ペアローンは1つの物件に対し夫婦が1人ずつローンを組み、お互いが連帯保証人となっているローン契約の方法です。どちらかが住み続ける場合には契約の変更が必要となりますが、離婚時にペアローンで購入した物件はどう分与するのでしょうか? 本記事ではペアローンの物件を離婚時に分与する手順をケース別で解説していきます。離婚時の約束を公的な文書として残せる「離婚給付等契約公正証書」についても、あわせてお伝えしていきます。 目次 財産分与の前に確認したい2つのポイント 1-1. 売却には双方の同意が必要 1-2. アンダーローンとオーバーローン ペアローンで購入した物件を売却する場合 2-1. アンダーローンでの売却 2-2. オーバーローンでの売却 ペアローンで購入した物件に住み続ける場合 3-1. ローンの契約を変更できるか確認する 3-2. ローンの支払いについて話し合う 3-3.
考えたくもないことだけど……。心配性のライターが専門家に聞きました 結婚し、マイホームを手に入れた共働き夫婦。憧れのタワーマンションで暮らす日々がスタートしたものの、幸せな生活はそう長く続かず……。数年後、性格の不一致から離婚を決意することに。別々の道を歩み始めようとした矢先、2人の頭を悩ませたのは「住宅ローンの残債をどうするか」という問題でした。返済もままならず、売るに売れずという事態に。 なぜ、こうなってしまったのか――。 ***** みなさんこんにちは。当サイトで、マネー記事を担当しているライターの百瀬です。冒頭で紹介したエピソードはあくまで仮定の話ですが、「事例としては決して珍しいものではないんです」と話すのは、今回お話をうかがった「住宅ローン問題支援ネット」代表の高橋愛子さんです。高橋さんは、離婚で生じる住宅ローン問題の支援を行っているスペシャリストです。 多くの人が結婚し、住宅ローンを組んで家を買っているわけですが、「離婚したら住宅ローンをどう処理するか」まで考えている人はほとんどいないはず(当たり前の話ですが……)。実は筆者自身も住宅ローンを抱える身。最悪の事態は考えたくはないですが、長いライター人生でさまざまな取材をしてきた経験から、人生に「絶対」がないことも知っています。 万が一にも起こりうるリスクに対して"無防備"でいるのはあまりに危険な状態ではないだろうか? そんな思いから、今回の記事を企画しました。やや"重い"内容かもしれませんが、知っているのといないのとでは大きな違いがあります。一緒に、高橋さんのお話に耳を傾けてもらえたら幸いです。 【内容】 -全国の持家世帯の約4割が住宅ローンを抱えている -「離婚と住宅ローンの問題」にはある特徴が ・共働きに人気のペアローンとは? -ペアローンのメリットが一転…… -"アンダーローン"で売って完済なら問題はない -「売らない」選択はありうるか? -オーバーローンでも売れるのか? ・"八方ふさがり"は事前に防ごう -「身の丈にあった物件」選びの大切さ 【教えてくれた人】高橋愛子(たかはし・あいこ)さん。住宅ローン問題支援ネット代表。宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザ-、不動産コンサルタント。全国無料相談窓口「住宅ロ-ン問題支援ネット」を開設し、不動産業者の垣根を越えた相談機関として年間300件以上の相談業務を行っているスペシャリスト 全国の持家世帯の約4割が住宅ローンを抱えている 現在、日本全国の世帯の持家率は、約8割。そのうち約4割の世帯が住宅ローンを抱えています(※1)。いっぽう、2018年の年間の離婚件数は20万7, 000組。人口1, 000人あたりの離婚率は1.
「ここまで読んでもらった方ならすでにおわかりかと思いますが、アンダーローンの状態にしておくことが最強の防御策になります」(高橋さん) 具体的には、家を買う際に、次の2点を高橋さんは提案します。 ▼オーバーローンを防ぐ2つのポイント 1. 頭金をある程度入れて家を買う 2. ローンの返済比率を20%以内に抑える 「どちらも、目新しい提案ではありませんが、ここまでお読みいただいた方にはその必要性を感じていただけると思います。まず 『1. 頭金をある程度入れて家を買う』 ですが、物件価格の1~2割の頭金を入れておけば、いわゆる"新築プレミアム(新築物件に乗っている価格分。新築でなくなった際に下がるのが一般的)"にも対応できるでしょう」(高橋さん) 『2. ローンの返済比率を20%以内に抑える』 もよく言われている比率です。返済比率は、年収に対する年間返済額の割合を指し、 「返済比率=年間返済額÷年収」 で計算します。金融機関がお金を融資してくれるからといって、夫婦で目いっぱいローンを組むのはNG。「借りられる額」と「返せる額」の違いを認識する必要があります。 「一般的に、30~35%以内の返済比率であれば無理のない水準と言われます。心配な方は20%程度と考えてもらえればと思います」(高橋さん) 「身の丈にあった物件」選びの大切さ いかがでしたか?
66%です(※2)。離婚の件数は一定の割合で推移しているようです。 こうした状況の中、あまり表には出てこないものの、確実に存在しているのが、離婚によって住宅ローンの返済に問題が生じるケースです。 (※1)2018年、総務省統計局「家計調査報告(貯蓄・負債編)」( ) (※2)2018年、厚生労働省「人口動態統計の年間推計」( ) 「離婚と住宅ローンの問題」にはある特徴が 「私は2007年から離婚による住宅ローン問題の無料相談を始めました。ここ数年、相談件数は年300件を超えています。離婚には慰謝料や養育費などのお金の負担がついてまわりますが、なかでも住宅ローンは数千万円という高額の債務のため、大きな問題となるケースも少なくありません」(高橋さん) 離婚の事情が十人十色で異なるように、住宅ローンに関する相談内容もさまざま。しかし、近年、高橋さんのもとに駆け込む相談者にはある共通する傾向があるそうです。 「住宅ローンを『ペアローン』で組んでいた方々からの相談が増えています。ペアローンは、夫婦それぞれが1本ずつ住宅ローンを契約するタイプのもの。ひとりで借りられる以上のお金を借りることができるメリットがあるいっぽう、ひとたび離婚となると、逆にそれが問題解決のさまたげになる可能性があるんです」(高橋さん) 共働きに人気のペアローンとは?
この記事を書いた人 最新の記事 経済学部在学中に2級FP技能士(AFP)の資格を取得。ライターとして不動産投資を含む投資や年金・保険・税金等の記事を執筆しています。医療系の勤務経験がありますので、医療×金融・投資も強みです。HEDGE GUIDEでは不動産投資を始め、投資分野等を分かりやすくお伝えできるよう日々努めてまいります。
N イタリア料理 / パン屋 天ぷら那かむら 筑紫野店 筑紫野、天拝山駅近くの天ぷらが食べられるお店 筑紫野イオンの1Fレストラン街のお店。 揚げたてを都度都度さっくりいただけるんでイイ!
ホーム Home イベントニュース Event News イベントカレンダー おうちで幸腹、お店でおトク 『幸腹袋』 アイスクリームフェス! イオンモールアプリ de キッズあそびパスポート イオンモール限定 ミニオン サマー・キャンペーン開催!
更新日: 2021年08月06日 1 2 3 4 5 「イオンモール筑紫野」周辺ランドマークから探す イオンモール筑紫野の周辺ランドマークを選び直せます 御前湯 大丸別荘 博多湯 ゆめタウン筑紫野 二日市温泉 観世音寺 大宰府政庁跡 九州国立博物館 だざいふ遊園地 太宰府天満宮 竈門神社 ロイヤルチェスター福岡 湯あみの郷 アクシオン福岡 福岡空港 博多由布院・武雄温泉万葉の湯 ヨドバシ博多 ホテルセントラーザ博多 博多デイトス ANAクラウンプラザホテル福岡 JR博多シティ 博多阪急 アミュプラザ博多 博多バスターミナル 櫛田神社(福岡県福岡市) ホテルニューオータニ博多 スカラエスパシオ ゆめタウン久留米 タカクラホテル福岡 天神中央公園 「イオンモール筑紫野」周辺の路線・駅から探す 駅からのおすすめ店のグルメ・レストラン情報をチェック! 天拝山駅 朝倉街道駅 「イオンモール筑紫野」周辺エリアから探す イオンモール筑紫野の周辺エリアのグルメをチェック 春日 大野城 太宰府 筑紫野 那珂川
- ¥1, 000~¥1, 999 全席禁煙 テイクアウト 感染症対策 食事券使える ネット予約 空席情報 ~¥999 定休日 不定休(イオンモール筑紫野に準ずる) サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません 無休 サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません イオンモールに準ずる サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません 分煙 不定休 サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません 不定休(イオンモール筑紫野店に準ずる) - サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません 不定休(イオンモール筑紫野に準ずる) 無休 ※イオンに準じる サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません テイクアウト
ページ数:6 Flash Playerが無効またはバージョンが古いため閲覧できません。 こちら から、Flash Playerの実行許可または最新バージョンのダウンロードをしてください。 目次 ページ 1 2 3 4 5 6
¥1, 000~¥1, 999 ~¥999 定休日 施設休業日 全席禁煙 テイクアウト 感染症対策 食事券使える 無休 サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません 不定休(イオンモール筑紫野店に準ずる) - イオンモールに準ずる サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません 分煙 ネット予約 空席情報 不定休 サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません 不定休(イオンモール筑紫野に準ずる) サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません イオンモール筑紫野店に準ずる SAHANJI [福岡] 筑紫野市 / スイーツ(その他) - 件 施設に準じる サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません イオンモール筑紫野に準ずる - サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません 無休 ※イオンに準じる サイトの性質上、店舗情報の正確性は保証されません 食事券使える