575%に落とせると、 月々返済額は1. 1万円削減でき、利息の総削減は441万円削減見込み です。 借入に係る諸費用は約80万円かかる計算ですが、それはローンに上乗せすることも可能です。またその際の自己資金の必要性は、比較対象の500万円と比較すると10〜20万円程度で収めることも可能です。 ローン残高は増えても、借り換えのメリットは繰り上げ返済よりも大きいと言えそうです。 住宅ローンの金利を0.
5%、返済期間が20年間のケースで10年目の利息・元本返済支払いが終了した時点で繰り上げ返済を支払いした場合を例に解説します。ただし、繰り上げ返済の手数料は考慮していません。 元本返済に必要な資金は1, 000万円、支払い予定だった10年分の利息を支払う必要がなくなるため繰り上げ返済を行うことで100万円の収益を生む計算になります。 ケース2:繰り上げ返済資金を不動産投資にした場合 ローン元本が2, 000万円、住宅ローンの金利が0. 5%、返済期間が20年間、不動産価格が1, 000万円、家賃月額が5万円のケースで10年目の利息・元本返済支払いが終了した時点で1, 000万円の不動産を購入した場合を例に解説します。 ただし、繰り上げ返済の手数料、不動産の値上がり益は考慮していません。 家賃月額収入が5万円であるため10年間の家賃収入は600万円になります。 600万円から住宅ローン10年分の利息100万円を差し引くことで500万円の収益を生む計算となります。 繰り上げ返済の手数料 繰り上げ返済には手数料がかかるケースがあります。 繰り上げ返済にかかる手数料は1回あたり無料から数万円まで幅広く、借入先の金融機関によって異なります。 残返済期間が極端に短く、残返済期間の借入利息分の金額が手数料を下回る場合、繰り上げ返済を行うことで損をすることになるので注意が必要です。 投資にはリスクもある 投資にはリスクもあることを忘れていはいけません。余剰資金を繰り上げ返済に充てる代わりに不動産投資や信託投資で運用する選択肢をご紹介しました。 しかし投資での運用には必ずリスクがあります。投資先ファンドの大幅下落や家賃収入を見込んだ不動産に入居者が現れないといったリスクが考えられます。 投資に使用する資金はあくまでも余剰資金を活用するようにしましょう。 これからの人生設計に合わせて検討しよう! 繰り上げ返済についてメリットや検討するポイントについて解説をしていきました。 残返済期間や金利によっては繰り上げ返済をしない方がよい場合もあるため、資金計画や人生設計をもとによく検討をしましょう。 資金的に余裕がないのに無理をして繰り上げ返済をしたり、生活資金をリスクの高い商品へ投資することは危険であるため避けたほうがよいでしょう。 将来設計に関するご相談はセカオピへ!
まとめ 以上、住宅ローンの繰上げ返済についての解説でした。 住宅ローンの繰上げ返済は、あなたの家庭の状況によってすべきかすべきでないかが変わってきます。 1章で解説した通り下のパターンに当てはまる場合は、住宅ローンの繰上げ返済よりも他の用途に資金を使った方が良いでしょう。 住宅ローンよりも金利の高いローンを抱えている場合。 出産や子供の進学などのライフイベントが控えている場合。 低い金利で借りていて、まだ返済を始めたばかりの場合。 もし、あなたが住宅ローンの繰上げ返済を検討している場合は、下記のメリット・デメリットを把握しておくと良いでしょう。 - 繰上げ返済を行うメリット 支払う住宅ローンの総額が減る - 繰上げ返済を行うデメリット 団体信用生命保険の適用期間が短くなる 貯蓄をしにくくなる また、住宅ローンの繰上げ返済には2つの繰上げパターンがあります。 1. 期間短縮型 2. 返済額軽減型 期間短縮型は、その名の通り繰上げ返済した金額を直近の元金返済に充てる返済方法です。 返済額軽減型は、返済完了期間までの元金を減らすことで月々の返済額を軽くする方法です。 住宅ローンの支払い総額を減らす効果は期間短縮型の方が大きいため、節約額を抑えたい場合は期間短縮型の繰上げ返済を行うようにすると良いでしょう。 もしあなたが住宅ローンの繰上げ返済を行わない場合は、その余剰資金を投資に回すこともできます。 日本国内の債券インデックスファンドに毎年50万円投資した場合、同じ返済ペースで繰上げ返済を行った場合よりも約45万円程度資産を増やすことができる可能性があります。 このページの解説内容があなたの返済計画のお役に立てば幸いです!
執筆者:三原由紀(ファイナンシャルプランナー) 2019年6月6日 住宅ローンの返済中に余剰資金ができた場合、ローンの繰り上げ返済に充てたほうがいいのでしょうか。それとも、投資に回したほうがいいのでしょうか。ローンは早く返済したいと誰もが思うものですが、住宅ローン控除を利用している場合、「繰り上げ返済しないほうがいいのでは?」と悩むかもしれません。具体例を挙げて、検証してみましょう。 繰り上げ返済と住宅ローン控除で家計全体のプラス効果を考える まず、「余剰資金」とはどういうお金のことなのでしょうか。手元にあるお金を3つのグループに分けて考えてみましょう。 1つ目は「日常の生活費」で、6ヵ月~1年分の生活費を手元に置いておきたいところです。2つ目は「5年以内に使い道が決まっているお金」で、子供の教育費や住宅のリフォーム費用などがこれにあたります。「日常の生活費」と「5年以内に使い道が決まっているお金」については、元本確保と自由に引き出せることを最優先に考えて、普通預金や定期預金などにプールしておくといいでしょう。 3つ目が、上記2つ以外のお金である「余剰資金」です。 ここでは、100万円の余剰資金ができたケースについて具体的に見ていきましょう。借り入れ中の住宅ローンは、残債が3, 000万円、金利は10年固定型の変動タイプで0. 59%、住宅ローン控除は残り9年とします。 この条件で1年後に100万円を繰り上げ返済すると、利息軽減効果は約22万円です。繰り上げ返済を行なうと残債が減りますが、住宅ローン控除の適用を受けている場合は控除される税金も減ることになります。住宅ローン控除は年末時の残債に控除率1%を乗じた金額(最大40万円)が所得税から控除される制度です。 つまり100万円を繰り上げ返済すると、控除される税金は1万円減ることになります。家計全体で考えると、100万円の繰り上げ返済で約21万円(約22万円-1万円)のプラスとなります。 投資をする際は長期の積立で 前提として、住宅ローンで変動金利を利用している場合、将来金利上昇によって総返済額が増え、負担が大きくなる可能性があります。ただし、今回のケースでは、10年間は固定金利0.
子宮内膜症〜診断と使われる薬剤について 今回は子宮内膜症の診断方法と治療に使われる薬剤について書いていきたいと思います。 ●どのような診察が行われるの?
更新日時:2018年8月23日 子宮内膜症とは 子宮内膜またはそれに似た組織が何らかの原因で、本来あるべき子宮の内側以外の場所で発生し発育する疾患が子宮内膜症です。20~30代の女性で発症することが多く、そのピークは30~34歳にあるといわれています。 子宮内膜症は女性ホルモンの影響で月経周期に合わせて増殖し、月経時の血液が排出されずにプールされたり、周囲の組織と癒着をおこしてさまざまな痛みをもたらしたりします。また、不妊症の原因にもなります。 内膜症ができるところは 子宮内膜症ができやすい場所として、卵巣、ダグラス窩(子宮と直腸の間のくぼみ)、仙骨子宮靭帯(子宮を後ろから支える靭帯)、卵管や膀胱子宮窩(子宮と膀胱の間のくぼみ)などがあげられます。稀ではありますが肺や腸にもできることがあります。 どのような症状がありますか? 代表的なものは「痛み」と「不妊」です。痛みの中でも月経痛は子宮内膜症の患者さんの約90%にみられます。この他、月経時以外にも腰痛や下腹痛、排便痛、性交痛などがみられます。こうした症状は20~30歳代の女性に多く発症し、加齢による女性ホルモン分泌の減少を境におさまります。また、妊娠を希望する生殖年齢の女性では「不妊」が問題となります。妊娠の希望のある内膜症患者さんの約30%に不妊があると考えられています。 治療法は? 大きく分けて薬による治療と手術による治療があり、症状の種類や重症度はもちろん、年齢、妊娠の希望などを総合的に判断して最適な治療法を選択していきます。 痛みに対してはまず、鎮痛剤を使用します。効果が得られない時はホルモン量の少ないピル(低用量エストロゲン・プロゲスチン配合薬/低用量ピル)を用います。視床下部ホルモンであるGnRHの拮抗剤(アゴニスト)や黄体ホルモン剤などが用いられることもあり、女性ホルモンの分泌を抑えたり直接病巣に作用させたりして症状を緩和させます。 卵巣の内膜症性のう胞(チョコレートのう胞)などの病巣部がはっきりしている場合は、手術を考慮します。妊娠を望んでいる場合は、病巣部のみを切除して子宮や卵巣の正常部分を残す手術を選択します。妊娠を望まない場合には、病巣のみの摘出に加えて、子宮、卵巣および卵管などを摘出することもあります。 長期の経過観察が必要 子宮内膜症は、どの治療法を選択しても将来的に再発する頻度が高いことや、卵巣の子宮内膜症性のう胞は長い年月を経ると稀ではありますが癌化することなどから、長期にわたる経過観察が必要です。
偽閉経療法(リュープリン・ナサニール、スプレキュア) 症状が重く、手術の適用があり、手術までに少しでも症状を緩和する必要がある場合などには偽閉経療法を行います。 偽閉経療法は、女性ホルモン(特にエストロゲン)を抑制し、更年期~閉経状態にする治療法です。この薬を使用すると、女性ホルモンが抑制されるため視床下部が閉経だと思い込み、月経を抑えることにより月経困難症を抑えられます。子宮内膜症、卵巣のう胞や子宮腺筋症の縮小が期待できます。 副作用としては、女性ホルモンが抑制されるため更年期障害の症状や骨密度の低下を認めます。連続して使用してよい期間は6か月間と短く、この期間を超えて使用を続けることは出来ません。 3.
大丈夫です。鎮痛剤は妊娠に気づいた時点で(予定月経が遅れた時点で)使用を中止すれば、胎児に影響は与えないと考えられています。 鎮痛剤を使うと胃が痛くなってしまうのですが... 担当医師にご相談ください。鎮痛剤の中にも胃痛を起こしにくいものがありますし、胃痛を防ぐ薬もありますので、適宜処方いたします。 ピルやジエノゲスト、GnRHアゴニスト、GnRHアンタゴニストといった薬は副作用が心配ですが。 当外来では副作用ができるだけ少なくなるような治療法を個別に検討しています。治療を開始するときは、一人一人の患者さんの既往歴、家族歴、合併症などをよくおたずねし、ふさわしい治療法を選択します。他の疾患(合併症)がある場合でも、該当科の医師と連携し、適切な治療を行いますので、ご安心ください。また、使用開始後も副作用の程度を見ながら、薬の変更、量の調整をいたします。各々の薬の代表的な副作用は、前述のとおりです。 ピルやジエノゲスト、GnRHアゴニストと他の薬を一緒に使ってもかまいませんか? 基本的にはかまいません。痛み止めや胃薬、アレルギーの薬、ビタミン剤、薬局で買った薬など、普通はほとんど問題となりません。しかし、念のため医師や薬剤師に使っている薬を申し出てください。 ピル、ジエノゲストもしくはGnRHアゴニストを使用中ですが、そろそろ妊娠を考えています。 これらの治療はどれも、 現時点で 妊娠をご希望されない方に行われる治療です。妊娠をご希望されるようになった場合は、治療方針も変更しますので、早めに遠慮なく担当医師にお申し出ください。 たばこを吸っていますがピルを飲んでもよいですか? ピルを飲んでいる期間中にたばこを吸っていると血栓症をおこしやすくなることが知られています。特に35歳以上の方が1日15本以上たばこを吸うと、その発症率が増加するといわれていますので、そのような方の服用は禁忌です。これにあてはまらない方でも、ピルを飲む場合はたばこをやめることをおすすめします。 ピルを飲み忘れてしまいましたが... 飲み忘れが1日ならば、気づいた時点で飲み忘れた日の分の薬を直ちに飲んで、その日の分も通常どおりに服用してください。飲み忘れが2日以上連続してしまったら、そのシートの残りの錠剤を飲むのはやめて、次の月経がきたら新しいシートを飲み始めてください。 子宮内膜症性の卵巣嚢胞(卵巣チョコレート嚢胞)があると言われました。手術した方が良いですか?
ジエノゲスト(主な商品名:ディナゲスト®)とは?
● 今は妊娠を希望していない女性で、内膜症の進行度が低く、月経痛が強い場合 第1選択 鎮痛剤(または漢方薬) 第2選択 低用量ピル ● 今は妊娠を希望していない女性で、チョコレート嚢腫や子宮腺筋症があり、月経痛が強い場合 第1選択 低用量ピルを短期間(3ヵ月くらい)使用して、内膜症が縮小傾向の場合、そのまま継続する 第2選択 低用量ピルを短期間(3ヵ月くらい)使用しても内膜症が増大傾向の場合、プロゲステロン療法かGnRHアゴニスト療法に切り替える 第3選択 プロゲステロン療法かGnRHアゴニスト療法を6ヵ月間使用したのち、低用量ピルに切り替える ● 直径5cm以上のチョコレート嚢腫がある場合 第1選択 手術療法を行い、再発が起こらないか定期経過観察する 第2選択 手術療法を行い、再発予防をホルモン療法で行う 第3選択 GnRHアゴニスト療法を6ヵ月間使用したのち、再度増大傾向の場合、手術療法を行う ● 今妊娠したい/してもよい女性で、内膜症が原因で妊娠していない可能性がある場合 →「 子宮内膜症による不妊の治療 」
GnRHアゴニストは、脳の 下垂体 (かすいたい)という部分に作用します。下垂体からはゴナドトロピンというホルモンが放出されています。ゴナドトロピンが卵巣に届くと女性ホルモンが分泌されます。 GnRHアゴニストは、下垂体に作用することにより下垂体から卵巣への調節システムの働きを変え女性ホルモンが分泌されにくいようにします。GnRHアゴニストを用いたホルモン療法は閉経したときと同じ状態になるので偽閉経療法と呼ばれることもあります。 子宮内膜症は女性ホルモンが多いと大きくなり、少なくなると小さくなる特徴があります。 ホルモン療法により女性ホルモンの分泌量が減少すると子宮内膜症が小さくなり症状が緩和されます。 ホルモン療法をやめると子宮内膜症が再び大きくなり症状がでます。症状を抑えるために長期に渡ってホルモン療法を行うとエストロゲンが不足することによる 骨粗鬆症 (こつそしょうしょう)などの症状がでます。したがってGnRHアゴニストは6ヵ月以上使用することはありません。