になる可能性もあるのです。 固定期間選択型金利は金利優遇幅に注意 なお、固定期間選択型金利について注意しておきたいこととして、当初選んだ固定期間選択終了後は、金利優遇幅が小さくなるのが一般的ということが挙げられます 2020年現在、住宅ローンはおおむね1%前後で融資を受けられるようになっていますが、これは「住宅ローンを新規で利用する方向けのキャンペーン金利」であり、実際の店頭金利は2. 5%程度に設定されていることが多いです。 つまり、通常は2. 住宅ローンを借換えるなら変動金利と固定金利、どっちがいいの？ ｜タマルWeb｜イオン銀行. 5%程度の融資なのに対し、1. 5%の金利優遇を受けて1%で融資しているという形です。実は、このキャンペーン金利については、当初固定期間が終了した後の金利の再選択時や変動金利への移行時には「新規融資」ではないため適用されません。 代わりに1%など、キャンペーンによる金利優遇幅より小さな優遇幅が適用されることが多く、仮に金利水準が変わっていなかったとしても適用金利が高くなってしまうことが多い のです。 店頭金利 優遇金利 適用金利 キャンペーン金利 2. 50% 1.
結論:変動・固定金利、結局どっちが得なの? 本章では、5章までに解説してきた内容を踏まえ、どういった条件の場合に、「変動金利に向いているのか」または「固定金利に向いているのか」をまとめていきます。 変動金利・10年以下の期間固定金利に向いている人 住宅ローン開始後、10~15年間は大きな支出も無く、毎年何十万円と繰り上げ返済ができる人 返済期間は25年以下で完済する予定の人 返済計画を立てるのが得意な人 金利動向をいつもチェックできる人 全期間固定金利・15年以上の期間固定金利に向いている人 住宅ローン開始後、10~15年間に大きな支出があるなど、繰り上げ返済があまりできない人 返済期間は30~35年で完済する予定の人 返済計画を立てるのが苦手な人 金利動向など、マメにチェックできない人 今後、住宅ローンの金利は下がる可能性は極めて低いと思います。 おそらく横ばい、または緩やかに上昇していくはずです。 上記を参照して、どっちの金利を選択すべきか、ぜひ検討してみて下さい。 6-1.
変動金利型は、どんなに金利が上がったとしても、当初5年間の月々の返済額は変わらないことになってるのよ。 へえ、そうなんだ!? まあ、種明かしをすると、元本部分と利息部分の割合を調整して返済額が変わらないようにするということなんだけど。だから、もしも計算上の利息が毎月の返済額を上回るなんてことがあると、返済できない利息分というのが出てきて、さらに次の5年間で繰り越して返済することになるの。その場合でも、返済額はその前の5年間の1. 25倍を超えないという約束があるから、一応は安心よ。でも、いつまでたってもなかなか住宅ローン残額が減らない、ということも……。 そ、それは困るね。 固定金利選択型も、固定金利期間終了時にその時点での金利に見直されるの。金利が上がると、返済額もアップするし、変動金利型のように返済額の上限のルールがないから、金利上昇しても支払えるかどうかは十分に考えておかないとね。 ファイナンシャル・プランナー's アドバイス! さまざまなバリエーションがある金利タイプ 住宅ローンの金利タイプは、「全期間固定金利型」と「変動金利型」、そして固定と変動両方の特徴を備えた「固定金利選択型」の3つ。それぞれにメリット・デメリットがありますので、自分のライフプラン、借りる時点での金利や将来の景気動向などを考慮したうえで、選択するようにしましょう。 表1 3つの金利タイプの特徴とメリット・デメリット 全期間固定金利型 変動金利型 固定金利選択型 特 徴 ・借入れ時の金利が返済終了まで変わらない(※) ・毎月返済額と総返済額は借入時に確定する (図1参照) ※一部、途中で金利が変わるものがあるが、何%になるかは当初から決められている ・年に2回(4月と10月)金利が見直される ・毎月返済額の見直しは5年ごと。金利が大きく上昇した場合も、直前の返済額の1.
住宅ローンを新規検討する際は複数の金融機関を比較することが大切。数百万円単位での節約の可能性もございます。住宅本舗比較サービスは簡単な希望や条件を入力するだけで、80金融機関の中から比較、最大6銀行に一括仮審査申し込みができるのでおすすめです。 人生最大の買い物だからこそ、しっかりと比較検討しましょう。 住宅ローン一括審査申込 住宅ローンに関する以下記事もおすすめ☆ 「住宅ローン」の人気記事 関連ワード 著者名 逆瀬川 勇造 大学卒業後、地方銀行に勤務しリテール業務を担当。その後、不動産会社に転職し住宅営業業務に従事しました。 不動産会社で住宅営業部長を務めた後、金融・不動産を中心としたフリーライターとして独立しました。 個人の資産運用や相続等の記事執筆が得意分野。仕事以外の時間はもっぱら2歳になる息子と遊ぶという生活を送っています。 カテゴリー