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財産分与(離婚)による不動産名義変更手続きに必要な書類は以下のとおりです。 所有権移転登記申請書と合わせて法務局へ提出します。 ご依頼の場合は、基本的に当センターにて書類をご用意いたします (印鑑証明書、登記済権利証を除く)。 現在の名義人 (譲り渡す人) 登記識別情報通知(登記済権利証) 対象不動産のもの 印鑑証明書 3ヶ月以内のもの 新しい名義人 (譲り受ける人) 住民票 期限はとくになし その他 固定資産評価証明書 名義変更する年度のもの 離婚協議書、財産分与契約書 財産分与のあったことがわかる書類 戸籍謄本 離婚(離婚届けの提出)がわかる書類 ご依頼の場合は、お二人の 本人確認資料(運転免許証等のコピー) も必要になります。 お問合せ・無料相談はこちら ホームページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。 当サイトは不動産名義変更の専門家である司法書士( 当センター代表/司法書士 板垣隼 )が監修、作成しております。 不動産の名義変更や、相続、生前贈与、離婚 (財産分与) 、売買等に関する手続きに ついて、ご不明な点やご相談などございましたら、お電話または無料相談フォームより お気軽にお問合せください。 お気軽にお問合せください! お電話でのお問合せ・無料相談はこちら 受付時間:9:00〜18:00 (土日祭日を除く) 司法書士法人 不動産名義変更手続センター 当センターにご依頼いただいたお客さまに手続き終了後、ご感想をお伺いしております。ご了承をいただいたお客さまのご感想の一部を掲載させていただいております。 相続財産の名義変更 相続が発生した場合、不動産以外にも、預貯金・自動車・株など各種の名義変更が必要になります。【ケース別】の相続登記の詳細案内はこちら 当センターではプロサッカークラブ 『モンテディオ山形』 を応援しています!
A: 法律上は、離婚した後で財産分与を請求することもできます。 しかし、財産分与は、協議離婚でも調停離婚でも裁判離婚でも、離婚するときに一緒に請求されることをおすすめします。 なぜなら、離婚後に財産分与を請求する場合、相手は、離婚によって他人になったのですから、なかなか財産分与の話し合いや調停に応じてくれません。 しかも、 離婚後2年たつと財産分与は請求できなくなります (民法768条)。 そもそも、これまでの結婚生活をリセットして、新しい人生をスタートするために離婚をしたにもかかわらず、離婚後も他人になった相手と財産分与をめぐってトラブルが続くというのでは、何のために離婚をしたのか分かりません。 ですから、当事務所は、何らかの特殊な事情がない限り、財産分与は離婚をする際に一緒に請求されることをおすすめしています。
相談者:Aさん(日本居住者・日本国籍・米国永住権有) この度、妻(日本居住者・米国籍)と離婚することになりました。子供(10歳)は妻が引き取ることになります。離婚の条件として、次の①~③を妻に渡すことになりました。 ①財産分与:居住していたマンション@東京(時価1億円、取得費6, 000万円、所有期間10年超) ②慰謝料:現金3, 000万円(一括払い) ③養育費:月額10万円 Q. 私(Aさん)にどのような税金がかかりますか? ①財産分与 Aさんは財産分与義務の履行のために財産を譲渡したものとして所得税・住民税の課税を受けます。具体的には、財産分与義務1億円のために取得費6, 000万円のマンションを譲渡したことから、差額4, 000万円の譲渡益が生じたものとして確定申告が必要となります。 税額は、所有期間が10年超ですので、譲渡益4, 000万円×20. 315%(所得税等15. 離婚 財産分与 相続した財産. 315%・住民税5%)の計算式で約800万円となります。 なお、②慰謝料、③養育費の支払いについてAさんに税金はかかりません(所得から控除することもできません)。 Q. 税金負担を軽くする方法はありますか? 居住用不動産の譲渡については、a)その譲渡益から最高3, 000万円を控除すること、及び、b)所有期間が10年を超える場合は軽減税率の特例を受けること ができます。 ※外国の居住用不動産の譲渡については、a)のみ認められています。 しかしながら、譲渡相手が配偶者の場合は、これらの特例の適用を受けることができません。したがって、Aさんが こ れらの特例を受けるのであれば、まず離婚届を提出しておいてから財産分与による所有権移転登記 をするのが安全 かと思います。 これらの特例の適用を受けた場合の税額は、次のとおりです。 (譲渡益4, 000万円-特別控除3, 000万円)×軽減税率14. 21%(所得税10. 21%・住民税4%)=約140万円 なお、離婚訴訟により長期間別居するなどの事情により、 Aさんが居住しなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日以降に財産分与した場合には、居住用不動産に該当せず特例の適用を受けることができません のでご注意ください。 また、すでに 婚姻期間が20年以上経過している場合は、財産分与の前に居住用財産を贈与すれば、基礎控除110万円のほかに最高2, 000万円までの贈与税の控除額の適用が可能 ですので併せて検討されるのがよろしいかと思います。 ③養育費 Aさんの養育費の支払いが、扶養義務の履行として、「成人に達するまで」など一定の年齢に限って行われるものである場合には、その支払われている期間については、Aさんは原則として「生計を一にしている」ものとして扶養控除が受けられます。なお、一人の同じ子どもに対して両方の親が扶養控除を受けられるものではありませんのでご注意ください。 Q.
土地や建物など不動産売却のために支出した費用をいいます。 具体的には、測量費、売買契約書の印紙代、不動産売買の仲介手数料、売却するときに借家人などに支払った立退料などが含まれます。 ・特別控除とは? 状況により、「○○万円までの範囲は非課税」とされることがあります。これが特別控除です。 財産分与の場合には状況により特別控除されることがあります。詳しくは「1−(4)−①特別控除」をご参照下さい。 ②短期譲渡取得税の計算方法について 短期譲渡取得税についても同様に税金の種類としては、 所得税 復興特別所得税 住民税 の3種類があります。 計算方法はそれぞれ以下の通りです。 所得税=課税長期譲渡所得金額×30% 復興特別所得税=所得税×2.
妻にはどのような税金がかかりますか? 原則として課税されません(相続税基本通達9-8)。離婚による財産分与は、夫婦が協力して築いた財産の精算や離婚後の生活の保障という観点から、贈与税の対象とすることはなじまないからです。但し、財産分与額が過当であると認められる場合や、贈与税・相続税の課税を逃れるための手段として離婚を用いたと認められる場合は課税を受けることになります。 ②慰謝料 原則として課税されません(所得税法9条1項16号)。慰謝料は精神的苦痛に対する損害賠償であり贈与ではありません。損害賠償はその性質上、贈与税は課税されませんが、不相当に過大な慰謝料をもらった場合には、不相当な部分にのみ課税されることになります。 原則として課税されません(相続税法21条の3第1項2号)。月々の養育費が通常必要と認められる範囲であれば、贈与税は課税されません。ただし、将来の分までまとめてもらってそれを貯金した場合には、課税される可能性がありますのでご注意ください。 Q. 妻が分与されたマンションをすぐに売却するとどうなりますか? Aさんの妻は財産分与によりマンションを譲り受けたので、時価で取得し、それを時価で譲渡していることになり、通常は譲渡益は生じないものと思われます(贈与の場合にように贈与者の取得費を引き継ぐことはありません)。 Q. 米国の所得税法上の取扱いを教えてください。 ①Proper Settlement:財産分与 Aさんは所得からProper Settlement相当額を控除することはできません。また、Aさんの妻はProper Settlement相当額を所得に含めて税額計算する必要はありません。 ②Alimony:慰謝料 Aさんは所得からAlimony相当額を控除することができます。また、Aさんの妻はAlimony相当額を所得に含めて税額計算する必要があります。 ここで、Alimonyとして扱われるためには以下の要件を満たす必要があります。 a. 財産分与の税金｜支払わなくてはならないケースと節税方法. 離婚同意書に従って支払われるものであること b.
財産分与時の税金についてご存知ですか? 離婚時に共有財産を清算する財産分与ですが、贈与の側面もあるのでは?と感じ、税金がかかるのか気になる方は少なくありません。 今回は、 財産分与で財産を渡す側にかかる税金 財産分与で財産をもらう側にかかる税金 のについてお伝えしていきます。ご参考頂ければ幸いです。 弁護士の 無料 相談実施中! 弁護士に相談して、ココロを軽くしませんか? 離婚の決意をした方、迷っている方 離婚の話し合いで揉めている方 離婚を拒否したい方 慰謝料などの金銭的な請求だけしたい方 あなたの味方となる弁護士と 一緒に解決策を考えましょう。 お気軽にベリーベスト法律事務所まで お電話、メールでお問い合わせください。 1、【 財産をもらう側編】 財産分与時に税金を支払う必要はある?
再婚・バツイチで相手の両親と挨拶や顔合わせをする際の注意点
トピ内ID: 3498391315 rin 2011年4月9日 10:32 その、うその時点で あやしいと思って下さい。 人には たらし っていう部類の人がいます。 女たらしって気がして仕方ないんですが。 もちろん アラフォー、ばつ一、子持ちで素敵な誠実な方はたくさんいらっしゃいます。 きちんと 言ってからお付き合い始めるのが 礼儀では? この嘘が あと後 何かのたびに あなたによろしくない影響を 及ぼす気がします。 トピ内ID: 5857350070 😨 カモメ 2011年4月9日 10:40 う~ん トピ主さんが私の友達なら、止めておいた方が良いと言います。 たぶん、前の奥さんと比べられますよ。大丈夫ですか? 離婚歴やバツイチかは戸籍からバレる？ [暮らしの法律] All About. 思い出は美化されやすいので、はっきり言って叶いません。 前の奥さんとトラブルがない分、苦労する面もあると思います。 子持ちの点は既にお気付きのようなので、後妻の点を指摘しました。 婚活頑張ってください できればお見合いや友達の結婚式など、もう少し良い出会いをした方が良いと思います。 トピ内ID: 9934831197 お茶 2011年4月9日 10:51 トピ主さん、まだ32で初婚ですよね? 40のバツイチ子持ち、しかも嘘つきと結婚なんて私ならあり得ないですね。 嘘をつく人って他にも平気で嘘をつきますよ。 年収、年齢、借金。 同居はしなくていいと言ってたのに結婚したとたん同居を言い出したり… 最悪既婚だったなんてことも。 大丈夫ですか? トピ内ID: 1887311584 ☂ 嘘はダメでしよ 2011年4月9日 10:51 同じバツ1子持ちであっても、正直に登録する人もいれば、嘘をつく人もいます。 彼でなければ嫌なのでなければ嘘つきはやめた方がいいと思います。 交際中は相手に好かれようと誠実に振る舞うのは当たり前ですよ。 離婚歴があることが悪いのでなく、嘘をついていたことが問題だと思います。 結婚してから嘘つかれたら それでも誠実な人だからと言えますか? どうしてもその彼が好いなら結婚もありかもしれませんが、妥協の結婚ならやめた方がいいと思います。 トピ内ID: 1950195998 ×子 2011年4月9日 11:35 養育費月五万を払ってるのは同じです。だけど主様と違うのは お付き合いの最初から×1で前妻に子供がいる事は聞いてました 主様が悩んでるのは やはり最初に隠されてた事が頭にあって この人本当に信用出来るの?って どこかあるのでは?×1子持ちと結婚するなら 万が一前妻が亡くなられたら子供を こちらに引き取らなくてはいけない場合もあります。 彼氏さんに 最初打ち明けてくれなかった不信感や 今後 将来の話など もっと話し合われて お付き合い続行するか考えられた方が良いのでは?私は現在幸せですが 前妻が健康で子供を育ててくれてるからで先の事は分かりませんけどね… トピ内ID: 4892427285 紅茶 2011年4月9日 12:01 何故相手の方は、バツイチで子持ちを隠していたのか、考えてみておかしくないですか?
元妻には家を出ていくだけの理由が必ずあるはずなんです。 それを「わからない」だけで片付けてしまうタイプは、悪気はないのかもしれないけど、要注意人物だと思わない? あと、DVと浮気は病気の可能性もあるから、残念ながら繰り返すリスクが高い。。。 初婚男性と結婚したくて婚活したものの、いい人に出会えなくて疲弊しているって言うのなら、1度ぐらいバツイチ男性に目を向けてみてもいいかもしれませんよ? ★LINEで更新通知を受け取ることができます! ★新刊、絶賛発売中! ひろん WAVE出版 2018-10-26