※配偶者居住権 夫所有の家に夫婦で住んでいたが、夫が死亡してしまった。そこで妻は一定の間、無償で居住する権利を取得できる。これが配偶者居住権。 記録する内容 AがBの土地を8月1日に買うと、「8月1日に所有権が移転した」旨の所有権移転登記がされる。 AB間の契約が無効になったら、所有権移転登記を抹消する旨が登記される。 AB間の契約に特約がついていたら、その特約も登記される。 ABが土地を共同購入すると、それぞれの持ち分も登記される。 これらは権利に関する事項なので、権利部に記載される。 2. 不動産売買の所有権移転登記は売主と買主どっちの司法書士？ | 不動産ハッカー. 私的自治の原則 登記をするかしないかは当事者の自由だ。 当事者が自由に決めていいという「私的自治の原則」に基づいている。 でも、建物の新築・滅失の場合は、所有者が1カ月以内に申請する義務がある。 これはさっき学んだ(◎_◎)☝ 大事なのでもう一度。 建物の新築・滅失→表示登記の申請義務あり 権利登記→申請義務なし 3. 表題部所有者・所有権保存登記 ある人が建物を建てると登記記録の「表題部」に所有者を登記する(=表題登記)。 その記載された人を 表題部所有者 という。 しかし、これだけでは第三者に「所有者は私だ!」と 対抗できない 。 対抗するには、所有権保存登記が必要となる。 これは、表題登記の後に「所有権」という「権利」について登記をしたもの。 つまり、表題部所有者とは、一筆の土地または一個の建物ごとに作成される登記記録において、まだ所有権保存登記がされていない時点で、表題部に所有者として表示されている人のこと。 因みに所有権保存登記は、表題部所有者だけができるのかと思いきや、"所有者であることを確定判決で認められた者"もできる。 この確定判決について、これは 給付判決 でも 確認判決 でもOK。 給付判決:BがAから土地を買ったのに、Aが登記に協力してくれない場合、「Aに登記手続きを命じる」という判決/li> 確認判決:Bに所有権があると確認する判決 原則として、登記申請は登記権利者と登記義務者が共同で申請しなければならない(詳しくは次の記事で)。 その登記申請の場合は、 確認判決 では不十分なのだが、 所有権保存登記 は十分。 所有権保存登記は、この給付判決と確認判決ですることができる。 4. ○×問題 Q: Aが建物を新築して、表示登記をした。その後Aは所有権保存登記をしないまま建物をBへ売却。Aが死亡し、CがAを相続する場合、BはCの承諾を得て、B名義の所有権保存登記を申請することできる。 A: 所有権保存登記がないと、「所有権は私だ!」と対抗できない。この問題の場合、所有権保存登記を申請できるのは、相続人C。Bは確定判決で所有者であることを認められていないので申請できない。Cの承諾を得るか否かの問題ではなく、申請できない。よって誤り×。 Cが所有権保存登記をする→→→CがBに所有権移転登記をする、この流れだったらOK。 5.
こんな悩みを解消します。 自宅を売却するならいずれかのタイミングで「引越し」をしなければなりません。 買手が決まる前に次の家に引越した場合、住民票の異動を先にするのか所有権の移転登記まで待つべきか、どちらが正しい対応なのでしょうか? 実は法律上、引越しをしたら速やかに住民票を異動させるべき とされています。 ただし実印の印鑑登録の手続きとの関係で「住所変更登記」が必要になる可能性があります。 今回は、自宅を売却したときの住民票を移すタイミングと住所変更登記について解説していきます。 不動産売却時、引越ししたら14日以内に住民票を異動する 自宅マンションや戸建てなどの不動産を売却するとき、売却が決まる前に次の家に引越しするケースはよくあります。 その場合、先に住民票を異動させて良いのか、または売買契約を締結するまで待った方が良いのか、どちらになるのでしょうか? 売買契約締結前でも引越しをしたタイミングで住民票を異動させる 住民票の場所は「実際に住んでいる住所地」に合わせる必要があります。新たな住居に引越しをしたら、14日以内に住民票の異動をしなければならないことが「住民基本台帳法」という法律によって定められています。 自宅不動産の売り出し開始前や買手候補も見つかっていない段階で引っ越しするケースでは「買手が見つかるまでは、自分に家に対する全面的な権利があるのだから、住民票を異動させない方が良いのでは?」と考える方もいます。 しかし買手が見つかることと住民票移動のタイミングには関係がありません。 売買契約前でも買手が見つかる前でも、 引越しをしたらすぐのタイミングで住民票を異動させましょう 。 14日以内に異動させなかった場合のペナルティ 住民基本台帳法は実際の居所が変わったら「14日以内」に住民票を異動させるべきと定めていますが、期間内に住民票を異動しなかった場合、ペナルティはあるのでしょうか?
審査書の不備を補正 所有権移転登記の登記申請の書類を提出した後、書類審査が行われ、不備があった場合には職員の指示に従い、訂正をします。 4.
今まで「登記があれば対抗できる」とか「登記を先に備えた方が」とか、登記登記言ってきたが、登記とは何なのか。 それを学んでいこう。 登記記録 私的自治の原則 表題部所有者・所有権保存登記 ○×問題 終わりに 1.
──「mìmì」からも強く感じることですが、ここまでお話をうかがっていてもお二人の相性はものすごく合っているようですね。 ぽん たしかにすごく話しやすいです。普段から配信されてたりお話を生業とされてる方ですし、流石だなって思います。 樋口楓 ぽんさんが再メジャーデビューをする時に書かれていたnoteの記事( 外部リンク )を読ませてもらったんですが、音楽が本当に好きだという気持ちや、自分の音楽とファンの方々を大事にしていることがめちゃくちゃ伝わってきたんです。 私もファンの人と一緒に曲をつくったところから始まっているからこそ思いがよくわかって通じた部分があるのかもしれません 。
東京の感染者数が4000人を超えてしまった。 5000人を超えるのも時間の問題だろう。 この感染増には直接的ではないが オリンピックの開催が根底にあることは間違いない。 政府は国民、特に若い人達に対し目論見を誤ったと言えよう。 だから前にこのブログで書いたが どうしてもオリンピックを開催したいので、どうか国民の皆様 協力して欲しいと。 そのかわり、もし感染者を増やすことなく、オリンピック・パラリンピック を無事に終えたなら、その時点で国民1人1人に給付金15万円を支給しますと。 ぶらさげたニンジンのようで悪く思う人もいるかもしれないが 給付金の為に自粛に協力してくれる人も大多数いると思う。 もはや若者は赤紙を配れば従う国民ではない。 そういった政府の国民を舐めきってケチったツケが こういった形で回ってきてしまった。 さぁどう責任を取ってくれるのか菅さんは!
デビューしたときには"ファンの方と心の距離の近いアーティスト"になりたいなって思っていて、それを目標に活動していたんですけど、日に日に関係性がファンから友達になっていくような、そんな近さを実感します。例えばお渡し会とかでお会いする機会でも、短い時間ではあるんですけど、直接ファンの方たちの声も聞くようになって、最近はいっぱい来てくださる方は自分の近況も語ってくれるんです。「進学したよ」とか「就職したよ」って報告してくれる、身近な友達みたいな存在にもなっているなと思います。 ーーそれこそ10年以上、それだけの時間を石原さんと重ねているファンもいらっしゃいますしね。 そうです、そうです。なかには「結婚したよ!」という方もいらっしゃって。自分も歳を重ねるごとに、ファンのみんなとも「10年前こんなことをやっていたよね、懐かしいね」って思い出を共有したりできますし、最近出会った方とはこの先そういうお話ができるのかな、って思うと、それはそれで楽しみです。 ーーそんな石原さんがこの春にリリースするニューシングル「Plastic Smile」ですが、石原さんの中で本作をどのような楽曲にしたいと考えていましたか?
──今回はアルバムを彩るクリエイター陣の中から、ORESAMAのぽんさんをお招きしました。お二人は直接お話されるのは今回が初めてとのことですが、アーティストとしてのお互いを認識したのはいつ頃でしたか? いっぽんでもニンジン 歌詞「ドリーミング」ふりがな付｜歌詞検索サイト【UtaTen】. 樋口楓 ランティスでデビューするのが決まるかどうかくらいの時期に「ランティス祭り」にお誘いいただいて、そこでORESAMAさんのパフォーマンスをはじめて見たんです。 私はもともとディスコティックな楽曲が好きで、普段からよくインストのものを聴いているんですけど、 そこに日本語で歌詞を乗せて歌ってるのがすごい! と思って、一気に好きになりました。 ORESAMA(左からぽんさん、小島英也さん) ぽん 私はVTuberシーンに関してそこまで詳しいわけではないのですが、樋口さんのことは知っていました。 VTuberのなかにはきっちりと設定やキャラクターがあって、その中で活動してるという方もいると思うんですが、樋口さんはどちらかというと 素のままのナチュラルな活動をされている印象 で。ファンの方と曲をつくり上げるのも面白いなと思って見ていたんです。 ──今回ぽんさんが作詞された「mìmì」はロックが基調となっているアルバムの中でも異質というか。これまでの樋口さんの楽曲と比べても珍しい、優しいバラードになっていますね。 ぽん ORESAMAのぽんにご依頼いただいたということはポップな楽曲なのかなとイメージしていたんです。 でも実際に曲を聴いたら今まで書いてきたタイプとは全く違う曲で驚きました。でもとってもいい曲だとも思いました。樋口さんの歌が乗ることでエモーショナルな部分も際立っていて、完成版を聴いたときはグッときましたね。 樋口楓 ぽんさんは明るい曲を書かれているイメージだったから、この曲にどんな歌詞を書いてくれるんだろう?ってすごく楽しみでした! 普段歌わないタイプのゆったりした曲で、私も完成像がイメージできなかったんですが、 めちゃくちゃ曲と馴染む柔らかい雰囲気の歌詞を書いていただけてすごく嬉しかった 。タイトルもぽんさんがこだわってつけてくださったんですよね。 ぽん 樋口さんってイケメン枠というか、かっこいいイメージがあったんですが、この曲では 樋口さんのもっと奥底にある柔らかい部分に寄り添う曲にしたかった 。その雰囲気に合う優しい響きのタイトルをつけたいなと思ったんです。そこから中国語で「秘密」という意味の「mìmì」に結びつきました。 最初に歌詞のイメージを樋口さんからもらったんですが、なによりまず樋口さんのことをたくさん知ろうと思って、インタビュー記事を読んだり、「にじさんじ」さんが出版している漫画を買って読んだり、ファンの方とつくった曲も聴いたりして。 それで自分なりに掴んだ印象を箇条書きでどんどん書き出して、 2.
-- 名無しさん (2009-12-26 17:09:03) 未だに新曲が登録されてない…だと? ペヤング超大盛の新作「ガーリックとカレーのハーフ＆ハーフ」食べてみた!! 人に会う日はご遠慮ください。 #ファミマ | AppBank. -- 名無しさん (2009-12-26 19:23:43) ふざけんなしwww -- 名無しさん (2009-12-26 21:49:58) またやらかしやがったwwwwwwめりーせっくすますwwけしかrもっとやれw -- まだ仔さん大好きだ (2009-12-27 15:02:10) ニコ動の運営仕事しろwこれはアウトだろww -- 名無しさん (2009-12-27 21:40:57) くるみ☆の中毒性は異常。このままこの路線を突っ走ってくれ! -- 香帆 (2009-12-30 09:56:24) 第二のデP誕生www -- 名無しさん (2009-12-31 01:33:29) 恋愛疾患とくるみの作者が一緒だったのか・・・嬉しいようなショックなような(ノω=;)。。。 アイタタ -- 月雲 (2010-01-03 15:28:02) ↑×2 むしろデッドボールP、乱数Pに続く第三代除外王となったかw -- 名無しさん (2010-01-09 21:25:01) 歌詞が卑猥すぐるのにかなり調律がうまいというwwwwww -- ぜろ (2010-01-11 22:20:34) キス゛アトがないのはなぜだ? -- 名無しさん (2010-01-17 14:58:03) ど う し て こ う な っ た wwwwwwwwwwww -- 名無しさん (2010-01-20 13:15:48) 次はバレンタインデーですね、分かります -- 名無しさん (2010-02-05 13:02:51) 弱音ハク -- 名無しさん (2010-02-13 13:31:31) やっぱりバレンタインにも新曲来たw期待を裏切らないwww -- 名無しさん (2010-02-15 02:31:58) まさかの恋愛疾患とくるみ☆が同作者なんて……!あれか、ルカ=真面目(ヤンデルカ)でミク=なんか…アレという切り替えなのか…? -- 名無しさん (2010-02-17 07:58:58) どうしてこうなったwww恋愛疾患から何故…www -- 名無しさん (2010-03-12 12:05:05) 運営仕事すんなww -- 名無しさん (2010-03-16 23:22:46) もう病院も警察もいいからFBI呼んでこいwwwww -- 名無しさん (2010-03-20 07:33:41) 恋愛疾患から飛んだらなんというww でも曲は大好きです!!