重要事項説明をする宅地建物取引士が重要事項説明書に書かれた人と同一であるか確認が必要。異なる場合は、後々のトラブルの原因になりかねないので、話を進めてはいけない。 2. 土地に関しては、 「土砂災害警戒区域内か否か」「津波災害警戒区域内か否か」の確認が特に重要 。津波に関しては、現在指定されていなくとも、今後指定される可能性はあるので、海抜が低いエリアの物件は自治体のハザードマップを確認する 3. 売買同様、管理費や修繕積立金、手付金などのお金に関する部分、契約解除に関する内容については特にトラブルに発展しやすいので、少しでも不明瞭な点があったら契約前に必ず解決しておく。 いかがでしたか。入居者視点での重要事項説明書におけるチェックポイントを知ったことで、より俯瞰的に賃貸借契約を考えられるようになったと思います。この記事で紹介したのは賃貸における重要事項説明書のポイントですので、より深く理解したい方は以下の記事もぜひご一読ください。 重要事項説明の基本的な解説は、以下の記事で解説したので、そちらをお読みください。 売買における重要事項説明書のチェックポイントについては、以下の記事をお読みください。 この記事を書いた人 山本ゆりえ ライター・編集者・大家。 木造アパート4棟、重鉄マンション1棟、区分マンション2戸を取得(3棟・区分2戸は売却済)。転貸のレンタルスペース1戸運営中。これまで購入した自宅は3戸。不動産投資の分野を得意とし、これまで関わった不動産関連書籍は100冊を超える。 執筆している記事: MONEY PLUS 、 bizSPA! 一団地認定を受けていない複数棟マンションの重要事項説明 | 不動産会社のミカタ. フレッシュ
Web担当者: 出口晏奈 かわいいものや流行に敏感な私が奈良に関する情報からお部屋にまで様々な情報分かりやすく発信していきます! 重要事項説明ってなに? 不動産の売買や賃貸の契約などに際して、必ず行う必要があるのが『重要事項説明』です。 特に、学生や社会人の新生活が始まる3月~4月には、賃貸契約などで重要事項説明を受ける機会がある人も多いでしょう。 重要事項説明を受けるにあたり、その必要性や注意点を確認しておきましょう。 賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No. 1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載! 重要事項説明はなんのためにするの?
本記事で取り上げる重要事項説明書について 重要事項説明は、「宅地建物取引士」の資格所有者が、資格証を提示しながら重要事項説明書を交付するとともに、その内容を口頭で説明します。 すべての項目を紹介すると非常に細かくなってしまうので、ここでは賃貸における重要事項説明書のなかでも、とくに知っておいてほしいチェック項目を紹介します。 基本的なチェックリストは、以下の記事で解説したので、そちらをお読みください。 なお、実際に現場で使用されるサンプルは「重要事項説明書 賃貸 雛形」などと検索すると、いくつかヒットしますので、大まかで構いませんので目を通しておくのもおすすめです。 本記事については、国土交通省が出している重要事項説明書の見本をベースに解説を進めていきます。 2. 賃貸における重要事項説明書 2-1. 説明をする宅地建物取引士 重要事項説明は、宅地建物取引士が口頭で説明してくれます。 不動産はトラブルがつきものなのですが、そのリスクを回避するため、不動産の国家免許である宅建業の資格を持っている人の説明が法律で義務付けられています。 「説明をする宅地建物取引士」という欄には、担当の宅地建物取引士の氏名、捺印、登録番号、業務に従事する事務所名と電話番号が書かれています。 重要事項説明の際には、宅建免許証の提示も求められていますので、 書かれている内容の人と説明をしている人が同一か確認しましょう。 「急な仕事が入ってしまい、代理で来ました」などと言って、記載された人物ではない人が説明をするのはNGです。 こうした取引はトラブルにつながる原因になりかねないので注意しましょう。 2-2. 建物 この欄には、以下の内容が記載されています。 ・名称 ・所在地 ・室番号 ・床面積(登記簿面積) ・種類及び構造 かなり基礎的な項目のため、「こんなところ間違えるはずがないだろう」と思いがちですが、人間が打ち込んでいるためミスもあります。 必ずチェックするようにしましょう 。 床面積と登記簿面積について補足を加えると、床面積は建築基準法に基づき、登記簿面積は民法・不動産登記法などに基づいているため、この2つは一致しないこともあります。 どういう違いがあるのかというと、床面積では庇や屋根のある屋外階段、庇の一部などを加えますが、登記簿面積は加えません。よって、違いが生じる場合、登記簿面積のほうが小さくなりがちです。ただ、この違いは主に戸建て、一棟物件に出るものであり、区分マンション・アパートではあまりありません。 また、「種類及び構造」については、以下のとおりです。 ■ 種類 マンション、アパート、戸建、メゾネット、テラスハウス、戸建てなどの種類があります。 ■構造 鉄筋コンクリート造(RC造)、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)、重量鉄骨造(S造)、軽量鉄骨造(LSG造)、木造(W造)の5種類です。 2-3.
自分の考えと感情は自分自身ではないということを知りましょう。自分がなにかを考えていると認識することは自分自身と考えを切り離す有効な方法なのです。「Headspace」アプリを使ってみるのも良い手でしょう。 4. 立ち作業デスクを購入する よくニュースや噂で1日中座り続けることは、たとえばタバコを吸うよりも体に良くないという話を聞きます。そこで、私は立ち作業デスクを健康的なオプションとしておすすめします。 しかし、やり過ぎが良くないことも承知の上。「U. S. News Health」では使い方によっては立ち作業デスクが体に良いどころか害をもたらすことが指摘されています。 要するに、1日中立ち続けてはならないということです。1日中体勢を変え続けましょう。タスクによっては座り作業の方が向いていることもあります。 5. 少しのあいだ電子機器をシャットダウンする 私は自分の子供に対する電子機器の影響を懸念しているので、子供たちの電子機器を完全にシャットダウンする「プレイタイム」を取り入れて、その時間は私自身もiPhoneから離れるようにしています。 私の娘たちは8歳と5歳で、5歳の娘は最近私と一緒にゴルフを始めました。彼女はゴルフがとても気に入ったようです。これは私たちのなににも邪魔されない、なににも切り離されていない2人だけの時間です。 私は反射的にiPhoneに手を伸ばして彼女がゴルフしているところを撮影したくなりますが、その代わりにその瞬間をしっかり楽しむようにしています。 毎時間なにかを記録する必要はありません。その後私の8歳の娘と私はダンスパーティーへ行って、ビートルズを歌って踊りましたが、くるくる回って歌い、一緒に笑い合ったその時間に電子機器は必要ありませんでした。私の娘たちと私だけのプライベートの小さな思い出です。あの瞬間を思い出しただけで心が満たされます。これは目に見えて生活の質が向上したことを意味しています! 自分に素直に、心地よく。『QOL（クオリティ・オブ・ライフ）』向上のヒント | キナリノ. 6. 早起きする 私は朝が大嫌いです。どのくらい朝が嫌いかと言えば、私の兄が私の結婚式で新郎新婦に向けるスピーチで私がアラームで起きられないことを引き合いに出したくらい朝が苦手なのです。会場では笑いの渦が起こったので良しとしましょう。 早起きする得はとても大きいです。私にとって早起きとは自己管理以外のなにものでもありません。早起きすることによってその日1日をコントロールすることができます。私は毎朝5時に起きて仕事しています。この時間が私にとって一番頭が冴える時間だと感じます。 朝を好きになる必要はありませんが、私にとって朝が一番集中できることは確かです。私は「Sleep Cycle」のようなアプリを使って朝嫌いを克服しています。朝が苦手な人は是非試してみてください。 7.
あなたにとって大切な「キャリアの錨(いかり)」を明確にするため、 あなたの考えに近いキャリアアンカーのタイプ を探してみるのもいいかもしれません 仕事でQOLを上げるには、ワークエンゲージメントが欠かせません。 仕事のモチベーションが高い状態を保つワークエンゲージメントについても、「 ワークエンゲージメントを高めるには? ポジティブに働く方法を知ろう 」であわせてご確認ください。 「人間関係」からQOLを上げる習慣 人間関係からQOLを向上させる習慣として、2つの存在を身近に置いておくことをオススメします。 安心できる存在を持つ 「一緒にいて疲れる……」と思う人もいれば「一緒にいるだけで安心できる、リラックスできる」と思う相手もいますよね。できることなら、なるべく自分らしくいられる、安心できる人の近くで過ごしましょう。 人は、環境にあわせて何かしらの仮面を被って生きています。仕事をしているときには「会社員」としての自分、恋人といるときには「パートナー」としての自分。 無理をしすぎると心が疲れてしまうので、なるべく 自分らしさを受け止めてくれる存在を作り、その人と過ごす時間を大切にする ことで他の時間も頑張れるようになりますよ。 刺激を与えてくれる存在を持つ 日常的には安心できる存在と一緒に過ごす時間を持つことが大切ですが、時には刺激を与えてくれる存在も必要です。 刺激を与えてくれる人たちは、マンネリ化しがちな毎日をより楽しいものへと変えてくれます。 とくに、 あなたが憧れるような人、真似したくなるような人生を送っている人 がいれば理想です。 数ヶ月に1度会いたくなるような相手を見つけて、その人に応援してもらえるような「自分」を目指しましょう! 「趣味」でQOLを上げる習慣 「趣味」と言えるものはありますか?無い方はまずはいろんなことに挑戦してみては? 最後に、ストレスコントロールの面では、趣味がQOLを向上させてくれます。 ストレスを発散できる趣味を持つ ストレスは減らしたいものですが避けられないものです。 避けられないストレス下で生きるために必要なスキルは、上手に発散できるか否か 。 発散できれば「その時だけの出来事」として終わらせることができます。でもストレスを溜め込んでしまうと、何度も嫌な出来事を思い返すうちに、自分で自分を痛めつける結果になってしまいます。 ✓ 体を動かす → 運動やスポーツを楽しむ ✓ 大きな声を出す → カラオケに行く ✓ 非日常を体験する → 旅行に出かける ✓ 美味しいものを食べる → 時には贅沢をして少し高級なお店に行く ✓ 夢中になれる時間を持つ → 趣味に没頭する時間を持つ など、ストレス発散にはさまざまな方法があります。 ただ「美味しいものを適度に」は良いですが、暴飲暴食は後々後悔することになるのでやめておきましょう。 自然に触れる趣味を持つ 自然に触れることで心身が元気になったことはありませんか?
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