ここから本文です。 公共施設マネジメント よくある質問 買いたい又は借りたい土地の住所を確認のうえ、行政管理課にご相談ください。なお、市で使用している、又は使用見込みがある土地については、ご希望に添えない場合があります。 このページに関する お問い合わせ 総務部 行政管理課 〒962-8601 須賀川市八幡町135 行政管理係 電話番号:0248-88-9120 ファクス番号:0248-73-4160 管財係 電話番号:0248-88-9122 ファクス番号:0248-73-4160 情報推進係 電話番号:0248-88-9114 ファクス番号:0248-73-4160 お問い合わせは専用フォームをご利用ください。
質問日時: 2013/03/11 19:00 回答数: 5 件 うちは土地のみ借りていて、借りている土地の上に家が建っています。 建物は、自己所有です。 祖父の代から借りている為、もう借りて50年になります。 (ちなみに借地料は、月5万以下です) 家を建て直す時(20年前)に「売ってくれないか?」と土地の所有者に 頼みましたが、「売る時は、おたくに売るからまだ借りててくれ」との返答でした。 50坪程の土地で地方のため今までの借地料で相場購入金額の2倍近く支払ってると思います。 その後も、何度か「売ってくれないか?」とお願いしましたが、いい返事がないまま 今に至ってます。 そこで質問なんですが、 50年も借りていて相手が「売らない」と言えば、借りてる方はどうしようもないんですかね? (長く借りてるこちらに有利な法律などないのですか?) また相手が「売ってもいいよ」って言ってくれた場合、 今までの支払った借地料は考慮されないんですかね? もし考慮される場合、どの程度考慮されるのですかね? 長年賃借している土地を購入したいのですが。 | 不動産なんでも〈無料〉ネット相談室｜東急リバブル. (仮に土地の相場が坪10万で500万の場合、いくら位に考慮されるのですか?) 土地に詳しい方や土地売買した方、よろしくお願いしますm(_ _)m No. 3 ベストアンサー 宅建主任者資格持ってます。 サラリーマン大家で不動産売買を幾度も経験しています。 まず、借地も民法の賃貸借の一種です。ただし借地借家法という特別な法律で規定されて います。 普通のもののリース・レンタルでは長く借りていたら安く引き取れる慣習もありますが 土地は減価償却資産ではなく価値が減らない資産です。 ですから長く借りていても特に安く買える利点は生じません。 長く平穏に占有していたら自分のものになるという民法の規定はありますが、地代を払う 関係では適用されません。 所有権は地主にあります。人のものですから持ち主の意志に反して売れというわけには いきません。 ただし、借地権価格というものがあり、土地を人に貸すと、借地権価格(土地価格の7割程度) がすでに、借地人の持ち分となっているのです。 >また相手が「売ってもいいよ」って言ってくれた場合、 >今までの支払った借地料は考慮されないんですかね? 更地価格が1000万の土地なら、「底地買い」は3割(土地によって違います)つまり300万程度 と考えられます。つまりいままで払った地代分は「更地を買うより」安く買えることになります。 借地権割合は、その地域によってことなります。6割から8割までいくらか差があります。 借地権というのは、ほとんど土地を持っているのと同じくらい強い権利です。無理して 底地を買わずとも、建て替えや売買ができるのです。ただ地主の承諾を得る必要がありますが 地主が承諾しない場合裁判所に申し立てたら裁判所が許可を出すという仕組みになっています。 地主はそういうことは百も承知ですが、借地人、特に相続で借地権を得た若い人は知らないで損して いるケースが多いようです。ご注意ください。 ネットの掲示板でもでたらめを教えて借家人に大きな勘違いをさせる人がいますね。 宅建主任者か司法書士に詳しく聞いてたしかめてみたらよろしいです。 借地権は大きな財産ですからね。 1 件 この回答へのお礼 丁寧な回答、ありがとうございます。 相手が売ってくれた時に、相場より少しでも安く買えれば とても有難いです。 逆に相手が相場より高い金額を提示してきたら悩むところですが、 exhibitionistさんの回答で勇気が出ました。 PS.
この記事を書いた人 最新の記事 この記事は、エイブルネットワーク 株式会社大坂不動産事務所が運営するフクマネ不動産の編集部が書きました。不動産に関するお問い合わせなどは、無料にて受け付けております。お気軽に お問い合わせ くださいませ。
100年にもわたって土地を賃貸されているということですが、結論としては、それによってたとえば所有権を得られるというようなことは法律上はありません。 賃貸借契約を締結しない中で、長きにわたり賃料を払って土地を占有していたといった場合に、賃貸借契約がないにもかかわらず、そのような占有者を賃借人と認めるということはございます。しかし、所有者の権利までを得られるといったことはありません。日本の法律は所有権絶対主義といって所有権を非常に保護しております。したがって、地主の方が所有権をお譲りいただけない限りは土地の所有権を得ることはできません。 昔の所有者が譲らないといっても、今は代も代わって、考えも変わってきている可能性もございます。 そうなるとやはり金額で折り合いをつけざるを得ません。一度地主の方と購入の意思があること、どのくらいの金額であれば売却してくれるのかということを確認し、たとえばその価格が非常に高額ということであれば、不動産会社の簡易的な査定サービスなどを利用して、客観的な金額を出してもらって、それを材料に交渉するということもありうると思います。 ちなみに、本件のような土地とは別の所有者がいる建物が立っている土地(底地といいます)は更地の価格に比べれば、通常は安い価格でしか売れません。価格交渉の際の参考になさってください。
今借りている家に住み続ければいいけど、一生賃貸も少し不安だな…。 今借りている家を購入できればいいのに……。 そう思っている方はいませんか?
不動産購入について 頭金は無いけど、マイホームを持ちたい。 借金があるけど、住宅ローンを組む事は出来る? 土地探しをしているが、信頼出来る業者にお願いしたい。 一戸建て、マンション、どれが自分に合うか悩んでいる 住み替えで、今の家の売却と新居購入の両方を考えている。 不動産の購入という大きな買い物ですが、安心してお任せください!
「家を建てたいが希望のエリアに空き地がない」 「新築住宅の建築価格をできるだけ安く抑えたい」 といった場合、「土地を買って家を建てる」「建売住宅やマンション・中古物件を購入する」のではなく、「借地権を購入する」という手があります。 ただし、土地の権利のうち、使用権のみを借り受ける借地権は、内容がわかりづらいためトラブルにもなりやすい傾向があります。 そこで今回は、借地権とはそもそも何なのか、借地権を選ぶとどのようなメリットやデメリットがあるのかを解説します。 借地権って一体何?
福岡県限定で生産されている苺のあまおうは、希少価値が高い苺の王様として大人気。カラーコーディネーターの松本さんが、そんなあまおう苺を丸ごと1粒使った絶品スイーツの「どらきんぐ生」を紹介してくれました。ちょっと贅沢なこのスイーツはやみつきになること間違いなしだそう!
あまおう苺入りわらび餅「博多あまび」の販売期間は5月末頃~11月下旬ですが、「どらきんぐ生」は「博多あまび」が販売されていない期間の11月下旬~5月末頃で時期をずらして販売されています。 "イチゴを加工するプロ"である伊都きんぐの「どらきんぐ生」も、とっても美味しそうですよね・・・! どらきんぐ生以外にも、伊都きんぐでは、バリエーション豊かなイチゴスイーツが販売されているので、詳細は 公式サイトの商品一覧 からご確認ください。 参照: 【公式サイト】伊都きんぐ 商品一覧 あまおう入りわらび餅の「博多あまび」は福岡空港にあるよ! 伊都きんぐ 賞味期限. 博多土産の新定番として話題のあまおう入りわらび餅「博多あまび」だけではなく、伊都きんぐの商品は、 福岡空港内 で購入することができますよ! 福岡空港第2ターミナル構内 福岡空港店 【住所】 〒812-0003 福岡市博多区下臼井767-1 福岡空港 第2ターミナル2階 【営業時間】 6:30~21:00 【定休日】 なし 福岡空港第2ターミナル構内 福岡空港店では、下記の商品が取り扱われています。 あまおう苺入り わらび餅「博多あまび」 あまおう苺入り わらび餅「博多あまびミニ」 あまおう苺入り どら焼き どらきんぐ(エース・クリーム) あまおう苺入り ようかん「博多よかおう」 あまおう苺入り ラスク(プレーン・ ココア・チョコ) あまおう苺入り カステラ あまおう苺入り ぶつぶつジャム あまおう苺入り ダックワーズ あまおう苺入り チョコレート「いちごの卵」(白・茶) ※季節によって取扱商品が変わります。 あまおう入りわらび餅の「博多あまび」はJR博多駅にもあるよ!
「あまおう苺チーズ」と「チーズ」の2層で出来ています!! このチーズケーキは、元々、天神店1店舗のみで、販売されていました。それは、一つ一つ手作りでお作りしているため、タクサンお作りすることが、難しいから。 この あまおう苺チーズの部分には、実は、「あまおう苺ペースト」、「あまおう苺ピューレ」、「あまおう苺パウダー」の3種類を使い、苺チーズを実現しています。 このチーズケーキは、手作りでお作りすることで、この味が実現できているんです。だから、少量しかお作りできませんが、是非、少しでもお取り寄せして頂ければと思い、発売開始致しました。 私、この味 大好きです! それぐらい 深いチーズケーキです。宜しければ、お試しくださいませ。 ※限定数に達し次第、終了となります。 完売の際は、翌朝10:30から販売開始いたします。 ※福岡県産あまおう果汁を使用しております。 ・内容量:1ホール 16cm ・保存方法:要冷凍保存(-18℃以下) 解凍後は要冷蔵で1日以内にお召し上がり下さい。 ・賞味期限:製造日より45日間。 ・解凍方法:冷蔵庫で5時間解凍。
!クリームはもちろん、皮もふわふわなので食べやすいです。 値段が高いのと日持ちしないのが唯一のネック。 とても美味しいんだけど お土産としてたくさん買うには 単価が高すぎて💧 あまおうが入ったどら焼?美味しかった!イチゴと黒あんこジューシーで甘すぎずにおいし~(*^^*) 11月から5月期間限定のどらキング生が凄く美味しい!410円の価値ありです。 スポンサードリンク
あまおう苺入りわらび餅「博多あまび(ミニ)」150g 1, 296円(税込) 初めて食べたよ、博多あまび!! めちゃくちゃ美味しくてビックリした。ぷるぷるるんのもっちもちで、いちごの味が贅沢(*´﹃`*) — リリィ@目指せドール肌 (@Lily_clane) 2018年6月18日 お値段1, 296円(税込)の博多あまびは、販売元・製造元の伊都きんぐさんが「博多あまびの食感をもっと楽しんでいただきたい!」と、さらに開発された商品です。 付属のナイフで切って食べる仕組みになっているため、 切り立てのツルツルな食感を味わうことができますよ・・・! 福岡に来たら「伊都きんぐ」で福岡県産あまおう苺づくしのスイーツをお土産に！ | あちこち九州. 内容量を、通常の博多あまびの3/5にしたことによって、コンパクトになり、さまざまなシーンに合わせられます。 あまおう苺入りわらび餅「訳あり あまび」 650円(税込) お値段650円(税込)の「訳あり あまび」は、 博多あまびの切れ端 を訳ありあまびとして少し安いお値段で、 伊都きんぐの糸島本店・工場店 にて販売されています。 博多あまびの切れ端ではありますが、通常の博多あまびと味に変わりはないため、お得な商品とも言えますね! あまおう入りわらび餅「博多あまび」の賞味期限 あまおう入りわらび餅「博多あまび」の 賞味期限は、2日間 とかなり短いです。 保存方法は 冷蔵保存 で、日持ちするお菓子ではないため、購入した翌日までに食べるよう注意が必要です。 博多あまびは初夏から秋の限定商品らしいです🍓あと、賞味期限が二日(確か)とかなり短いです。 — らぁら🍓 (@ra_a_ra1010) 2019年6月1日 博多あまび、お土産にしようって思ったけど賞味期限2日間かー…! ギリギリアウトや…(´・ω・`。) 好きそうだと思ったのになーー — 茉莉@夕立ち勇者ーズ (@jessaminetea) 2018年10月11日 苺わらび餅「博多あまび」以外にもおすすめ苺商品があるよ! 博多土産の新定番として、あまおう入りのわらび餅「博多あまび」が人気がありますが、博多あまび以外にも、美味しいと有名な イチゴスイーツ があるんです! あまおう苺入りどら焼き「どらきんぐ生」というお菓子をいただいた。 美味しい。美味しすぎる。こう、どら焼きでもないしなんという表現をしていいかわからないけどすごく優しい甘さでフレッシュな食い物でそして一個400円。こんなもん食わせてハマったら破産させる気か — 下僕その3 (@gebokusono3) 2017年1月22日 製造・販売元の伊都きんぐでは、あまおう苺が丸ごと1個入っているどら焼き どらきんぐ生(クリーム・抹茶・塩バニラの3種) 各410円[税込] ※11月下旬~5月末頃までの期間限定商品です。 が販売されています。 モチモチなどら焼き皮の中には、 あまおう苺がまるっと1個入っていて 、さらに苺を引き立てるクリームとの組み合わせは、まさに"至高のスイーツ"と言っても過言ではないほどに美味しいんだそう・・・!