「結婚し、マイホームを検討するのは幸せの絶頂期ですよね。おまけに共働きで返済にも自信があるという状況。つい背伸びをして、高価なマンションなどを選ぶこともあるでしょう。しかし、マイホームを手に入れてからそれほど年数がたたないうちに離婚したら、高額なローンの残債がそのまま"負の遺産"になるわけです」(高橋さん) アンダーローンで「売って完済」なら問題はない ただし、すべての人が負の遺産に悩まされるわけはないようです。仮に離婚の可能性が出たとき、多くの人の頭に浮かぶのは「物件の売却」ではないでしょうか? このとき「アンダーローン」と「オーバーローン」のどちらかによって、事情は大きく異なると言います。 「アンダーローンとは不動産の価格(時価)に対してローンの残債が下回る状態。オーバーローンはその逆で不動産の価格に対してローンの残債が上回る状態です。アンダーローンであれば、物件の売却によって問題は比較的スムーズに解決します」(高橋さん) たとえば不動産価格2, 000万円、ローン残債1, 500万円のアンダーローンであれば、物件の売却によってローンを完済できるわけです。あとは残った500万円をお互いに財産分与すればいいだけという状態です。 ▼アンダーローンの状態 住宅の価値 > 住宅ローンの残債 ⇒差額を、2人で財産分与 問題はオーバーローンのケース。たとえば、不動産価格が2, 000万円で、ローンの残高は2, 000万円以上といった場合です。 「売却だけではローンを完済することができません。残ったローンが2人で支払えるレベルの金額ならまだいいのですが、そうでない場合、債務を背負って別れることになります」(高橋さん) ▼オーバーローンの状態 住宅の価値 < 住宅ローンの残債 ⇒差額が残債となって残る 「売らない」選択はありうるか? では、オーバーローンで、かつ「売らない」選択をした場合はどうでしょうか? 高橋さんによると、どちらかいっぽうが「住み慣れた自宅に住み続けたい」という希望を持つケースも少なくないようです。「オーバーローンで、かつ物件を売らない」場合、考えられる選択肢は2つあります。 ▼オーバーローンで「売らない」場合の選択肢 1. どちらが自宅に住み続け、ローンの残債は2人で返済していく 2. 住み続ける人単独のローンに借り換えする 1.
住み続ける人単独のローンに切り替える場合 こちらのケースはどうでしょうか? 「1. に比べて問題は単純で、高額なローンを支えるだけの年収が住み続ける人にあるかどうかによります。もともと、単独の年収では希望額を借りられずにペアローンを選ぶ人が多いので、こちらも簡単にはいかないケースが多いようです。 加えて、ローンの名義変更や不動産の名義変更も容易ではありません。どちらも金融機関の同意が必要になります。しかし、オーバーローン状態だと、担保として弱いことを意味しますので、交渉の難易度が上がります。不動産の名義変更は法務局に申請すればできてしまうのですが、こちらも金融機関の同意を得ずに変更したことが金融機関に知られると、ローンの一括返済を求められる可能性があることは覚えておいていただければと思います」(高橋さん) 物件価格と住宅ローンの残債のバランスによって状況は大きく異なります オーバーローンでも売れるのか? たとえオーバーローンであっても、物件の売却に踏み切ると判断する人もいるかもしれません。その場合の問題点は? 「金融機関は住宅ローンの対象となる不動産に担保(抵当権)を設定して融資を行っています。前述のとおり不動産の価格がローン残高を下回るオーバーローンは、いわゆる『担保割れ』の状態です。売却してもオーバーする残債を一括返済できる状態でないと、なかなか売却を認めてくれません」(高橋さん) 売却できず、ローンの返済が滞ると、 最悪の場合自宅を差し押さえられ、競売になってしまう可能性もあると言います。こうした事態を避ける方法はないのでしょうか? 「ローン滞納の早い段階で、金融機関にみずから申し出る『任意売却』という手段があります。任意売却は金融機関の合意のもとに実行されるため、オーバーローンでも売却可能です。また市場価格とほぼ同等の金額で売却できるのも利点です。ただし、デメリットを忘れないように。残債の支払い義務は当然完済するまで続きますし、ローンの返済が滞っていたという情報は信用情報機関に残ります」(高橋さん) "八方ふさがり"は事前に防ごう 万が一のときに困らないための防衛策は? 暗い話が続きましたが、これらはすべて「もし別れたら」という仮定の話のこと。夫婦円満が続けば何も問題はないわけです。しかし、心配症の筆者のように、どんなことが起きてもいいように準備しておきたい人は、どうすればいいのでしょうか?
ペアローンは1つの物件に対し夫婦が1人ずつローンを組み、お互いが連帯保証人となっているローン契約の方法です。どちらかが住み続ける場合には契約の変更が必要となりますが、離婚時にペアローンで購入した物件はどう分与するのでしょうか? 本記事ではペアローンの物件を離婚時に分与する手順をケース別で解説していきます。離婚時の約束を公的な文書として残せる「離婚給付等契約公正証書」についても、あわせてお伝えしていきます。 目次 財産分与の前に確認したい2つのポイント 1-1. 売却には双方の同意が必要 1-2. アンダーローンとオーバーローン ペアローンで購入した物件を売却する場合 2-1. アンダーローンでの売却 2-2. オーバーローンでの売却 ペアローンで購入した物件に住み続ける場合 3-1. ローンの契約を変更できるか確認する 3-2. ローンの支払いについて話し合う 3-3.
「ここまで読んでもらった方ならすでにおわかりかと思いますが、アンダーローンの状態にしておくことが最強の防御策になります」(高橋さん) 具体的には、家を買う際に、次の2点を高橋さんは提案します。 ▼オーバーローンを防ぐ2つのポイント 1. 頭金をある程度入れて家を買う 2. ローンの返済比率を20%以内に抑える 「どちらも、目新しい提案ではありませんが、ここまでお読みいただいた方にはその必要性を感じていただけると思います。まず 『1. 頭金をある程度入れて家を買う』 ですが、物件価格の1~2割の頭金を入れておけば、いわゆる"新築プレミアム(新築物件に乗っている価格分。新築でなくなった際に下がるのが一般的)"にも対応できるでしょう」(高橋さん) 『2. ローンの返済比率を20%以内に抑える』 もよく言われている比率です。返済比率は、年収に対する年間返済額の割合を指し、 「返済比率=年間返済額÷年収」 で計算します。金融機関がお金を融資してくれるからといって、夫婦で目いっぱいローンを組むのはNG。「借りられる額」と「返せる額」の違いを認識する必要があります。 「一般的に、30~35%以内の返済比率であれば無理のない水準と言われます。心配な方は20%程度と考えてもらえればと思います」(高橋さん) 「身の丈にあった物件」選びの大切さ いかがでしたか?
めぐり逢わせのお弁当のキャスト 監督 リテーシュ・バトラ サージャン イルファーン・カーン イラ ニムラト・カウル シャイク ナワーズッディーン・シッディーキー そう言えばイルファーンカーンの出演作3つ見たけど、歌って踊る彼は1度も見た事ないなぁ… 関連記事: 映画「インフェルノ」イルファーンカーンが素敵!あらすじ、感想、ネタバレあり まとめ 笑えるシーンもあり、哀愁も漂うインド映画「めぐり逢わせのお弁当」 こんなインド映画もあるんだ~ととても楽しめました! 主演のイルファーンカーンも渋くて素敵なので、ぜひ見てみてくださいね 映画を見る≫
有料配信 切ない ロマンチック 笑える DABBA/THE LUNCHBOX 監督 リテーシュ・バトラ 3. 81 点 / 評価:525件 みたいムービー 219 みたログ 776 21. 7% 44. 4% 28. 2% 5. 0% 0. 8% 解説 本作で長編デビューを飾るインドの新鋭リテーシュ・バトラが監督と脚本を務め、インドの弁当配達システムを題材に描くドラマ。間違えて届けられた弁当が取り持つ孤独な男女の出会いと心に染みる交流を映し出す。『ラ... 続きをみる 本編/予告編/関連動画 (2) 予告編・特別映像 めぐり逢わせのお弁当 予告編 00:01:54
インドではダッバーワーラーというお弁当配達システムがある。昼時ひ各家庭や弁当屋からお弁当を集めビジネスマンに届け、終了するとまたその箱を集めて各家庭や弁当屋に戻す。 日本人からみると、どうして自分で持っていって持ってかえってこないのだろうと思うのだが、もしかしたらビジネスマンは弁当を持ち歩かないとか、暑いから腐ってしまうとか、できるだけ新鮮なものを食べたいとかなのかな?
今すぐ映画を見る≫ インド俳優イルファーンカーン目当てで視聴 歌って踊らないインド映画です(歌は流れるけど) 妻を亡くした寡黙な中年男性と、夫に興味をもたれない女性との交流がザ・ラブストーリーでけっこうドキドキしました! ラストはどうなんだろう…という感じですが、その点についても感想を書きます ということで、このページでは映画「めぐり逢わせのお弁当」のネタバレあらすじ、感想、キャストを紹介します! イルファーンカーンが渋くて素敵! めぐり逢わせのお弁当の作品情報 タイトル めぐり逢わせのお弁当 原題 The Lunchbox 上映時間 105分 公開年 2013年 製作国 インド、フランス、ドイツ オススメ度 [jinstar4. 0 color="#ffc32c" size="16px"] めぐり逢わせのお弁当のあらすじ(ネタバレ) インドの大都会ムンバイでは、 ダッバーワーラーと呼ばれる弁当配達人たちがランチタイムに弁当をオフィスに届けて回る ある日、主婦のイラが心を込めて作った弁当が誤ってサージャンのもとに届く イラは料理を通じて夫の愛を取り戻したいと願い、妻に先立たれたサージャンは久々の手料理の味に心動かされる 2人は手紙を通して心を通わせ、いざ会うことにするが、サージャンが怖気づいてしまう イラの若さに気が引けたからだ めぐり逢わせのお弁当のラスト サージャンはいったん町を離れるが、思い返し、イラの家に向かう イラはイラで夫の元を離れブータンに行くことに… 2人が出会う描写はないが、もしかしたら…という所で映画は終わる めぐり逢わせのお弁当の感想 手紙で交流するシーンがラブストーリーっぽくて好き! 『めぐり逢わせのお弁当』の感想・評価・ネタバレ | ciatr[シアター]. インドでは作りたてのお弁当を食べる文化があるらしく、家で作った出来たてのお弁当をランチに間に合うように、配達人が自転車や電車で目的地に届けます 1人あたり10個ほどの弁当を届けるのですが、絶対に配達先を間違うことはないそうです しかしめぐり逢わせのお弁当は、 ありえない間違いから恋が始まります 顔も分からない男女二人が、お弁当と手紙を通してお互いを知り心を開いて行くのです その過程がとてもキュンとしました!! 美しい女性イラが「ブータンは幸せの国らしい」と書くと、初老男性サージャンが「君と行けたらいいのに」と返すんですよ この寡黙ですこし卑屈なサージャンの一歩踏み込んだ言葉を皮切りに、ストーリーが加速していきます 子供たちに塩対応していたサージャンが、少し優しくなって、向かいの家の女の子と手を振り合ったりして… ちょっと変わった部下の結婚式にも出たりして… でもイラの若さと美しさに気が引けてしまったり そんなおじさんサージャンがとっても可愛かったです ラスト、2人が顔を合わせるシーンはありません その後を視聴者に委ねるエンディングです でもサージャンはイラの家に行っただろうし、イラも初老のサージャンを受け入れたと思うんですよね だってサージャンはイラとの交流で変わっていったし、イラも夫との関係に区切りをつけたんです 前に進んだ2人が出会わずじまい…なんてエンドは、ストーリーラインを考えてもありえません なので2人(+イラの子供)はブータンで幸せな生活をスタートすると思います ここまではっきり分かっているラストなら、ちゃんと描いてくれたらいいのにとも思いますが、それは野暮ってもんでしょうか… なんにせよインドの文化、美味しそうな料理、ラブストーリー、全てが楽しめる映画でした!
劇場公開日 2014年8月9日 作品トップ 特集 インタビュー ニュース 評論 フォトギャラリー レビュー 動画配信検索 DVD・ブルーレイ Check-inユーザー 解説 インドで広く利用されている実在の弁当配達システムを題材に、誤配送の弁当がもたらした男女の偶然の出会いと心の触れ合いを描いたドラマ。大都市ムンバイのオフィス街では、昼時にダッバーワーラーと呼ばれる弁当配達人が、慌ただしく複数の弁当箱を配って歩く。ある日、主婦イラが夫の愛情を取り戻すために腕をふるった4段重ねの弁当が、男やもめのサージャンのもとに誤って届けられる。イラは空っぽになって戻ってきた弁当箱を見て喜ぶが、その弁当を食べたはずの夫からは何も反応がない。不審に思ったイラは翌日、弁当に手紙を忍ばせるが……。舞台出身の女優ニムラト・カウルがイラ役を務め、「スラムドッグ$ミリオネア」「ライフ・オブ・パイ トラと漂流した227日」など国際的にも幅広く活躍するイルファン・カーンがサージャン役を演じた。2013年・第66回カンヌ国際映画祭監督週間で観客賞を受賞。 2013年製作/105分/G/インド・フランス・ドイツ合作 原題:Dabba 配給:ロングライド オフィシャルサイト スタッフ・キャスト 全てのスタッフ・キャストを見る U-NEXTで関連作を観る 映画見放題作品数 NO. お弁当に♪ゆでたまごや卵焼き以外もあるよ。毎日飽きない「卵をつかったおかず」帖 | キナリノ. 1 (※) ! まずは31日無料トライアル ベロニカとの記憶 LION/ライオン ~25年目のただいま~ インフェルノ ジュラシック・ワールド ※ GEM Partners調べ/2021年6月 |Powered by U-NEXT 関連ニュース ジュリア・ロバーツ、ベストセラー小説「Little Bee」映画化に主演 2018年6月15日 奇妙な遺品が青春時代の思い出を揺らがせる「ベロニカとの記憶」18年1月公開 2017年11月20日 母娘の成長を描くインド映画「マルガリータで乾杯を!」が日本公開! 2015年7月30日 英国アカデミー賞ノミネート発表 「グランド・ブダペスト・ホテル」が最多11部門 2015年1月13日 インド本格サスペンス「女神は二度微笑む」公開 「ミレニアム」監督によるリメイクも決定 2014年11月18日 手紙で育む愛を繊細に描くインド映画「めぐり逢わせのお弁当」監督に聞く 2014年8月8日 関連ニュースをもっと読む フォトギャラリー (C)AKFPL, ARTE France Cinema, ASAP Films, Dar Motion Pictures, NFDC, Rohfilm - 2013 映画レビュー 4.