土地物件の最適価格を調べる際に役立つツール IESHIL(イエシル) 約9, 000万件の賃貸情報、売買履歴などのビッグデータをもとに、マンションの査定金額をリアルタイムで算出できるツールです。部屋ごとのマンション価格がわかるのがポイントです。 アセットランクシミュレーター 物件名・物件価格・家賃収入を入力するだけで、一棟、区分、ワンルーム・RCマンション・木造アパート・テナントビル・駐車場など様々な投資物件の評価や分析値などのシミュレーションできます。無料(一部機能除く)で利用でき、利用期間の限定もありません。 ブラウザ上で利用できる無料のシミュレーションツール(要会員登録)。また、投資している複数の所有物件を合計してトータルの収益シミュレーションも可能です。 2-3. 現役不動産投資家が開発したシミュレーションツール 収支シミュレーションツールの使いにくい点を解消したクラウド型シミュレーションツール「 Re:Camp Gate 」です。 「Re:Camp Gate」は「不動産投資の学校ドットコム」運営会社でもある、株式会社NSアセットマネジメントが開発したシミュレーションツール。 10, 000名以上の顧客データベースを基に現役不動産投資家集団が分析・開発 しました。 クラウド型のツールなので、 アプリをダウンロードするなどの手間もなく 、スマートフォンやタブレットで操作することができます。 シミュレーションツール「Re:Camp Gate」の活用方法をもっと詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてください。 不動産物件の購入を検討する時、あなたはどこを見て購入するか否かを判断しますか? 固定資産税の計算、シミュレーション、ツール、償却資産についても解説 | 定年後のスローライフブログ. 多くの人は「その物件を購入して利益が残るかどうか」を基準に判断すると思います。しかしそうやって物件を購入しても、思ったより手元にお金が残らない人が多くいます。[…] 3. シミュレーションを実践する 3-1.
ある状況下においては、翌年分の固定資産税において減額を見込める場合があります。「耐震改修促進税制」・「バリアフリー改修促進税制」・「自然災害にあった場合」の3つに分けて説明しますね。 耐震改修促進税制を利用する 適用されるのは、 耐震を目的として改修工事を 行った住宅。 翌年分の固定資産税(120平方メートル相当分まで)が1年間、半分に減額 されます。適用となる改修工事期間は、 令和4年3月31日まで 。ただし、以下の要件を満たす場合です。 1. 1982年(昭和57年)1月1日よりも前に所在 していること 2. 現行の耐震基準に合わせた耐震改修 であること 3. 耐震改修費用が50万円を超える こと 4. 耐震改修工事完了後3ヶ月以内に市町村へ申告を 行うこと バリアフリー改修促進税制を活用する バリアフリー改修工事を行った住宅。 翌年分の固定資産税額(100m 2 相当分までに限る)が1年間、3分の1に減額 です。 適用となるバリアフリー改修工事期間は、令和4年3月31日まで 。ただし、次に示すいくつかの要件を満たさなければなりません。 1. 居宅は 賃貸物件でない こと 2. 次の いずれかに該当者がいる こと (65歳以上の者、要介護・要支援の認定者のいずれか、障がい者) 3. 新築した日から10年以上経過している こと 4. 工事後の床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下 であること 5. 工事後、 居住部分の占める割合が半分以上である こと バリアフリーの 改修工事の内容が次のいずれかに該当している 必要があります。 1. 通路などの拡幅工事 2. 階段の勾配の緩和 3. 浴室を改良工事 4. 便所を改良工事 5. 手すりの取り付け工事 6. 加算税・延滞税の計算 - 無料オンラインソフト | 最速資産運用. 段差の解消 7. 床材を滑りにくいものへ取替工事 手続き上の条件と必要な書類 バリアフリー改修 工事が完了してから、3ケ月以内にお住いの市区町村に申告 をしてください。その際、 改修工事内容が確認できる書類等が必要 になります。多少の違いはあるかもしれませんが、手続きには次の書類が必要です。 1. 固定資産税減額申告書 (申告する市区町村にて取得) 2. 納税義務者の住民票の写し 3. 当該改修工事の内容および費用の確認ができるもの 4. 改修工事箇所の写真 5. 改修にかかった費用の確認ができる書類( 領収書等 ) 6.
毎年変化する不動産価格。今、おうちがいくらかご存知ですか? 一括査定サービス「イエウール」なら 完全無料 で現在のおうちの価格が分かります。 あなたの不動産、 売ったら いくら? ↑こちらから査定を依頼できます!↑ はじめに まず固定資産税は毎年1月1日時点の所有者が納税義務を果たしています。 そして 所有者となった時点での固定資産税評価額にて 課税額が算出されています。この金額は3年に1度見直されているため、住宅を購入した際の価格とは異なるものです。 そのほか、税額の軽減措置などを考慮の上正しい固定資産額が計算されています。 関連記事 固定資産税評価額とは? 固定資産税計算ツール 新築. いくらか調べ方をわかりやすく解説【監修記事】 固定資産税評価額とは、わかりやすく言うと固定資産税を計算する際に元とする金額です。固定資産税は、土地や家など固定資産を所有している場合に課税されます。固定資産税評価額とはどのように評価・計算されるのか、調べ方など固定資産税評価額についての基本的な仕組みを知り、固定資産税の理解を深めていきましょう。 固定資産税の計算方法 計算方法は 課税標準×1. 4% で、都市計画税が加えられれば更に0.
025 、 80%以上90%未満なら1. 05 、 70%以上80%未満なら1. 075 、 70%未満なら1. 1 です。 「固定資産税課税標準額×負担調整率」という計算式で、負担調整措置が取られた場合の固定資産税課税標準額を割り出すことができます。 固定資産税評価額の調べ方は?
M うちは法人だから、月額均等払いの支払いパターン。BMWって個別にフィナンシャルプランを組んでくれるから使いやすいんです。年間走行距離は不確実だから条件付きの残価設定ローンは組みません。それに、大体2年ごとに買い替えますからね。 ――フツウは初回車検の3年、さらに2年後の5年がローン期間としては多いパターン。近年は残価設定型プランが多いですよね。 M 気をつけなければいけないのは、残価設定型ローンには2種類あって、下取り価格保証型(条件設定あり)と保証ナシのプランがあること。 残価設定できる金額や金利もそれぞれ違うことがあるから、年間走行距離など制約条件をよく聞いて損得勘定しないといけません。 ――確かBMWって、保証型だと年間走行距離9000キロ以内だったかな。また、四半期ごとに残価設定率の見直しがあるから、いずれにせよ相見積もりを取って、総支払額も確認しないとですね。ところで法人なのにリースにしないのはなぜですか? ヴォクシー新型煌Ⅲ/ノア新型W×BⅢが公開決定!価格や変更点を詳しく解説。 | はりたおすでカーブログ. M リースだと契約期間が設けられるからウチの仕事に合わない。それに車両代とリース料で消費税の2重払いになる。気分的にもスッキリしないです。 ――ごもっとも。個人的には査定っていうと、相手から上から目線で見られるようで嫌いなんですよね。今度はコッチが売り手なんだから、価格交渉って気持ちで挑みたい。 ところで、2年後に高く売れるクルマ選びって難しくないですか? M まずBMWに限らず輸入車の場合、ディーラーは買取り義務があるんです。いわばメーカーとの契約上のノルマですね。 だから、のほほ~んと行くと、さばきたい(売りづらい)車種から進められてしまう。こればかりは付き合いの期間も大切だけど、遠慮せずに聞かないとダメですね。 ――予備知識として避けた方がいい車種ってありますか? プラグイン・ハイブリッド・モデルは激安査定に? M 総じて言えるのはPHEVやBEVは下取り査定が安いってこと。バッテリーがドンドン劣化していくから結局、安値査定で高い買い物についてしまいます。 いまオススメできるのはディーゼルエンジン搭載のSUVですかね。無論、車種にもよりますけど。 ――保証型で3年50%以上の残価率が目安だと思います。人気車なら3年後に半額以下ってことにならないし、ディーラーの下取りより専門店に売った方が高値だった事例がいくつもあります。 コンパクトSUVではトヨタ・ヤリスクロスが高額査定車 M でも意外なことに、売れているクルマの下取り査定額が高いとは限らないんですよ。同じSUVでもライズとヤリスクロスを比較すれば断然後者の方がいいとセールスマンが教えてくれました。ただし、ライズでも4WDなら高く査定できるって。 ――実用車のライズとスタイリッシュなヤリスクロスでは勝負になりませんな。で、最近MADさんは何買ったのかな?
今回交渉したのは2021年4月。 この時点の新車値引き相場は本体価格から37万円が目標でした。フルモデルチェンジが年末に控えていることもありかなり緩い状況。 最初は値引き相場も知らず交渉していたので交渉失敗しそうになりましたが、 どうやって50万円もの値引きが引き出せたのか 公開したいと思います。 日産セレナ、ステップワゴン等と競合を何度もする ライバルとの競合は必須 。 ポイントはミドルクラスSUVで売れている車同士であることです。 売れているセレナやステップワゴン、その他兄弟車のノアやエスクァイアであればトヨタディーラーも意識しているので、競合させるとかなり効果があります。 ヴォクシー同士の競合 トヨタヴォクシー同士を競合させるのも効果的です。今回の値引き交渉でもかなり効果がありました。 やり方はちょっとコツがあって、 トヨタディーラーの別会社同士で競合させる必要があります。 下の画像の例だとトヨタモビリティ店とトヨペット店は近くにあるんですが、社名が違うのでこの2店舗は競合が可能です。 都市部など自動車販売店が多い地域はやりやすい ですが、田舎では隣県まで行く必要があるのでちょっと大変かもしれません。 ※別会社かどうかの見分け方はこちら ヴォクシーZS煌Ⅲの値引き交渉では下取り査定に騙されない! ヴォクシーを安く買うには値引きと同じように下取りも重要です。 ただ、下取りは ディーラーが安く査定してくる ことが多いので、 騙されないよう査定額を事前にネットで確認 しておくのがオススメ。 面倒な査定もナビクル査定だと1~2分で確認できます。 \高額査定を無料でやってます/ 「ナビクル車査定」 を使ってみる もし、下取りではなく廃車にするつもりなら、 こちらがおすすめ。 買取保証+税金還付の2重取り が可能です。 ナビクルの公式サイトでは 高額査定の事例を公開中! ▼公式サイトはこちらをクリック▼ 最後まで読んでいただきありがとうございました。 この記事が気に入っていただけたらシェアしてくれると嬉しいです。
イギリスに続き、アメリカもファイザー製新型コロナワクチンの緊急使用許可を承認した。土、日から現在もずっとTwitterトレンドに入っているこのニュースは、 世界規模での朗報である 。 イギリスが承認する直前に ファイザーの株を約40万円購入している私(中澤) は、このニュースを見て思った。「勝ったな」と。アメリカの承認は山が動いたような雰囲気がある。 ヒーハー ! 週明けのアメリカ株式市場が楽しみだぜェェェエエエ!! ・アメリカ市場が開く時間 土日は閉まっている株式市場。次にアメリカの市場が開くのは月曜日の日本時間23時30分からだ。楽天証券アプリだと、表示が15分遅れのため、実際株価が表示されるのは 14日月曜日23時45分になる 。 一方、ファイザーワクチンは、土日のうちに、14日には接種が開始されることが報じられた。さすがの動きの早さである。間違いなく全世界が注目しているこのニュース。しかも超朗報。こんなの株価爆上がりしかないだろ。 ・アメリカ市場、始まる ちなみに、私が購入しているファイザー株は96株なので、仮に1ドル上がっても約9984円。でも、これは言わば人類の希望の第一陣だ。10ドル…… いや、今の株価から2倍になる40ドルくらい上がる可能性だってあるだろう 。アメリカ株式市場はストップ高がないため、値上がりランキング1位はそれくらいいってることあるし。 そうなったら一夜で約40万だ。もう札束しか見えない。さて、いくら上がるかな? そんな気持ちで14日23時45分楽天証券アプリでファイザー株をチェックしたところ…… え ? 下がってる ……? 解せぬ。 あ、ひょっとしてまだ市場が承認とか接種に反応してないとか ? 考えてみたら、アメリカは東部時間でまだ9時30分である。これからなのかもしれない。とは言え、私は明日も仕事のため、2時とか3時まで起きてられない。もう寝よ。どうせ上がるだろ。 そして、翌朝 ── あわわわ …… 昨日の晩から株価が下がり続けているーーーーーーー ! 嘘だろ ……これだけ明るいニュースが出た直後なのに。アメリカ政府が今月中に2500万回分供給するって発表してるのに? 結局、アメリカ承認後の市場1日目は、2ドル以上下がってしまった。意味が分からない。 ・売り時 とは言え、イギリス承認後じわじわ上がっていたため、購入価格よりはまだ1ドルくらいは高い。 ここで売ってしまうか迷うところだ 。ファイザーのワクチンは、接種やヨーロッパの承認の状況などニュースがどんどん出ていくだろうし、株価がここから上がる可能性は十分にある。 ただ、今夜また下がったら、もの凄く後悔しそうだ。なぜ、昨日下がり始めた時に売らなかったのか……と。株の売り時って本当に難しい。また一つ勉強させられた。 参照元: NHK 執筆: 中澤星児 Photo:Rocketnews24.
日産の新型セレナは2018年にe-POWERが追加された、人気の高いミニバンです。購入を考えている方が一番気になるのは 値引き情報 だと思います。特に セレナの値引き相場や目標は? セレナを購入した人の体験談が知りたい! セレナの値引き交渉のコツは? この3つは気になるところではないでしょうか。 私、ここで1つ値引きの目標額について、言いたいことがあります。 値引きの目標額はいろんなサイトで掲載されていますが、 その値引き額ほんまかいな? ということです。 一般のネットメディアがそんなコアな情報を知るすべはないですからね。 どうせ月刊自家用車あたりの数字でもコピってるんでしょう! そこでこちらのサイトでは、最近セレナを購入した20名にインタビューして、 実際いくらで購入してどうやって値引きしてもらったのか聞いてみました。 ( 車保険の仕事をしているサイト運営メンバーが、お客さんにインタビューしてくれています。) インタビューした相手は30代〜50代の男性がメインです。 そんなインタビューから見えてきた値引き相場や値引き交渉のコツを紹介します。 当サイトの画像は引用OK! 当サイトでは独自調査した結果をグラフで掲載しています。これらの画像は全て引用いただいて構いません。 当サイトのURL・サイト名を掲載の上、ブログやSNS等でご自由にお使いください。 →当サイトの独自調査について 新型セレナの値引き相場や目標額は?買い時はいつ? [2021年8月 最新版] 値引き額については、インタビュー、雑誌や大手サイト、価格com、個人ブログのデータを分析して算出しています。 インタビューで聞いた情報に重みを付けて分析 しているので、かなり現実に近いんじゃないかと思いますね。 「 ナナメ45度からズバっと!