マンション購入 ガイド 2019. 06. 04 更新日:2020. 04. 15 重要事項説明書ではどこを見る?チェックすべき4つのポイント マンション購入の際、契約を行う前に、重要事項の説明があると聞きました。何か事前に準備しておくべきことなどはありますか? 重要事項説明書のチェックポイントと注意点をわかりやすく解説！. 重要事項説明では、不動産の権利関係、都市計画法や建築基準法などの法律関係の専門用語が多く使われています。それぞれの項目が、何について説明しているものなのか理解できるよう事前に学習しておくとよいでしょう。 情報提供:不動産コンサルタント 秋津 智幸 重要事項説明とは? どんな買い物でも、必ず売る側と買う側の契約を成立させることが必要です。簡単に引き渡しのできる品物やサービスの場合は、その提供と支払いが完了した時点で契約が成立したことになりますね。では、簡単に引き渡しができないマンションなど不動産の場合はどうでしょうか?マンションの購入は、金額が大きく、引き渡しもすぐにはできないため、契約に際して確認すべきことがたくさん出てきます。 そこで、マンションをはじめとした物件購入の際には、契約の前に「重要事項説明」が行われます。この重要事項説明とは、 住宅など不動産の売買契約を交わす前に、買主が売主または仲介する不動産会社の宅地建物取引士から受ける説明のこと。 宅地建物取引業法という法律で定められた説明義務で、不動産の売買契約の前には必ず行われます。 マンションをはじめとする不動産は大きな買い物だからその契約は慎重に行いたいものです。重要事項説明は、多くの場合物件を購入する人が契約の直前に宅地建物取引士から説明を受け、その後契約を締結するような流れとなっています。しかし、より慎重に確認しておきたい場合は契約日の前に説明を受けることもできます。では、重要事項説明のどんなところをチェックしたらよいのでしょうか?詳しくご紹介しましょう。 ※イメージ写真 重要事項説明の内容とは?
重要事項説明書って何が書いてあるの? 理解できないまま契約を進めてしまった このような声をよく耳にします。 重要事項説明書には、専門用語がたくさん使われています。 そのため、素人が解読するのは難しいかもしれません。 しかし、 理解できないまま不動産売買を進めるのはとても危険 です。 後から「聞いていない」と言っても、「重要事項説明書に書いてあります」と言われたら対抗できません。 この記事では、「 重要事項説明書の記載内容とチェックポイント 」から「 注意すること 」について紹介していきます。 そもそも重要事項説明書とは?なんで必要なの?
建物に関するもの 前半は契約対象となるマンションに関する情報が記されています。 2-1-1. 不動産の情報 マンションの名称、所在地、所有権、建物と専有部分の構造・床面積などの情報です。 2-1-2. 不動産に関わる建築基準法などの法律 都市計画法や建築基準法などの法令に基づく制限についての情報です。建ぺい率・容積率、敷地と道路の関係などが記されています。 2-1-3. ライフライン情報 飲用水(水道)、ガス、電気、排水施設などライフラインの整備状況に関する情報です。すぐに使える状態なのかどうか、都市ガスかプロパンガスなのかなどがわかります。 2-1-4. 部屋の情報 専有部分(部屋)の用途や、ペット飼育、フローリング、音響機器などの制限についての情報です。また、バルコニーや玄関扉、駐車場などの専用使用権(共有敷地や共用部分の一部を使用できる権利)についても記されています。 2-1-5. 毎月の費用についての情報 管理費、修繕積立金、滞納金などについての情報です。 2-1-6. [至急お願いします！]今週末に不動産契約です。重要事項説明書を事前に手に入れましたが、第三者の方にチェックしてもらいたいです。どのような専門家にお願いすればいいのですか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 管理に関する情報 管理の形態と、管理の委託先となる管理会社の名称・所在地・電話番号などの情報です。 2-2. 契約に関するもの 続いて後半は、売買契約に関する情報が記載されています。 2-2-1. 支払総額と内訳について 売買代金の総額と土地価格・建物価格の内訳、代金以外の手付金、固定資産税・都市計画税清算金、管理費・修繕積立金清算金などの金額に関する情報です。 2-2-2. 今後のスケジュールや期日について 手付解除が可能な期日、住宅ローンの本審査で通過しなかった場合に契約を白紙解除できる特約の期日、決済・引渡し日などについての情報です。 これで安心!重要事項説明のチェック項目 上記のように重要事項説明の内容は多岐にわたります。そこで、中でもとくに確実にチェックしておきたい10項目について説明します。 3-1. 建物に関するチェック項目 建物に関しては次の点をしっかりと確認しましょう。 3-1-1. 占有面積、構造、権利 面積が50平米前後の場合、登記簿上の面積が50平米未満なのか、以上なのかを確認してください。 住宅ローン控除や抵当権設定を行う際の登録免許税の特例は、床面積が50平米以上でないと受けることができない からです。 販売図面にあった面積が登記上の面積ではないのか…と思われるかもしれませんが、実は不動産会社の物件情報や広告に記載されている床面積は、壁や柱の中心から内側を計測した 「壁芯面積」 となっています。 一方、税制上の恩恵を受けるための面積は、登記簿上の面積である 「内寸面積(壁の内側を計測した面積)」 が基準となり、自分が思っていたより面積が小さかった、というケースがあるのです。 3-1-2.
賃貸における重要事項説明書で押さえておくべきポイントは?
教えて!住まいの先生とは Q [至急お願いします!]今週末に不動産契約です。重要事項説明書を事前に手に入れましたが、第三者の方にチェックしてもらいたいです。どのような専門家にお願いすればいいのですか? やや急かせれている印象はありますが、物件はとても気に入っています。 不動産やさんがやや不親切であり、重要事項説明書はこちらから申し出て、事前に手に入れることができました。 内容に不備(こちらに不利になること)が記載されてないか心配です。 どのような専門家の方に頼めばいいのか、是非アドバイスください。 ネットで頼める人もいるようですが、当方地方のため、できれば直接あってアドバイスをもらえるような人がいいです。 弁護士?不動産コンサルタント?HMの担当者(宅建の資格を持っている人?)?
「恋は盲目」 などと言いますが、人を好きになるとその人の良い部分しか目に入らなくなります。逆に、嫌いな人についてはその嫌な部分ばかりが目につきます。 そして思うのです。 「やっぱりあの人は全てが素敵 (´∀`*)ポッ」 「一方、あいつはやることなすこと全て最悪だ ( ゚д゚)、ペッ」と。 そんな状態で、もしその二人がそれぞれ電車でお年寄りに席を譲る場面に遭遇したらどう感じるでしょう?
ポジティブ思考 ポジティブ思考の人は自分の都合のいいように解釈しがちです。 ポジティブ思考の人は全ての物事を肯定的にとらえるので、過ちに気づきにくいのです。 反対にネガティブ思考の人は全てを否定的に見ているので、自分に非があったのではないかなどと、自分の行動を振り返って次はこうしてみようなどと改善したりします。 ポジティブ思考は明るく好感のもてる性格ですが、短所として自分の都合のいい解釈をしてしまう傾向があります。 7. 何にも気にしない楽天的 楽天的な人は、なんでも「まぁ、いいか」と細かいことを気にしません。 よって、深く考えもせずに判断して行動します。 こういう人は面倒なことを考えるのが嫌いなので、自分の都合だけで考えてしまいます。 相手の迷惑など考えていません。 これくらいなら許してくれるだろうなどと、自分勝手な推測で行動しています。 8. 発達障害など病気の可能性もある 発達障害の特徴として、相手の気持ちを察するのが苦手、空気が読めないといったことが挙げられます。 例えば、AさんがBさんの悪口を言っていた場合、後日、AさんとBさんが会話をしている姿をみて、Bさんのいる前でAさんに「嫌いって話してたのに、なんで会話してるの」と聞いてしまうといったようなことです。 本人は単純な疑問で聞いているだけで悪気がありません。 しかし、暴露された相手側としてはバツが悪く、とても嫌な気持ちです。 発達障害を持っていると、こういった相手の気持ちを考えずに行動してしまうことが多々あります。 9. 自分の都合のいいように解釈する | 職場の人間関係110番～苦手な上司・部下の特徴、心理、対処法～. 行動力がない人 行動力がない人は、自分の思いを言葉にすることが苦手です。 そういう人は、言葉で言わなくても雰囲気や行動で分かるだろうと、自分のいいように解釈しがちです。 例えば、好きな女の子がいても、その場の雰囲気で「わざわざ言葉にしなくても自分の気持ちは伝わっているだろう」と言ったようなことです。 実際には、女の子には気持ちが伝わっておらず、良い結果に結びつかないことが多いです。 しかし、勇気がいまいち持てない本人は、なかなか言葉で伝えようという勇気ある行動をもつことができません。 10. 想像力が豊かな人 想像力が豊かな人は、妄想をするのが得意です。 妄想は大抵、自分の都合の良いように考えているので、自然に自分がした行動について都合のいいように解釈してしまいます。 想像力が豊かといっても相手の立場にたった妄想はできないので、周りとしてはかなり迷惑な想像力です。 かなり現実とはかけ離れた解釈をしている場合が多いです。 11.
暑い日々 毎日数時間の野良仕事に肌が焼ける もともと地黒ではあるけど東京とか都市部に行くと際立つよね 子ども達も外遊びが主だから真っ黒良い感じに日焼けしてます 個人的には白すぎるよりも太陽のもとで遊んで健康的 情報や言われたことを鵜呑みにしてしまう心理 人は基本的に自分にとって都合よく解釈してしまう生き物という前提を忘れないで欲しい これは脳の働きの特性とも言えるのですが 例えば占いとかであなたは自分の好きなことしか出来ないと言われたとする これを都合良く解釈すると自分の嫌いなことはやらない そしていつの間にか嫌いなことやりたくないに変わってしまう そうじゃなくて物事には段階があるってことを忘れないでください( ̄◇ ̄;) 華やかに見える仕事だって後ろではものすごく細かい事務作業があったりするし 現実逃避したい気持ちから現実的なことが見えなくなってしまい都合よく解釈する そんな人は下6つの項目に当たってませんか?
自分中心に世の中が回っていると思っている 自分中心に世の中が回っていると思っている人は、自分が物語の主人公になった気分になっています。 自分の起こす行動が相手の迷惑になることなど考えもせずに、自分の都合のいい解釈だけで行動を起こしています。 自分のことしか考えていないので、周りとしてはかなり厄介な存在です。 相手と共存していくという考え方がありません。 12. あなたの周りは大丈夫？気がつけば自分の都合のいいように解釈する人だらけ！？ | 医事課の思考. 相手の気持ちを考えるのが苦手 相手の立場で物事を考えられない人は、自分の都合のいいように解釈をしがちです。 自分のふるまいによって相手がどう感じるのか、相手はどう思うのかということを考えられない人は、相手の気持ちに立って行動できません。 自分の利益ばかりを優先して相手の利益を考えないので、自分勝手のオンパレードです。 思いやりや気遣いができず、自分よがりの解釈しかできません。 13. 自己評価が高すぎる人 自己評価が高い人は、自分がしたこと全てについて間違っていないという確信を持っています。 根拠のない確信ですが、当の本人は自分への評価が高いので、みんなも賛同してくれるはずと思い込んで疑いません。 たとえ、自分の判断が間違っていても、周りが嫌がっていても、自分の下した判断に間違いはないと思い込んでいます。 ある意味、自分の考えを貫き通す力強い意志を持っています。 14. 自分の都合のいいように解釈する人は困った人 自分の都合のいいように解釈する人は、悪気がない分、困った人が多いです。 周りに迷惑をかけるので、悪い人ではないのだろうけど、人が離れていきやすいです。 自分のことばかり考えている幼い人が多いです。 この記事について、ご意見をお聞かせください
本人が完全に盲信的になっている場合は、その盲信が解けるまで少し待つ必要があります。この時に何を言ってもあまり効果がありません。 効果があるのは、その盲信が解け、疑惑になった時です。「もしかして私いいように利用されているだけなの?」と思い始めた時がチャンスです。 そうなった時に、その人に言ってみてほしいことがあります。「自分が、その彼氏の立場だとしたら、相手の女性にどんなことをしたのか、想像してみて。」と。 そうすれば、本人は自分がされたことを、自分が他人にするとしたら、という客観的な判断ができるようになります。 そうすればいかに自分が客観的にみてひどいことをされてきたのかが理解できるようになるでしょう。それと同時に、自分がいかに自分にとって都合のいい解釈をしてきてしまったのか、理解できるようになります。 それでももし、本人が気づかないようであれば、残念ながらもうできることはありません。傷つくだけ傷つかないとわからないのです。 恋愛には時には痛みを伴った荒療治が必要なのです。(川口美樹/ライター) (ハウコレ編集部)