公開日: 2021年03月11日 相談日:2021年03月07日 1 弁護士 1 回答 ベストアンサー 【相談の背景】 ある不動産屋で、ペット飼育可の賃貸に契約しようとしています。 誓約書の以下内容が、一方的に不利な内容だと感じています。 「理由の如何を問わず、原賃貸借契約の終了により退室する場合は、ペット臭を含め、ペットに起因する汚損、破損等については、自然損耗・経年変化の如何に関わらず、原賃貸借契約書第10条の退室時の修繕に追加して行い、その費用は一切を私が負担いたします。」 具体的には、「自然損耗・経年変化の如何に関わらず」の部分です。 【質問1】 この記載がある誓約書にサインした場合、自然損耗・経年変化を考慮されなくなるか? 例えば、元10万円、残存価値1円の物に、ペットが傷をつけた場合、退去時に10万円請求されたら反論できるのか? 【質問2】 誓約時に、「自然損耗・経年変化の如何に関わらず」の部分消してもらう方法はないか? 不動産屋側に頼んでいますが、削除が難しそうな状況です。 1005568さんの相談 回答タイムライン 弁護士ランキング 東京都2位 タッチして回答を見る > 【質問1】 > この記載がある誓約書にサインした場合、自然損耗・経年変化を考慮されなくなるか? トラブル経験者の体験談 まとめ｜賃貸トラブルたすけ隊【公式】. > 例えば、元10万円、残存価値1円の物に、ペットが傷をつけた場合、退去時に10万円請求されたら反論できるのか? 退去時に契約書の文言を公序良俗に反して無効として争い、自然損耗や経年変化を考慮した原状回復費用に減額させることは可能だろうと思います。 > 【質問2】 > 誓約時に、「自然損耗・経年変化の如何に関わらず」の部分消してもらう方法はないか? > 不動産屋側に頼んでいますが、削除が難しそうな状況です。 基本的には、「自然損耗・経年変化の如何に関わらず」の部分を削除するかどうかは、貸主側の意向により、削除を強制することはできませんが、退去時には、その文言を公序良俗に反して無効として争えると弁護士から言われた旨を申し向けてみたらどうかと思います。 2021年03月08日 08時51分 相談者 1005568さん 村上様 早速のご回答ありがとうございます。 まずは、質問2で提案頂いた対応をとろうと思います。 2021年03月08日 09時54分 貴提案方法で問い合わせましたが、会社規定で消せないと回答がありました。 このまま契約を進める予定なので、退去時に不利にならない対応がありましたら、教えて頂きたいです。 今のところ、退去時費用の概算を出してもらう予定です。 お手数ですがよろしくお願いします。 2021年03月09日 19時41分 この投稿は、2021年03月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す
最近話題の猫共生型賃貸住宅とは?
共生型賃貸住宅の場合、管理者によって設備やルールは異なりますが、猫に向けた設備としては、 壁や天井にキャットウォークが付いている、脱走防止扉が設置されている などのお部屋が多いようです。 ◆ペット可物件とは何が違う?
教えて下さい。 こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
初めまして。 私もアパート経営を初めてからもうすぐ2年が経ちます。 今回出た方の修繕費用で不動産屋ともめています。 その人はペットをダックスを2匹飼っていました。 しつけはされているから、借主も常識あるひとだから大丈夫との不動産屋の話からOKしましたが、下の階の住人からは、夜中1時頃アパート中走らせ苦情の嵐、共用部も同じ階の住人が不愉快におもわない程度の掃除をお願いしたら、してもらえないのですか?とか。 今回も中に入ってみたらおしっこだらけですし・・・ごまかすのに床にワックスを何度もかけた跡が、上手にかかっていればいいのですが、おしっこした後よく拭きももせずかけたのかマダラで悲惨な状況に。 掃除業者は、ワックス剥離から3度かけ直しごまかすしかない状況。 一番もめているのが、建具です。 入居して1年半なのですが、引き戸とドアが・・・下の小口からおしっこがしみてふやけて膨張している状態に引き戸は、おまけに、戸車がおしっこで錆びて、犬の毛が絡んで回らない状態に普通に暮らしていてなる状況じゃないですよね。 同じに施工した部屋で一つもそんな場所ありませんし、キッチンや洗面化粧台から水が掛かる場所でもありません。 不動産屋は、経年劣化から考えても3割程度しか借主負担はお願い出来ないといいます。 それは、国土交通省のガイドラインのクロスの話です。 今回は、建具です。不動産屋間違っていませんか?
賃貸借契約のときに、償却に関する説明を受けた記憶がないという人が多いのではないだろうか。特約などは、重要事項説明の際に聞き逃してしまうこともある。 退去時のトラブルを防ぐためにも、償却についての特約があるのか確認しておくことが大事だ。それでは、どうやって確認すればよいかどうか、それぞれ説明していく。 物件のシートの特記事項 不動産会社で内見する際に、物件シートや資料などを渡される。その際にそのシートなどの特記事項に、敷金償却の記載があるかどうかを確認しよう。特約については、小さな文字で書かれていることも多いので注意が必要だ。 不動産屋さんに直接聞こう! 猫と一緒に暮らせる共生賃貸住宅とペット可物件の違いが知りたい！. 物件シートを見てもよくわからないという場合は、内見の際に不動産会社に聞いてみよう。賃貸借契約の際、初期費用の金額を確認することは誰もが行うものだろう。しかし、退去費用についても把握することが、後々のトラブルを防ぐことになる。 契約の前に敷金償却の金額確認を! 退去時になって、戻ってくるはずの敷金が戻ってこないという事態にならないよう、契約の前に敷金償却の金額を確認するとよいだろう。金額があらかじめわかっていると、計算もしやすくトラブルも起きにくい。 敷金償却の際は退去時二重請求に注意しよう! 敷金償却の意味を理解していないと、二重請求されても気づかないということが起こり得るので注意をしよう。 敷金償却は退去時に返却されないため、礼金と同じような意味と説明されることもある。しかし、礼金はあくまでも家主さんへのお礼のお金だ。 退去時に原状回復費が発生した場合は、別に支払う必要がある。しかし、敷金償却費は、原状回復費用に充てられるお金であり、退去時に原状回復費を請求された場合は二重請求の可能性があるのだ。 また、敷金償却の相場は家賃の1ヶ月〜3ヶ月分程度だ。4ヶ月以上などの高額な償却費が設定されている場合は、契約時に不動産会社にしっかり確認する必要がある。 万が一契約してから気づいたという場合は、宅建協会や不動産協会、国民生活センターなどに相談してみよう。 ただし、家賃滞納分が敷金の金額を超えている場合は、敷金償却を超えた請求があるので注意が必要だ。 敷金償却を理解して退去時のトラブルを回避しよう 今回は敷金償却の意味や、退去時のトラブルを避ける方法などを解説した。敷金償却の内容を知らずに契約してしまうと、退去時にトラブルが発生する可能性がある。 退去時のトラブルを防ぐために、敷金償却についてしっかり理解して、契約前に敷金償却の金額を把握しておこう!
最近では賃貸でも猫と暮らすことのできる物件が増えてきました。猫OKの賃貸で気になるのが 退去時の費用 です。 ネットなどではペットを飼っていた賃貸の退去費用で100万円近くも請求されたなどという話を聞いたことがあります。 特に猫は爪とぎをする習性があるので、何も対策をしていないお家では「退去費用がいくら取られるのか…」と不安に思っている飼い主さんも多い様子。 我が家でもこの度、お引っ越しをすることになり 猫2匹と2年間暮らした部屋 を去ることになりました。果たしてその 退去費用はいくら になったのでしょうか、 ペット可の賃貸に猫2頭と2年間 我が家は猫2匹と共に、2年と3ヵ月間を都内の賃貸物件にて暮らしていました。 入居時に敷金として家賃1ヵ月分を預けており、クリーニング代として45, 000円は必ず差し引かれる契約です。入居者負担となる修繕などがなければ、残りの金額が返ってきます。 入居者負担となる修繕の対象は?
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和食と麺類のチェーン店サガミがワンランク上の味と品質で勝負するこちらは、なごやめし会席がおすすめ。どて煮やみそ串かつといった名古屋めしを代表するメニューがずらりと並びます。 特に人気の手羽先は、来場者の投票で手羽先の世界一グランプリを決定するという「手羽先サミット2018」で殿堂入りを果たした、お店の誇る逸品です!! 店内は落ち着いた様子で、観光客の方にも、出張のお客様のおもてなしにも喜ばれるお店です♪ ■『さがみ庭 キャッスルプラザ店』 [住所]名古屋市中村区名駅4-3-25 キャッスルプラザ地下1階 [TEL]052-414-6006 [営業時間]7時~9時半、11時半~14時、17時~22時 [休日]無休 「名駅 宴処 花かるた」(最寄り駅:名古屋駅新幹線口から徒歩1分) ▲手羽先の唐揚げ メニューを考えるなかで、名古屋めしにこだわらず、愛知県産の食材の美味しさを伝えたいと思うようになりました。 そして、9割以上の地元産食材を使ったコースが生まれました」と、店長の後藤翔さん。 それが、全10品120分の飲み放題が付く「愛知県の地産にこだわった贅沢コース」(5980円※値段は取材当時のもの)。 コースの主なメニューを順番に見ていこう。まずは、名古屋めしの定番、手羽先の唐揚げ。大手チェーンの場合、タイ産など外国産の鶏を使用しているが、ココは日本一の鶏肉、「名古屋コーチンの手羽先」。 肉質はもちろん、脂や皮も巷の鶏肉とはひと味もふた味も違う。しかも、この大きさ!かなり食べ応えがある。 ▲圧巻の「産地直送!! 愛知の地魚盛合せ」も見逃せない! ▲店舗の外観 名古屋駅から徒歩1分とアクセス抜群!こちらのお店は「居酒屋」ですが、愛知県産の食材を主に使用しており、地産にこだわった贅沢コースが、なんと飲み放題もついていてめっちゃお得♪ コースの中にも出てくる「手羽先」は、日本の三大地鶏のひとつとして名高いあの【名古屋コーチン】! !弾力があるのにジューシーでコクがありサイズも食べ応え抜群♪ 他にも三河産黒毛和牛や地魚の刺し盛など充実の内容です。 ■『名駅 宴処 花かるた』 [住所]愛知県名古屋市中村区椿町16-22 [TEL]052-452-7730 [営業時間]11時半~14時半、17時~24時(23時半L. 味仙 名古屋駅店 （ミセン） - 国際センター/台湾料理 [食べログ]. )※金、土、祝全日の夜は~24時半(24時L. ) [定休日]年中無休、土曜日・日曜日・祝日のランチはお休み おわりに さっそく今日、手羽先が食べたくなってきましたでしょうか♪手羽先はお酒との相性が良いので、大人に喜ばれるメニューと思われがちですが、唐揚げが大好きな子供たちにも、とっても人気のあるメニューです。 ご紹介したお店に、早速足を運んでみてくださいね!
見ているだけで思わずビールが飲みたくなる ような 手羽先の美味しいお店 を一挙公開!!
出典: 3時のパパさんの投稿 ベトコンラーメンに野菜やイカなどが追加された「五目ベトコン」もおすすめメニュー。具材のうまみがさらに加わります。 出典: *peony*さんの投稿 今回紹介した名古屋めしは、どれも定番の料理と地元の有名店ばかり。他にもまだまだ美味しい名古屋めしがありますが、まずは今回取り上げたお店から食べてみるのがオススメです。まだまだ全国に広がり続ける名古屋めし。ぜひ本場で食べてみてください! 名古屋が気になったら、おすすめホテルを見てみよう♪ 愛知県のツアー(交通+宿)を探す 関連記事 名古屋×ホテル・宿特集 関連キーワード 名古屋を旅する 編集部おすすめ
キュイットなら新幹線改札口からサッと行けるので、濃厚な絶品スイーツが食べたくなったらぜひとも足を運んでみてください。 Cuitte(キュイット) 営業時間:10:00〜21:00 定休日 :なし 電話番号:052-688-0031 以上、おすすめテイクアウト品が買えるお店9店舗のご紹介でした。 名古屋駅 にはここで紹介したお店以外にも、さくっと買えるテイクアウト品がたくさんあります。新幹線の時間まであまりゆとりがない、行列に並ぶ時間はない……そんなときは、テイクアウトで買って移動しながら名古屋ならではの美味しいモノをご堪能ください! 著者プロフィール 犬飼つな 。「力尽きたときのための簡単ズボラ飯レシピ」の中の人です。疲れたときこそちゃんとしたごはんが食べたい派。初心者でも作れる簡単ズボラなレシピをこよなく愛しますが、(お財布が許してくれる限りで)外食も大好きです。 犬飼つなの過去記事一覧
ありがとうございました~! コツ・ポイント ●小さい手羽先を使うのが最大のポイントです ●粗びき胡椒ではなくテーブルコショーを使うと再現率が上がります ●ブログ記事はこちら このレシピの生い立ち ●風来坊で食べて凄く美味しかったので自分なりに再現してみました! ●Youtubeで『元祖手羽先唐揚♪』で検索! レシピID: 5856769 公開日: 19/10/06 更新日: 20/12/16