5万、修繕積立1.
1. 住宅ローンが高い 住宅ローンの金額もしっかり計算し、やっていける金額でローンを組んだはずなのに、生活が苦しい。 返済開始当初はこんなことも感じます。 これは主にふたつのことが原因です。 ひとつは引っ越し当初は物入りで購入するものが多いこと。 ホームセンターに毎週のように通っていろいろなものを買うために出費がかさんでしまうのです。 もうひとつは住宅ローンが過大なこと。 一般的に家賃よりも住宅ローンのほうが高くなる傾向にあります。 このため負担が増したように感じるのです。 2. 安い家を買って設備がよくない ローンに苦しみたくないから安い家を買いたい。 それはひとつの正解です。 ただ、あまりに予算を削りすぎると満足度が著しく減ってしまいます。 そのひとつが、設備がよくないことです。 安い家では設備のグレードが最低限のものを使用していることが多いです。 設備も一度導入すると当分の間買い替えることができません。 かといって、オプションで変更するとどんどん高くなっていきます。 3. 家 なんて 買う んじゃ なかっ た. 土地や建物に欠陥があった せっかく買ったマイホームに欠陥があるのは困ります。 何千万円というローンを組み、この先何年も返済していくのですから。 新築ならばなおさらのことです。 欠陥もその内容によります。 それでも、簡単に修復できるものなら被害は軽微です。 ですが、メーカー側が認めなかったり、原因がはっきりしなかったりしてトラブルが長期化すると大変になります。 4. 家の周辺環境や立地が不満 たとえ予算をふんだんに使ってもコントロールできないものがあります。 そのひとつが周辺環境や立地条件です。 スーパーやコンビニが閉店したり、周辺に大きなマンションができたりすると、思っていた環境とは異なってきます。 これらの周辺環境は、事前に調べてもなかなか正確に予測するのは難しい面もあります。 5. 家の間取りや部屋の広さ、収納に不満 家の間取りや部屋の広さに不満があっても、簡単には手を入れるわけにはいきません。 購入当初は資金がないことが多いからです。 特に収納は足らなくなることがあります。 戸建住宅ならば庭に物置をつくることもできますが、マンションでは困難です。 物はどんどん増えていきます。 部屋や収納の不足は致命的になることもあるのです。 6. ハウスメーカーや工務店選びを失敗 ウェブサイトの口コミを見ると、「A工務店は対応が悪い」、「Bホームはアフターサービスが悪い」といったメーカーに対する不満も多く掲載されています。 これらはメーカーとの信頼関係が築けなかった一例です。 特に完成後のアフターケアが悪いと、メーカーとの信頼関係は崩れていきます。 それほどメーカー選びは難しいものなのです。 7.
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ライフプランをしっかり立てる お子さんがいれば何年後に高校に行き、大学に進学するかがわかります。 自分や家族が何年後まで働くことができるかも予想がつくものです。 これらを元にライフプランをしっかり立ててみましょう。 将来には多額の資金が必要なことがわかります。 こうしたライフプランを立てると住宅ローンや繰り上げ返済がどれくらいできるかが判明するのです。 3. 実際の家をたくさん見ること 不動産に対する見識を高めることも重要です。 「百聞は一見に如かず」とのことわざもあります。 手っ取り早いのはモデルルームやオープンハウスをたくさん訪れることです。 モデルルームを家族で訪れ、その後家族で品評会を開きます。 ここがよかった、ここはいまいちだった、と話すことで不動産を見る目が養われるのです。 不動産業界のプロでも、不動産を多く見ることで目を養います。 時間があれば多くの物件を見に行きましょう。 4. 家具を入れるとイメージが変わることを知る モデルルームなどの注意点です。 モデルルームには、家具がないか、背の低い家具だけが置いてあります。 これはなるべく視線を遮るものを減らし、広く見せるための戦略です。 整理ダンスや本棚などの背の高い家具を入れると、部屋のイメージが変わります。 モデルルームの広さのイメージは、最大でこれくらいとの感覚にとどめておきましょう。 5. インスペクションなどの調査を導入 家の不具合については、不動産に詳しくない人が内覧で見抜くことは至難の業です。 最近はホームインスペクションという、建物診断も増えてきました。 新築住宅でも中古住宅でもインスペクションを行うことは可能です。 インスペクションは建築士をはじめとする専門家が行ないます。 インスペクションをすることによって、建物の不測の不具合はぐっと減らすことが可能です。 「家なんて買うんじゃなかった」と失敗したときの対処法4選 家の不具合、見込み違い、ライフプランの変更など、家と家族のライフプランが合わなくなることもあります。 その場合はどのように対処したらよいでしょうか。 売買や賃貸など、自分と家を切り離すことも一案です。 リフォームや資金計画の見直しで不動産とのかかわりを変えることもできます。 ここでは家と自分の生活が乖離して、「家なんて買うんじゃなかった」と思ったときの対処法についてです。 その対処法を4つにまとめました。 売却する 賃貸に出す リフォーム 資金計画の見直し 順次見ていきます。 1.
内容(「BOOK」データベースより) 家がタダになる時代がやってくる! 2040年、日本の住宅の40%が空き家になる! 『スッキリ!! 』(日本テレビ)でおなじみの経済評論家が不動産業者が絶対に言えない真実を暴く! 著者について 上念 司(じょうねん つかさ) 1969年、東京都生まれ。中央大学法学部法律学科卒業(在学中は日本最古の弁論部、辞達学会に所属)。日本長期信用銀行、臨海セミナーを経て独立。2007年より、経済評論家の勝間和代と株式会社監査と分析を設立。2010年、米国イェール大学経済学部の浜田宏一名誉教授に師事し、薫陶を受ける。現在はコンテンツ配信会社、格闘技ジムの経営をする傍ら、経済評論家としておもに金融政策・財政政策・外交政策等のリサーチを行っている。また、日本テレビ『スッキリ!! 』などのコメンテーターとして活躍している他、2013年12月よりオピニオンサイト「八重洲・イブニング・ラボ」の主任研究員として経済に関する講演活動も行っている。 『地方は消滅しない! 』(宝島社)、『経済用語 悪魔の辞典 ニュースに惑わされる前に論破しておきたい55の言葉』(イースト・プレス)、『高学歴社員が組織を滅ぼす』(PHP研究所)など著書多数。
更新日:2021年6月2日 平成24年4月18日(水曜日)、東京都は首都直下地震等による新たな被害想定を発表しました。発表した想定地震は、東京湾北部地震(再検証)、多摩直下地震(再検証)、元禄型関東地震(追加)、立川断層帯地震(追加)の4種類です。東京都は客観的データや科学的な裏付けに基づきより実態に即した被害想定とするとともに、首都直下地震など東京を襲う大規模地震に対してより確かな備えを講じていくため、現行計画(平成18年5月発表)を全面的に見直しました。 これらの地震から大田区への影響が大きいと想定されている東京湾北部地震と元禄型関東地震の被害想定について、以下のとおりまとめました。 被害想定の前提条件 【東京湾北部地震】 (1)震源 東京湾北部 (2)規模 マグニチュード7. 3 (3)発生の時期 冬の夕方6時 (4)自然条件 風速毎秒8メートル 【元禄型関東地震】 (1)震源 相模トラフ沿い(海溝型地震) (2)規模 マグニチュード8. 2 (3)発生の時期 冬の夕方6時 (4)自然条件 風速毎秒8メートル (参考)発生の時期は、他に(1)冬の朝5時 (2)冬の正午のパターンがあります。 自然条件は、他に風速毎秒4メートルのパターンがあります。 主な被害想定(大田区) 平成18年5月に東京都が発表した前回の想定との比較です。 主な被害想定(大田区) 被害想定項目 平成18年想定 平成24年想定 東京湾北部地震 元禄型関東地震 建物被害(棟) 火災 36, 087 32, 218 35, 332 揺れ及び液状化 8, 898 11, 108 13, 503 人的被害(人) 死者 538 1, 073 1, 228 負傷者 9, 596 10, 412 11, 705 避難所生活者(人) 201, 357 237, 135 260, 174 帰宅困難者(人) 122, 534 56, 149 津波高(メートル) 0. 5 1. 東京の被害想定 【首都直下地震】 | 地震情報サイトJIS. 58 2. 27 (注釈) 避難所生活者の数値はピーク時のものです。 帰宅困難者は、平成18年の想定は大田区全域、平成24年の想定は蒲田駅周辺の人数です。 津波高について、今回の想定では、河川敷まで一部浸水の恐れはありますが、死者等の大きな被害は生じないこととなっています。津波高は満潮時の値です。 (大田区沿岸の防潮堤は高さ4.
更新日:2021年4月6日 東京都は東日本大震災を踏まえ、首都直下地震等による新たな被害想定を平成24年4月18日に公表しました。 本区においては、そのうち人的被害が最大となる東京湾北部地震と津波による被害が最大となる元禄型関東地震の被害想定を計画の前提とします。 なお、東京都が平成25年5月14日に公表した南海トラフの巨大地震の被害想定も併せて表記します。 1. 東京湾北部地震(東京都公表 平成24年4月18日) 震源 東京湾北部 震度 6強 一部7 規模 マグニチュード7. 3 気象条件 冬の12・18時、風速8m/秒 発生確率 中央防災会議「首都直下地震対策専門調査会」公表 平成16年8月23日 南関東で発生するM7程度の地震 今後30年以内に70%. 事項 被害想定 冬12時、風速8m/秒 冬18時、風速8m/秒 建物被害 建物全壊件数 1, 942棟 人的被害 死者 162人 151人 (うちゆれ・液状化建物被害) (157人) (146人) (災害時要援護者) (12人) (14人) 負傷者 8, 533人 7, 275人 避難者 44, 570人 44, 773人 (うち避難所生活者) (28, 971人) (29, 103人) ライフライン支障率 上水道 68. 50% 下水道 29. 50% ガス 2. 6%から100% 電気 40. 30% 40. 50% 電話(固定) 1. 80% 2. 00% 帰宅困難者 309, 315人 (※東京駅を起点に4キロ平方メートル圏内に存在する人数) 551, 627人 エレベーター閉じ込め台数 585台 津波による浸水被害 最大津波高(満潮時・水門閉鎖) 1. 88m 最大津波高(満潮時・水門開放) 最大津波の到達時間(東京湾) 3から7分 水門開放時の建物被害 全壊棟数 なし 半壊棟数 水門閉鎖時の人的被害 2. 首都直下地震 被害想定 東京都目黒区. 元禄型関東地震(東京都公表平成24年4月18日) 相模トラフ沿い 6強 マグニチュード8. 2 冬の12時、風速8m/秒 元禄型関東地震(1703年発生) 平均発生間隔2, 300年程度 今後30年以内にほぼ0%. 最大津波高(満潮時・水門閉鎖) 2. 51m 最大津波高(満潮時・水門開放) 2. 39m 最大津波の到達時間(東京湾) 2時間20分 39棟 467棟 3. 南海トラフの巨大地震(津波)(東京都公表平成25年5月14日) 南海トラフ沿い 5強(区内の最大震度) マグニチュード9.
平成24年4月18日 東京都防災会議 地震部会「首都直下地震等による東京の被害想定」報告書より フィリピン海プレートの深さ分布に関し、プレート上面が従来の想定より浅かったという新しい知見をとり入れて検証した結果、震度7の地域が発生するとともに、震度6強の地域が多摩の約4割に広がりました。 また、震度6強の強いゆれの地域が市部を中心に分布しており、 死者数約4, 700人の人的被害、約7. 6万棟の建物被害 が生じると想定されます。 市部の人口が約400万人であることから、激甚な被害の影響を受ける人口は東京湾北部地震よりは少ないと想定されます。 震度分布 多摩地区は震度6強が主体となっている。具体的には、震度7の地域も若干見られ、震度6強の面積は前回調査結果(平成18年5月)の約21km2に比べ約459km2と増えている。 多摩直下地震 震度分布図 液状化危険度分布 多摩直下地震では、区部も含め地震動が前回調査に比べ大きくなっているため、元禄型関東地震に比べて液状化危険度が大きくなっている。 多摩直下地震 液状化危険度 斜面崩壊危険度 急傾斜地崩壊危険個所は、主に八王子市以西の地域に分布するが、区部の台地と低地の境界部にも分布している。山腹崩壊危険地区は八王子市以西に分布している。 多摩直下地震では、台地部で高い地表震度になるため、相対的に八王子市以西の急傾斜地等の危険度が高くなる。 火災延焼 多摩直下地震のゆれによる出火件数は、最大544件と想定される。 また焼失棟数は、最大約6. 5万棟となった。 多摩直下地震 焼失棟数(多摩直下地震 冬18時 風速8m/s) 死者数 震度6強の強いゆれの地域が市部を中心に分布しており、 死者数約4, 700人の人的被害 が生じると想定される。 風速8m/秒 負傷者数 建物被害 震度6強の強いゆれの地域が市部を中心に分布しており、 約7.