「物件状況等報告書」とは、契約前の中古マンションの不具合などについて、売り主が買い主に対して報告するものです。もし、「不具合があるのにそれを隠していた」「報告すべき内容を見落としていた」というときには、売り主に修繕や賠償の責任が発生します。購入後のトラブルを防ぐには、この書面を契約前にしっかりチェックすることが大切です。 その不動産について知っていることを報告する「物件状況等報告書」 売り主は、「物件状況等報告書」通して、その不動産について知っていることを正直に報告する義務があります。買い主はこの報告を受けて、内容に納得したという意思表示をします。これにより、売買後のトラブルリスクが低くなるため、契約前に報告書の中身をしっかり確認することが重要です。ちなみに、売り主が一般の個人や法人の場合は民法の「信義誠実の原則」、宅建業者の場合は「宅建業法」が説明義務の根拠となります。 「物件状況等報告書」に入れるべき18項目とは?
「物件状況報告書」は「付帯設備表」と一緒に販売開始前に記入することを強くオススメしています。 売買契約の場で記入を求める不動産屋さんがとても多いのですが、その場ではわからないことも出てくることがあるため、このような対応は絶対にNGです!実際に記入してみると、おそらく、わかりづらくて困惑すると思います。 後回しにしたくなる気持ちは理解できますけど、付帯設備表と同じで物件状況報告書もトラブルの温床になっていますから、不動産屋さんに協力してもらいながら早めに記入してしまいましょう。 それともう1つ。 高額な商品を売却する売主さまの責任として、記載されている内容を予め調べ切っておくのはあたり前のことだと考えてください。この作業を通して商品を磨いていくことをイメージすれば、やる気がみなぎりますよね! アドバイス… 不動産屋さんから「自分で書いておいてくださいね~」なんて言われたら、その不動産屋さんは断ってしまった方がいいかもしれません。やる気が感じられませんし、プロの仕事ではないと思います。仕事ができるかどうかの目安にもなるでしょう。 物件状況報告書は誰が記入するの?
2020年08月23日 不動産売買の知識 建物の不具合・周辺環境の問題・事件事故の履歴・物件資料の有無などを記載する「物件状況報告書」は、買主さまが購入する際に知っておきたい情報が満載の書類です。売主さまが販売開始前にこの書類と向き合い、しっかり記入することで、商品である不動産にどのような問題があるのかを把握できます。また、事前に物件資料をチェックすることでアピールポイントが見つかり、高値成約できる可能性を高められます。 売主さまにとっても、買主さまにとっても、重要な書類になる「物件状況報告書」について宅建マイスターが丁寧に解説します。 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター(上級宅建士) ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 「物件状況報告書」とは…? 「物件状況報告書」は、売買対象不動産について、売主さまだからこそ知っている内容を買主さまへ伝えるための書類になります。 物理的な不具合があればその状態を説明し、補修して引き渡すのであればその内容を記載します。もし、記載していない事項について不具合が判明した場合には、売主さまは買主さまに対して責任を負わなければいけません。(契約不適合責任免責でも隠していたことに関しては責任が生じます!) しかし、予め伝えていた不具合に関しては「納得・了承して売買契約を締結した」わけですから責任は生じません。 なお、物理的な問題だけでなく、事件・事故などの心理的な問題や周辺環境に関する問題なども対象となりますので注意してくださいね。 ゆめ部長がいつも使っている物件状況報告書の「記入上の注意」を引用しておきます。ちょっと長いので、興味があれば…どうぞ。興味がなければ、 紫の文字 は飛ばして次にいってください!
皆様の意見、回答まってます 1 7/21 22:10 レディース全般 女装男子です。 私のドレス姿です。 可愛いですか? 8 7/20 23:31 メンズ腕時計、アクセサリー 30万円出してセイコーとシチズンならどちらを選びますか? 4 7/27 11:48 ピアス 6月頭にフォワードヘリックス2連を開けました。 明日美容院に行くのですが、まだ触るとピリッとした痛みがあります(外側が若干赤くなっていて肉芽気味…?) クシを引っ掛けられたら…と考えるだけで恐ろしいのですが、防水フィルムやテープなどで覆って行った方が良いでしょうか? (カラーもする予定です) 他にも何か対策があれば教えて頂きたいですm(_ _)m 1 7/27 13:51 xmlns="> 50 雑談 中3の女子です!水着についてですが、ファッション、オシャレが好きな人アドバイスを下さい! 小学生 中学生 高校生 それ以上の人でもOKです。 夏の海は終わったんですけど、安く売っているので新しい水着を買ってもらえることになりました。 あまり水着にこだわりは無いです。普段は普通のワンピースのスクール水着です。 写真の水着が候補です。(アプリで一枚にした写真なので小さくてすいません。) サイズは140〜150cmで胸はジュニアブラでAAなので大丈夫です。 1・左上は紐のところがちょっと恥ずかしいけど可愛いです。 2・右上はスカートの部分が好きです。 3・左下はちょっとビキニ?っぽいけど好きです。 4・右下が一番普通?にみえます。 それぞれどう思いますか? 他にもオススメの水着ありますか? Chrome Hearts(クロムハーツ)の結婚指輪・婚約指輪｜Ringraph(リングラフ). 胸は小さいです。 男の子とかは意識しないのでそういうのは大丈夫です! 私は子どもっぽいので、あんまりエッチなのは着れないです。 だからちゃんとジュニアのが良いと思うんですけど 難しいかも知れないですけど、色々なアドバイスお願いします>_< 106 2015/9/8 20:34 xmlns="> 500 レディース腕時計、アクセサリー この素材はなんて素材ですか? 0 7/27 15:06 xmlns="> 500 着物、和服 大人が浴衣を着る時、帯はちゃんとしたものの方がいいですかね?もうすぐ22歳になるのですが、持っている物が、浴衣についてくるような形が変えられなくて引っ掛けるだけの物なのですが、しっかりとした物を買った方 がいいでしょうか。 3 7/27 13:51 レディース腕時計、アクセサリー アクセサリー、ジュエリーに詳しい方、英語読める方いましたら教えてください!
夫婦別でも非常識ではないとわかり安心致しました。。 ベストアンサーは選ぶのが難しかったですが、クロムハーツについてコメントを下さり、代替案を提示して下さったkurukurukuruko999さんに。 参考にさせていただきます! 回答して下さった皆様ありがとうございました。 お礼日時: 2011/9/12 17:06 その他の回答(5件) こういうのは気持ちの問題だと思うので、何が正しいは無いと思います。 しかし、シンプルなリングは一般的に結婚指輪として職場でもOKなことが多いと思いますが、ファッションリング的な物は職場NG(非常識)で結局あまりつけない、ということになりかねないかと思います。 お二人が納得した上で生活スタイルに合えばいいんじゃないでしょうか。 ご結婚おめでとうございます! 今は夫婦で別のブランドや別の結婚指輪をつける方かなり多いみたいですよ。 私も買いに行った先のお店でスタッフさんにききました。 私はプラチナの細めでシンプルなものがよくて、指も太い旦那は指輪も太めだったりデザインが入ったのがいいんじゃない?っていうことでまったく意見が合いませんでした。 そんなときにスタッフさんに言われたんです。 それから、オーダー、セミオーダーもはやっているようなので、お互いの意見の合致点を探りあいながら作ることもできそうですよね♪ 私たち夫婦は結局、「自分が好きなのにしたらいいよ」って旦那が言ってくれたので、私が選んだのを二人でつけてます。 わがまま嫁が「違うデザインつけるくらいならいらん!」って言っちゃったもんで^^; 昔の方にしたら、結婚指輪はおそろいって感覚かもしれませんが、現代では大して問題じゃないですからお気になさらず、ご自分たちが納得のいくものを選んでいいと思いますよ♪♪ 二人がよければ、違うものでも良いと思います。 こういうことは決まりはないと思います。 別に最近はおそろいじゃなくてもいいみたいですよ。 と、私が買うときお店の人が言っていました。 あなたがそれでいいと思うなら、OKじゃないでしょうか。 どこかのサイトに別でもいいと書いてありました。 自分たちの気持ち次第だし!
今は、空前の買取ブームです。 ブームの時って沢山の業者が参入して、確かな選択をするのに困ることが多いのが現実です。 口コミにしてもネット上で拡散が早いので、信頼度に定評があるショップを見極めなくてはなりませんね。 私も慎重に考えて選択したショップは、結局、先輩から候補のひとつとして教えて貰った業者でした。 日々変動する相場に詳しく、結婚指輪買取お願いするなら、あなたにもこちらのショップをオススメします!! 私がオススメする指輪買取サイト☆ ↓↓↓↓↓ 結婚指輪・婚約指輪 高額買取 週間サイトランキング発表☆彡 結婚指輪・婚約指輪の高額買取を行ってくれるサイトの今週のランキングを発表しますね♪ 当サイトでは、毎週月曜日に買取サイトの買取相場等をチェックして、翌日の火曜日に『高額買取 週間サイトランキング』としてお届けしています。 ジャジャーン☆彡 今週の高額買取サイトランキングは、以下となります!! 結婚指輪・婚約指輪 高額買取 週間サイトランキング 今週の高額買取サイトNo. 1は、 ↓↓↓ 【リファウンデーション】さん ↓↓↓ です。 ※ランキング詳細は、後述しています。 あなたは、もう面倒臭いネット上のサイト探しをする必要はありません。 私が徹底的にネット上の買取サイトをリサーチしまくって "ここなら間違いない!! クロムハーツっぽい服のブランドを教えてください。 - Yahoo!知恵袋. " と思えるベスト3サイトを、わかり易く丁寧にご紹介いたします。^^ リファウンデーション 買取金額 秘密遵守 申込方法 査定入金 返品可否 5 総合評価 総合得点 100点 ≪ 特 徴 ≫ とにかく サイトが見やすい です! (ユーザの情報が満載!! ) 貴金属の リアルタイム買取相場表が毎日更新 されており、とても信頼がおけます。 各専門ページが用意されており、例えば、金の場合は 時価相場価格がリアルタイム更新 されています。 経験豊富な専門家スタッフが多数在籍しています。 ユーザーの生の声も多く、リアルタイムで配信されています。 (特に 買取金額が高いとの声が多い ですよ♪) サイト設立7周年を迎えたベテラン業者さん。 不明な点はチャット or LINEで問合せ可能。 SECOMと提携しており、あなたが送った指輪は厳重管理されています。 LINE・メール査定を行っています。 無料宅配買取を行っています(最短1分で入力完了)。 全国対応しています。 ☆メリット☆ 送料無料 見積査定無料 見積後のキャンセル無料 到着日当日に迅速査定 ★デメリット★ HPが詳しすぎるので、難しく感じる方もいらっしゃるかもしれません。 ※私は貴金属系は、とことん詳しく書かれていないと怪しいと思いますが... 【 補足事項 】 「東京都公安委員会」認定店舗です。 買取キャンペーンも定期的に実施しています。 お友達紹介キャンペーンも実施しています。 メディアにも多数取り上げられています。 >> ランキング第1位はコチラ バイセル 4 3 88点 スピード対応!
これは14k とか18kとか書いてますか?? 見当たらなくて、、 シルバーかピンクゴールドならどちらを購入しますか?ゴールドの方がアレルギー大丈夫と聞いたので、、 1 7/27 14:50 ファッション ぴたっとした服を着ると人の目が気になってしまいます。 周囲を見ると、普通に女の子がピタッとした服を着ていたりするんですが、、、 気にしすぎでしょうか。それとも、最近ピタッとした服がはやりでないから?でしょうか? でもやはり、ふんわりとしたロングスカートには小さくまとまる黒Tを着たくなったりして、体のラインが出てしまうのですが、どうでしょうか。。 1 7/27 15:01 メンズ腕時計、アクセサリー G-SHOCKの時計の中で最も頑丈な時計ってなんですか? 1 7/23 14:04 レディースシューズ 間違ってナースサンダルぽいのを買ってしまったのですが、これを外用サンダルとして普段使いするのは変でしょうか? (ちなみに高校生です) 1 7/27 14:59 ピアス ピアス、3個目開けるならどこがいいと思いますか? あとちなみにロブ以外で1ヶ月で安定してくれる位置ってあります?、 0 7/27 15:04 メンズ全般 このキャップはどこのものか教えてください 0 7/27 15:04 xmlns="> 100 K-POP、アジア この、TWICEのジヒョが着ているピンクのシャツのブランド又は似ている商品を知っている方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。 1 7/25 6:21 ファッション このふたつって合うと思いますか? ベルトは取るつもりです… あと 高校生なんですけど、男性ウケどうかも教えていただけると嬉しいです 0 7/27 15:03 もっと見る
使わなくなった金・プラチナ・銀製品などの貴金属はございませんか?切れてしまったネックレスや片方だけになってしまったピアス、純度のわからないもの…どんな状態でも構いません。他社様に負けないようお値段が付きにくい宝石やブランド料も査定額に加え、貴金属の高額査定に尽力いたします。 金・プラチナ・銀の貴金属の査定額最大 20 %UP実施中! ※インゴット・コインは対象外 ポイント 1 貴金属の重さ以外もしっかり査定額にプラスいたします + α で差がつく!!! ダイヤ・色石 デザイン価値 ブランド価値 メレダイヤ 買取むすびが選ばれる理由は、金やプラチナの重さ以外でもお値段が付くからです。他社様では査定額に含まれない ダイヤ・色石 、 デザイン価値 、 ブランド価値 、また、お値段を付けにくい メレダイヤモンド (0. 2ct以下のダイヤ)も、むすびではしっかりお値段に含めてお買い取りするからこそどこにも負けない価格をご提示できます。 ポイント 2 変色や変形など、どんなに状態が悪くても全く問題ございません 銀か分からない・銀の純度が分からない。どんなものでもその場で査定し現金でお支払いいたします。他社様で買い取ってもらえなかった銀製品もお気軽にご相談ください。 貴金属買取の詳細はこちら ボロボロでも大丈夫! こんなもので銀でできています! 家にある置物、銀製かも!? お土産に、贈り物に銀製品の置物を送ることが多かった時代、縁起物や帆船、また置物など銀色の置物を見つけたらまずはお持ちください。 銀製の置物などにはデザイン価値や作者の付加価値などにもよって高価買取になることが多くあります。 使用済みでもおまかせください! 特別な食事に使われることがあった銀食器。今では手軽なステンレスが発明され主流になりましたが昔は銀食器を使う家庭は少なくありませんでした。 ステンレスと間違われることが多いですが銀色の食器がありましたらまずはお持ちください。使用済みでも大歓迎です! 昔使っていた楽器、銀製品かも!? メッキと思われがちの楽器ですが、管楽器の中には銀製でできているものもございます。中には刻印の書かれていない楽器もございますのでお気軽にお問い合わせください。 壊れている、音が出ないときも買取可能ですので、ご安心してお持ちください。 置き場所に困ったら売却しませんか? 優勝した時の証、イベントなどで受賞した証などで授与されるトロフィーや優勝カップなど、ついつい置き場に困ってそのまま処分してしまうことのあるものです。 しかし、金や銀などで作られているものもあり、そのまま処分してしまうには勿体無いです。まずは、無料査定でお値段だけでもお調べしてみませんか?
それでも普通の鉄や鋼に比べたら柔らかいので、婚約指輪(エンゲージメントリング)や結婚指輪(マリッジリング)に、硬いものを押し付けたり強く力がかかることは避けるのがポイントです。 地球一硬い鉱物、ダイヤモンドの硬さの秘密 婚約指輪(エンゲージメントリング)や結婚指輪(マリッジリング)にセッティングされる宝石といえば、ダイヤモンドです。 ダイヤモンドは自然界でもっとも硬い鉱物として有名ですよね。 その硬さゆえに永遠を象徴する宝石とされて、愛の証である婚約指輪(エンゲージメントリング)や結婚指輪(マリッジリング)を飾っています。 このダイヤモンドの硬度は「ひっかき傷のつきにくさ」を表していることをご存知でしたか? 宝石の硬さを示す基準は1つではないんです。 宝石の硬度を表現するときに一般的に使われる基準は「モース硬度」といいます。 これは「石と石を擦り合わせて、ひっかき傷がつくかどうか」で硬さを判定しているんです。 「モース硬度10」のダイヤモンドは、他のどんな宝石と擦り合わせても傷つきません。 しかし 「衝撃に対する割れにくさ」を表す「靭性(じんせい)」だと7. 5という数値になり、水晶やアクアマリンと同じくらいになります。 水晶の結晶を落とすと割れますよね。 同じ程度の靭性(じんせい)のダイヤモンドも、強い衝撃を受けると欠けちゃう可能性があるんです。 ただし、ダイヤモンドの7. 5という靭性は宝石としては高めの数値で、けっして割れやすいというほどでもありません。 仮にダイヤモンドが割れたり欠けたりとすると、硬いがために研磨やカットでは元通りにはできません。 同じ大きさの別のダイヤモンドに買い換えることになりますから、大切に扱ってくださいね。 こんなシーンに注意!婚約指輪や結婚指輪の扱い方 このように、婚約指輪(エンゲージメントリング)や結婚指輪(マリッジリング)に使われているプラチナリングやダイヤモンドは、場合によっては傷つくこともあります。 特にこれからご紹介するシーンは、婚約指輪(エンゲージメントリング)や結婚指輪(マリッジリング)に傷がつきやすい定番パターンです。 こういうときは、ちょっとだけ婚約指輪(エンゲージメントリング)や結婚指輪(マリッジリング)を意識してみてくださいね。 硬いものに触れるとき 普段使いする結婚指輪(マリッジリング)は、身の回りの硬いものに触れる機会が多い指輪です。 日常のなかには危険なシーンがたくさんありますから、気をつけてくださいね。 食器を洗うとき。 ドアを開けるとき。 机、イス、棚など、金属製の家具を動かすとき。 バッグやカバンから物を取り出すとき。 婚約指輪(エンゲージメントリング)や結婚指輪(マリッジリング)を利き手の逆の手につけるのは、こういう接触から指輪を守るためなんですね。 仕事中は要注意!