買ってはいけない新築一戸建ての条件とは こんにちは。 Gハウス 池田 晃啓 です。 本日は、 「買ってはいけない新築一戸建ての条件とは? 」 というテーマでお話をしたいと思います。本日お伝えする「買ってはいけない新築一戸建ての条件」は、 「暮らしの質が下がる家」 です。 「暮らしの質が下がる家」とはどんな家なのか? ひとことで言うと賃貸の時よりも暮らしにくい家です。 まず、はじめに新築一戸建てに住まれた方の不満の声をご紹介します。 「賃貸の時より寒いLDK。廊下や浴室はもっと寒い」 「マンションに比べて防犯面について不安がある」 「とにかく家事が大変。1・2階分の掃除が重労働」 「1階の洗濯機で洗って2階のベランダで干す洗濯が大変」 「階段の上り下りも一苦労」 「毎月の住宅ローンの支払い+固定資産税の負担」 「定期的なメンテナンスが必要。修繕費もかかる。」 「家が広くなり、2フロア分の電気代が高い」 このようにせっかく憧れの新築一戸建てを買ったのに、賃貸よりも家事の負担が増えて、多くの時間を家事に奪われたり、毎月かかる電気代などのランニングコストも賃貸の時よりも多くなり、数年に一度の家のメンテナンスにも多くのお金がかかり、固定資産税などの負担も多くなるという現実があります。 つまり、 賃貸の時より、 時間やお金、労力の負担が増えて暮らしにくい新築一戸建て が数多く存在しているのが日本の現状です。 どんなにお洒落な家でも、このような家に住みたいですか? そもそも、買い物と言うのは商品やサービスを購入することでそのメリットによって、暮らしの質が良い方向に向上するのが当たり前です。 しかし新築一戸建てに関しては、買ってしまったら最後、暮らしの質はどんどんと下がっていくと言う通常の買い物ではありえないことが起きています。 新築一戸建てに限らずマンションも含めて「マイホーム=資産」ということをよく耳にしますが、 土地や建物の資産価値が下がる下がらないという以前に、日々の暮らしの質が下がり、 時間もお金も労力も賃貸の時よりも負担が増えて暮らしにくい家であれば、資産というよりも人生を蝕む借金と同様の「負債」という風にも考えられるではないでしょうか?
古い住宅地図 過去の住宅地図を見ることによって、土地の変遷がわかります。 かつてその土地が山だった、田んぼだった、といったことがわかるのです。 万一、谷筋だったりくぼ地だったりしても、そうしたことが地図で判明します。 過去の住宅は市町村の図書館にはほとんどありません。 政令指定都市の図書館か都道府県立図書館クラスには備えられています。 多くの場合、昭和40年程度まではさかのぼることが可能です。 自分の住む土地の履歴がわかるだけでも調べる価値があります。 3. ネットの口コミ ウェブ上でもその土地の評判が書き込まれていることがあります。 ここは水害があった、土砂崩れがあった、という情報です。 生の声を聴くことができるのは貴重といえます。 問題は真偽のほどがわからない点です。 ネットの口コミはネガティブな情報が多い傾向にありますから注意が必要です。 2. 専門家に調査を依頼する 建物調査やインスペクションを行う業者も増えてきました。 こうした業者は建物だけでなく、土地の履歴も調査してくれます。 専門家は建物も調査することが可能です。 一般の人にとって完成した建物の調査をすることは難しいといえます。 仕上げられた壁の内部を調査することができないからです。 専門家は屋根裏や床下はもちろん、壁の内部もサーモグラフィーなどを使って調査します。 自分で行う調査にはどうしても限界がつきものです。 報酬は発生するものの、専門家に依頼すれば安心できます。 買ってはいけない建売住宅を買った場合にすべき5つの行動 買ってはいけない建売住宅は基本的には避けるべき住宅です。 それでも不幸にもそうした建売住宅にあたってしまうこともあります。 そうした際には、まずはすぐに行動を起こすべきです。 もう少し様子を見よう、忙しいからあとにしよう、と先送りにしていては、事態は決して好転しません。 買ってはいけない建売住宅を買ってしまった場合にすべき行動は次の5つです。 それぞれ見ていきます。 1. 初期不良はすぐに連絡 住み始めてわかる不具合もあるものです。 目立たない場所のクロスのはがれ、建具の建付けなどです。 これ以外にも住宅設備には初期不良が全くないわけでもありません。 配線の不良、設定のミスなどで稼働しないこともあります。 こうした初期不良はスピード勝負です。 速やかに連絡しましょう。 通常の会社であれば、引き渡し直後の小さな不具合なら修繕をしてくれます。 遅くなればなるほど、対応をしてくれなくなりますので注意が必要です。 2.
アフターサービス期間を確認 入居から数カ月経ってから故障するものもあります。 初期不良とはいえないものの、電気設備などが1年も経たずに故障するのは困りものです。 こうした設備や内装、外壁などはアフターサービス期間が定められています。 この期間中であれば住宅メーカーや設備メーカーが、メーカーの責任で修理してくれるのです。 この期間は部位やメーカーによって異なります。 多くの住宅メーカーは契約時にアフターサービス基準を提示します。 その基準を確認し、サービス期間内であれば、利用しましょう。 3. 契約書を確認 雨漏りやシロアリのような深刻な被害の場合や、柱や梁などへの大きなダメージがある場合は、契約不適合責任や瑕疵担保責任に該当することがあります。 買ってはいけない建売住宅の中には、こうした部分にも最初から不具合が存在するものもあるのです。 売買契約書に瑕疵担保責任や契約不適合責任に関する記述があれば確認してみましょう。 少し難しい言葉ですが、不具合がわかった場合に必要になってくるワードなので頭の隅に入れておきましょう。 契約不適合責任は、契約にかかれていることと異なる内容については売主が責任を持ちますよ、という制度です。 すべてのケースが該当するとは限りませんが、メーカーの責任で修繕してもらえる可能性もあります。 4. 窓口に相談 公的団体や業界団体には、相談窓口が設置されているところもあります。 代表的な団体は、国民生活センター、不動産適正取引推進機構、全国宅地建物取引業保証協会、国土交通省などです。 これらの窓口で問題が解決することもあります。 メーカーとしても業界団体や監督官庁に相談されると、きちんとした対応を迫られるものです。 メーカーと直接話しても解決できない場合には相談してみましょう。 5. 弁護士に相談 弁護士は最後の手段です。 弁護士を通じてメーカー側に要望を伝えてみましょう。 大手の住宅メーカーであっても、弁護士を無視することはできません。 もう話し合いでの解決はできない、訴訟も辞さないと覚悟したら弁護士に相談すべきです。 こちらの要望が完全に通らない場合もあります。 弁護士も人数が増えて相談しやすくなりました。 泣き寝入りする前に弁護士にも相談してみましょう。 建売住宅を賢く購入するために知っておくこと マイホームを購入したいと考えた時、建売住宅が選択肢に入ったら必ず基本的な知識を押さえるようにします。 注文住宅やマンションなどと比較するにしても、建売住宅での基礎的な部分を知らないと比較が行えません。 建売住宅にはどんなメリット・デメリットがあるのか、費用はどれくらいかかるのか、この2点は最低限知っておきましょう。 建売住宅のメリット・デメリットを押さえておく 建売住宅は総じて、一定の品質の住まいをより多くの人が満足する形で提供しています。 そのことがメリットにもデメリットにもなり得ます。 メリット・デメリットの両側面を理解して初めて納得の買い物ができます。 建売住宅のメリット 建売住宅の最大のメリットは手に入れやすいということでしょう。 詳しく見ていきましょう。 1.
家もおしゃれであることやデザイン面も大切ですが、 家の本質が第一優先 です。 家というのは、何千年も前から疲れた体を癒し、外敵や天候から身を守り、幸せに暮らすことを目的に造られてきました。それが家の本質だと考えています。 高性能住宅のデメリットをご紹介します デメリットは 一般的な家よりも高い ことです。それは間違いありません。 大切な事は 購入時にかかる家の値段(イニシャルコスト)ではなく、生涯にわたってかかる生涯住居費(トータルコスト) で考えることです。 高性能住宅であれば、電気代、修繕代、メンテナンス代、ガソリン代、医療費、家事という労働にかかる時間給などのコストが抑えられます。 また、初期費用は通常の住宅よりもかかる事は事実ですが、年々その金額差は狭くなってきているのも事実です。弊社ではこのような高性能住宅をできるだけお安い価格で皆様にご提供できるよう日々研究・開発を進めています。 ということで、本日は、「買ってはいけない新築一戸建ての条件とは? 」というテーマでお話をさせていただきました。 本日お伝えした「買ってはいけない新築一戸建ての条件」は、「暮らしの質が下がる家」でした。 「買ってはいけない新築一戸建ての条件」は他にもあります。 近日中に公開予定のYouTube動画「【絶対ダメ】こんな新築は買うなTOP3」でも取り上げていますので、宜しければそちらもご覧ください。 皆さまの家づくりが成功することを祈っております。 池田晃啓
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ロッテマートなら、韓国料理に必要な調味料がたくさん揃っています。 顆粒タイプの調味料なら、かさばらないし重さも気にせず買えるので、お土産にもオススメです! 韓国の万能調味料と呼ばれる「ダシダ」は、スープや煮込み料理だけでなく、炒め物にも使えてとっても便利です。 ロッテマートで人気のお土産:キムチ ロッテマートのキムチ 本場のキムチをお土産にするなら、ロッテマートで買うのがオススメ。 とくに旅行客にも人気のソウル駅にあるロッテマートでは、中身がもれないようにしっかりと梱包してくれるので、持ち運びにも助かります。 ロッテマートで人気のお土産:ゆず茶 小分けになったゆず茶 寒い季節のお土産にピッタリなのが、ゆず茶。 瓶タイプは重くて持ち運びにも不向きですが、こちらのポーションタイプは、1つ1つ個包装になっているので、スーツケースに入れても安心です。 お湯を注ぐだけで簡単に飲めるゆず茶は、韓国の定番ドリンクです。 ロッテマートで人気のお土産:ネスプレッソカプセル スタバのネスプレッソカプセル ロッテマートには、ネスプレッソやドルチェグストといった、コーヒーマシンの専用カプセルも豊富に取り扱っています。 なかでも、日本ではなかなか手に入れずらい、スタバのカプセルが人気! スタバのネスプレッソカプセルは、10個入りで7, 700ウォン(約770円)です。 ロッテマートで人気のお土産:インスタントコーヒー マートのインスタントコーヒーコーナー コーヒーマシンはないけど、おいしいコーヒーが飲みたい!という人には、インスタントコーヒーがオススメ。 韓国のインスタントコーヒーは、アメリカーノからミックスコーヒーまで、色んな種類があります。 人気キャラクターとのコラボパッケージなども販売されているので、ロッテマートのコーヒーコーナーは、要チェックです。 ロッテマートで人気のお土産:ホットクミックス 簡単にできるホットクミックス 韓国の屋台スイーツとして人気のホットク。 ロッテマートをはじめ、韓国のコンビニやマートで販売されている「ホットクミックス」を使えば、おいしいホットクがおうちで簡単に楽しめます。 ロッテマートで人気のお土産:レトロな食器 昔ながらのレトロな食器 レトロブームの韓国では、昔ながらの食器やコップなどが人気を集めています。 とくに、ロッテマートで販売されている緑色の食器は、トッポギやインスタントラーメンを食べるのにピッタリ!
日本でもお馴染みのロッテをはじめ韓国の製菓会社の技術は世界でも折り紙付き。農心など インスタントラーメン でも有名なメーカーはお菓子でも人気!ぜひいろいろ試してお気に入りを見つけてくださいね。 ◆関連リンク 徒歩でOK【明洞】観光ガイド!美味しい、韓国グルメ店・コスメショップ・1日モデルコース・両替所など完全網羅
◆バナナウユ 定番のバナナウユ 韓国コンビニの定番ドリンクといえば、「バナナウユ(バナナ牛乳)」。 ほんのり香るバナナの香りと、甘い味わいが人気のドリンクです。 見た目もかわいらしいので、女子によろこばれるお土産です♪ ◆スタバのフラペチーノ瓶 日本未発売のフラペチーノ瓶 日本未発売のスタバの「フラペチーノ瓶」も、韓国でゲットしたいお土産のひとつ。 ハワイやグアムの定番土産として知られるフラペチーノ瓶ですが、実は韓国でも販売しています! 韓国 お土産 お菓子. コンビニやマートで売っているので、見つけたらぜひゲットしてみてくださいね。 ◆ソジュ(焼酎) 飲みやすい韓国ソジュ 韓国のお酒といえば、チャミスルや眞露(ジンロ)などの「ソジュ(焼酎)」が人気。 韓国ドラマでもたびたび登場する緑色のソジュ瓶は、小さめで持ち運びにも便利です。 女性には、フルーツ風味がおいしい「フルーツソジュ」もおすすめ♪ ・ 【最新】韓国で絶対飲みたい美味しいお酒10選!マッコリ、チャミスル、ビール、梅酒など ◆マッコリ 韓国マートのマッコリ 日本の地酒のように、地方ごとにさまざまな種類がたのしめる「マッコリ」も、韓国を代表するお酒のひとつです。 なかには、栗や落花生をつかったマッコリもあるなど、種類がとっても豊富。 お土産には缶タイプがおすすめです。 ・ 【韓国】ソウルでマッコリが楽しめるマッコリバー4選!フルーツ、スパークリング、お土産にも! 韓国のお土産<食べ物編>:⑤お菓子 マートのお菓子コーナー 年齢や男女問わずよろこばれるのが、韓国のお菓子。 日本と似た商品から、韓国ならではの商品まで、豊富なバリエーションから選べるのがうれしいですね。 思わずパケ買いしてしまいそうな、ユニークなデザインがたまりません! ◆ヤクルトグミ 韓国コンビニのグミ売り場 ヤクルトのボトルをそのままパッケージにした「ヤクルトグミ」は、SNSを中心に人気をあつめています。 他にも韓国には、かわいいパッケージのグミがたくさんあるので、コンビニのグミコーナーは要チェックです♪ ・ 【韓国】いま話題の最新グミ15選!味も見た目も文句なし、お土産にもおすすめのグミを紹介 ◆ハニーバターアーモンド 明洞のハニーバターアーモンドストア 明洞(ミョンドン)のど真ん中に専門店が登場するなど、大人気の「アーモンドシリーズ」! 一番人気は、やはり定番の「ハニーバターアーモンド」。 ちなみに筆者の一押しは、ハニーバターシリーズの「カシューナッツ」です!