› 登記とは?不動産登記をわかりやすく解説(イラスト付き) 不動産を購入したり、住宅ローンを利用しようと見積もりを取ると「登記費用:10万円」などと書かれていることがあります。 この登記とは、いったい何を意味するのでしょうか。 不動産の購入を希望しつつ登記の意味がわからないとお困りの方へ向けて、 イラスト付き で不動産登記の意味をわかりやすく簡単に解説しましょう。 なお、ご紹介するのは不動産登記に関する内容であり、法人登記や商業登記には該当しないためご注意ください。 1.
経験豊富な当事務所はそのお手伝いを喜んでさせていただきます! 面倒な手続きは司法書士おおざわ事務所がお引き受けします。
一口に登記と申しましてもいろんな種類がありますが、主なものは不動産登記と商業登記と呼ばれるものです。ここでは不動産登記についてなるべくわかりやすくご説明したいと思います(商業登記に関しましてはまた別の機会に)。 不動産登記(以下、単に登記といいます)とは、土地や建物の所在や権利関係などを、国で管理する帳簿に記載してもらう一連の手続き(制度)のことであると一応いえます。 ではなぜ登記は必要なのでしょうか。土地の購入を例に説明してみます。 太郎 さんはマイホームを建てるため、土地を購入しました。 土地の持ち主である 次郎 さんと売買契約を交わし、 代金は銀行でローンを組み払いました。 よくある光景だと思いますが、以下のようなことをお考えになったことはありますでしょうか。 そもそも太郎さんは、購入する土地の持ち主が次郎 さんであると、なぜわかったのでしょうか? 普通土地には持ち主の名前は書いてありません。また、いつも知り合いから買うとは限りません。太郎さんは登記記録を調べたのです。法務局へ行き、登記簿謄本(現在は登記事項証明書と呼んでます)を手に入れて、土地の所有者として次郎さんの住所・氏名が記載されていることを確認したのです。それ以外にも土地に不都合な権利がくっついてないかどうか、土地の面積・用途などいろいろなことを確認したはずです。 購入しようとする土地の所有者が誰であるかということは、あまりに基本的な事柄ですが大変重要な問題です。当たり前ですが、不動産の所有者と契約を交わさなければ、たとえ大枚をはたいたとしても、不動産を取得することはできません(例外はありますが)。司法書士が不動産売買に関してご依頼を受けた場合は、この点について細心の注意をもって確認しています。 太郎さんは、次郎さんと契約しただけで土地の持ち主になれたのでしょうか? 太郎さんは次郎さんと売買契約を交わしておりますから、一応土地の所有者と言えます。ですがそれは次郎さんとの関係において、という条件がつくこととなります。もしもの話ですが、ある日購入した土地に見知らぬ花子さんという他人が来て、勝手に家を建てようとしたらどうなるのでしょうか。太郎さんとしては大金を払って購入した土地ですから、当然自分が持ち主だと主張するでしょうし、そうすべきだとは思います。ですが法的に考えると必ずしも太郎さんの主張が認められるとは限りません。 先の売買契約はあくまでも当事者間(太郎さんと次郎さん)の約束にすぎず、花子さんには何の関係もないからです。もし、花子さんも次郎さんと売買契約を交わしているとしたら、どうなるのでしょうか(二重の売買です。実際はこんな例はあまりないと思いますし、あってはならないことですが)。 このような場合に不動産の所有権は、どちらが先に契約したかで決まるわけではありません。太郎さんが花子さんに対して土地の所有を主張するためには、花子さんより先に土地の登記簿に所有者として太郎さんの名前を書き入れてもらう手続きが必要になります(これが登記申請です)。 賢明な太郎さんは司法書士に頼んで登記の申請も済ませていることと思います。 太郎さんは銀行で住宅ローンを組みましたが、銀行がすんなり融資してくれるのはなぜでしょうか?
分筆 目次 分筆とは? 分筆登記とは? 分筆(分筆登記)を行う目的 分筆登記 手続きの方法 必要書類・添付書類 分筆登記 登録免許税 分筆登記 作業期間(所要日数) 土地の分筆登記の流れ 分筆登記の注意点 分筆よくある質問 Q&A 分筆登記 費用 分筆とは? 分筆登記とは?
目次【自己破産とは-わかりやすく詳しく解説】 実質無料の債務整理 当事務所では, 「 実質無料の債務整理 」 を提案しています。 「 実質無料の債務整理 」とは、(1) 過払金 がある場合には、実際に返ってきた 過払金より費用 をいただき、また、(2)過払金がない場合、つまり借金が残る場合でも、 借金の大幅な減額 ができることが多く、その場合も、減額された額(※)の 数%しか費用 をいただきません。さらに、その費用に関しても分割払いも可能です。 (※)利息付きで本来支払うべきであった金額ー借金減額手続をした後に支払うべき金額 つまり、 ご依頼者様のメリットがない場合には費用はいただかない債務整理手続 となります。詳細は、当事務所までお問い合わせください。 自己破産とは 自己破産の制度 自己破産とはどのような制度なのですか? 自己破産とは,わかりやすくいうと 「裁判所の許可を得ることで借金やクレジットカード料金等をなくす」 という制度です。 詳しくいうと,「 自己破産 」とは,管轄の裁判所に「 自己破産の申立書類 」を提出し,「破産手続」と「免責手続」という手続を経て,裁判所より「免責許可決定」というものをもらうことで,養育費や税金などの「非免責債権」以外の全ての借金等( 借金 ・クレジット払いなど)を支払わなくてよくする手続きです(【参考】「自己破産の手続の流れ」「自己破産のよくある誤解」「破産手続」「免責手続」)。 自己破産の条件 自己破産はどのような場合に,自己破産をすることができるのですか? 「 自己破産 」は,わかりやすくいうと ①「借金が返済できなくなった場合(支払不能)」 ,かつ, ②「借金をなくすことが相当ではないと思われる事由(例えば,生活保護者であるのに生活保護者でないと偽ってお金を借りたことなど)がない場合」 にすることができます。 詳しくいうと,「 自己破産 」の「破産手続」は,債務者が支払不能にあるとき,裁判所は,破産法第三十条第一項の規定に基づき,申立てにより,決定で,破産手続を開始します(破産法15条)。もっとも,「破産手続の費用の予納がないとき」や「不当な目的で破産手続開始の申立てがされたとき、その他申立てが誠実にされたものでないとき」は自己破産をすることができません(破産法30条)。要するに,①「支払不能」であり,②自己破産手続費用を支払い,③不当な目的等に基づいて申立てをしていなければ,自己破産の「破産手続」をすることができます。 一方で,「 自己破産 」の「免責手続」は,裁判所は,破産者について,免責不許可事由のいずれにも該当しない場合には,免責許可の決定をすることになっています(破産法252条)(【参考】「自己破産の支払不能とは」「破産手続」「免責手続」)。 ①支払不能の状態とは 自己破産の支払不能の状態とはどのようなことをいうのですか?
Q:所有権移転登記(しょゆうけんいてんとうき)とはなんですか?
37条書面にのみ記載します 保証保険契約を締結しない場合は? ※35条書面は措置を講じるか講じないかを記載します 保証保険契約を締結する場合は? 35条書面・37条書面両方に記載します 37条書面に関するよくある質問 宅建業者が自ら買主となる場合、買い手が契約書を交付することなどあるのでしょうか。 買主が宅建業者であれば、相手方が宅建業者でも、そうでなくても買主が交付します。 売主と買主の双方が宅建業者なら、双方に37条書面の交付義務があります。 宅建業者でない売主から、宅建業が土地を購入した場合、35条書面交付と重要事項説明は不要ですか? そしてその際、37条書面の交付は必要ですか? そもそも「登記（とうき）」って何？. <35条書面について> 権利取得者が業者の場合は、「説明は不要」ですが、「35条書面の交付は必要」となります。 <37条書面について> 業者間の取引でも「書面の交付を省略することはできない」となります。 売主・買主ともに業者の場合は、37条書面の交付はどのようになりますか? 売主も買主も宅建業者の場合には、それぞれ37条書面の交付義務があります。 交付者(誰が)の部分で、業者間の取引でも書面の交付を省略することはできないとしています。 また、「交付の相手方(誰に)」の1番で、自ら当事者として契約締結→その相手方にとなっていますので、業者が売主と買主の場合は、それぞれが相手方に対して交付が必要になります。 ➡宅建の独学についてはこちら
借り暮らしのアリエッティには数多くの都市伝説があるとネットで話題になっています。 まず一つ目が、 アリエッティの正体はゴキ〇リ!
この記事では「借りぐらしのアリエッティ」の男の子 翔の最後は?病気は手術で回復した? 翔のモデルはいるの?身長や年齢はいくつ? 読んでいた本は何? 「借りぐらしのアリエッティ」家のモデルはどこ？翔のその後と原作紹介！ | シンプディーblog. という内容をお伝えします! 借りぐらしのアリエッティ翔の病気は手術後どうなる?モデル・身長・年齢・本についても 小人の少女から見た美しい世界、病を抱えた少年との交流など、さまざまな要素が込められたファンタジー作品「借りぐらしのアリエッティ」。 情報屋ネコ アリエッティ家族以外に人間の登場人物は少なく、その中でも アリエッティの存在にいち早く気づく男の子の「翔」が気になる方は多いと思います。 アリエッティに「君たちは滅びゆく一族なんだよ」とちょっと怖いセリフを言ったり、そうかと思えばアリエッティのお母さんを助けてくれたり、最後には病気で手術をすることもアリエッティに伝えています。 好奇心の強いネコ 【借りぐらしのアリエッティ】翔のモデルは?身長・年齢・苗字や本名についても 『借りぐらしのアリエッティ』 絵コンテに"美少年"と書かれている翔と、モデルになっていた神木隆之介さん! — 空中庭園と幻の飛行船@ジブリの雑学ブログ (@visiona_airship) July 26, 2020 借りぐらしのアリエッティに出てくる男の子「翔」の年齢は12歳。ちなみに、アリエッティは14歳です。 翔の両親は離婚しており父親とは別居という家庭環境があります。 苗字は不明ですが、名前は「翔」。お手伝いのハルさんからは「坊ちゃん」と呼ばれています。 身長に正式な記載はありませんが、12歳の男の子の平均身長は152. 9㎝ですので、翔もそれくらいか、病弱なことを考えるともう少し小さめもしれませんね。 個人的には最初に車でお屋敷に入っていくシーンで、門のところに「藪」みたいな字が書いてあるのが気になりました。翔が夏を過ごしたお屋敷はお母さんの実家のはずなので、お母さんの苗字でしょうか…? 今YouTubeでジブリ見放題って聞いたから アリエッティ見てる — 霧 ケ ミネ (@lv__vlp) August 3, 2020 また、モデルは声優も務めている「神木隆之介さん」と言われています。 絵コンテには「美少年」「妙に色っぽいCUTに」など設定があるのですが、絵コンテの加賀愛さんがキャラを描く上で、ドラマで病弱な少年の役をやっていた神木さんを観察して書いていたそうです。 翔の美少年ぶりは神木さんの影響が多分にあるのかもしれませんね!
2010年公開、スタジオジブリ作品『借りぐらしのアリエッティ』。 「人間に見られてはいけない」という掟を持ち、住み着いた人間の家から物を借りながらひっそりと家族で暮らしていた 小人のアリエッティ (声:志田未来)と、心臓病の療養のためにやってきた人間の少年・ 翔 (声:神木隆之介)の交流を描く心温まる作品です。 心臓の病による手術を控え、「死ぬのは僕の方だ」と悲観していた翔。 その後アリエッティと出会うことによって、生きる希望を見出します。 物語は、新天地へ引っ越すアリエッティと翔の別れのシーンで幕を閉じます。 その後は一切描かれていません。 なので、翔の手術の結果やその後が気になりますよね? この記事では、 ・翔の手術は成功したのか?理由は? ・物語のその後はどうなった?