負動産時代 賃貸住宅建設大手の大東建託の小林克満専務(建築事業本部長)と中村武志人事部長は5月下旬、朝日新聞の取材に応じた。同社の地主らへの営業手法や、社員の長時間労働などについて答えた。主なやりとりは次の通り。 ――賃貸アパート建設の営業をかける顧客のターゲットやエリアは。 小林氏「都市近郊の兼業農家で後継ぎがなく、サラリーマンになってという人たちが、ここ20年くらいメインになっています。最近は、近郊の農地が減ってきているので、いまは建て替えが主力になりつつあります」 ――地主らへの相続税対策をうたった営業で、過大に相続税がかかると説明していたケースが取材でありました。 小林氏「オーナーさんの資産内容をどこまで開示してもらっているか分からないが、営業マンとしては情けないというか、ちょっと情報不足。本社の方には聞こえてこないレベルなので、我々も確認しないといけない。いずれにしても、最終的には支店のなかで顧問税理士を確認に使うという考え方を私たちは持っています。あったのなら是正をしていきたい」 ――オーナーとの契約時に「4…
求人 Q&A ( 513 ) この会社 で 働いたことがありますか? Q. 年功序列の社風である そう思わない とてもそう思う 大東建託や東建コーポレーションやレオパレスの建築営業は相当にブラックでキツいとの評判ですが、上記の会社の営業マンは宅建やFP等の資格は必要で必須でしょうか? 無くとも入社後キツい仕事と平行して取得させられるのでしょうか? また、宅建等を取得した場合、キツい建築営業から賃貸管理・営業へ移動出来たりするものでしょうか? また上記の会社は求人がしょっちゅう出ていますが、一応は増員求人ですか? それとも新規に中途採用した人が入社したら、成績不良社員が即辞めさせられているのでしょうか?
A 回答日時: 2017/11/11 16:38:41 他人が儲けさせてくれるはずが無いので、そういう話しは 決して取り合わないこと。 儲かるのは、アパートメーカーと銀行だけ。 儲からないと分かっているので帰ってくれ、と言えばいい。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答日時: 2017/11/11 12:50:37 大東建託の、技術職社員です。 申し訳有りません。 うちの営業が失礼な訪問をしたようで、心よりお詫び致します。 当社では法務局で調べるという事は一斉行っておりません。ご安心下さい。 万が一そのような事をした場合、判明した場合、訴えて頂いて構いません。 本題の何故うちに来るの?という理由ですが 質問文から判断させて頂きます。 当社の営業がよくそちらに訪問をする理由としまして、家が古いからという事も有るかと思いますが、 それより 『広い土地にもうすぐ建て替えるであろう家が建っているから』という理由が大きいです。 質問者様が住まわれている家の土地はやや広いのではないでしょうか? 大東建託のアパート経営で成功する人・失敗する人の違いは立地です | REIBOX｜不動産投資で失敗しないためのオンライン実践書. そこで家が古くなり、いざ家を建て替えよう! となった時に行政 (役所)が 『 開発行為 』だ!と判断して余計な金銭を要求してきます。 開発行為とは: 延べ500㎡以上の土地に建物(家)を建設する際 "都市開発"と判断して開発の為の金銭が発生する。 ※行政により500㎡で無い場合もある。 土地がある=お金がある→お金を持っている人から税金を取ろうという魂胆です。 まあ、税金という定義にはなってませんが。 そこで家を新築する際に、開発行為の余計なお金の支払いを避けるために、 『土地の分筆』を行います。 例えば600㎡を→300㎡と300㎡に分けるという行為です。 片方の300㎡に家を建てれば500㎡以下なので開発行為の金銭を免れる事が出来る訳ですね。 しかし、これが一次のしのぎでしか無いことが解ります。 そこで、また問題が発生してしまうのです。 『 残りの300㎡土地をどうするか? 』 という問題です。 これが物凄く厄介で"相続税"という税金が発生してしまいます。 土地を持っている人から税金を搾取しようという国の考えです。 場合によっては"5000万円以上"の税金を持っていかれたりもします。 これも、土地がある=お金を持っている→お金を持っている人から税金を取ろう という魂胆です。 悪い官僚とかが、うまく金持ちから税金を取れる様に都合の良いように法律を作る訳です。 そこで、残りの300㎡の土地の所有者は、選択肢を迫られます。 ・理不尽な相続税を払うか ・祖母祖父から頂いた土地を手放すかです 「それをするくらいなら、相続税より安いアパートを建てて家賃収入を得ませんか?
この質問に関する転職相談 大東建託の営業はものすごくブラックで自殺者が出たときいたのですが、事務系総合職の方はどうなんでしょうか? 大東建託の営業はものすごくブラックで自殺者が出たときいたのですが、事務系総合職の方はどうなんでしょうか? 大東建託は社会人経験がなくても就職することができますか? 私はいま専門学校一年生で、手首を骨折してしまい単位が取れないので両親と相談をして学校をやめます。 ここで質問があるのですが、中退者で社会人経験なしの人を雇ってくれますか?? 研修がしっか... 大東建託の売上ノルマを達成しやすい地域があれば教えてください 大東建託で働きたいと考えています! 厳しいのは承知です。 気になっているのは、支店によって売りやすさ諸々の兼ね合いがあるのでは?という点です。 勤務されている方、最近までお勤めだった方... 大東建託の異動願いはどのくらい希望通りいくのですか? 新卒で入社する者です。 2年間はホーム拠点と伺ってますが、2年後の異動願はどの程度叶うものなのでしょうか? 大東建託の営業は成績の良し悪しによって残業時間が変わりますか? 残業時間について 土地活用営業では、成績の良し悪しに関わらず残業時間は多いものでしょうか? 大東建託に務めたいと考えていますが、地方の務めで、年収1千万を目指すことは可能でしょか? 大東建託に務めたいと考えていますが、地方の務めで、年収1千万を目指すことは可能でしょか? 大東建託ってかなりのブラック企業なんですよね??? かなりの割合でどこを探してみても大東建託はブラックだという話をよく見かけます。 ただ、大東建託に就職が決まっているのでふあんではあるのですが、質問して不安を拭おうと考えています ほんとうにブ... 大東建託はネットでブラック企業と噂されていたんですが本当ですか? 50歳の中高年男性です。家業で法人営業の経験と僅かばかりに看護学校事務の学校事務経験があります。 年齢的に手堅い求人票を見つけることが難しいです。そんな中で大東建託の営業職の求人票を転職サ... 大東建託の評判・口コミ｜転職・求人・採用情報｜エン ライトハウス (5124). 大東建託の営業職に将来性ありますか? 大東建託は、営業は、将来性ありますか? ネットで大東建託が激務と聞きましたが本当ですか? よく見るのが大東建託は営業マンに対してGPSが付けてあるとか、給与は良いが実際には全然よくないだとかをみかけます。 ああ、正直そこまでか?と思うほど、大げさな表現がおおいのでほんとうに激務なの... 大東建託の質問をもっとみる
5 shizumo 回答日時: 2010/03/04 23:53 来たらその場で消費者センターに電話をする。 もちろん、セールスマンが見ている前で 0 センターから大東建託のへ電話していただくことになりました。 今度来たらその場で消費者センターへ電話してよいということでした。 お礼日時:2010/03/05 09:40 No. 3 n5f15lth 回答日時: 2010/03/04 20:28 上手に断ろうとするから相手の付け込む隙ができるんですよ。 キッパリ「お断りします。帰ってください。二度と来ないでください。」と断れない人は、相手から見ると「自分のペースに引き込めるかもしれない」標的というか、カモみたいなもんです。 この回答へのお礼 キッパリ断っても、また伺います、と言うんですよ! しつこいですよね。 消費者センターから大東建託へ電話していただくことになりました。 お礼日時:2010/03/05 09:33 No. 2 777oichan 回答日時: 2010/03/04 20:25 支社長なり支店長に「迷惑だから来ないでほしい」と電話してください。 営業は成績を上げたくてしつこく来ているのでしょう。電話する前に釘を刺しても良いとは思います。 この回答へのお礼 大東建託と直接かかわりたくないので、消費者センターに電話しました。 お礼日時:2010/03/05 09:30 No. 1 cash-maker 回答日時: 2010/03/04 20:23 私も田舎者です。 直接断れないのなら、消費者センター等に相談したらどうですか?名刺も貰ってると思いますし、第三者機関からの勧告なら効果あるとおもいますが…。業者側も法律を厳守した営業だと思いますが質問者様が閉口するほどならば、時間を割いても一度相談してみて下さい。 この回答へのお礼 早速、電話しました。 私も消費者センターへ相談しようかと思っていましたが、どの程度効果があるかなと思っていました。 でも、親切に応対していただいて、センターの方から大東建託に電話していただくことになりました。 お礼日時:2010/03/05 09:28 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
受講上の注意事項 (1) 受付は、第1日・第2日とも午前9時30分から午前9時50分までです。 (2) 受講票とテキスト引換券を受付に提出してください。 (3) 遅刻、早退、欠席は、理由の如何を問わず認めません(科目免除の方は集合時刻にご注意ください)。 (4) 交通スト等が行われる場合でも、講習は原則として実施します。 (5) 講習科目を全時間(科目免除が認められた方は認められた時間以外)完全に受講しなければ、修了考査は受けられません。 (6) 受講票に記載してある受講番号と同じ番号の座席に座ってください。 講習に際し出欠のチェックをしますので、離席している場合は、欠席扱いとなり講習の修了が認められない場合があります。 (7) 講義中のご質問はご遠慮ください。質問がある場合には、休憩時間等を利用して行ってください。 (8) 講習当日は筆記用具等を持参してください。 (9) 講習中のビデオ・写真撮影、録音等は禁止します。 (10) 講習中の携帯電話・スマートフォンは電源を切るかマナーモードとし操作は禁止します。 (11) その他係員の指示に従ってください。 9. 修了考査 (1) 講習2日目に修了考査を行います。科目免除された方も含め全員がすべての問題に解答していただきます。 (2) 修了考査は、「防災管理の意義及び教育制度関係(防災管理の意義及び制度、防災管理に係る訓練及び教育、防災管理に係る消防計画)」9問、「点検要領関係(防災管理対象物の点検要領)」7問に区分し、合計16問を出題し、各分野ごとに50%以上で、全体の出題数の70%以上正解した方を合格とします。 (3) 修了考査は、テキスト持込みを認めます。 (4) 修了考査の結果 は、講習終了後概ね30日後に通知し、安全センターのホームページでも公表します。 10. 免状交付の申請 (1) 修了考査に合格した方は、安全センターに免状交付申請をしてください。 なお、修了考査結果通知書に指定してある期限内に免状交付申請を行わなかった場合は、免状の発送が遅れることがあります。 (2) 免状は修了考査の結果通知日からおおむね20日後に交付します。 (3) 免状交付時の手数料等は、 2, 284円 です。内訳は免状交付手数料 1, 880円 (消費税10%込)、免状郵送料 404円 (簡易書留扱い)です(払込手数料は申請者負担。なお、請求書、領収書は発行いたしません。)。 手数料等の払込みは、所定の払込取扱票(修了考査結果通知書に同封)により郵便局又はゆうちょ銀行の窓口で払込んでください。 (4) 免状交付申請手続については、修了考査の結果通知に同封の留意事項をご覧ください。 11.
・ 2019年以降の人事・総務の転職市場はどうなるのか?2018年のデータから読み解く <参考> ・厚生労働省-職場のあんぜんサイト
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