この制度の主な条件は次の通りです。 ・贈与を受けるのは子供か孫であること(直系であることが条件です。例えば妻の両親から夫が贈与を受ける場合などには、この特例は使えません) ・贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅を新築や取得していること ・贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること又は遅滞なく居住することが見込まれること等 また、非課税となる、一定額とは下記のとおりです。消費税を10%負担している人は最大3000万まで非課税です! (ちなみに消費税を10%負担していない人とは、知り合い同士で売買をするようなケースです。不動産会社から購入しない場合には、消費税が課税されないこともあるんです) 【注意点1 贈与税が0円でも必ず申告が必要です。】 住宅取得等資金の非課税の特例を使う場合に、最も多くトラブルになるのが、「非課税の範囲内だから申告しなくていいと思いました」というケースです。 この特例は、非課税額の範囲内だったとしても必ず贈与税の申告が必要なのです。 例えば、住宅取得資金を500万円贈与したとします。住宅取得資金は700万まで非課税なので、確かに特例を使えば税金は0円です。しかし、税金が0円だったとしても申告はしなければいけないのです。もし申告しなかった場合には特例を受けることはできません。500万円を通常の方法で贈与した場合には48万5千円の贈与税が課税されてしまいます! 贈与税の申告期限は、贈与した年の翌年2月1日から3月15日までです。毎年、この期限を過ぎてから、「住宅取得資金を申告しなかったんですけど、今からなんとかなりませんか?」という相談を受けます。 この制度の恐い所は、 申告期限に1日でも遅れたら非課税に絶対にしてくれなくなること です。 こんなことはあまり言ってはいけないのですが、税金の世界は「遅れちゃいました、ごめんなさい」が結構通用します。 遅れた分の利息は払わないといけませんが、利息さえ払えば、問題なく特例を受けることができるものもたくさんあります。 ただ、この住宅取得等資金の贈与税の非課税制度は厳しいのです!1日でも遅れたら特例を受けることができなくなります。 この特例を検討している人は、必ず「税額がでなくても申告は必要!」と覚えるようにしてください。 【注意点2 小規模宅地等の評価減が使えなくなる?】 将来の相続税対策の一環として子供へ住宅資金の贈与を考えているのであれば、それはちょっと待ってください!
住宅資金贈与の非課税の特例を受けるための条件 住宅資金贈与の非課税の特例を受けるためには、所定の条件を満たさなければなりません。ここでは、条件のうち特に注意すべき点を抜粋してご紹介します。 詳しい条件については、国税庁のホームページをご確認ください。 贈与を受ける人の条件 住宅資金贈与の特例は、贈与を受ける人が贈与者の直系卑属(子や孫)で、贈与を受けた年の1月1日時点で20歳以上かつ、所得金額が2, 000万円以下であることが条件です。 また、贈与された年の翌年3月15日までに、提供された資金の全額を充てて住宅を取得し、遅くとも同年の12月31日までに居住を開始する必要があります。 建物の条件 建物においては、床面積に指定がある点に注意しましょう。具体的には、新築・増改築ともに家屋の床面積が50㎡以上240㎡以下で、その半分以上が贈与を受けた人の居住用として利用される必要があります。 また、中古住宅の場合は、築20年以内(鉄骨造、鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造のような耐火建築物は築25年以内)でなければなりません。 加えて、特例の対象となるのは、日本国内にある住宅用の家屋のみです。 3. 住宅資金贈与の特例を利用する時のポイント 住宅資金贈与の特例を利用するときは、ここでご紹介するポイントに注意しましょう。 非課税制度を利用するには贈与税の申告が必要 住宅資金贈与の特例を利用する場合は、贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までに、贈与税の申告書に戸籍謄本などの所定の書類を揃えて、税務署に申告します。 相続時精算課税制度も併用できる 相続時精算課税制度とは、贈与した資金に贈与税を課すのではなく、相続時に相続税の課税対象とすることで、2, 500万円までの贈与に贈与税がかからなくなる制度。住宅資金贈与の特例と併用することで、贈与税の非課税枠をさらに拡大できます。 ただし、場合によっては資金を贈与してくれた人が亡くなった場合に発生する相続税の負担が上昇する可能性があるため注意しましょう。 小規模宅地等の特例を受けられれなくなる点に注意 小規模宅地等の特例とは、亡くなった人が居住していた土地が一定の要件を満たす場合に、相続税計算時の評価額を最大80%減額してもらえる制度です。 住宅資金贈与の特例の利用にかかわらず、マイホームを購入すると小規模宅地等の特例の要件を満たさなくなります。その結果、贈与した人が亡くなった時に相続税の課税対象となる自宅の土地の評価額が上がり、相続税の負担が増える可能性があるのです。 4.
まとめ 住宅取得等資金の非課税の特例は、条件を満たして父母や祖父母から住宅購入の資金提供を受けた場合に、一定額まで贈与税がかからなくなる制度です。 ただし、非課税の特例を利用するには贈与税の申告が必要で、課税となる金額は契約の締結日や住宅の性能によって変わります。 また、贈与を受ける人や購入する住宅には、所定の条件が設けられており満たしていない場合は贈与税が非課税にならない点に注意して利用しましょう。 参考: 品木 彰 ライター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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この制度は相続税対策にもなりますし、亡くなる前3年以内の贈与が相続税の課税価格に加算されるというルールの適用もありません。 一見するといいことずくめのようですが、必ずしもそうとはいえません。
要件が細かく定められている 取得と居住の期限については上述しましたが、この他にも贈与を受ける人の要件や住宅用の家屋の新築、取得または増改築等の要件が事細かに定められています。
申告が必要 この制度を適用することにより納付税額がない場合であっても、必ず翌年3月15日までに申告をしなくてはなりません。
小規模宅地等の評価減が使えなくなる可能性がある 小規模宅地等の評価減については、別居していても持家のない親族であればこの特例の適用を受けられる場合があります。居住用小規模宅地をお子さまに相続させようとお考えであれば「あえて子供どもには住宅を持たせない」という選択肢も考えられます。
今回、ご紹介した内容と間違えやすい制度で「相続時精算課税制度」というものがあります。
贈与税の制度ですが、今回のコラムの内容とは別のものですのでご注意ください。
→ 相続時精算課税制度とは? 当センターでは生前贈与についてのご相談も承っております。お気軽にお問い合せください。
→ 「小規模宅地等の特例」基礎編 → 「小規模宅地等の特例」家なき子特例
住宅取得等資金贈与の非課税特例の贈与者が3年以内に死亡した場合の相続税の課税価格の計算 [平成27年4月1日現在法令等] Q. 質問 親から贈与された住宅取得資金は適用要件を満たすので、住宅取得資金非課税限度額までは贈与税の非課税を適用する予定です。もし、親が3年以内に死亡した場合、当該金額は相続税の課税価格とみなされますか。 A. 回答 相続開始3年以内に贈与があった場合の相続税額は、当該取得の日の属する年分の贈与税の課税価格計算の基礎に算入されるものの価格を相続税の課税価格に加算した金額で計算します。 したがって、お尋ねの住宅取得等資金贈与の非課税特例により贈与税の課税価格に算入されなかった住宅取得資金の金額は、相続税の課税価格の計算の基礎には算入されません。 参考条文等 租税特別措置法 第70条の2第3項 相続税法 第19条第1項 相談事例Q&A TOPへ 相続税一覧へ <税務相談室> 共催:日本税理士会連合会、公益財団法人日本税務研究センター 支援:全国税理士共栄会 <相談事例登載> ホームページ運営:公益財団法人日本税務研究センター ホームページ支援:日本税理士共済会
【まとめ】 住宅取得等資金の贈与税の非課税制度は、基本的には凄くいい制度です。どんどん使っていただくことをお勧めしています。 ただ、注意点としては、まず申告は必ず必要になること。納税がでなくても翌年3月15日までに必ず申告してください。 次に、将来の小規模宅地等の評価減についてです。別居していても、持家のない親族であれば特例を受けることができます。あえて子供に住宅を持たせないという対策もありますので、ここは慎重にご検討いただければと思います。※家なき子特例は他にも細かい条件がありますので、こちらの記事もご覧くださいね 小規模宅地等の特例とはなんぞや? 最後に、「申告なんてしなくてもばれない」とお思いの方。そんなことはありません。ばれないからダメというのではなく、きちんと申告すれば税金もかかりませんので、申告することをお勧めします。 なお、この制度を使えば一定額まで非課税となりますが、通常の1年間あたり110万円までの非課税枠を併用することも可能です。 110万まで非課税と聞くと、非課税の範囲内で贈与するのがお得そうに見えますが、実は将来的に相続税が課税される人にとっては、贈与税を払ってでも、多くの財産を生前贈与した方が、最終的には得をします。詳しくはこちらの記事に書いてありますので、是非ともご一読していただければ嬉しいです 贈与税は払った方が得! 最後に、今、私が気まぐれで発信しているお役立ち税金メルマガ(無料)に登録していただいた方には、贈与契約書と贈与税が瞬時に計算できるエクセルシートを無料でプレゼントしていますので、是非ご登録ください♪ 生前贈与のご相談は、お気軽にご連絡くださいね♪
エアコンの効いている室内で管理する場合、乾燥するので毎日の霧吹きと、3週間に1回のソーキングをしてあげるぐらいがちょうど良いと思います。 管理のコツがつかめれば難しくない。100均で買えるので育ててみよう! 花が咲いたり、子株の芽がでてクランプ(一つの生体に株が複数つく状態)になっていく様子など、日々見ていて可愛いんです。上の手に持っているものも100均で購入した株です。 ただし、エアプランツは成長がゆっくりなので100均で売っている個体だと花が咲いたりここまで大きく成長するには5年以上掛かります。もう少し成長した段階(中〜大サイズ)から育て始めたいという場合は、園芸店を覗いてみてください。 育て方に関しては、土に根を張る植物とは管理方法が違うため、飼育にハードルが高いと思ってる方もいると思います。しかし、少しのコツを掴めば全然難しくありませんし実は手間もそんなに掛からない植物です。 興味のある方は育ててみてはどうでしょうか。 次は私が100円均一で実際に買ったチランジアを紹介していきます! 100均で買えるエアプランツの種類と育て方
誤った育て方としてよく聞くのが、「待機中の水分で成長するので水をあげる必要がない」というもの。 エアプランツという名称から 水をあげなくて良いと思っている方もいますが、これは大きな間違え です。水はあげないと枯れます!これを知らないがために、100円ショップに置いてあるエアプランツは枯れる一歩手前のものも多く可哀想な状態になっていたりします。 彼らの生息地では雨はもちろん降りますし、夜露がびっしり降りる環境下だったりするので葉が濡れて水分を補給して生きられます。日本の夏は湿度が高くジメジメしていますが、あの程度ではエアプランツにとって水分の補給にはなりません。室内に置いておくだけだと確実にミイラになってしまいます。 エアプランツの中でも乾燥に強い種、弱い種がありますが、基本的には定期的に水はあげましょう。むしろ水分を保持するトリコーム(葉の表面に生える毛)のない緑葉種は水が大好きな品種が多いんです。 では、どうやって水をあげるのがいいのか?と言いますと。 ジョウロやシャワーでびっしょり濡らしてあげる 肝心の水のやり方はと言うと、僕の場合は外で管理しているのでジョウロからバシャバシャ水を掛けてしまいます!引っ越す前のマンションに住んでいた時はベランダに水道があったので、ホースのシャワーから水を掛けていました。雨の日は雨に当るだけで十分です。 ソーキングは必要? 僕はソーキング(水に浸す方法)は本当にたまーにしかしません。 頻度にすると2ヶ月1回ぐらいだと思います。たまにやるソーキングですが何がきっかけで実行するか判断しているかというと、水をあげるのを忘れて期間を空けすぎてしまった時です。夏は1週間、冬は1ヶ月くらいにあたります。 エアプランツはどの種も体内に水の貯蓄がなくなってくると、葉が丸まって閉じ気味になります。最初は判断が難しいですが、この現象が水が欲しいというエアプランツからの合図です。 ソーキングで水を補給すると葉が開きイキイキしだしますよ!笑。うちではバケツに水を入れボチャンと浸します。浸す時間は4時間〜6時間ぐらいで、夏は夜に・冬は気温の高い昼間にやっています。葉の呼吸ができなくなるため10時間以上は浸さないようにしましょう。 それと冬は冷たすぎず温すぎない温度の水で!冬の水道そのままの温度だとほぼ冷たさに耐えられず天国へ召されてしまうものもいますので。ちなみに花は濡らすと終わってしまうので花の部分は入れません。 霧吹きは有効なのか?
エアープランツの水やりの方法についてはお分かりいただけたでしょうか。夜の時間帯に水やりを行って、すくすく成長させたいですね。それでは水やり以外はどのように管理したら良いのでしょうか?日当たりや肥料の与え方など水やり以外の育て方についてご紹介します。 日当たりや置き場所に工夫は必要? エアープランツは直射日光を当てると葉焼けして枯れてしまう恐れがあるので、半日陰などの程よく明るい場所に置きましょう。エアープランツも他の植物と同様に光合成をしますので、太陽光は大切です。また暖かい地域が原産の植物なので、1年を通じて10℃以上の気温があると理想的です。冬も日中はレースのカーテン越しに日を当て、夜は内側に移動させるなど暖かい場所に置いてください。また湿度が高い状態が続くと腐ってしまいますので、風通しが良い場所であることも重要です。窓を開けて空気の流れを作るなど、換気できる置き場所が良いですね。 肥料は必要? エアープランツは基本的に肥料が必要ありませんが、成長期の春や秋に与えると成長が促進されるようです。水やりの際に、霧吹きに液体肥料を入れてミスティングします。液体肥料は決められた倍率で希釈してください。2回に1回程度の頻度で入れましょう。もしくは成長期に行うソーキングの際に、水に薄めた液体肥料を入れて浸してください。肥料も吸収してくれるので効率が良いですよ。ただし肥料の与えすぎはコケが生える原因にもなりますので与えすぎには気を付けましょう。 剪定は必要? エアープランツは頻繁な剪定は必要ありません。しかし、種類によってはもじゃもじゃと伸びすぎて水やりが行き届かない場所ができ、茶色く枯れてしまうことがあります。茶色くなってしまった葉は切ってしまいましょう。枯れた部分を切り取っておくと、切った場所から新しい芽が出てくることもあります。エアープランツは強い植物です。緑色の部分が少し残っているだけで、生育環境が良くなればまた新しく育ち始めます。枯れたと思っても、元気を取り戻すこともあるので根気強く水やりを続けて育ててみてください。 エアープランツは増やせる? エアープランツは株分けすることで増やせます。十分に大きく成長すると花が咲きます。花が咲いた後に子株が成長してきますので、子株を取って増やしましょう。花が咲いた親株は1~2年程度で枯れてしまいますので、親株を取り除くイメージで株分けしてください。またあまり主流ではないですが、タネを蒔いて増やす方法もあるようです。上手く育てれば開花後にタネが出来ることがあるので、タネをコルク板や細かい網目のネットなどに擦り付けます。たっぷりと水やりして乾燥しないよう気を付けながら、風通しの良い場所に置いておくと1週間程度で発芽するようです。発芽後は大きくなるまで4~5年はかかるといわれており、成長には長い時間が必要になります。 花が咲いたときは?
エアープランツには花が咲きますが、種類や大きさによって咲くまでの期間は異なります。小さな株から育て始めると花が咲くまで3~4年かかることもあるようです。エアープランツの花は1ヵ月間程度咲き続けますので楽しめますね。花が咲いている間に水やりでソーキングを行う際は、花まで水に浸かってしまわないよう水位に気を付けましょう。 病害虫などのトラブルは? エアープランツは病害虫に強く、被害が出ることは少ないです。しかし、乾燥した時にハダニやカイガラムシが発生し、枯れてしまう場合があります。ハダニは霧吹きで水やりをすることで発生を防げますので、まんべんなく水がかかるよう気を配りましょう。カイガラムシは発生すると葉に黒い斑点が現れるスス病という病気の発生源のひとつにもなりますので、見つけたらすぐに除去しましょう。黒い汚れは拭きとり、カイガラムシは歯ブラシなどで削ぎ落としましょう。ひどい場合は専用の殺虫剤を散布してください。また外に置いておくとナメクジやダンゴムシなどに葉を食べられてしまうかもしれませんので、気になる場合は室内に移すなどして防ぎましょう。では、エアープランツは室内でどのように飾れば良いのでしょうか。 エアープランツの水やりをマスターしておしゃれに飾ろう!
エアプランツの育て方について詳しく解説しました。エアプランツは比較的育てやすくて園芸入門者にも向いていますが、風通しなどの要因には十分に気をつけておくと良いでしょう。 もしもこれからエアプランツを育てる際にはまずは100円ショップで簡単に手に入るエアプランツを手に入れて慣れてきたら本格的にエアプランツに手を出してみるのも良いかもしれませんね。