給排水管の改修工事・修繕計画の適正化(3) 改修工事の計画と費用 2月22日に開催された第3回マンション管理ゼミ、今回のテーマは「給排水管の改修工事・長期修繕計画の適正化!! 」です。ゼミレポートの3回目は改修工事の計画や費用および実施にあたっての注意点です。 ◎ 改修工事の判断は管理組合主体で!!
更新工事とは、古くなった配管を取り外して廃棄し、代わりに新しい配管を取り付ける取り換え工事のことになります。 更新工事のメリット: 配管を新品にするため耐久年数が長く、漏水のリスクが少なくなり、 近年使用されているコーティング済みの配管では腐食による劣化も抑えられます。 更新工事のデメリット: 費用が高くつくことが多く、建物形状によっては壁や天井に配管を露出させることになります。 工事では壁に穴を開けたり建物を削って配管を取り外したりもするため、工事日数もかかり、 騒音、振動、ほこりなどがどうしても発生してしまいます。 こういった配管の更新工事では建物の規模にもよりますが、ある程度の時間もコストも必要な工事になります。 では更生工事とは? 更生工事では、今ある配管を生かし、きれいに管内を研磨洗浄したうえで特殊な樹脂を使用し、 配管内をコーティングします(専門用語で 「ライニング」 )。 このコーティングにより、既存の管は保護され、新たな錆の発生や汚れによる腐食を防ぎ 配管の寿命を大幅に延命することが可能です。 古い管の中に塗っていく塗料をしっかりと硬化させますので、まさに古くなった管の中に 新しいパイプを作ってしまう工法になります。 更生工事は様々な工法があります。 更生工事では様々な工法があり、どのような環境の現場に対しても柔軟に施工することが可能です。 更生工事のメリット: 更新工事に比べ短期間で施工できるうえ比較的費用が安くなります。 工事騒音が少なく、壁等の解体復旧の手間が少なくなります。 更生工事のデメリット: 配管の内側を削るため、老朽化が進み管の厚みが極端に薄くなっていたり、 非常に大きな穴があちこちに空いてしまっていると、更生工事の対応ができません。 このため、老朽化が進みすぎると、選択肢が更新工事一択となってしまいます。 更生工事のメリットを最大限に得るには、短期間低コストを生かし、 致命的な状態になる前に先手を打つことが、重要になると言えるでしょう。 「詳しい説明が必要、お見積取得希望の方はこちらからご連絡を!」←クリック 排水管の更新工事を行うか?更生工事を行うか? 排水管の更新工事または更生工事を行うかは、建物の形状、配管の設置位置、劣化状況等によって最適な選択を行っていく必要があります。 株式会社タイコーではこれら複数の工種と、マンション共用部、専有部両方に対する多数の施工実績があります。 設備工事に関してお困りや他工法との違いについてご質問がありましたら是非お気軽にご連絡ください。 TEL 047-421-1077 タイコーとCSC工法のこだわり「抗菌除菌」について 更生工事(ライニング)には様々な工法があり、タイコーも複数の工法を施工することが可能です。(給水管更生工法など) タイコーが開発したCSC工法では他工法にはない抗菌塗料を使用することで、排水管内に強固な抗菌防錆塗膜を形成します。塗料だけではなくあらゆる面での清潔にこだわっておりますので、その取り組みはバナーをクリックすることで閲覧可能です。 マンション排水管でお困りの方はタイコーへ無料相談!
2020年2月21日 この記事のカテゴリー: 更新工事・更生工事 作成日:2020年2月21日 最新更新日:2020年8月23日 著者:配管保全センター㈱ 代表取締役 藤田崇大 税法上は15年ですが実質的な耐用年数を一覧で整理してみました 配管の耐用年数は税法上 (※1) は15年ですが、配管の種類によって実質的な耐用年数は異なります。下の表は、2005年、2012年に編集された参考文献 (※2) をもとに整理した配管の種類ごとの耐用年数です。①期待耐用年数、②使用計画に基づく耐用年数を参考にして交換工事を行うのが理想といえますが、実際には、この耐用年数を過ぎても、交換せずに水漏れを起こしているケースが多数あります。 実際に、お住まいのマンションの配管の種類はどれでしょうか?
①プロフィール写真はしっかりこだわって プロフィール写真は 顔がしっかりとわかるもの を設定しましょう。 プロフィール写真は、 ➀全体像がわかる引き目の写真、➁顔がよくわかる正面の写真、➂自分の趣味の写真 の3種類を登録することで、お相手へ自分の印象を伝えやすくなります。 下記に当てはまる画像はNGです。 顔のパーツを一部アップにしたものや横顔のみ サングラスやマスクで顔半分が隠れているもの 加工しているもの 雰囲気だけの写真 ②「自分を知ってもらう」自己紹介文を 婚活なら、自己紹介文はとっても重要! 「会ってみたい!」と思ってもらえる文章を書きましょう 。自分の長所、仕事、趣味などはもちろん、結婚したらどんな生活がしたいかなど、結婚生活が思い描けるような内容も盛り込むと◎ youbride(ユーブライド)は、都心部で婚活をする30代〜40代にはとってもおすすめのアプリです。結婚への本気度が高い人が多いため、いい人に出会えたなら結婚への距離は近いです! 登録は無料で簡単にできるため、一度登録してみてはいかがでしょうか。 arrow
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