メリットは、保証人が不要&初期費用が抑えられること 特優賃の特徴、メリット・デメリットとして挙げられることが多いポイントについて、実際はどうなのかを以下にまとめてみたので参考にしてください。 メリット ●家賃が安い よく挙げられるのが、家賃が安いということ。「入居する世帯の所得学に応じて、家賃の一部を国と地方自治体が負担してくれます。所得が低くなるほど補助額は上がるので、低所得な家庭ほど家賃の負担は少なくなります」と伊部さん。「ただし、最近はエリアなどによって民間の賃貸住宅の賃料も下がってきているところが多いので、以前ほどの割安感はなくなってきているところもあります」 ●初期費用が少ない 保証人が不要で、仲介手数料や礼金がいらないため、入居するときの初期費用を抑えられるというのも大きなメリットです。「ただし、これも『家賃』のところで前述したように、最近は同じようなメリットがある民間の賃貸住宅も増えています」 ●つくりがゆったりとしている 特優賃として認められるには、面積や構造について一定の基準(自治体によって異なる)を満たす必要があるため、「敷地も、共用部も、物件ごとの間取りもゆったりとつくられているのが特徴です」 特優賃はどんなデメリットがある? デメリットは、建物や入居条件 デメリット ●住宅設備が古い 住宅設備や建具などは築年数によって大きく違います。「古いものは網戸がなかったり、キッチンのコンロは入居者が自分で持ち込むタイプになっていたりするところもあります。新築の場合は物件の質が高くなりますが、入居が抽選となることが多く、競争率も高くなることがあります」 ●入居条件が厳しい 特優賃に入居するにはさまざまな条件を満たす必要がありますが、最も大きなポイントは「世帯年収に上限があること」(条件・金額などは自治体によって異なる)。「審査が厳しいというより、世帯年収が条件に当てはまらないことで利用できないというケースが多いようです」 敷地や共用部、それぞれの住戸の間取りもゆったりしているのが特優賃の特徴(イラスト/もり谷ゆみ) 特優賃の物件はどうやって探す?
稲田新町 金岡 加納 川俣 神田町 衣摺 日下町 鴻池町 鴻池元町 寿町 島之内 俊徳町 昭和町 新池島町 新鴻池町 新庄 長堂 南荘町 布市町 花園西町 東鴻池 菱屋東 瓢箪山 中石切 中鴻池町 西石切町 西岩田 御厨西ノ町 御厨東 御厨南 森河内西 吉松 若江北町 稲田新町 東大阪市稲田新町2丁目 JR学研都市線「徳庵」駅 徒歩9分 家賃 共益費 間取り・専有面積 71, 000円~ 7, 000円 2LDK・3LDK 61. 95㎡ ◆単身可 ★バルコニー南向き 【お問合せ物件№:OBH0010】 空き状況等お問合せ 物件詳細を見る 金岡 東大阪市金岡1丁目 近鉄大阪線「弥刀」駅 徒歩5分 家賃 共益費 間取り・専有面積 51, 700円~ 3, 800円 1LDK~3LDK 44. 02㎡~70. 70㎡ ◆単身可・法人可 ★フローリング貼り・コンビニ徒歩2分・スーパー徒歩7分 【お問合せ物件№:KOBH0007】 空き状況等お問合せ 物件詳細を見る 加納 東大阪市加納8丁目 JR学研都市線「住道」駅 徒歩15分 入居者負担額 共益費 間取り・専有面積 77, 100円~ 8, 000円 2LDK・3LDK 61. 74㎡~65. 94㎡ ◆単身可 ★バルコニー南向き・カウンターキッチン・ キャンペーン特典あり 【お問合せ物件№:OBH0015】 空き状況等お問合せ 物件詳細を見る 東大阪市加納5丁目 JR学研都市線「住道」駅 徒歩14分 家賃 共益費 間取り・専有面積 59, 000円~ 7, 000円 3LDK 65. 02㎡・65. 06㎡ ★ワイドスパン住戸・フローリング貼り・システムキッチン 【お問合せ物件№:OBH0054】 空き状況等お問合せ 物件詳細を見る 川俣 東大阪市川俣1丁目 地下鉄中央線「高井田」駅 徒歩4分 家賃 共益費 間取り・専有面積 74, 000円~ 込み 2LDK・3LDK 56. 18㎡~65. 78㎡ ※特優賃の資格審査なし ★フローリング貼り・カウンターシステムキッチン 【お問合せ物件№:OBH0048】 空き状況等お問合せ 物件詳細を見る 神田町 東大阪市神田町 近鉄奈良線「瓢箪山」駅 徒歩5分 入居者負担額 共益費 間取り・専有面積 85, 700円~ 8, 000円 3LDK 70. 58㎡・71. 28㎡ ◆単身可 ★カウンターキッチン・フラット型・ キャンペーン特典あり 【お問合せ物件№:OBH0031】 空き状況等お問合せ 物件詳細を見る 衣摺 東大阪市衣摺4丁目 近鉄大阪線「弥刀」駅 徒歩10分 入居者負担額 共益費 間取り・専有面積 83, 600円~ 8, 000円 2LDK 61.
このコーナーでは、特定優良賃貸住宅(特優賃)と言う家賃補助制度の内容、ポイントを紹介しております。あまり聞きなれない制度ですが家賃補助や仲介手数料不要など多くのメリットがあります。但し一般の賃貸物件と違い申込資格や制度上のデメリットもありますので物件検索に入る前に見て頂く事をお勧めします。 尚、ホームページを見て頂いても特優賃全てを理解する事は不可能です。 なぜなら、お客様の希望や条件がそれぞれ異なりますので全て同じ計算方法に当てはまるわけではありません。たとえば希望エリアが大阪府、兵庫県など重なる場合は自治体が異なるため制度や収入計算方法が変わりますので2つの自治体の制度をご理解頂く必要があります。また前年、就職及び転職された場合は計算方法が異なりコーナー終わりの収入計算早見表であてはまらない場合もありますのでご質問等ございましたら気軽にお問合せ下さい。 ➊住宅の質が高い ➋家賃補助で月々の支払額が安い ➌仲介手数料が不要! ➍敷金は契約家賃の3ヶ月分(礼金は不要) ➎快適で安定した管理体制 特優賃とは平成5年に国によって定められた「特定優良賃貸住宅供給促進制度」を活用してできた中堅所得者向けの賃貸住宅です。 家賃の一部を国と自治体が補助し 入居者の負担を軽くしようというものでこの名称を縮めて「特優賃」と呼んでいます。 また、特優賃住宅として認定される為には 様々な基準をクリアしなければなりません。 1 専有面積は50m 2 ~125m 2 、(2LDK~3LDKが中心) 2 専有面積の9%以上を収納スペースに 3 耐火または準耐火構造 4 天井高2. 3m以上 また、多くの物件で床段差のないバリアフリー、オートロックが一般的です(例外もあ ります) ➋家賃補助で月々の支払額が安い 特優賃には、一般賃貸マンションの相場に合わせた家賃が契約家賃として設定されており、入居者はその契約家賃から補助金を差し引いた金額を入居者負担額として支払います。 つまり、契約家賃から入居者負担額を差し引いた金額が補助金であり、一般の賃貸マンションの相場との差額と言えます。例えば、契約家賃10~12万円台のマンションでも、条件を満たせば6~8万円程度の負担で入居できるものが特優賃です。家賃(入居者負担額)は、申し込み世帯の前年度の収入額および家族数等に応じて3段階~5段階に区分されており、入居者に家賃が補助される制度になっています。 入居者負担額には以下の2種類があり、マンションによって決まっています。 ※入居者負担額が契約家賃に達するか20年が経過した時点で補助は終了する。 ※管理開始時の入居者負担額を基準に毎年3.
公開日:2019年09月15日 最終更新日:2020年08月13日 近年、農林漁業者の高齢化による担い手不足により、6次産業化が注目されるようになりました。 情報化社会が進み、人々の生活が変化する中で、農業をはじめとする1次産業の在り方にも変化が求められています。 ここでは、6次産業化とは何か、そのメリットや事業例などをご紹介します。 生産から販売まで一貫して行う6次産業 6次産業化とは、1次産業である農業や林業、漁業の従事者が、生産物の持つ価値をさらに高めることにより、所得の向上などにつなげていくための取り組みのこと。つまり、生産するだけでなく、2次産業である製造業や3次産業である流通や販売も一貫して行うことによって、生産物の価値を引き上げ、事業の活性化を目指すものです。 6次産業という言葉は、1次産業・2次産業・3次産業の数字を掛け合わせたもので、東京大学名誉教授の今村奈良臣(いまむら・ならおみ)氏によって作られた言葉です。 農水省からのお得な情報 6次産業化における3つのメリット 1次産業者が6次産業化を目指すことによって、どんなメリットがあるのでしょうか。代表的な3つのメリットをご紹介します。 1. 所得の向上 まずは、6次産業化の本来の目的でもある所得の向上が挙げられます。生産から流通・販売までを一貫して行うことで、生産物の価格設定の主導権を持つことができるため、より安定した収入を得ることができます。 また、通常であれば加工や流通は別の事業者が対応するため、関わった事業者の数だけ販売時の価格が高騰することになり、安い金額で消費者に届けることが難しくなってしまいます。しかし、6次産業化を行うことにより、質の良い製品を消費者に安く届けることが可能になるのです。 また、天候や農作物の出来具合によって収入の増減が発生してしまう1次産業ならではの弱点を、加工などの2次産業で補うことで、事業全体の収益の安定化を図ることも可能になります。 2. 生産物のブランド化 生産から販売までを一貫して行うことで、生産物のブランド化も自社で行うことが可能になります。 独自の技術だけでなく、その土地でしか購入できないという他の商品との差別化や付加価値がつくことにより、ブランド力が向上します。 有名な事例としては、北海道の素材を使用した「花畑牧場」の生キャラメルが挙げられます。花畑牧場で取れた新鮮な素材を使用し花畑牧場で作られ販売されていることや、こだわりの製法などが話題になり、ほかにはない独自のブランドとして受け入れられ、価値が大きく向上しました。 3.
六次産業化・地産地消法とは 平成23年3月1日、「地域資源を活用した農林漁業者等による新事業の創出等及び地域の農林水産物の利用促進に関する法律」、通称「六次産業化法」が施行されました。 六次産業化法は、一次産業の農林漁業が、二次産業の製造業、三次産業の小売業等との総合的かつ一体的な推進を図ることを趣旨としています。 地域資源を有効に活用し、農林水産物の利用の促進を総合的に推進することにより、農林漁業等の振興等を図るとともに、食料自給率の向上等に寄与することを目指しています。 具体的には、以下のパターンがあります。 ○農林漁業者が生産・加工・流通(販売)を一体化し、所得を増大する。 (例) ・産地ぐるみの取組 ・経営の多角化、複合化 ・農林水産物や食品の輸出 等 ○農林漁業者が2次・3次産業と連携し、地域ビジネスの展開や新たな産業を創出する。 ・農商工連携の推進 ・バイオマス・エネルギーの利用 等 下記に、農林水産省HPの各概要・支援内容等についてリンクを掲載しておりますので、詳しくはそちらをご覧ください。 ・ 六次産業化・地産地消法について 六次産業化・地産地消法 ・ 六次産業化・地産地消法の概要 ・ 六次産業化・地産地消法(法律本文) 政令 ・ 六次産業化・地産地消法施行令の概要 ・ 六次産業化・地産地消法施行令(本文) 省令 1. 六次産業化・地産地消法に関する施行規則 ・ 施行規則の概要 ・ 施行規則(本文) 2. 六次産業化・地産地消法の規定に基づく研究開発・成果利用事業計画の認定等に関する省令 ・ 研究開発・成果利用事業計画の認定等に関する省令の概要 ・ 研究開発・成果利用事業計画の認定等に関する省令(本文) 告示 ・ 六次産業化・地産地消法施行令第二条の規定に基づき農林水産大臣及び国土交通大臣が定める農林水産物等の販売施設を定める告示の概要 ・ 六次産業化・地産地消法施行令第二条の規定に基づき農林水産大臣及び国土交通大臣が定める農林水産物等の販売施設を定める告示(本文) 基本方針 ・ 農林漁業者等による農林漁業及び関連事業の総合化並びに地域の農林水産物の利用の促進に関する基本方針の概要 ・ 農林漁業者等による農林漁業及び関連事業の総合化並びに地域の農林水産物の利用の促進に関する基本方針(本文) 運用通知 ・ 地域資源を活用した農林漁業者等による新事業の創出等及び地域の農林水産物の利用促進に関する法律の運用について
8%で2位となっています。商品開発関連では「マーケティングに基づいた商品開発」も39.
「6次産業化」とは? 「6次産業化」 とは農業・漁業のような一次産業の生産者が儲かるように、農作物(漁獲物)の 生産(1次産業) だけでなく、 加工(2次産業) 、 流通・販売(3次産業) まで手掛ける取り組みのことです。 国や地方自治体も「補助金の交付」や「6次産業化プランナーの派遣」等を行って活性化を6次産業化をなんとか進めようとしています。 「六次産業化」 = 「一次産業 (農林漁業) 」 × 「二次産業 (加工・製造業) 」 × 「三次産業 (販売・流通業) 」 しかし、6次産業化には課題が多いです。特に1次産業の生産者が加工品の販売に携わる場合にいろいろな勘違いをして失敗する事例が多いのも事実です。私自身、現在は1次産業の生産者として働いていますが、前職は4年以上大手食品問屋(3次産業)でサラリーマンをしていました。そのため、今回は一次産業の生産者が持っていない 販売・流通のリアルな視点 も含めて「6次産業化」を成功させるための秘訣についてわかりやすく解説していきます。 「6次産業化」で失敗する3つの原因とは?