環境に影響を及ぼす事項は必ず説明する 「近隣でタワーマンションが建築されるらしい…。」 「ゴミ焼却場が移ってくるらしいよ…。」 「道路が拡幅されて交通量が増えるらしいよ…」 こういう話は、居住者であれば噂を耳にすることがあるはずです。 「たまたま噂を聞いただけだから…」そんな言い訳は通用しません。皆さまが聞いたということは、周知の事実になっている可能性があります。買主さまが引っ越しをした後に「こんな有名な話を知らなかったんですか?」なんて言われたら…トラブルに発展しそうだと容易に想像できますよね? こういう視点で記載するべきかを判断するとわかりやすいでしょう。 騒音・振動・臭気は人によって感じ方が違うからできるだけ記入する! 車・電車・船・飛行機・学校・公園・河川・海・宗教施設・工場・商業施設など、生活していると、いつの間にか気にならなくなっていることでも、新しく生活を始めた時は、騒音・振動・臭気などが気になってしまうことは十分にあり得る話です。 「現場を見たらわかるでしょ?」と言わず、メンドウでも報告しましょう。このような姿勢は、買主さまの印象アップにもつながりますよ!
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スマホやタブレットを利用して、その場で報告書作成 「建物巡回点検報告書」の作成には、点検現場での点検箇所確認と写真撮影が欠かせませんが、点検確認メモと写真を事務所に持ち帰り、写真を確認し、点検結果と照らし合わせながら報告書を作成するのは効率的ではありません。 また、1日で複数の建物の巡回点検を行う場合など、点検箇所の状態や気になる点など、明確に意識できているその場で報告書を作成することは、正確な報告書作成という観点からも重要です。 「物件の報告」では、スマホやタブレットを使って現場で写真撮影し、音声入力やテキスト入力でコメントを入力し、その場で簡単に報告書が作成できます。スマホやタブレットではGPS機能を使って最寄りの物件を簡単に選択できたりとても便利な機能をたくさん用意しています。 事務所に戻る必要もないため、移動時間も削減され、報告書作成業務が大幅に効率化できます。また、作成した報告書は作成後すぐにクラウドにアップされるので、事務所のメンバーとの情報共有もリアルタイムで行えます。 3. 動画を撮影して報告 最近では、スマホやタブレットがあれば簡単に動画が撮影できます。このスマホやタブレットを使って、作業現場や点検現場の動画を撮影し報告することも、オーナーへの報告手段としては非常に効果的かと思います。写真ではうまく伝わらない報告内容も動画ならわかりやすく伝えることができます。 例えば、リフォーム完了の動画報告なら、玄関からバス・トイレ、キッチン、各部屋を導線に沿って、リフォームのアピールポイントなどを音声で説明しながら撮影し、リフォーム後の状態をより正確に伝えることができます。 また、点検による不具合箇所の報告においても、動画で該当箇所を撮影しながら音声で説明を加えることで、より状況の理解が深まる報告ができ、齟齬も生じにくくなります。 動画による報告は、オーナーに対して状況把握の促進と認識を合わせるという観点からも、非常に有効なツールになります。 さらに、不具合箇所の対応時の動画は、どういう不具合にどのように対応したかという記録が残るため、オーナー報告だけでなく、社内でのノウハウの共有、蓄積にもつながります。 動画は、様々な場面で積極的に活用していきたい報告ツールです。 「物件の報告」では、撮影した動画をアップロードし、オーナーへオンラインで報告できるメニューも用意しています。 4.
教えて!住まいの先生とは Q 瑕疵担保責任無の時、物件状況等報告書の効力はどれくらいあるのですか? 物件を不動産会社に売却するのですが、 瑕疵担保責任は無しで決まっているのですが、 契約前に社団法人不動産流通経営協会の物件状況等報告というものを書きます。 私自身何十年もその物件で生活したわけではないので、 地域のこととか、家の事をすべて完璧に把握しているとは言いがたいです。 まったく知らなかった事は報告書には書きようがないし、 自分では気にならなかった事(学校のチャイムの音とか、近所の子供の遊ぶ声とかブランコとかの音)は 次に住む人の育った環境や性格で感じ方が違うと思います。 重要事項説明書や、契約書に瑕疵担保責任は無しとなっていても 売却後しばらくして報告の際知らなかった事や気にならなかったことについて (例えばものすごい異常気象がおきて虫が大量に庭にやってきたとか、野良犬が出入りし始めたとか、 歴史的な大雨で雨どいが壊れたとか、もともと経年劣化のあったところから浸水したとか) 「知らないわけが無い」と責任を求められることはありえるのでしょうか? (知らなかったことを証明できるものはなにも無いです) また、もし契約内容に関わらず責任を負うのであれば、 個人が業者に仲介を入れて売却した場合、 どれくらいの期間効力があるのでしょうか?
賃貸管理業務において、管理物件の定期的な巡回点検・清掃などの建物メンテナンスは、資産としての建物価値の維持やオーナーから信頼を得るという観点からも大変重要な業務です。そして、オーナーへ定期報告する点検結果などの報告書は見やすく、建物や点検箇所等の状態、清掃状況、対応結果等が一目で把握できることが大切なポイントです。 ここでは「物件の報告」を活用した、見やすくてわかりやすい報告書(レポート)作成のポイントや、動画やオンラインを利用したより効果的、効率的な報告書について説明します。 1.
不動産を売買する際に、交わす売買契約書。不動産買取の場合は、買主がプロの不動産会社となり比較的安心ですが、記載される内容や見ておくべきポイントはあるのでしょうか。 不動産買取で交わされる契約書は?
38 ID:3xn7ATVJ0 >>278 よわい 170: 2021/07/22(木) 15:45:59. 83 ID:tly9AMeMa 【悲報】アームストロング少佐を好きなやつ、ワイしかいない 175: 2021/07/22(木) 15:46:45. 99 ID:ihHJoaO/0 >>170 ネタキャラとしては嫌いじゃないで 184: 2021/07/22(木) 15:47:48. 26 ID:ygYE588Sp >>170 スロウスあたりと戦ってる所カッコええと思う 本気出すとやっぱえぐい力あるのわかる 328: 2021/07/22(木) 16:00:09. 15 ID:j73eGdrva >>170 出てくるとなんか安心できたわ 576: 2021/07/22(木) 16:18:20. 81 ID:F3J+/eUW0 >>170 逃げたのになんの処罰も無かったのは絶対生まれがいいからだよな 他の兵士が少佐を嫌うシーンを描いてほしかったわ 177: 2021/07/22(木) 15:46:48. 75 ID:lz+YpyLn0 フー爺さん好き 178: 2021/07/22(木) 15:46:49. 93 ID:0HPlXCGrp 188: 2021/07/22(木) 15:48:25. 49 ID:BKvCBflzd >>178 ガンガンかぁ… 単行本だけ買えばええな 190: 2021/07/22(木) 15:48:29. 30 ID:O5ik52u/0 >>178 読み切りエッセイ含めこの人の描く漫画でつまらないのってあるん? 201: 2021/07/22(木) 15:49:09. 75 ID:pJ4PTlQWa >>190 最近単行本になったライデン18はつまらなかった 194: 2021/07/22(木) 15:48:49. 93 ID:yXRI7rez0 >>178 画力大幅に劣化してるし無理やろ 短編集とか3万くらいしか売れてなかったし 196: 2021/07/22(木) 15:48:57. ハガレン第２９話 あらすじ・解説｜ブラッドレイとの会話「愚者の足掻き」鋼の錬金術師 FULLMETAL ALCHEMIST. 76 ID:XXEC4syq0 >>178 間に合ったな🐈 198: 2021/07/22(木) 15:49:02. 65 ID:+fr50UJWd >>178 今の死に体のガンガンに帰って来るんか 上海妖魔奇譚の続きも頼むわ 220: 2021/07/22(木) 15:50:44.
錬金術が発展した世界。 国家錬金術師として天才と言われながらも、亡くなった母を取り戻そうと錬... 「鋼の錬金術師」のOVA アニメ「鋼の錬金術師」には本編では語られなかったOVA作品が数話存在します。 OVAは... 参考資料 『鋼の錬金術師 FULLMETAL ALCHEMIST STORY』 (TVアニメ「鋼の錬金術師」公式サイト)2021年7月25日検索
1: 2021/07/22(木) 15:18:21. 99 ID:PuEMde5QM ワイ「ええのとったわ!」 3: 2021/07/22(木) 15:19:22. 85 ID:GzQAYCWAa いらんのは中国人 4: 2021/07/22(木) 15:20:04. 59 ID:BYkgPAJT0 あれ活躍させる読めてた奴いないだろ 5: 2021/07/22(木) 15:20:56. 22 ID:GfC3LiX9p 蛇女以外覚えてないンゴ 17: 2021/07/22(木) 15:24:49. 28 ID:Vh7xqCbO0 >>5 そいつらじゃないぞ 22: 2021/07/22(木) 15:25:59. 07 ID:GfC3LiX9p >>17 ダッカーの娘とグリードの手下以外にいたっけ? 27: 2021/07/22(木) 15:26:52. 68 ID:Vh7xqCbO0 >>22 後半出てきたカエルハリネズミゴリラライオン 35: 2021/07/22(木) 15:28:17. 12 ID:GfC3LiX9p >>27 どこに出てきたっけ… キンブリーの手下にキメラがいた気するけどそいつらか? 漫画持っとるのに後半記憶に残ってないな 66: 2021/07/22(木) 15:33:17. 68 ID:Cjf3XzvR0 >>35 キンブリーの部下だね 387: 2021/07/22(木) 16:04:51. 52 ID:aUw9MJ28d >>35 ライオンズのおっさんは終盤大金星やったやん 最終回でもアルと旅に同行するんで目立つポジションやったし 6: 2021/07/22(木) 15:21:08. 17 ID:RXEGi3G30 無駄なキャラいない漫画やからな 8: 2021/07/22(木) 15:21:40. 50 ID:EUf+Qbnj0 やっぱ最後に頼りになるのはオッサンなんだよね 9: 2021/07/22(木) 15:21:40. 76 ID:peWqwNU9M 言うてもハインケル以外は大して活躍してないけどな 10: 2021/07/22(木) 15:21:45. シャドウバース ワイ、プレシオ復活でアンリミに戻ることを決意. 69 ID:pJ4PTlQWa 無事生き残る模様 11: 2021/07/22(木) 15:22:14. 34 ID:DivZVEqIa ライオンとかゴリラがまじで強いのは嬉しい😊 あの作者恵体をないがしろにせんよね 12: 2021/07/22(木) 15:22:48.
56 ID:MNHaX7ju0 軍人ベースに獣の身体能力やろ? 弱いわけない 28: 2021/07/22(木) 15:27:31. 52 ID:mjsAJv1kd どうせ途中で死ぬやろと思ったら全員最後まで生きてるの草 しかも全員キャラ立ってたし 33: 2021/07/22(木) 15:28:09. 64 ID:RXEGi3G30 >>28 なんなら死ぬメインキャラの方が少ないし 41: 2021/07/22(木) 15:29:19. 08 ID:mjsAJv1kd >>33 ヒューズ位やな 55: 2021/07/22(木) 15:31:37. 52 ID:RXEGi3G30 >>41 タッカー一家、ヒューズ、マスタング、爺さんくらいかな もっと死ぬ雰囲気醸し出てたのに 67: 2021/07/22(木) 15:33:19. 36 ID:LVpc+TDLd >>55 マスタングって死んだか? 73: 2021/07/22(木) 15:33:46. 84 ID:RXEGi3G30 >>67 間違えたわ草 バッカニアな 29: 2021/07/22(木) 15:27:39. 15 ID:DivZVEqIa マスタングさんの部下たちも普通に優秀な軍人だよね 37: 2021/07/22(木) 15:28:32. 64 ID:ME+m1QYz0 >>29 ハボック中尉軍辞めても有能なの草 31: 2021/07/22(木) 15:27:40. 30 ID:EYS9+U5F0 エドの心配してくれるの好き 32: 2021/07/22(木) 15:27:52. 60 ID:8SUK//mc0 果たして元の姿に戻れたのか 47: 2021/07/22(木) 15:30:36. 11 ID:q5xj2jRRa >>32 他のキメラと違って変身しなきゃいいだけやし元に戻れなくてもよくね? 59: 2021/07/22(木) 15:32:07. 64 ID:8SUK//mc0 >>47 でもザンパノとジェルソは戻りたがってるし突発的に変身しちゃうことあるんやろ 130: 2021/07/22(木) 15:42:20. シャドウバース アンリミグランプリ前に能力調整ありそ？ローテはなさそうだけど…. 09 ID:MU93mWMP0 ハインケル好き キンブリー相手に大金星挙げる大活躍 153: 2021/07/22(木) 15:44:40. 72 ID:DivZVEqIa >>130 カッコいい😍 156: 2021/07/22(木) 15:44:56.
624: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:09:16 フルパワープレシオやばそうやなぁ 650: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:10:34 ID:vp. 9d. L22 実質影響あるのプレシオだけじゃんね… 658: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:10:53 ID:Vu. j5. L36 >>650 ウルフはクソでかいやろ 652: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:10:39 ID:w2. 7v. L22 いやぁアンリミ夏の大脱獄がガチになるとは もしかしてこのスレサイゲ社員からめちゃくちゃチェックされてる? 667: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:11:12 >>652 オムニススキンはここの意見聞いてる可能性ある 654: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:10:43 ID:Vu. L36 プレシオと超越どっちが早いかな 656: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:10:52 ディスカード確認したけど別に前と比べてめちゃくちゃ強くはなってないな 677: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:11:37 ID:jF. L17 最速プレシオ着地って4ターン目やっけか 685: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:11:54 >>677 禁忌来たからもっと早そう 720: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:13:36 ID:MP. L8 やれるかもしれんのはプレ塩ぐらいやろ プレ塩も超越にやられるかもしれんが 735: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:14:15 ID:R7. L10 若!俺ぁ若を捨ててプレシオ握ります! 743: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:14:37 ID:UV. 56. L20 いうて今プレシオ置いてる暇あるんやろか 749: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:14:50 >>743 割とアグロで死ぬ 751: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:14:56 >>743 助言連打しまくってどこまで通用するかやな 764: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:15:45 ・最速プレシオは4t ・リーダー付与は進化効果ではない 覚えとけ 771: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:16:02 結局プレシオが中心の環境になりそうやな 777: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:16:14 5コス以上をプレシオだけにして伝令でサーチすればええんかな 778: 名無しさん@シャドウバース速報 21/07/26(月)15:16:15 これプレシオが環境トップか?
113: 2021/07/24(土)16:42:15 ID:xYjEzpd9d >>77 最終決戦でオートメイルおしゃかになったエドを助ける為にアルが自身の魂を対価にエドの右腕を再生してアルの魂は真理の扉にあるアルの身体に戻った 最終決戦後に真理の扉に行ったエドが自身の錬金術の力を対価にアルを現世に引っ張り戻した 131: 2021/07/24(土)16:43:14 ID:pSSIgjdTa >>113 サンガツ、エド錬金術師やなくなったんか… 159: 2021/07/24(土)16:45:00 ID:ZfYqM6f+0 >>131 最後自宅の屋根を錬金術でいじろうとして手合わせしたけど何も起こらずにシーンとなるシーンがあるからね 81: 2021/07/24(土)16:39:15 ID:JvnjvUm8p 大佐の術式って酸素と点火源と燃えるものが必要やろ?