2019/03/17 [購入] 中古マンションを選ぶときに気になってくるのが「築年数」。「築年数が古いマンションって大丈夫なの?」「でも新しいマンションは高いし…」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか?この記事では、築浅マンション・築古マンションそれぞれのメリットとデメリットをご紹介!築20年以上の中古マンションがオススメの理由や、築古マンションでも住宅ローンは組めるの?という疑問にもお答えします。 〇マンションの築浅・築古とは マンションなどの建物について「築浅」「築古」という言葉を聞いたことのある人も多いのではないでしょうか?
ご自分にぴったりのマンションを選ぶために大切な、6つのポイントをご紹介します。 1. 総戸数 マンションの総戸数の大小は、マンションを選ぶとき、判断の分かれる所です。小規模のマンションであれば、低層住宅であることも多く、人の出入りが少ない、一戸建てが多く並ぶ落ち着いた住宅地にあり静か…などのメリットがあります。ただネックもあり、管理人の勤務時間が短かったり、一住戸当たりの管理費などの負担額が多かったりもします。それに対し、総戸数が100戸を超えるような規模の大きなマンションは、人が多くガヤガヤした雰囲気がありますが、いくつかのメリットがあります。管理人が常駐または勤務時間が長い、一住戸当たりの管理費などの負担額が比較的少ない、エントランスや公園など敷地内の共用施設が充実している、大手企業による分譲・施工であることが多く安心感があるなど…。また総戸数が200戸を超えるマンションになると、棟内にシアタールーム、キッズルーム、ライブラリー、プール、温泉、洗車場など豪華な設備が充実しているマンションも少なくありません。 2. 築年数 マンションの築年月は新しいに越した事はありませんが、立地や広さなど他の条件も満たそうと思えば、多少の妥協は必要かもしれません。また資産価値の観点、購入後の値下がり率のことを考えると、築後10年以上のマンションがオススメです。物件によりますが、築後10年を経過すると価格の下落率が低下するため、売却する際、購入した時点の価格に比較的近い価格で売却できるかもしれません。また築年数を考える上で欠かせないのが、建築基準法です。これまでに何度も改正されており、その都度、耐震性などの基準が変更されています。主な建築基準法の改正には、1971年(昭和46年)に鉄筋コンクリート建築の帯筋の強化、1981年(昭和56年)新耐震基準の導入、などがあります。これらの年代を基準に、選ぶマンションの築年数を考えるのも一つです。ただ、これらの改正以前に建築されたマンションが危険というわけではなく、例えば阪神大震災の揺れに耐えたマンションも多くあります。 3. 中古マンションを選ぶときの10のポイント！選び方やリノベ、税金など解説. 環境・立地(駅までの所要時間) マンションと一戸建てを比較した場合、マンションに住むメリットとして駅の近さ、利便性があげられます。利便性を重視していたからマンションを購入したという方も多くいらっしゃいます。また駅から近い物件は値下がり率が低く、駅の近さは資産価値を決める最も大きな要因の一つでもあります。ただ、実際の住み心地を考えた場合は、バスエリアの方が緑が多かったり、専有面積が広くなる傾向があり、バス停が近くバスの本数も多いマンションの場合は、駅徒歩10分〜15分圏内のマンションよりも生活しやすいということもあります。環境の良さと利便性は、予算のことを考えると相反することが多く、どちらを優先させるかご判断が必要です。 4.
築25年以内の耐火建造物、あるいは耐震基準鄭豪証明書を取得していること 2. 専有面積が50㎡以上 3. 専有面積の1/2以上を自分で居住するために用いること 4. ローンの返済が10年以上にわたること 5. 控除を受ける年の合計所得金額が3, 000万円以下であること 中古マンションは安い買い物ではありません。そのため、住宅ローンを組む方も多いと思います。 しかし、この住宅ローン控除減税を受けることに焦点を置きすぎると、予算やエリア、間取りなどのさまざまな条件をクリアすることが難しいかもしれません。 まず条件にあった物件を探すことに焦点を置き、気に入った物件が住宅ローン控除減税の対象だったらいいなという感じで、物件を探す際には控除減税にあまり捉われすぎないようにしましょう。 中古マンションの選び方は、まず築年数20~30年の買い時の中古マンションがおすすめ! 中古マンションの購入を検討している方は、まず築年数20~30年のものを中心に検討することをおすすめします。 マンションは新築で建ったときから価格は下落していきます。どれだけ新築でキレイなマンションも時が経てばその価値は下がっていってしまうのです。 マンションは築年数20年から30年で底値に達します。 マンションの選び方は、間取りや広さももちろん大切ですが、立地条件もとても大切です。 中古マンションの価格は、建物にも価値はありますが、価値の大部分を占めるのは立地条件であるため、人気エリアに建つ中古物件がおすすめです。 現在では築年数20~30年の中古マンションもリノベーションされ、内装はキレイになっており、設備も最新の物が設置されている物件も多くなってきています。 また15年後、あるいは20年後に生活環境が変化し売ることになった際にも、築年数は40年から50年くらいになるため、売ることは可能です。 特に都心では、今後は築年数が古いマンションが増えていくため、売り時の築年数も変化していきます。 ぜひ中古マンションの購入を検討している方は、資産価値が下がりにくくコストパフォーマンスの良い築年数20~30年の物件を探してみてはいかがでしょうか? 人生のなかでも大きな買い物といえる中古マンションを購入する際は、マンションの寿命を左右するメンテナンスの状況を忘れずに確認しておきましょう。 mitainaでは立地条件が良く、リノベーションされた中古マンションをご紹介させていただいております。 お気軽にご相談ください。 この記事の監修 監修者:石黒雅規 株式会社I-House 代表取締役 宅地建物取引士 Columbia University M. A. 中古マンションの選び方 築年数は20年～30年がおすすめって本当？購入する際の注意点は？ | 東京の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】. Statistics、American University M. Economics
8年と 築古物件が得意 な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。円滑で安心なお取引の一助となれば幸いです。
家を購入しようと考える人の中で、中古マンションを選ぶ人が増えています。 新築マンションの価格が高騰するなかで、中古マンションは比較的に安く購入しやすく、立地や広さを重視する人にも選ばれています。 中古マンションの選び方に関する本はたくさんありますが、中古マンションは選び方がちょっと難しいのが難点。 今回はそんな中古マンションの選び方のコツを分かりやすく紹介します!
ペットの飼育 ここ最近、ペットの飼育ができる分譲マンションが増えてきました。ただペット可と言っても、それぞれのマンションによって、様々なペットに関する規約があります。例えば飼育できる動物の種類、大きさ、数、飼育方法などです。またペット可のマンションでも管理組合に申請をして初めて、飼育ができるマンションもありますので、購入前に確認が必要です。ペットに関するトラブルは全国的にも多く、せっかくマンションを購入したのに、ペットの問題ですぐに売却、退去されるケースも決して珍しくありません。ペットに関する決まり事は、各マンションの管理規約集や使用細則などに記載されていますので、事前にそれらの書面に目を通すことをオススメします。 5. 分譲主・施工会社 一般的には大手のデベロッパー(分譲主)やゼネコンによって手がけられたマンションが安心と言われます。確かに法令遵守の面やアフターの面においてもその意見には一理あります。ただそれらには画一的なマンションが多いのも確かで、中堅デベロッパーによる個性的なマンションもたいへん魅力的です。実際にマンションの現地に足を運んで、細かく建物の仕上げやランドプランを確認すると、大手、中小関わらず、いいマンションを造ろうとしたデベロッパー(分譲主)のこだわりは伝わってくるものです。 6. 管理 『マンションは管理を買え』と言われる程、マンションの選び方において管理はやはり大事な要素です。中古マンションにおいては、この管理維持の状況が実際に確認できることは大きなメリットです。管理がうまくいっていないと、マンションの共用部分が美しく保たれない他、悪くすると、急な一時金の徴収の発生や建物の耐用年数が短くなるなど、大変な事にもなりかねません。管理の状況を見極めるためには、各マンションの長期修繕計画や管理組合総会の議事録などを閲覧する事も一つですが、それが難しい場合は、マンションの共用部分を見て歩くだけでも、おおよその想像が付きます。その際は自転車置き場の整頓や植栽の手入れの具合などを確認してみて下さい。
六角穴付きボルトが外れなくなる原因は、①ボルトの錆びつき、②ボルトの頭がなめたことの2点が考えられます。 まず、ボルトの錆びつきが原因だった場合は「浸透性潤滑剤」等の潤滑剤をナットとボルトの接合面全体にかけ、緩める作業に入ってください。こうすることで外す際の摩擦の軽減につながります。 次にボルトの頭がなめたことが原因だった場合、貫通ドライバー等をボルトに当て、貫通ドライバーの柄をハンマーで叩くことや、専用のドライバーを用いることが解決策としてございます。 このように、ボルトが外れなくなった場合は、外れなくなった原因に合わせて解決策を選んでください。 特殊ネジ・リベット製造で提供できる六角穴付きボルトの特徴
エキストラクターとはテーパーに逆ネジを切ったような工具です。 ボルトに穴をあけ、そこに差し込み緩める方向に回していきます。 2人 がナイス!しています ボタン型キャップスクリューは六角穴が浅いので良くなめます。クロモリの焼き入れ品ですが、鉄鋸で加工出来ます。焼きが入っているので、多少硬目ですが、溝部を作ればマイナスドライバーで外せます。切削油を付けると滑るので付けません。場所的に鉄鋸が使えない場合、リューターに砥石を付けて加工すれば良いでしょう。 2人 がナイス!しています ボルトの頭が掴めないのでしたら、鉄の棒を溶接するしかないですね! 溶接する事により、熱が加わりますので、緩みやすくなりますよ! 6角の対角に合うマイナスドライバーではいかがでしょう?先が同じであればドライバーはテーパーになってるので中に入れば動かせると思います。 1人 がナイス!しています
質問日時: 2012/02/04 15:15 回答数: 2 件 「六角ネジ」という名称で正しいのでしょうか?丸いネジに六角レンチ用の穴が空いているものについてです。先程まで何年も前に買ったロフトベッドを解体していました。あまり覚えていないのですが組み立てた時に穴の一つを潰してしまったようで、そこだけ六角レンチで回しても空回りしてしまいます。アロンアルファで穴とレンチをくっつけてみたのですが回そうとすると取れてしまいます。マイナスドライバーを使うと良いという話を聞いてセットを買ってきたのですが上手く合うサイズのものがありませんでした。そこでバイスプライヤーを買おうと思っています。ただネジの高さが2mmしかなくて家にあるペンチでは回すことが出来なかったのですが、バイスプライヤーでは可能なのでしょうか?またもし他に何か方法を御存知でしたら教えて下さい。賃貸マンションなのでガンガン音が鳴るようなことは出来るだけ控えたいです……。よろしくお願いします。 No. 2 ベストアンサー 回答者: shibamint 回答日時: 2012/02/04 22:21 低頭ネジですね。 ベッドですから、おそらくM5(5mm)あたりのネジでしょうか。 プライヤをもっているようなので、ビスをちょっとだけ 回して上げると、あとはプライヤでいけるかと思います。 それには、タガネとハンマが必要です。 タガネの代わりにマイナスドライバでもいけます。 (100均ではダメですよ、一応それなりのもので・・) 図を付けていますが、左に回す感覚でハンマでタガネを 叩いてください(あくまで瞬間です) ガンガン叩くものではないので、滑ったら他のところで 試してみます。 大きくする必要はありませんが、滑らないようにするのが コツです。 初めにビスにタガネで「あたり」を付けておくのもコツです。 これで少しでも廻るような素振りがあれば成功です。 4 件 この回答へのお礼 画像まで付けて説明して頂きありがとうございます。ですが自分には難しそうでしたので便利屋の方にネジを外していただきました。ですが次は自分でやってみようと思います。ありがとうございました! お礼日時:2012/02/05 17:52 No. 六角穴付きボルトの特徴と使用時の困りごと・解決策のご紹介 | 技術コラム | 特殊ネジ・リベット製造.com. 1 TUNE0040 回答日時: 2012/02/04 15:55 『ネジザウルス』という工具があります。 ネジが錆びた、つぶれた、固着した・・・という場合用のペンチです。 値段は結構高いですね。 取扱店は少ないようですが、HPをご覧になったらいかがかと・・・。 … です。 1 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
1対応 Style: 軽症用ビット Verified Purchase ドライバではネジ頭の溝が崩れてしまい取り外し不可だったのですが、 この商品を使ったところ3個所は簡単に緩みましたが、 残る一箇所は頭の山が完全に崩壊しこの商品ですと簡単には緩みませんでした。 ネジが固定されているのはプラスチックの筐体でしたので ネジ頭を半田ゴテに接触させ熱を伝る事でプラスチックのネジ穴を少し溶かし、 その後この商品で何とか緩ませることが出来ました。 Reviewed in Japan on March 14, 2021 Size: 六角対辺2. 六角穴付きボルト なめた 6mm. 5-3mm Style: 軽症用ビット Verified Purchase 食洗機を導入するためにキッチンの蛇口に分岐水栓を取り付ける必要があるのですが、そこのネジがかなりキツく締められていました。 普通のドライバーではびくともせず、ネジ用滑り止め(? )を使用しても全く動きませんでした。 泣く泣く業者に連絡しましたが、「水回りはトラブルが多く対応できません」とのこと……。 試行錯誤するうちにネジ穴も潰れてきて、このアイテムでも無理なら食洗機は諦めるか……との思いでネジモグラを購入しました。 結果は大当たりで、びくともしなかったネジを簡単に取り外せました。 下手に安い緊急キットを買うよりも、これを買って確実に対処したほうがいいと思います。 Reviewed in Japan on July 3, 2021 Size: 六角対辺5mm Style: 軽症用ビット Verified Purchase バイクのブレーキパッドを抑える六角穴付きボルトがなめてしまいバズーカグリップとセットで購入。 対象箇所の締め付けトルクは17N. mで締め付けていた箇所+固着がありでした。(前回自分で締め付けしているのでトルクもはっきりしていた) どんな商品か不安だったが先端が逆ネジのタップを切るような構造になっており、緩める方向に締め付ける事でボルト先端にタップ先が食い込んでいく→ある程度でボルトがタップを切る力に耐えるようになり、ボルトに緩めるトルクが掛かり始めボルトが外れます。 バズーカグリップにセットしてゆっくりと押し付けながら作業しましたが、やりづらい角度になったら一度グリップだけ(ネジザウルスモグラは食い込ませたまま)抜き、作業しやすい角度にグリップだけ差し直して再度緩めると外しやすいです。 最悪キャリパーごと交換を覚悟してたので助かった。 もし次があるなら同様の製品を購入致します。 17N.